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租賃公司房抵押貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-09 18:10:09 253 人看過

1.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。2.銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.申請人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)證、抵押。

一、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程如下：

1、持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明；

2、填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核；

3、審核通過后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)；

4、辦理住房抵押保險手續(xù)。連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)；

5、簽訂還款協(xié)議和劃款的約定；

6、銀行劃款。

購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請。

二、辦理組合貸款的流程是什么？

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同)。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押

購買商品房、經(jīng)濟適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。

借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證)，持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

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本貸款機構(gòu)因故停業(yè)，為保護消費者權(quán)益，現(xiàn)就解除房屋抵押事宜發(fā)布以下規(guī)定：首先，申請者需具備合法的身份證明文件；其次，應(yīng)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，具備按時足額償還貸款本息的實力，并且在信用記錄中未出現(xiàn)任何不良記錄；再次，請?zhí)峁┖戏ㄓ行У馁彿亢贤鳛榈盅何锵嚓P(guān)證明材料；最后，對于以新購置房產(chǎn)進行最高額度抵押的申請人，需提供合法有效的購房合同、所購房產(chǎn)房齡要求在十年內(nèi)，同時還需要準備或者已經(jīng)支付不低于所購居住房屋全額價款百分之三十的首付款等相關(guān)支持性材料?！睹穹ǖ洹返诹侔耸粭l保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔責任的合同。第六百九十三條一般保證的債權(quán)人未在保證期間對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔保證責任。連帶責任保證的債權(quán)人未在保證期間請求保證人承擔保證責任的，保證人不再承擔保證責任。

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這是違法的，但是只要租給那個人的老板報警，警察查到他那里，他一說抵押給你了，肯定就會找你，然后你的損失就由抵押給你車的人賠償，車還是要還回去。一、車貸合同沒給我屬于違法嗎是可以找他們要的。1.手續(xù)還沒有辦理完成，因此暫時還無法拿到貸款合同，等手續(xù)完成了，合同自然可以到手。2.辦理貸款的人員忘記把合同拿給你了，這時候你可以提醒一下。3.貸款機構(gòu)故意拖延不給合同你。4.如果是購車合同的話，貸款期間是需要抵押在銀行作為抵押物的，當你還完貸款之后才能拿得到。二、抵押車被偷走了還能找回來嗎現(xiàn)在車被偷走，你手上沒有任何證據(jù)證明這個車是你合法購買的抵押車?，F(xiàn)在你有幾種方法救濟，1、把車也給偷回來（前提是你知道在那）。2、等公安局結(jié)案（猴年馬月才能給你解決）3、和當初賣車人聯(lián)系，讓他把當初賣抵押車的合同給你，你去找公安局。4……知道對方是誰，準備證據(jù)去法院告他們（當然這個你可能要去請律師了，你的法律知識還

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融資租賃公司可以做抵押權(quán)人。動產(chǎn)抵押權(quán)人可以是任何單位、個人。動產(chǎn)抵押權(quán)人是對動產(chǎn)抵押享有抵押優(yōu)先權(quán)的人，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，可以就抵押的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。一、我國抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些（一）對抵押權(quán)的處分1、抵押權(quán)的讓與。抵押權(quán)屬于一種財產(chǎn)權(quán)，因此具有讓與的可能性，但是，由于抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的權(quán)利，因此依據(jù)抵押權(quán)的從屬性之要求，抵押權(quán)必須隨同其所擔保的主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。2、將抵押權(quán)作為其他債權(quán)的擔保。3、抵押權(quán)的拋棄。抵押權(quán)的拋棄可分為相對拋棄與絕對拋棄。（二）保全抵押權(quán)的權(quán)利抵押物價值減少防止權(quán)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭惆藯l規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為。恢復抵押物的價值請求權(quán)或增擔保請求權(quán)。依據(jù)《民法典》第四百零八條規(guī)定，當?shù)盅喝说男袨橐呀?jīng)使抵押財產(chǎn)的價值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。（三）物權(quán)請求

2023-03-24

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2023-03-05

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租賃房屋有抵押租還是不租

租賃房屋有抵押租還是不租承租人自行決定即可，經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押房產(chǎn)可以出租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。當租賃房屋處于“免租期”時商鋪租賃合同中華經(jīng)常會列明一條“免租裝修期”條款（意即免除房租的期限，承租人一般都會提出“房屋要進行裝修，此期間內(nèi)無法進行營業(yè)”，因此要求出租人給自己一些時間，這段時間房東不向承租人收取費用）。但免租期并非法律明確規(guī)定的事項，只是合同雙方當事人出于比較公平、合理的角度自愿協(xié)商簽訂的條款。因此，我們在約定此條款時一定要注明此期間免除的費用包括什么。一般而言，此期間僅免除租金，而期間產(chǎn)生的水電費等由承租人承擔。租賃合同即便無效或終止，已經(jīng)支付的費用承租人也無權(quán)要求出租人退還。合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對于承租人在租賃期間損壞房屋及其

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一、租賃押金可以抵扣房租嗎?（一）如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。（二）當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。（三）除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。（四）租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。（五）在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。（六）如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。（七）租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。（八）如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。（

2023-06-04

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抵押貸款公司靠譜嗎？

一、抵押貸款公司靠譜嗎1、尋找擔保公司的時候，需要找正規(guī)大型的擔保公司做擔保，擔保公司的手續(xù)要齊全；2、找擔保公司貸款不能完全保證借款人就一定能獲得貸款，擔保公司的作用僅是為借款人做擔保。如果借款人資信條件太差的話，申請貸款也是有難度的；3、通過擔保公司貸款所產(chǎn)生的費用會比直接通過銀行貸款的費用高一些；4、找擔保公司貸款，一些擔保公司可能會要求借款人支付押金，在貸款到期后，借款人不要忘記要回自己的押金；5、各擔保公司貸款所產(chǎn)生的費用有所不同。二、網(wǎng)絡(luò)上貸款要什么條件一般情況下，貸款機構(gòu)要求申請人是22～60歲的自然人，并且要有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的還款能力，良好的信用狀況才能給予貸款。借款人需要有以下證件。個人身份證（戶口本）；收入證明（銀行流水、公司開具的正規(guī)收入證明、勞動合同、工作證、社保等）；信用報告；住址證明（水電費物業(yè)固話等清單中的一種以及住房合同或者房產(chǎn)證）；財力證明（房產(chǎn)

2024-02-06

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房屋租賃合同房產(chǎn)證抵押貸款需要看征信嗎

房產(chǎn)證抵押貸款需要看征信嗎房屋抵押貸款要看個人征信。如果通過銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的征信記錄，征信如果是黑名單，就做不了房屋抵押貸款，而且夫妻雙方相互影響。貸款人要求具體如下：在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)證抵押貸款的流程是什么1、借款人準備相關(guān)信息：借款人需要在貸款前向銀行提供大量信息，包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同。2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的

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用購房合同能去貸款公司抵押貸款嗎

律師解答：能。全款購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款?！睹穹ǖ洹返?95條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)抵押貸款和商品房抵押貸款

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買賣不破租，但抵押與買賣不同。如果出租在前，抵押在后，則抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效，這時，抵押不破除租賃。一、抵押后簽訂的租賃合同是否有效抵押后簽訂的租賃合同符合法定有效條件就是有效的。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。所以，在抵押后，將房屋出租的處分不會影響抵押權(quán)。二、房屋抵押后還能夠出租嗎房子抵押后還能出租。但是，出租人在出租已經(jīng)抵押而定房租時應(yīng)當如實告知承租人已經(jīng)抵押的事實。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃

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車被租賃公司抵押賣了怎么辦理

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一、公租房可以辦理房屋抵押貸款嗎公租房是不可以辦理房屋抵押貸款，因為公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有。公租房雖然與一般房屋一樣屬于不動產(chǎn)，但市民只擁有租住權(quán)，而沒有其他產(chǎn)權(quán)，也沒有房產(chǎn)證。眾所周知，在向銀行申請抵押貸款時，是需要借貸人提供房產(chǎn)證抵押的，如沒有基本不可能獲貸。此外，公租房的所有權(quán)在于國家和政府，如想申請抵押貸款，也需要通過國家和政府的同意才行，從公租房的基本保障政策來說，租住人想要利用公租房申請抵押貸款都是行不通的。公租房在房屋產(chǎn)權(quán)上與一般的商業(yè)住宅房屋不同，在個人沒有產(chǎn)權(quán)和相關(guān)證明資料的情況下，銀行是不會為市民辦理抵押貸款業(yè)務(wù)的。如因資金周轉(zhuǎn)困難而想向銀行貸款，建議可通過其他的方式進行申貸，如信用貸款、擔保貸款等等。二、公租房申請條件公租房的申請條件如下：1.在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；2.收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；3.申請人為外來務(wù)工人員的，在本地

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