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一、租房合同沒到期房東可不可以終止合同

租房合同沒到期，房東不可不可以隨意終止合同。

出租人能提前終止或提前解除租賃合同的法定情形如下：

1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可不可以解除合同并要求賠償損失。

2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的，出租人可不可以解除合同。

3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可不可以解除合同。

《民法典》第七百二十二條

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可不可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可不可以解除合同。

二、租房合同沒有到期房東讓搬走，如何辦

如果租客沒有存在不交房租等情況的，房東不能在合同期限未滿之前請求租客搬走。否則屬于違約行為，如果合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，如果沒有約定的，應(yīng)當(dāng)按照實際損失賠償租客。如果雙方?jīng)]有辦法協(xié)商和解的，可不可以通過訴訟方式解決，法院判決后，對方不執(zhí)行判決書的，權(quán)利人還可不可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可不可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可不可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可不可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可不可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、租房合同還沒到期又續(xù)簽的合同有效

租房合同還沒到期又續(xù)簽的合同是有效的，但是合同可能不會立即生效，一般租賃合同會約定合同生效時間也就是租賃開始日期，到了約定的生效時間的合同才會生效；當(dāng)然如果當(dāng)事人沒有約定生效時間的，則合同簽訂后即生效。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可不可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二條　依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。\n　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。\n　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。