小區(qū)停車(chē)不入位,百萬(wàn)吉普丟了白丟
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時(shí)間： 2023-06-10 21:15:07
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王先生交納了停車(chē)費(fèi)但卻沒(méi)有把車(chē)停在指定停車(chē)位上，讓人意想不到的是價(jià)值百萬(wàn)的豐田吉普車(chē)在小區(qū)內(nèi)被盜。為此，車(chē)主把物業(yè)公司起訴到了法院，要求賠償因保管不善而造成的丟失車(chē)輛損失費(fèi)102萬(wàn)元。近日，北京市第一中級(jí)人民法院終審判決，認(rèn)定王先生因沒(méi)有將汽車(chē)停在指定車(chē)位里，所受損失應(yīng)自行負(fù)擔(dān)，物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。
2002年1月，王先生向回龍觀云趣園小區(qū)交納150元停車(chē)費(fèi)后，將車(chē)停進(jìn)該小區(qū)。3月12日晚9時(shí)，王先生開(kāi)車(chē)回家，沒(méi)有將車(chē)停在指定停車(chē)位，而是將他開(kāi)的豐田4700型吉普車(chē)停放在該小區(qū)20號(hào)樓東側(cè)附近的小區(qū)道路邊。第二天早晨7時(shí)左右，他發(fā)現(xiàn)自己的車(chē)沒(méi)了。為此，王先生所在的哈爾濱東美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，將小區(qū)的物業(yè)公司深圳長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司物業(yè)公司及北京分公司告上法庭，稱(chēng)物業(yè)公司保管不善，索賠102萬(wàn)元。
物業(yè)公司認(rèn)為，東美公司交納每月150元是車(chē)場(chǎng)車(chē)位租用費(fèi)，而不是保管費(fèi)。雙方充其量形成了租賃關(guān)系，而非保管關(guān)系，物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)該車(chē)的保管義務(wù)。同時(shí)該車(chē)并未按要求使用車(chē)位，而是違反雙方約定及物業(yè)管理規(guī)定，隨意停放車(chē)輛，該車(chē)丟失與物業(yè)公司的管理職責(zé)無(wú)關(guān)，應(yīng)由東美公司自行負(fù)責(zé)丟車(chē)責(zé)任。
一中院經(jīng)審理認(rèn)為，東美公司應(yīng)在物業(yè)公司指定的停車(chē)位上停放車(chē)輛，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)停放在固定停車(chē)位上的車(chē)輛負(fù)有保管義務(wù)。東美公司在丟車(chē)當(dāng)晚未將車(chē)輛停放在指定的停車(chē)位中，而是將車(chē)輛停放在他處，致使該機(jī)動(dòng)車(chē)脫離了物業(yè)公司的保管范圍，物業(yè)公司對(duì)停放在他處的車(chē)輛，不應(yīng)負(fù)有管理義務(wù)，東美公司對(duì)其擅自改變停車(chē)位而造成的損失，應(yīng)自行負(fù)擔(dān)。
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因停在小區(qū)內(nèi)小轎車(chē)在凌晨被陌生人開(kāi)走，收取停車(chē)費(fèi)的北京泰爾特現(xiàn)代管理科技有限公司被告上法院，被訴賠償損失3萬(wàn)余元。日前，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，車(chē)輛在保管期間丟失，保管者存在一定過(guò)錯(cuò)，故判決北京泰爾特現(xiàn)代管理科技有限公司賠償車(chē)主損失15000元。2008年11月25日早上九點(diǎn)左右，王先生發(fā)現(xiàn)自己停在小區(qū)里的奧拓車(chē)不見(jiàn)了，隨即找到被告查看監(jiān)控錄像并向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。通過(guò)錄像發(fā)現(xiàn)，當(dāng)日凌晨2點(diǎn)30分左右，一陌生人開(kāi)著王先生的奧拓車(chē)到小區(qū)門(mén)口，值班保安予以放行，導(dǎo)致王先生的車(chē)開(kāi)走。王先生在起訴中稱(chēng)，泰爾特現(xiàn)代管理公司在我所居住的社區(qū)設(shè)置停車(chē)場(chǎng)，對(duì)車(chē)輛進(jìn)行保管和收費(fèi)，每月收取150元的車(chē)輛保管費(fèi)用，一車(chē)一卡，車(chē)輛憑卡出入。然而泰爾特現(xiàn)代管理公司存在嚴(yán)重的保管不善導(dǎo)致原告車(chē)輛丟失。故訴至法院，要求賠償車(chē)款損失27862元、交通費(fèi)1138元、誤工費(fèi)3000元。泰爾特現(xiàn)代管理公司辯稱(chēng)，我公司向小2023-06-08449人看過(guò) -
業(yè)主物業(yè)不讓在小區(qū)內(nèi)停車(chē)不合法，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、小區(qū)的車(chē)位車(chē)庫(kù)是否應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位，雖然產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，但《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”。因此，如果開(kāi)發(fā)商以“只售不租”或“只租不售”等各種名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)，實(shí)際上變相限制了小區(qū)內(nèi)業(yè)主通過(guò)出租等方式使用車(chē)位的權(quán)利，小區(qū)內(nèi)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求人民法院判令開(kāi)發(fā)商將空置的車(chē)位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出租或出售。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。因此2023-02-18174人看過(guò) -
履行職責(zé)一、小區(qū)內(nèi)東西丟了怎么辦小區(qū)內(nèi)發(fā)生失竊事件的，物業(yè)要保護(hù)失竊現(xiàn)場(chǎng)，不要翻動(dòng)，并且第一時(shí)間找到物業(yè)，調(diào)取監(jiān)護(hù)視頻并且報(bào)警，如果是物業(yè)的過(guò)失，可以要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理法》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、物業(yè)的責(zé)任有哪些(一)安全工作小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理公司在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告給有關(guān)管理部門(mén)，并協(xié)助做好相關(guān)救助工作。物業(yè)管理公司雇請(qǐng)保安人員時(shí)，必須遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定，保安人員在維護(hù)其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得損害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的相關(guān)規(guī)定。(二)物業(yè)的2023-05-04189人看過(guò) -
小區(qū)里的停車(chē)位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專(zhuān)用車(chē)位，包括地上專(zhuān)有車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專(zhuān)有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車(chē)位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說(shuō)了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車(chē)費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶(hù)委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車(chē)秩序人員工資等）和合理利潤(rùn)（國(guó)家規(guī)定不超過(guò)全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。小區(qū)收停車(chē)費(fèi)違法嗎屬于公攤車(chē)位的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)，那么怎樣才算是公攤車(chē)位呢？以下幾種情況均為公攤車(chē)位：（1）根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主2023-07-03178人看過(guò)
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業(yè)主一、不買(mǎi)車(chē)位可以停小區(qū)嗎1、不買(mǎi)車(chē)位可以停小區(qū)。業(yè)主對(duì)小區(qū)公共車(chē)位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)及使用權(quán)，即使業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)或停車(chē)位，也有權(quán)通過(guò)支付一定的費(fèi)用來(lái)使用那些沒(méi)有確定歸屬的停車(chē)位。如果地下車(chē)庫(kù)屬人防設(shè)施，則是建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)歸業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。露天停車(chē)位如果不是經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)規(guī)劃為小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)，其所有權(quán)則歸全體業(yè)主共有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。二、車(chē)位定金不給退咋辦1、雙方協(xié)商。合同雙方可以就定金退還的問(wèn)題友好協(xié)商，協(xié)商最大的優(yōu)點(diǎn)就是方便快捷、利于執(zhí)行；2、訴訟解決。雙方協(xié)商不成，可以就定金問(wèn)題向法院提起訴訟。法院根據(jù)2023-08-10242人看過(guò) -
地上停車(chē)位可否歸業(yè)主所有，有一個(gè)前提要求，那就是這些停車(chē)位是開(kāi)發(fā)規(guī)劃中的停車(chē)位，還是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)隨意劃定的停車(chē)位。如果開(kāi)發(fā)商所售的地上車(chē)位隸屬規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車(chē)輛的范圍，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且隸屬開(kāi)發(fā)商所有，那么，開(kāi)發(fā)商完全有權(quán)售賣(mài)該地上車(chē)位。小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有一些地方規(guī)定某些地下停車(chē)位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車(chē)位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)地上的建筑面積，該種停車(chē)位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。所以首先要先確定，您花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位。另外，開(kāi)發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護(hù)的，您應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)或者租賃的合同。在購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位時(shí)應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時(shí)要明確車(chē)位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。像您的情況如果車(chē)位屬于人防工程，就沒(méi)有所謂產(chǎn)權(quán)，那么您與開(kāi)發(fā)商2023-07-22431人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)丟車(chē)，物業(yè)有責(zé)任。業(yè)主已經(jīng)與物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定了物業(yè)管理公司對(duì)車(chē)輛的保管責(zé)任，同時(shí)業(yè)主交納了停車(chē)費(fèi)，并辦理了相關(guān)的車(chē)輛出入庫(kù)手續(xù)，那么業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中包括了車(chē)輛保管的內(nèi)容，當(dāng)車(chē)輛丟失時(shí)，物業(yè)公司就需要賠償。電瓶車(chē)丟了小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)嗎一、電瓶車(chē)丟了小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)嗎1、電瓶車(chē)丟了小區(qū)物業(yè)是否負(fù)責(zé)視具體情況而定，具體情況如下：（1）物業(yè)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，未提供相關(guān)的安全防范服務(wù)，可依法向人民法院提起訴訟；（2）物業(yè)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行了安全防范職責(zé)，則物業(yè)企業(yè)無(wú)過(guò)錯(cuò)。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。二、物業(yè)的2023-08-12242人看過(guò) -
李先生問(wèn)：李某在某高檔小區(qū)買(mǎi)了一處住房。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定，該園區(qū)實(shí)施封閉式管理、警衛(wèi)24小時(shí)對(duì)園區(qū)進(jìn)行執(zhí)崗、巡邏。李某于2008年5月，花2200元購(gòu)買(mǎi)了一輛電動(dòng)自行車(chē)，平時(shí)就放在自家的樓下。可是新車(chē)剛買(mǎi)了幾天，就被盜了。李某早晨發(fā)現(xiàn)車(chē)丟后，立刻找物業(yè)公司交涉，隨后，李某查看了當(dāng)晚的錄像，錄像中顯示電動(dòng)車(chē)被盜時(shí)保安在睡覺(jué)，那么本案中物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任呢？律師診斷：物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主在小區(qū)遭受人身、財(cái)產(chǎn)損害，并非在任何時(shí)候都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，而要看雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同的內(nèi)容在這方面有無(wú)細(xì)化的要求。合同中若要求每小時(shí)巡邏一次等服務(wù)，但物業(yè)公司因?yàn)槭韬鰶](méi)有做到，而導(dǎo)致業(yè)主損失的，物業(yè)公司就應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2023-06-10250人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)網(wǎng)友咨詢(xún);我的自行車(chē)在小區(qū)里丟了物業(yè)有責(zé)任嗎?律師回復(fù)：根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)有義務(wù)保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全?！睹穹ǖ洹返谌碌诙偃藯l：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。小區(qū)物業(yè)應(yīng)該采取封閉式管理。做到人防和技防結(jié)合。就是除了保安站崗巡邏，還要有監(jiān)控設(shè)施，保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全。業(yè)主也應(yīng)該把自行車(chē)停放到物業(yè)規(guī)定的，有人值守的停放區(qū)域。如果是繳納了停車(chē)費(fèi)用，物業(yè)就需要負(fù)完全責(zé)任。如果是免費(fèi)停放，就需要看看和物業(yè)公司當(dāng)初的入住協(xié)議是如何簽署的了。也可以參考業(yè)主手冊(cè)。也可以選擇報(bào)警處理。調(diào)閱小區(qū)的監(jiān)控錄像協(xié)助破案。2023-05-05233人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)交了小區(qū)停車(chē)費(fèi)，不停車(chē)了，一般情況下是可以退費(fèi)的，交了停車(chē)費(fèi)，雙方約定后，物業(yè)會(huì)給業(yè)主保存停車(chē)車(chē)位，若因?yàn)槭召M(fèi)一方未留取停車(chē)位導(dǎo)致無(wú)法停車(chē)，此時(shí)可以要求退費(fèi)。交了停車(chē)費(fèi)而因自身原因沒(méi)有停車(chē)想退費(fèi)，可以與收費(fèi)一方協(xié)商處理。交停車(chē)費(fèi)有些是因?yàn)檎粫?huì)有優(yōu)惠，如果現(xiàn)在沒(méi)有停完所交費(fèi)用時(shí)間，適當(dāng)少退一點(diǎn)，物業(yè)應(yīng)該會(huì)同意的。一、派出所內(nèi)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)可以停車(chē)嗎被拘留后，車(chē)輛停在公安派出所，不需要交停車(chē)費(fèi)。國(guó)家對(duì)于停車(chē)收費(fèi)場(chǎng)所，有明確的規(guī)定。派出所不是收費(fèi)場(chǎng)所，因此不應(yīng)收取停車(chē)費(fèi)。派出所對(duì)停在其院內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行收費(fèi)，是行政違法行為。如果派出所依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)停在其場(chǎng)內(nèi)的車(chē)輛拖至收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)，則需要按規(guī)定向停車(chē)收費(fèi)場(chǎng)交有關(guān)保管等費(fèi)用。二、業(yè)主自家貨車(chē)可以停小區(qū)嗎要看小區(qū)業(yè)主公約中有無(wú)小型貨車(chē)的停放規(guī)定。法律沒(méi)有明文規(guī)定不讓小型貨車(chē)停放小區(qū)，一般是小區(qū)業(yè)主公約約定，物業(yè)不讓小型貨車(chē)停放小區(qū)可以協(xié)商解決，必要時(shí)讓他們出2023-03-16483人看過(guò) -
履行職責(zé)一、放到小區(qū)車(chē)棚的車(chē)丟失怎么辦當(dāng)事人在遺失物品后報(bào)警，如果屬于危及財(cái)產(chǎn)安全的緊急求助，而警察不受理的，當(dāng)事人可以說(shuō)明情況，請(qǐng)求警察協(xié)助，進(jìn)行先期處理；如果屬于非緊急求助，警察不受理的可以請(qǐng)求警察視情況給予必要的解釋?zhuān)⒏嬷?dāng)事人可以求助的其他有關(guān)部門(mén)。法律依據(jù)：《110接處警工作規(guī)則》第三十條公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)積極參加政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)的城市應(yīng)急處置工作，并配合有關(guān)部門(mén)充分履行職責(zé)，為社會(huì)提供服務(wù)。第三十一條對(duì)于公安機(jī)關(guān)職責(zé)范圍以外的可能危及公共安全、人身或者財(cái)產(chǎn)安全的緊急求助，110報(bào)警服務(wù)臺(tái)應(yīng)當(dāng)派警進(jìn)行先期處置，同時(shí)通報(bào)相關(guān)部門(mén)或者單位派員到現(xiàn)場(chǎng)處置。在相關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行處置時(shí)，公安機(jī)關(guān)處警人員可以予以必要的協(xié)助。第三十二條對(duì)于公安機(jī)關(guān)職責(zé)范圍以外的非緊急求助，110報(bào)警服務(wù)臺(tái)接警工作人員應(yīng)當(dāng)告知求助人向所求助事項(xiàng)的主管部門(mén)或者單位求助，并視情予以必要的解釋。二、小區(qū)車(chē)棚里里丟了自行車(chē)物業(yè)是否擔(dān)2023-03-11352人看過(guò) -
轎車(chē)在小區(qū)車(chē)庫(kù)丟失，車(chē)主獲賠一輛轎車(chē)存放在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)期間意外丟失，車(chē)主為此起訴停車(chē)場(chǎng)所屬公司賠償。案件審理中，被告公司卻稱(chēng)其與車(chē)主建立的是車(chē)位租賃合同關(guān)系，并非保管關(guān)系;且其每日只收取不到2元的費(fèi)用，如要承擔(dān)近6萬(wàn)元的賠償責(zé)任顯失公平，拒絕賠償。兩審之后，法院最終認(rèn)定了雙方的車(chē)輛保管關(guān)系，判令該公司賠償車(chē)主車(chē)輛損失5.94萬(wàn)元。自2002年起，王某每日將其桑塔納轎車(chē)停放在所居住小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，每月按時(shí)交納停車(chē)費(fèi)50元。2004年5月29日晚11點(diǎn)30分，該停車(chē)場(chǎng)值班人員趙某對(duì)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛進(jìn)行登記后將停車(chē)場(chǎng)的兩個(gè)大門(mén)鎖上，次日凌晨4點(diǎn)，趙某在例行查看時(shí)發(fā)現(xiàn)王某車(chē)輛丟失，隨即通知王某和停車(chē)場(chǎng)負(fù)責(zé)人并向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。經(jīng)價(jià)格認(rèn)證，王某丟失車(chē)輛價(jià)格為5.9萬(wàn)余元。后王某找到該停車(chē)場(chǎng)所屬公司就賠償事宜協(xié)商，未果，王某遂訴至法院要求該公司承擔(dān)車(chē)輛賠償責(zé)任。一審中，法院查明，該停車(chē)場(chǎng)用鐵焊網(wǎng)圍起，有兩個(gè)進(jìn)2023-05-04291人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、車(chē)位合同丟了會(huì)被賣(mài)嗎準(zhǔn)確的說(shuō)車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以也不存在買(mǎi)賣(mài)這一說(shuō)，基本都是直接租用幾十年的使用權(quán)。二、車(chē)位租賃合同怎么寫(xiě)？車(chē)位出租合同甲方：身份證號(hào)碼：乙方：身份證號(hào)碼：甲方同意將其所擁有使用權(quán)的、適租狀態(tài)的、本合同項(xiàng)下的停車(chē)位（簡(jiǎn)稱(chēng)：車(chē)位）租賃給乙方有償使用，乙方同意租賃車(chē)位并支付車(chē)位管理費(fèi)和租金。甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致：第一條、車(chē)位地址：小區(qū)（簡(jiǎn)稱(chēng)：小區(qū)）號(hào)車(chē)位。第二條、租金及車(chē)位管理費(fèi)（一）租金乙方按元／月給甲方支付租金，自車(chē)位交付乙方的次日開(kāi)始計(jì)算，第一次支付租金至年12月31日（／6月30日），后期付款以半年／年（6個(gè)月／12個(gè)月）為一個(gè)支付周期，先付費(fèi)后使用，各支付周期的租金均一次性支付給甲方。租金到期前一周，甲方有義務(wù)提醒乙方到期交納下一期租金，乙方接到提醒后提前支付下一期租金。乙方接到提醒仍逾期超過(guò)一周未繳納租金的，視為乙方自動(dòng)放棄使用權(quán)，本合同終止；2024-04-02161人看過(guò) -
物業(yè)只對(duì)小區(qū)承擔(dān)一般性的防范義務(wù),并不對(duì)業(yè)主的人身和財(cái)物承擔(dān)保管責(zé)任,你與物業(yè)只是服務(wù)合同,沒(méi)有形成或簽訂保管合約,物業(yè)不是賠償?shù)闹黧w責(zé)任人(盜竊者或破壞者才是賠償?shù)闹黧w人)。但物業(yè)在該案中,沒(méi)有履行好約定的對(duì)外來(lái)人員的詢(xún)問(wèn)登記、巡邏和維護(hù)監(jiān)控設(shè)施的正常運(yùn)行,沒(méi)有盡到應(yīng)盡的一般防范義務(wù)存在違約,應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。至于賠償費(fèi)用,如前所述,物業(yè)不是賠償?shù)闹饕?zé)任人,所賠償?shù)呢?zé)任是一定的限度的(國(guó)家現(xiàn)行法規(guī)沒(méi)有明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)),通常的做法是與物業(yè)公司協(xié)商,一般與免物業(yè)費(fèi)做為代補(bǔ)償方式。一、不交物業(yè)費(fèi)行嗎物業(yè)費(fèi)交不交主要根據(jù)下列情形而定，具體如下：1、業(yè)主在還沒(méi)有收到房子之前，物業(yè)就要業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒交；2、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件，業(yè)主可拒交；3、物業(yè)公司要求交納水電煤氣等不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的費(fèi)用的，可以拒絕；4、業(yè)主沒(méi)有正當(dāng)理由不能拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包含以下2023-06-24349人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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車(chē)在小區(qū)內(nèi)丟了，物業(yè)不賠咋辦浙江在線咨詢(xún) 2022-10-29如果交有看車(chē)費(fèi)或物業(yè)有過(guò)錯(cuò)，可以到法院起訴要求賠償。詳情請(qǐng)來(lái)電或找A律師當(dāng)面詳詢(xún)。 -
小區(qū)的自行車(chē)丟了物業(yè)是不是不管廣西在線咨詢(xún) 2022-09-01根據(jù)《》和《》，物業(yè)有義務(wù)保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全?！段餀?quán)法》第三章第三十七條：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他。小區(qū)物業(yè)應(yīng)該采取封閉式管理。做到人防和技防結(jié)合。就是除了保安站崗巡邏，還要有監(jiān)控設(shè)施，保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全。業(yè)主也應(yīng)該把自行車(chē)停放到物業(yè)規(guī)定的，有人值守的停放區(qū)域。如果是繳納了停車(chē)費(fèi)用，物業(yè)就需要負(fù)完全責(zé)任。如果是免費(fèi)停放，就需要看看和物業(yè)當(dāng)初 -
我在小區(qū)丟了兩輛摩托車(chē)浙江在線咨詢(xún) 2022-10-27應(yīng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)和物管之間的合同約定處理，如約定中物管有此類(lèi)保管義務(wù)，則可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，反之，是無(wú)法律依據(jù)的。徐州XXA
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小區(qū)電車(chē)丟誰(shuí)負(fù)責(zé)西藏在線咨詢(xún) 2022-10-27判斷物業(yè)公司有無(wú)責(zé)任要看是否因?yàn)槲飿I(yè)公司的過(guò)失導(dǎo)致的.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以首先看物業(yè)公司是否完全履行和合同,如果沒(méi)有完全履行,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償,否則可能就不會(huì)賠償.比如:物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供24小時(shí)錄象監(jiān)控,而監(jiān)控設(shè)備壞了
