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抵押權(quán)登記了就生效么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-27 14:34:09 60 人看過(guò)

抵押權(quán)登記了生效，但是如果當(dāng)事人是以動(dòng)產(chǎn)抵押的，則抵押權(quán)是在抵押合同生效的時(shí)候設(shè)立，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，需要辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立。

一、抵押房產(chǎn)有效的情形有哪些

抵押房產(chǎn)有效的情形有房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記后，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門(mén)辦理抵押登記。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押條件到底是什么？

不動(dòng)產(chǎn)抵押生效要件是辦理抵押登記。正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

另外，根據(jù)我國(guó)《民法典》第四百一十四條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款的規(guī)定。

三、房產(chǎn)抵押流程是怎樣

房產(chǎn)抵押流程如下：1、雙方就房屋的抵押達(dá)成意思表示一致；2、雙方簽訂抵押合同；3、攜帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，因此雙方當(dāng)事人在簽訂抵押合同后應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗芫洲k理抵押登記手續(xù)。

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    日前，省物價(jià)局、省財(cái)政廳以“魯政發(fā)[2002]172號(hào)”文件聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房屋權(quán)屬登記收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，提出了我省的實(shí)施意見(jiàn)。房屋權(quán)屬登記費(fèi)的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：房屋按房屋價(jià)值固定率、房屋建筑面積固定率或定額、設(shè)定定額等收費(fèi)。，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)按套制定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/套。對(duì)于房屋以外的房屋權(quán)屬登記費(fèi)，我省規(guī)定每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米（含）以下80元/宗，100-500平方米120元/宗，500-1500平方米200元/宗，1500-3000平米300元/箱，3000-10000平米500元/箱，10000平米以上800元/箱。抵押、典當(dāng)?shù)怯涃M(fèi)80元/箱。據(jù)了解，新的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房抵押貸款借款人是一大利好。以貸款購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)元不動(dòng)產(chǎn)為例，過(guò)去貸款需要支付的抵押登記費(fèi)是房屋價(jià)值的2‰，即1000元，而新的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，每套房屋的抵押登記費(fèi)，無(wú)論價(jià)值
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  • 哪些抵押合同在抵押物登記后才有生效
    下列財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；4、正在建造的建筑物。一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以拿來(lái)抵押?jiǎn)嵬恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)不能抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以以抵押等方式流轉(zhuǎn)，但是以抵押方式流轉(zhuǎn)具有一定的限制。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù)履行，以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不按照約定履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折價(jià)、變賣(mài)、拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律或國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、人股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。該規(guī)定不僅適用于荒地，也適用于荒灘、荒溝、荒山的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。最高人民法院《關(guān)于審理
    2023-04-10
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  • 正當(dāng)?shù)盅簠f(xié)議登記什么時(shí)間生效
    下列財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，以其他財(cái)產(chǎn)抵押的不需要辦理抵押登記：1.建筑物和其他土地附著物；2.建設(shè)用地使用權(quán)；3.海域使用權(quán)；4.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。以上述財(cái)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自辦理抵押登記后生效，以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)生效。一、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效條件不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)生效條件：(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)辦理抵押登記(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記(三)以林木抵押的，應(yīng)到縣級(jí)以上林木主管部門(mén)辦理抵押登記(四)以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門(mén)辦理抵押登記(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)辦理抵押登記。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可否抵押，有哪些內(nèi)容土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以抵押，應(yīng)視土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的獲得方式而
    2023-04-11
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  • 未進(jìn)行抵押登記的權(quán)益是否能夠生效
    一、未進(jìn)行抵押登記的權(quán)益是否能夠生效未進(jìn)行抵押登記的權(quán)益是不能夠生效。抵押權(quán)屬于物權(quán)，物權(quán)必須經(jīng)過(guò)登記才發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記的物權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。因此，如果未進(jìn)行抵押登記，即使有抵押合同，該抵押權(quán)也不能生效。二、撤銷(xiāo)抵押登記需要提交哪些材料撤銷(xiāo)抵押需要準(zhǔn)備以下材料：1．身份證明：申請(qǐng)人需提供有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。2．抵押合同：申請(qǐng)人需提供與原抵押銀行簽訂的抵押合同。3．還款證明：申請(qǐng)人需提供最近一期的還款證明，以證明其已履行了還款義務(wù)。4．撤銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)：申請(qǐng)人需填寫(xiě)撤銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)，并由本人簽字確認(rèn)。5．其他相關(guān)材料：根據(jù)不同情況，可能需要提供其他相關(guān)材料，如房產(chǎn)證、婚姻證明等。三、抵押登記和抵押合同登記的區(qū)別抵押登記和抵押合同登記的區(qū)別如下：1．性質(zhì)不同：抵押登記屬于本登記，而抵押合同登記屬于預(yù)備登記，并非終局性的。2．發(fā)放的權(quán)利證明文件不同：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立以是否辦
    2023-12-24
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  • 民法典抵押權(quán)登記生效的情況有哪些
    一、民法典抵押權(quán)登記生效的情況有哪些民法典規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán)等的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)自辦理抵押登記后生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房屋抵押登記程序辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書(shū)面受理，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：1、申請(qǐng)書(shū);2、抵押
    2023-04-13
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    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
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    • 抵押合同后注銷(xiāo)抵押登記就無(wú)效了么？
      江西在線咨詢(xún) 2022-10-13
      能注銷(xiāo)。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記： (一)主債權(quán)消滅; (二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn); (三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán); (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
    • 抵押權(quán)登記就生效了嗎,法律上該如何規(guī)定
      內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2023-12-10
      抵押權(quán)并不都是在登記后就生效。如果抵押的是不動(dòng)產(chǎn)，則抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立;但如果抵押的是動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。關(guān)于抵押權(quán)登記是否就能生效了的問(wèn)題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢(xún)，我們幫你更快更有效的解答
    • 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是不是不登記就不生效？
      青海在線咨詢(xún) 2022-10-26
      正確。依據(jù)是物權(quán)法第180、187、188條。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第一百八十七
    • 抵押應(yīng)辦理登記嗎抵押權(quán)什么時(shí)候生效
      湖南在線咨詢(xún) 2023-03-05
      下列財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，以其他財(cái)產(chǎn)抵押的不需要辦理抵押登記： 1.建筑物和其他土地附著物； 2.建設(shè)用地使用權(quán)； 3.海域使用權(quán)； 4.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 以上述財(cái)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自辦理抵押登記后生效，以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)生效。
    • 抵押登記是不是就算抵押房子也有效?
      山西在線咨詢(xún) 2023-05-13
      根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須簽訂書(shū)面的抵押擔(dān)保合同，且必須到不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記之后才能生效。 抵押合同中一般包括有被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限等內(nèi)容。