關(guān)于江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例車位租金有關(guān)內(nèi)容
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時(shí)間： 2023-04-13 11:12:51
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一、關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》車位租金有關(guān)內(nèi)容：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
建設(shè)單位辦理商品房房屋預(yù)銷售登記后出售或者附贈(zèng)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)明示并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬出售車位、車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域要求購買車位、車庫業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過抽簽等公平方式確定，每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位或者車庫。
建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租。擬出租車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域要求承租車位、車庫業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過抽簽等公平方式確定給未購買或者未受贈(zèng)車位、車庫的業(yè)主，每戶業(yè)主只能承租一個(gè)車位或者車庫。
在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購買和承租需要后還有多余車位、車庫的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過六個(gè)月。
第六十三條
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、車庫，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定使用。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)劃定車位、停放車輛，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，不得影響其他車輛和行人的正常通行。
第六十四條
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共、共用車庫、道路、場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定交納汽車停放費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同收取汽車停放費(fèi)。汽車停放費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由價(jià)格行政主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門制定并公布。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車停放費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)汽車停放費(fèi)的收支情況進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。
業(yè)主對(duì)汽車停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管服務(wù)合同。
第六十五條
業(yè)主大會(huì)成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車停放費(fèi)單獨(dú)列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
業(yè)主大會(huì)成立后，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車，以及利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營性活動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定后，依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示。利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營性活動(dòng)的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用;沒有決定或者約定的，按照前款規(guī)定使用。
第六十六條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件在實(shí)地標(biāo)注。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈(zèng)。
人民防空工程平時(shí)用作停車位收取的汽車停放費(fèi)、租金，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定，用于該人民防空工程設(shè)施的維護(hù)管理和停車管理的必要支出，有剩余費(fèi)用的按照本條例第六十五條第一款規(guī)定使用。管理辦法和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省價(jià)格行政主管部門會(huì)同物業(yè)管理、民防等行政主管部門制定并公布。
二、小區(qū)車位管理規(guī)定
《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要
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政府定價(jià)各市物價(jià)局、房產(chǎn)局（房改辦）：現(xiàn)將《國家發(fā)展改革委建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法〉的通知》（發(fā)改價(jià)格[2005]405號(hào)）（以下簡稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下：一、城鎮(zhèn)廉租住房政策是各級(jí)政府保障城鎮(zhèn)最低收入家庭住房權(quán)益，落實(shí)以人為本、關(guān)愛弱勢群體的重要舉措，各級(jí)價(jià)格、房產(chǎn)（房改）部門要高度重視、認(rèn)真貫徹，并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w實(shí)際，盡快制定或完善城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法實(shí)施細(xì)則，保證有關(guān)優(yōu)惠政策惠及城鎮(zhèn)最低收入家庭。二、城鎮(zhèn)廉租住房租金實(shí)行政府定價(jià)，具體由市、縣人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房產(chǎn)（房改）行政主管部門按《通知》規(guī)定的原則制定，同時(shí)兼顧城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和最低收入家庭的承受能力。三、因收入、人口等情況變化而不再符合租住廉租住房條件或超面積需繼續(xù)租住的，應(yīng)當(dāng)按商品住房的市場租金補(bǔ)交租金差額或超面積部分租金差額。四、各級(jí)價(jià)格、房產(chǎn)（房改）部門要加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房政策的宣傳2023-06-10189人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工程量與日俱增，工程質(zhì)量的問題也日益顯現(xiàn)。工程質(zhì)量事故是由于，建設(shè)工程質(zhì)量事故按造成損失嚴(yán)重程度可以分為特別重大事故、重大事故、較大事故和一般事故。按事故責(zé)任可以分為指導(dǎo)責(zé)任事故、操作責(zé)任事故和自然災(zāi)害事故。那么與江蘇省關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量事故規(guī)定相關(guān)的條例有哪些?第二十條工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、建筑構(gòu)配件生產(chǎn)、主要工藝設(shè)備和專業(yè)關(guān)鍵設(shè)備及復(fù)雜的設(shè)備加工，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)規(guī)程。第二十一條用于工程建設(shè)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，必須符合設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)所承包的工程項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)責(zé)。實(shí)行總承包的工程項(xiàng)目，其質(zhì)量由總承包人負(fù)責(zé)。工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，負(fù)責(zé)施工的承包人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的范圍和期限，對(duì)工程進(jìn)行保修。保修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條各級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查。第二十四條勘察設(shè)計(jì)、施工等單位必須確保工程質(zhì)2023-06-04167人看過 -
企業(yè)資質(zhì)第一條為規(guī)范本省城市物業(yè)管理企業(yè)行為與運(yùn)作。促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，提高城市物業(yè)管理水平。根據(jù)省人民政府第141號(hào)令《江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定制定本規(guī)定。第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)從事城市物業(yè)管理經(jīng)管服務(wù)活動(dòng)的，必須遵守本規(guī)定。第三條物業(yè)管理企業(yè)是指按《中華人民共和國公司法》設(shè)立，以物業(yè)管理、為業(yè)主服務(wù)為主的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第四條物業(yè)管理企業(yè)須按本規(guī)定申領(lǐng)城市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營服務(wù)活動(dòng)。第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理行政主管部門。各設(shè)區(qū)的市房產(chǎn)行政主管部門和縣（市）建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門是各自行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理行政主管部門。第六條物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)劃分為一、二、三級(jí)。一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備的資質(zhì)條件：1、托管物業(yè)規(guī)模（指房屋建筑面積）40萬平方米以上。托管物業(yè)類型（多層、高層住宅區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)、別墅區(qū)、商場、綜合樓、辦公樓2023-06-1057人看過 -
招標(biāo)合同物業(yè)招投標(biāo)合同糾紛怎么辦招標(biāo)投標(biāo)合同糾紛的解決方式主要有:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解招標(biāo)投標(biāo)合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁招標(biāo)投標(biāo)合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。招標(biāo)投標(biāo)買賣合同是一種特殊的買賣合同，既有一般買2023-06-16164人看過
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法律綜合知識(shí)江蘇省工傷保險(xiǎn)條例第一條為了保障因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病的職工獲得醫(yī)療救治和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，分散用人單位的工傷風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國務(wù)院《工傷保險(xiǎn)條例》（以下稱《條例》），結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的各類企業(yè)、有雇工的個(gè)體工商戶（以下統(tǒng)稱用人單位）及其職工或者雇工（以下統(tǒng)稱職工）適用《條例》和本辦法。第三條工傷保險(xiǎn)費(fèi)的征繳按照《江蘇省社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳條例》的規(guī)定執(zhí)行。第四條用人單位應(yīng)當(dāng)為本單位全部職工繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。用人單位向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)（以下稱經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）辦理繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交參保職工名單，由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核實(shí)后留存。第五條勞動(dòng)保障行政部門、勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資源共享，信息互通，建立全省統(tǒng)一規(guī)范的工傷保險(xiǎn)信息處理系統(tǒng)。第六條工傷保險(xiǎn)經(jīng)辦經(jīng)費(fèi)和工傷認(rèn)定所必需的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)列入同級(jí)財(cái)政年度部門預(yù)算。第七條工傷保險(xiǎn)基金由設(shè)區(qū)的市本級(jí)、縣（市）2024-01-30160人看過 -
一、物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)于空置房的規(guī)定有哪些1、雙方約定收費(fèi)以往政府指導(dǎo)價(jià)一統(tǒng)天下的管理方式，鼓勵(lì)物業(yè)相關(guān)各方約定收費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅，其公共服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定。與此同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)以招標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案后，也可以作為前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、物業(yè)按服務(wù)收費(fèi)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式也已經(jīng)變臉。物管企業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量已經(jīng)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)緊密掛鉤，要想多向業(yè)主收錢，唯一的途徑，就是提升服務(wù)質(zhì)量。各個(gè)省轄市的價(jià)格主管部門會(huì)將同物業(yè)管理行政主管部門。根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。對(duì)于暫無條件制定分項(xiàng)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的，可以制定等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，逐步向分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)過渡。3、按空置率收費(fèi)提高了空置物業(yè)交費(fèi)的比例。規(guī)定業(yè)主辦2023-04-12163人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于物業(yè)收費(fèi)有哪些規(guī)定？湖北在線咨詢 2023-11-29根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》，不同的住宅收取的物業(yè)管理額費(fèi)是不同的。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 -
江蘇省道路交通管理?xiàng)l例第三十條相關(guān)內(nèi)容甘肅在線咨詢 2022-09-30機(jī)動(dòng)車不準(zhǔn)在主要干道上、旅游風(fēng)景區(qū)或者交通高峰時(shí)間內(nèi)進(jìn)行教練。教練員必須按照規(guī)定領(lǐng)取教練證。教練時(shí)必須遵守下列規(guī)定：(一)懸掛教練車號(hào)牌;(二)按規(guī)定的時(shí)間和路段進(jìn)行;(三)不準(zhǔn)乘坐無關(guān)人員;(四)不準(zhǔn)裝載與教練無關(guān)的物品。 -
關(guān)于唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例具體內(nèi)容有什么香港在線咨詢 2022-09-10供水、供電、供氣、供熱、通信、數(shù)字電視等單位接管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)當(dāng)與最終用戶簽訂服務(wù)合同，并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。任何單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用，也不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收代繳費(fèi)用而停止提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收有關(guān)費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用，委托單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相關(guān)費(fèi)用。 -
關(guān)于江蘇省消防條例的具體內(nèi)容是什么上海在線咨詢 2022-09-25申請消防設(shè)計(jì)審核，應(yīng)當(dāng)提供前期需要依法取得的審批文件或者許可證件；申請?jiān)O(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的自動(dòng)消防設(shè)施檢測合格報(bào)告。有關(guān)部門在辦理相關(guān)審批手續(xù)時(shí)征求公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)意見的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助。依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)備案的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自取得施工許可之日起七個(gè)工作日內(nèi)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案；依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)備案但不需要取 -
關(guān)于江蘇省禁毒條例第32條上海在線咨詢 2022-09-20符合參加戒毒藥物維持治療條件的戒毒人員，由本人向戒毒藥物維持治療機(jī)構(gòu)提出申請并經(jīng)登記后，可以參加戒毒藥物維持治療。戒毒藥物維持治療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記參加藥物維持治療人員的個(gè)人信息，自登記之日起七日內(nèi)向所在地縣(市、區(qū))公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
