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二手房合同更名風(fēng)險(xiǎn)有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-25 14:42:18 329 人看過

商品房買賣合同更名因涉嫌違反法律禁止性規(guī)定，存在被認(rèn)定無效的可能;另外，如果更名后，存在開發(fā)商開發(fā)的樓盤五證不全、不能辦理房產(chǎn)證、爛尾樓等情況，新買方難以向原買方主張權(quán)益，其利益難以保障。

一、二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎

二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：

1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡單直接，可以及時進(jìn)行過戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會相對來說比較高，時間成本長。

2、直接更名，流程如下：

(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。

(2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。

(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。

(4)在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會好處理一些，因?yàn)檫@時開發(fā)商還沒有到房管局進(jìn)行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。

二、房屋買賣合同無效的具體情況有哪些

房屋買賣合同無效的具體情況如下：

1、開發(fā)商在商品房買賣中的項(xiàng)目開發(fā)是違法的；

2、未履行法律規(guī)定的程序，沒有完整的法律文件，項(xiàng)目被確認(rèn)為違法，因此，違反法律禁止性規(guī)定或者社會公共利益，商品房買賣合同無效，合同無效的賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買方造成的全部損失；

3、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；

4、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)的，商品房買賣合同無效；

5、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無效。

三、房屋買賣合同簽訂可以更名嗎

對于購房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無法更名。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。2、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

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定金
二手房交易定金格式，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要寫上買房人的信息，也就是房產(chǎn)證上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份證號碼要寫，能夠體現(xiàn)出定金是交給誰的。第二，要寫好二手房的房屋做落地，也就是房產(chǎn)證上面登記的房子地址，屬于某街道某小區(qū)X棟X室，面積是多少平方。第三，要寫上付的定金是多少錢，最好小寫一遍，大寫再寫一遍，這樣是無法更改的，也是最保險(xiǎn)的做法。第四，付款人的信息也必須要體現(xiàn)的定金的收據(jù)上，付款人姓名、身份證號。第五，在收據(jù)上最好要標(biāo)注：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意：如買方違約，此定金不予退還;如賣方違約，應(yīng)按此定金金額的雙倍返還給買方。二、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃

2023-06-19

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二手房買賣
二手房買賣法律問題二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些

二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。一般來講，二手房買賣時所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買賣有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營餐飲或小百貨或其他經(jīng)營。有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購買臨街門臉房，其目的或者是買了以后經(jīng)過裝修，將其出租，以此收回投資?；蛘呤琴I了以后，根據(jù)市場情況，經(jīng)過裝修改造，經(jīng)營風(fēng)味餐廳或?qū)Ｙu店。因?yàn)榉孔邮桥R街而且投資人考慮的是經(jīng)營，所以在談房價時，價格走勢較高。在購買時買賣雙方并沒有什么大的爭議，二手房買賣順利完成。誰知

2023-06-10

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