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1、房屋或者土地的他項權利證書是指房屋所有權人之外的人，對房屋享受擔保物權(主要是抵押權)的證明文件。

2、房屋土地他項權利證書應當由他項物權權利人持有，用以證明自己對房屋所享有的權利。

一般銀行抵押只辦理房屋他項權證，貸款結清后，可到銀行或者房管局領取房產證，開發(fā)商只負責辦理產權證，土地證需要客戶自己帶著產權證到土地局辦理，開發(fā)商不負責此證辦理，請到當地土地局咨詢!

如果土地證抵押給銀行，貸款結清后，抵押權解除，銀行應該歸還你的土地證啊，請您到土地局咨詢，辦理土地證抵押具體部門是哪個，因為土地證是土地局出具的，如果抵押土地證，銀行應該和土地局有相應手續(xù)才對。況且，他項權證，只有抵押權利人才有，也不可能給到你啊。是不是銀行自己和土地局的手續(xù)沒有走完，土地抵押權尚未解除，建議到土地局具體辦理部門咨詢，再讓銀行協(xié)助辦理?；蛘咿k理完土地抵押手續(xù)，銀行根本就沒有去領取土地他項權證也是極有可能的。

二、房產證中的他項權利是指什么?

房產證上他項權利摘要主要是記錄房子獲取信息、產權分額占有情況和抵押貸款的記錄。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

了解房產證上的他項權利信息在那里在購買房產的過程中是非常重要的，因為房屋是土地上面的附著物，房屋的建設離不開土地，所以購買房屋就必須要同時辦理該項土地使用權，只是一體的。公民對土地使用權的各項權利也要有了解，從而才能行駛。