房地產(chǎn)稅收是目前稅收征管的熱點(diǎn)、難點(diǎn)之一，其中二手房交易稅收控管是落實(shí)房地產(chǎn)稅收政策的重要部分。個(gè)別人和房地產(chǎn)中介也采取了一些避稅策略，這在一定程度上造成二手房交易的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等稅收的流失。
避稅方式及風(fēng)險(xiǎn)分析
當(dāng)前，二手房交易中主要存在著“高買低報(bào)”、延期過戶、先租后買、假贈(zèng)與以及虛報(bào)唯一住房等避稅方式。無論是對買方還是賣方，這些所謂避稅方式都存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。
1.“高買低報(bào)”?！案哔I低報(bào)”是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報(bào)房價(jià)時(shí)，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅。這種方式是二手房買賣雙方最常用的避稅方式，也是目前較嚴(yán)重的避稅方式之一。其做法是：在二手房轉(zhuǎn)讓過程中，買賣雙方及中介公司簽訂兩份合同，一份為真實(shí)成交價(jià)格居間合同，用于付款結(jié)算，通常由中介公司見證;一份為隱瞞真實(shí)交易價(jià)格的虛假協(xié)議，用于申報(bào)納稅，由房管部門見證。
風(fēng)險(xiǎn)分析：對賣方來說，因?yàn)檫f交房地產(chǎn)交易中心的過戶價(jià)格是最具法律效力的，買方有可能根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，不愿意再按照原購房價(jià)格成交，造成賣方利益受損;對買方來說，低報(bào)過戶價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致下一次賣出房屋時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加。當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的過戶價(jià)將拉大買賣差額，反而增加再次出售的成本，同時(shí)銀行貸款的實(shí)際比例也會(huì)因此而降低。盡管“高買低報(bào)”對買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，但為了少納稅，此做法仍屢見不鮮。
2.延期過戶。
此種方法為主要針對營業(yè)稅的避稅方式。其一般做法是：買賣雙方在達(dá)成購房意向之后，首先簽訂一份購房合同，規(guī)定房款交付方式、房屋過戶時(shí)間和過戶方式。在買方交納全部或者部分房款之后，賣方先將房屋交買方使用，等到賣方的房屋持有年限達(dá)到規(guī)定的免稅時(shí)間后，雙方再將房屋過戶。為了交易有所保障，買方一般會(huì)在合同中提出一些保障條款，如將房產(chǎn)證交買方保管等。
風(fēng)險(xiǎn)分析：一旦二手房市場在交易未完成的時(shí)段內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格上的大幅波動(dòng)，無論是大漲還是大跌，都會(huì)有很大一部分賣方或買方選擇“寧可賠付違約金，也要終止履行合同”，從而損害被違約方利益。另外，一旦稅收政策出現(xiàn)較大波動(dòng)，雙方對新產(chǎn)生的稅負(fù)不能達(dá)成一致時(shí)，也將不得不解除合同，承擔(dān)和付出較大的機(jī)會(huì)成本。
3.先租后買。
這種方式是延期過戶避稅方式的進(jìn)化版本，兩者在本質(zhì)上是一樣的。其一般做法是：在減免稅要求的年限未滿的一段時(shí)間內(nèi)，買賣雙方再簽訂一份房屋租賃合同，約定將租金抵消到以后交割的房款里，使得買方同時(shí)成為了房屋的承租方，在該房屋未來交易時(shí)擁有優(yōu)先購買權(quán)。
風(fēng)險(xiǎn)分析：由于在較長時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶手續(xù)，所購房的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，買賣雙方無論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。如未來幾年內(nèi)政策再次發(fā)生變化，對于買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)都將會(huì)很大。同時(shí)，雙方又增加了租賃合同關(guān)系，違約成本將更高。
4.假贈(zèng)與。
這是目前避稅方式中較為簡單的一種。通常是買賣雙方在達(dá)成交易意向后，先私下簽訂一份買賣合同，之后再到公證處辦理房屋贈(zèng)與合同，聲明賣方無償將某房屋贈(zèng)與買方，以未發(fā)生金錢交易為名，規(guī)避營業(yè)稅及其附加稅費(fèi)。為保證交易資金安全，雙方在交易過程中一般會(huì)選擇將房款打入一個(gè)擔(dān)保賬戶，直到過戶完成后賣方才能將房款取出。
風(fēng)險(xiǎn)分析：這種方式從法律角度看，完全屬于一種逃稅的違法行為，買賣雙方在交易過程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會(huì)受到法律保護(hù)，反而會(huì)在有關(guān)部門認(rèn)定存在相關(guān)違法事實(shí)后，還將被追究一定的法律責(zé)任。如果此房子在5年之內(nèi)再次交易過戶，將會(huì)由賣方承擔(dān)成交價(jià)格20%的個(gè)人所得稅，交易成本會(huì)更高。
5.虛報(bào)唯一住房。
北京對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，但有關(guān)部門未對“唯一住房”作出明確、具體的界定，因此在實(shí)際操作中難以甄別納稅對象是否真正屬于生活唯一住房，造成征稅部門只能被動(dòng)依賴于納稅人的自行申報(bào)。
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婚假二手房買賣如何合法避稅，二手房交易稅費(fèi)如何避稅呢？兩稅落地后，民間開始流傳各種避稅花招，假離婚假贈(zèng)予假過戶等交易方式層出不窮。這些避稅方式，表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi)，其中卻潛藏著很大的法律和市場風(fēng)險(xiǎn)。本文介紹二手房交易稅費(fèi)，主要是二手房正常過戶、贈(zèng)予過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶以及析產(chǎn)的二手房交易稅費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下4種情況：一.正常過戶1.營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于2023-06-1089人看過 -
一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要寫上買房人的信息，也就是房產(chǎn)證上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份證號碼要寫，能夠體現(xiàn)出定金是交給誰的。第二，要寫好二手房的房屋做落地，也就是房產(chǎn)證上面登記的房子地址，屬于某街道某小區(qū)X棟X室，面積是多少平方。第三，要寫上付的定金是多少錢，最好小寫一遍，大寫再寫一遍，這樣是無法更改的，也是最保險(xiǎn)的做法。第四，付款人的信息也必須要體現(xiàn)的定金的收據(jù)上，付款人姓名、身份證號。第五，在收據(jù)上最好要標(biāo)注：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意：如買方違約，此定金不予退還;如賣方違約，應(yīng)按此定金金額的雙倍返還給買方。二、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃2023-06-19490人看過 -
為了降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，購房人在簽署購房合同時(shí)應(yīng)預(yù)見房價(jià)波動(dòng)可能帶來的問題，并事先約定好可能的違約責(zé)任，同時(shí)盡快辦理過戶手續(xù)。此外，買房人應(yīng)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。在簽訂買房合同時(shí)，應(yīng)讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。最后，二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的方法：在購房人與二手房房主簽署購房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)預(yù)見房價(jià)波動(dòng)可能帶來的問題，并事先約定好可能的違約責(zé)任，同時(shí)盡快辦理過戶手續(xù)，以避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并2023-09-11477人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)正是由于種種潛在的風(fēng)險(xiǎn)，廣大購房者才必須重視并正視它們，找到解決問題的辦法。在這個(gè)過程中，為避免出現(xiàn)上述種種風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該注意思考、了解或詢問以下問題：1、房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否屬實(shí)?2、賣房人的身份是否真實(shí)，是否就是所有權(quán)人?3、房屋是否符合上市交易條件，是否有抵押，有沒有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購買權(quán)?4、房屋是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶是否同意出售?5、房主是否已經(jīng)一房二賣?6、如果房價(jià)漲了，房主不想賣了，你有沒有辦法約束他?7、用什么付款方式保證你交完錢后房主一定跟你過戶?8、要是貸款批不下來，你是否要承擔(dān)違約責(zé)任，你的首付款及定金還能安全回到你手里嗎，中介費(fèi)用是否還要支付，誰來掏這筆錢?2023-04-26457人看過
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根據(jù)建設(shè)部等九部委出臺(tái)的房產(chǎn)新政策，從今年起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額的5.5%征收營業(yè)稅及附加費(fèi)。對新政策所導(dǎo)致新房五年期內(nèi)交易稅收成本增加，不少房產(chǎn)炒家和房產(chǎn)中介公司“明修棧道，暗渡陳倉”，以求規(guī)避房產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的營業(yè)稅。究竟這些做法是否可行、交易成本是否能減少、有無法律風(fēng)險(xiǎn)?先租后賣房產(chǎn)新政出臺(tái)后，郭先生由于各方面原因想將已買三年的房子賣掉，但想到要按照房價(jià)全額繳納5.5%的營業(yè)稅及附加費(fèi)，郭先生覺得很不劃算，于是他與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價(jià)格交易過戶，已交租費(fèi)就計(jì)入房價(jià)。律師點(diǎn)評：此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對于買方來講，則要2023-05-0587人看過 -
1、買二手房的步驟是什么？第一步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并分別登記買賣信息。第二步：檔案移交出賣人持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。第三步：核實(shí)中介機(jī)構(gòu)對出賣人的身份證、產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）進(jìn)行審核，并留存一份房產(chǎn)證復(fù)印件備案。同時(shí)，實(shí)地調(diào)查，掌握房屋的詳細(xì)情況，進(jìn)行初步估價(jià)，為確定價(jià)格提供參考。第四步：簽訂驗(yàn)房后，中介機(jī)構(gòu)分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方在確認(rèn)房屋價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，并支付代理費(fèi)。第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)與中介簽訂合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。出賣人提交房屋權(quán)屬、姓名章等原件和復(fù)印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復(fù)印件。第六步：付款。購房者如需向銀行申請按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房價(jià)的30%作為首付款存入中國保險(xiǎn)公2023-05-0899人看過 -
律師事務(wù)所先租后賣律師點(diǎn)評：此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對于買方來講，則要承擔(dān)由此帶來的諸多機(jī)會(huì)成本。同時(shí)賣家還有可能將此房抵押或另外出售，對于買家就有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)!假贈(zèng)與真賣房律師點(diǎn)評：通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中常見形式，也是我國法律所規(guī)定的權(quán)屬人處分自己財(cái)產(chǎn)的一種權(quán)利和行為方式。因?yàn)橘?zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)完全不同于市場化交易，故而不征營業(yè)稅。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)意思和目的不是贈(zèng)與，而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈(zèng)與法律上無償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈(zèng)與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈(zèng)與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)2023-05-03407人看過 -
第一種：簽“陰陽合同”所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份對內(nèi)，是真實(shí)成交價(jià)格，一份對外，是為了規(guī)避稅費(fèi)虛假的成交價(jià)格。如果一套房子真實(shí)成交價(jià)為200萬，但對外稱150萬，那么差價(jià)的50萬就能免稅了。簽陰陽合同實(shí)際上是一種違法行為。并且為了杜絕這種情況的發(fā)生，目前稅務(wù)部門會(huì)對明顯低于市場價(jià)格成交的二手房進(jìn)行價(jià)格評估，所以想要以這種方式避稅是行不通的。第二種：做抵押假訴訟所謂“抵押假訴訟”，是指買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還到法院起訴，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿以房產(chǎn)抵償，買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶。這么做風(fēng)險(xiǎn)很大。首先，如果法院發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人的行為目的會(huì)追究其法律責(zé)任;其次，法院不會(huì)直接判令房產(chǎn)過戶，要走拍賣程序，“貸款人”不能直接取得房屋產(chǎn)權(quán);第三，即使成功過戶，仍要繳納所得稅等。第三種：假離婚所謂“假離婚”，是指如2023-05-04421人看過
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房產(chǎn)交易1、是買家負(fù)擔(dān)加重，交易風(fēng)險(xiǎn)更大。因?yàn)閷?shí)際交易價(jià)格高于報(bào)稅的價(jià)格，高于部分不在合同范圍，賣家往往要求買家現(xiàn)金支付這部分房款，無形中加重買家負(fù)擔(dān)，而且一旦交易不成，高出的這部分房款因?yàn)椴辉诤贤秶?，也增加了買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。2、做低房價(jià)會(huì)加重日后再次交易時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。做低房價(jià)買家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，買家有可能會(huì)付出更大的代價(jià)。3、賣家還將面臨處罰的風(fēng)險(xiǎn)。做低房價(jià)其實(shí)是一種逃稅行為，一旦逃稅事實(shí)被稅務(wù)部門掌握，不但要補(bǔ)交稅款，還會(huì)面臨相應(yīng)的處罰。一、二手房房屋過戶手續(xù)費(fèi)誰來交？1、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價(jià)，搞一刀切，凈收房價(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房2023-03-1067人看過 -
遺產(chǎn)稅時(shí)下流行的避稅方法今年月，呂先生把兩年前以萬元購得的一套別墅以萬元賣給王先生。如果按照實(shí)際交易價(jià)格辦理登記，呂先生需要繳納萬元營業(yè)稅、萬元個(gè)人所得稅按售房收入計(jì)算王先生也需繳納萬元的契稅。雙方為了避稅，將合同價(jià)改為萬元，呂先生只需繳納萬元的營業(yè)稅，由于沒有售房收入的差額所得，不需繳納個(gè)稅。同時(shí)，王先生的契稅只需繳納元。私下里，呂先生又與王先生簽訂了一份實(shí)價(jià)交易合同。點(diǎn)評：一般情況下，房價(jià)的確定以送到交易中心的房屋買賣合同陽合同)為準(zhǔn)，如果私下簽訂的另一份合同陰合同約定不明確或者不詳細(xì)，賣房者就有可能被買方鉆了空子，只按照陽合同的價(jià)格支付購房款。假送真賣今年月份，張先生通過房屋贈(zèng)與的方式賣掉了房產(chǎn)。年，他以萬元購買了一套房產(chǎn)，現(xiàn)在以萬元出售，通過這種房屋贈(zèng)與方式，可以為其減少萬元的營業(yè)稅支出和萬元的個(gè)人所得稅支出。點(diǎn)評：房屋贈(zèng)與在交易過程中，一般只收取手續(xù)費(fèi)用，而由此涉及的營業(yè)稅等稅費(fèi)都是免2023-06-10240人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買方逾期過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些方面二手房買房逾期過戶存在的風(fēng)險(xiǎn)一般為一房二賣，房屋權(quán)利也可能會(huì)受到限制，或者遭遇賣房者對所賣房屋沒有產(chǎn)權(quán)只具有使用權(quán)，以及房屋共有人不同意賣房的情形?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。二、買賣二手房簽合同時(shí)要注意什么買賣二手房簽合同時(shí)要注意的事項(xiàng)如下：1．要注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；2．注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；3．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否拖欠；4．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。三、二手房買賣手續(xù)能否讓他人幫忙代理過戶二手房買賣手續(xù)能讓他人幫忙代理過戶，但必須向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供經(jīng)過公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理2023-12-21337人看過 -
一、認(rèn)真審查所購房屋權(quán)屬1、查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，此套房屋共有人如不能到場，需出具最好經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。2、《民法典》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買方應(yīng)要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。3、確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。4、買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。二、仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。買房人除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否作過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。1、查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊2023-05-0572人看過
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復(fù)婚在我國進(jìn)行二手房交易過程中，無論賣家還是買家均需要承擔(dān)一部分的稅費(fèi)。由于一些房屋的稅費(fèi)比重較高，也促成了各種“避稅”方法的產(chǎn)生。但是避稅市場風(fēng)險(xiǎn)巨大，也隨時(shí)面臨著法律的風(fēng)險(xiǎn)。常見的避稅方法：(一)簽訂陰陽合同簽訂陰陽合同是二手房交易雙方最常用的避稅方法。例如交易雙方實(shí)際成交價(jià)為100萬元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽合同價(jià)格為90萬元的“陽合同”。這樣只需要按照90萬元的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。法律風(fēng)險(xiǎn)：對賣家來說，遞交房產(chǎn)交易部門的那份合同才是最具法律效力的，如果買家根據(jù)較低的價(jià)格來付款，而不愿意按照約定的價(jià)格會(huì)使賣方受損。如果賣方通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，則需面臨舉證的責(zé)任以及時(shí)間的付出。(二)假離婚在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。除此之外，在二手房交易過程中也有同樣的情況發(fā)生，根據(jù)國家政策的規(guī)定，“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征2023-05-05211人看過 -
房產(chǎn)交易一、現(xiàn)在買房子要交哪些稅費(fèi)買房子要交的稅主要包含以下三種：1、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、契稅契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。契稅的征稅范圍：(1)國有土地使用權(quán)出讓。(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括出售、贈(zèng)與和交換。(3)房屋買賣。包括以房產(chǎn)抵債或以實(shí)物交換房屋;以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓;買房拆料或翻建新房。(4)房屋贈(zèng)與。(5)房屋交換。3、其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種(1)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國家多在我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。(2)印花稅印花稅，是指對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。(3)2023-04-13364人看過
優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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二手房屋買賣避稅有哪些方式？能否避稅？四川在線咨詢 2022-08-08過戶的時(shí)候把房價(jià)的總價(jià)說低一點(diǎn)，比如你們私下交易50萬過戶時(shí)可以說買價(jià)40萬，這樣就可以省掉八千塊的稅錢，如果房產(chǎn)證滿兩年交易稅會(huì)少很多滿五年更低。 -
二手房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些, 二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些, 有什么方式山東在線咨詢 2022-03-09一、二手房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)主要有現(xiàn)在有的中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。2、亂收中介費(fèi)，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。3、收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介 -
二手房買賣如何合法避稅，二手房合法避稅的法律風(fēng)險(xiǎn)上海在線咨詢 2022-10-26一、二手房買賣如何合法避稅1、低合同價(jià)，能避就避。“做低合同價(jià)”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價(jià)則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。2、先租后買，延期交易。“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。 -
二手房購房時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)該怎么避免？上海在線咨詢 2021-11-13二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)包括：雙方信息不真實(shí)；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋交易受到限制或已納入拆遷范圍。避免二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)，要注意檢查售房人的身份證明是否與房屋產(chǎn)權(quán)登記人一致；明確合同約定的內(nèi)容及相關(guān)違約責(zé)任；要求售房人提供房款收據(jù)。
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二手房買賣的方式有多少種怎么規(guī)避買賣風(fēng)險(xiǎn)江蘇在線咨詢 2023-03-01二手房買賣的方式有： 1.買賣雙方均為一次性付款購房； 2.賣方以一次性付款方式購房； 3.賣方以按揭方式購房，買方欲以一次性付款方式購房； 4.買賣雙方均以銀行按揭方式購房。 規(guī)避買賣風(fēng)險(xiǎn)的方式是，過房屋中介公司交易，應(yīng)當(dāng)簽訂一份完備的合同，要使用定金條款并約定違約金。
