房屋拆遷評(píng)估工作中有哪些不規(guī)范的情形
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-08 15:54:19
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實(shí)踐中，房屋拆遷評(píng)估報(bào)告存在以下不規(guī)范的情形：
一、房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)大小懸殊，魚龍混雜，整體素質(zhì)偏低
由于我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估起步較晚等原因，目前有評(píng)估執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價(jià)師僅數(shù)萬人。房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)于是出現(xiàn)了執(zhí)業(yè)資格證一證難求的證荒現(xiàn)象，誘使許多人趨之若鶩，存在著非專業(yè)人員通過非正常途徑獲取執(zhí)業(yè)資格證書的現(xiàn)象，有人居然明碼標(biāo)價(jià)買賣證書，利用證書掛靠進(jìn)行謀利已是業(yè)內(nèi)公開的秘密，借證掛靠、蒙混過關(guān)的情況不是沒有。不是做絲綢生意、做鋼材生意的出身的也在做房屋拆遷評(píng)估嗎?當(dāng)然，英雄不問出身。但近幾年大量新成立的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，到底有多少真本實(shí)領(lǐng)呢?大量的房屋拆遷評(píng)估報(bào)告，又有幾本是房地產(chǎn)估價(jià)師親自操作的呢?內(nèi)在責(zé)任機(jī)制上存在的問題不可能保證房屋拆遷評(píng)估的公正性。
二、房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)之間存在惡性競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象
為了多爭(zhēng)取業(yè)務(wù)，有的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)不是在誠(chéng)信上下功夫，而是在拉關(guān)系上下力氣，拿錢開路、大搞錢權(quán)交易;有的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)迎合拆遷當(dāng)事人的不合理要求，置評(píng)估規(guī)程和規(guī)范于不顧;有的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)過度降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大搞價(jià)格戰(zhàn)。這些現(xiàn)象既影響了房屋拆遷評(píng)估報(bào)告的權(quán)威、公正和客觀，損害了國(guó)家和集體的合法利益，同時(shí)也形成了滋生腐敗現(xiàn)象的溫床。房屋拆遷評(píng)估市場(chǎng)中橫行的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，是損害房屋拆遷評(píng)估公正性的重要原因。
三、房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)不按核準(zhǔn)的資質(zhì)和范圍執(zhí)業(yè)
在我國(guó)，房地產(chǎn)評(píng)估包括各個(gè)不同的方面，分屬于建設(shè)、國(guó)土、財(cái)政等多個(gè)部門管理。房屋評(píng)估要按建設(shè)部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評(píng)估，土地資產(chǎn)要按國(guó)土資源部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評(píng)估、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估要按財(cái)政部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評(píng)估。專業(yè)的事要由專業(yè)的人做。但是，有的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)為了包攬業(yè)務(wù)，不僅出具房屋拆遷評(píng)估報(bào)告，還出具地價(jià)評(píng)估報(bào)告，甚至出具企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這種現(xiàn)象尤其表現(xiàn)在對(duì)企業(yè)的拆遷評(píng)估上。很顯然，房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)超資質(zhì)、超業(yè)務(wù)范圍執(zhí)業(yè)出具的評(píng)估報(bào)告沒有法律效力，經(jīng)不起司法審查的考驗(yàn)。
四、評(píng)估程序不符合規(guī)范，評(píng)估結(jié)果不依法公示，評(píng)估報(bào)告不依法送達(dá)
不少的拆遷估價(jià)人員沒有做好被拆遷房屋實(shí)地查勘工作，沒有做好被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的證據(jù)固定工作，有的甚至不做實(shí)地查勘記錄，做了實(shí)地查勘記錄也沒有被拆遷人簽字認(rèn)可。由于房屋拆遷評(píng)估程序中的不規(guī)范現(xiàn)象，逼得個(gè)別的政府部門出臺(tái)所謂的查漏補(bǔ)缺獎(jiǎng)?wù)摺Ｓ械姆课莶疬w評(píng)估機(jī)構(gòu)偷偷摸摸地進(jìn)行所謂的評(píng)估結(jié)果公示，大部分的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)做不到依法送達(dá)評(píng)估報(bào)告。這是造成房屋拆遷評(píng)估缺乏權(quán)威性和嚴(yán)肅性的重要原因。
五、有爭(zhēng)議的評(píng)估結(jié)果得不到及時(shí)、公正、合理的處理
拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，理應(yīng)嚴(yán)格按照房屋拆遷法規(guī)和房屋拆遷評(píng)估規(guī)范規(guī)定的救濟(jì)程序操作，進(jìn)行解釋、答復(fù)、復(fù)核、重新評(píng)估甚至技術(shù)鑒定。但是幾乎沒有房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)將上述程序依法告知了拆遷當(dāng)事人，很少有房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核和重新評(píng)估，大多數(shù)房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的異議采取了愛理不理漠然置之漠不關(guān)心的態(tài)度。面對(duì)這樣的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，不產(chǎn)生房屋拆遷爭(zhēng)議才怪，釘子戶就是這樣產(chǎn)生的。
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拆遷評(píng)估房屋拆遷評(píng)估需要的資料：1、最重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)、層高這些數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)由專業(yè)測(cè)繪公司提供。2、朝向成新系數(shù)這是需要評(píng)估機(jī)構(gòu)自己調(diào)查的，還有就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素都要調(diào)查。3、除些之外評(píng)估機(jī)構(gòu)還得自己將室內(nèi)的裝修量出來，單獨(dú)評(píng)估。申領(lǐng)房屋拆遷許可證需提交材料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文書;(二)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文書;(四)委托拆遷合同或拆遷專業(yè)人員的資格證書;(五)拆遷實(shí)施方案和拆遷補(bǔ)償、安置方案;(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的有關(guān)合法文書;(七)金融機(jī)構(gòu)出具的已專項(xiàng)收存不少于拆遷補(bǔ)償、安置資金的證明;(八)城市房屋拆遷主管部門規(guī)定的其它資料。2023-05-01247人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防范措施：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開展拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)面臨的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)如上所述。這里，內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行闡述。1加強(qiáng)拆遷評(píng)估技術(shù)人員的培訓(xùn)。首先，拆遷鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)勘察前必須進(jìn)行相關(guān)技能培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要包括正確使用相關(guān)測(cè)量?jī)x器，這一點(diǎn)非常重要，因?yàn)槟壳拔覈?guó)集體土地上的許多房屋普遍沒有相關(guān)的測(cè)量?jī)x器房屋權(quán)屬證書，因此拆遷評(píng)估時(shí)需要評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量房屋面積，房屋面積的準(zhǔn)確度不高，準(zhǔn)確度對(duì)評(píng)估結(jié)果影響很大，也關(guān)系到被拆遷房屋所有人的合法權(quán)益?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查人員的培訓(xùn)內(nèi)容還包括現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的正確流程、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容、調(diào)查表的填寫標(biāo)準(zhǔn)以及填寫時(shí)字跡清晰的要求。其次，對(duì)拆遷評(píng)估工作人員的培訓(xùn)包括如何將調(diào)查表的數(shù)據(jù)正確輸入計(jì)算機(jī)。輸入數(shù)據(jù)后，輸入人員應(yīng)至少用相應(yīng)的問卷對(duì)輸入數(shù)據(jù)進(jìn)行一次核對(duì)，并在此基礎(chǔ)上，由其他辦公室人員進(jìn)一步審核；對(duì)出具評(píng)估結(jié)果報(bào)告人員的培訓(xùn)包括如何正確合理地對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行定價(jià)，2023-05-02150人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷沒有協(xié)商有強(qiáng)制評(píng)估嗎對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，所以拆遷是不會(huì)有強(qiáng)制評(píng)估的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)2024-01-17285人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋評(píng)估應(yīng)該如何操作房屋拆遷的評(píng)估流程有：1．制定評(píng)估方案，向市建設(shè)局備案；2．進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；3．依據(jù)對(duì)拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評(píng)審政策可行性和科學(xué)性；4．作出評(píng)估評(píng)測(cè)，制定應(yīng)急預(yù)案；5．作出總體評(píng)估結(jié)論，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告報(bào)市維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。二、拆遷房屋評(píng)估幾種方法全面解析1．市場(chǎng)比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2．成本法，是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3．收益法，是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到2023-06-29453人看過
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拆遷評(píng)估根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律、行政法規(guī)，對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，有以下的規(guī)定：1、首先拆房補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋價(jià)值的金額、加上因?yàn)檎魇辗课菰斐傻陌徇w、安置的補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)加上因?yàn)椴疬w而受到的損失；2、其中，房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐蔫b定機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)，綜合其他有機(jī)因素，進(jìn)行綜合的地價(jià)確認(rèn)；3、還應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償。2022年退休工人死亡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年退休工人死亡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、醫(yī)療費(fèi)賠償金額等于已發(fā)生醫(yī)療費(fèi)用預(yù)期醫(yī)療費(fèi)用；2、誤工費(fèi)賠償金額等于誤工時(shí)間乘收入標(biāo)準(zhǔn)；3、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等于住院時(shí)間乘醫(yī)療事故發(fā)生地國(guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員的出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；4、陪護(hù)費(fèi)賠償金額等于陪護(hù)天數(shù)乘陪護(hù)人數(shù)乘醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資；5、傷殘生活補(bǔ)助費(fèi)賠償?shù)扔趥麣埖燃?jí)乘醫(yī)療事故發(fā)生地的居民年平均生活費(fèi)乘賠償期限；6、殘疾用具費(fèi)賠償金額等于普及型器具的費(fèi)用；7、喪葬費(fèi)賠償金額等于本市上年度職工月平均工資乘6個(gè)月；2023-07-11169人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)一、拆遷中對(duì)房屋評(píng)估不滿意怎么辦依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，2023-04-14415人看過 -
第305號(hào)國(guó)務(wù)院令公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，《條例》將于2001年11月1日起施行?！稐l例》修改的主要內(nèi)容是：明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用人的安置；保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，將拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由被拆遷房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，修改為根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額；進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷的行政管理，明確管理程序；充實(shí)和完善法律責(zé)任，加大對(duì)違法行為的處罰力度。貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換等價(jià)原《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。這樣規(guī)定，是與原先以實(shí)物安置使用人為主的情況相適應(yīng)的。但是，對(duì)于房屋所有人來說，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~往往不足以在市場(chǎng)上購(gòu)買相應(yīng)的房2023-07-04331人看過 -
法律綜合知識(shí)一、基本情況從2001年5月開始，上海市房屋土地資源局根據(jù)市政府要求，與市府法制辦、市建設(shè)委員會(huì)等部門著手對(duì)原《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行修改，在修改《實(shí)施細(xì)則》過程中，認(rèn)為原《實(shí)施細(xì)則》在執(zhí)行過程中存在不少問題，主要表現(xiàn)在：（一）上海市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，將戶口因素作為確定安置面積的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)居住困難的家庭改善居住條件具有合理性，但與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律不一致，也容易被一些人利用，通過遷移戶口而謀取不正當(dāng)利益。（二）房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋的重置價(jià)結(jié)合成新對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞剑腥怂玫降难a(bǔ)償款大大低于使用人所得到的房屋安置利益，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值觀念來衡量，原《實(shí)施細(xì)則》的補(bǔ)償方式對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)明顯不夠。（三）拆遷人或拆遷單位的行為存在不夠規(guī)范的情況，需要在《實(shí)施細(xì)則》中加以規(guī)范。例如：部分建設(shè)單位的補(bǔ)償安置資金遲遲不到位，造成被拆遷居民得不到及時(shí)補(bǔ)償安置構(gòu)成事實(shí)上的侵權(quán)2022-04-27350人看過
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拆遷評(píng)估在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。一、建筑一部分在拆遷紅線中，是否全部拆遷？依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例條例的規(guī)定，房屋一部分在征收范圍內(nèi)的，一部分在外的，在對(duì)房屋全部2023-04-02445人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：考慮房屋的面積用途等。房屋拆遷評(píng)估一般需要按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法中的規(guī)定進(jìn)行，一般而言，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，評(píng)估時(shí)，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的面積、用途、使用情況等，評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)要采用對(duì)被征收人較為有利的市場(chǎng)比較法而非成本法1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。2、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。2024-04-26439人看過 -
拆遷評(píng)估一、房屋拆遷的評(píng)估流程拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段：第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告送到拆遷戶手中。第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。二、拆遷評(píng)估簽字的法律效力拆遷評(píng)估報(bào)告簽字后即具備法律效力，代表當(dāng)事人認(rèn)可該報(bào)告的內(nèi)容，且接受之后所帶來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。拆遷中經(jīng)常涉及2023-03-21186人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷1、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格（區(qū)片價(jià)），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60％執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。2、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國(guó)土資見（2004）238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。3、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具2023-02-27136人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償一、房屋拆遷中,評(píng)估報(bào)告有期限嗎依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，拆遷房屋評(píng)估報(bào)告是有期限的，而報(bào)告的期限由委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。房屋征收評(píng)估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：1、委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況；2、負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；3、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng)；4、委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料；5、評(píng)估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；6、評(píng)估費(fèi)用及收取方式；7、評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式；8、違約責(zé)任；9、解決爭(zhēng)議的方法；10、其他需要載明的事項(xiàng)。二、房屋拆遷補(bǔ)償流程2023-06-17368人看過 -
1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；2、由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同；3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告；6、雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；7、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。拆遷評(píng)估價(jià)格如何確定新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來說話，而不是以政府的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來說話，而是按照市場(chǎng)規(guī)2023-07-02102人看過
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拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 ... 更多>
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需要做房屋評(píng)估的情形有哪些？陜西在線咨詢 2023-02-22需要做房屋評(píng)估的情況： 1、二手房?jī)r(jià)格明顯過低需要評(píng)估。 2、買賣雙方認(rèn)為有必要評(píng)估。 3、申請(qǐng)抵押貸款需要評(píng)估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛需要評(píng)估。 5、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估。 -
房屋拆遷評(píng)估方法有哪些，評(píng)估房屋價(jià)值應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些寧夏在線咨詢 2022-02-11國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估方法有：市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。一、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同 -
房屋拆遷的評(píng)估流程有哪些,有哪些相關(guān)規(guī)定遼寧在線咨詢 2023-08-28房屋拆遷的評(píng)估流程有：制定評(píng)估方案，向市建設(shè)局備案；進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對(duì)拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評(píng)審政策可行性和科學(xué)性；作出評(píng)估評(píng)測(cè)，制定應(yīng)急預(yù)案；作出總體評(píng)估結(jié)論，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告報(bào)市維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。 -
拆遷評(píng)估中的評(píng)估是指哪些意思？福建在線咨詢 2022-05-21拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 -
房屋拆遷拆遷實(shí)施評(píng)估的注意事項(xiàng)有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-01房地產(chǎn)拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)：一、拆遷評(píng)估中所必須遵循的基本原則房地產(chǎn)評(píng)估的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體評(píng)估時(shí)作業(yè)應(yīng)遵循的原則主要有下列5項(xiàng)：1、合法原則;2、最佳使用原則;3、替代原則;4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;5、公平原則。二、評(píng)估中對(duì)拆遷補(bǔ)償因素的分析拆遷補(bǔ)償還應(yīng)當(dāng)包括對(duì)拆遷房屋的內(nèi)部裝修程度的評(píng)估。三、對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值是否準(zhǔn)確，與評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員的水平高低密切聯(lián)系，因此，對(duì)參加房屋
