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新房交房注意事項細節(jié)：

1、房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題；

2、房屋的實際面積與合同約定面積的區(qū)別；

3、房屋的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施是否完善。

一、商品房交房時什么情況下可以不收房

商品房交房時可以不收房的情況有：

1、開發(fā)商不具備完整的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售許可證；

2、房屋尚未竣工驗收；

3、拆遷安置尚未完全落實；

4、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施尚未交付使用；

5、物業(yè)管理計劃尚未實施。

二、購房者在哪些情況下可以合理申請退房

購房者在下列情形下可以合理申請退房；

1、簽訂合同后，開發(fā)商擅自將房屋抵押給第三人；

2、約定的交房期限屆滿，開發(fā)商未交房，且催告后三個月內(nèi)仍未交房；

3、交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超出3%；

4、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；

5、其它法律規(guī)定的可退房的情形。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

三、未經(jīng)規(guī)劃的房屋買賣是否無效

未經(jīng)規(guī)劃的房屋買賣合同內(nèi)容是無效的。商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件和商品房預(yù)售許可證辦理程序，應(yīng)當符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、拆遷安置已經(jīng)落實；

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。