開(kāi)發(fā)商交房需要滿足的條件有哪些
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時(shí)間： 2023-06-20 09:04:10
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開(kāi)發(fā)商交房需要滿足的條件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》；房屋具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；房屋竣工驗(yàn)收合格；房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
一、房屋交付條件是怎樣的
根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付商品房必須滿足以下條件：
1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)證合格。商品房一般由區(qū)縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核實(shí)，出具是否合格的書(shū)面證明。驗(yàn)收合格的，還應(yīng)說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)秀等；
2、住宅所屬建筑必須取得住宅交付使用許可證。住宅所屬的建筑物需取得住宅交付許可證，住宅交付許可證由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)。未取得許可證的房屋不得交付，公安戶籍管理部門(mén)不得辦理入戶手續(xù)?？傻卿浄抗芫志W(wǎng)站查詢；
3、取得新建商品房所有權(quán)證書(shū)。事實(shí)上，只要取得大產(chǎn)證，就必須具備1、2條所列條件。沒(méi)有大產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商提前向買(mǎi)方交房交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。
二、開(kāi)發(fā)商交付義務(wù)是怎樣的
開(kāi)發(fā)商交付義務(wù)：1、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人；2、向購(gòu)房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；3、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；4、通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。
三、開(kāi)發(fā)商超建的房子能買(mǎi)嗎
一般不能買(mǎi)開(kāi)放商超建的房子，開(kāi)發(fā)商超過(guò)建設(shè)規(guī)劃建造的房屋很難取得房屋預(yù)售許可證，就很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房屋預(yù)售需要取得“五證”。“五證”是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證。只有具備該五種證書(shū)，房產(chǎn)商才可以將房屋進(jìn)行出賣(mài)。
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締約過(guò)失責(zé)任開(kāi)發(fā)商從事商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備的條件有：（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有合法身份及資質(zhì)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷(xiāo)售許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已落實(shí)。審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)售條件《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開(kāi)發(fā)商如果不具備商品房預(yù)售法定條件，沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，其與購(gòu)房者簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是無(wú)效的，不具有法律效力?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第二條規(guī)定，“本辦法所稱的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為?！睋?jù)此規(guī)定，支付定金的認(rèn)購(gòu)行為屬于商品房預(yù)售范圍。作為購(gòu)房人一定要首先審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)2023-07-06142人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)需要具備哪些條件開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)需要具備以下條件：1．房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣(mài)方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣(mài)方首先向國(guó)家繳納土地使用金。2．標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買(mǎi)的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)。3．價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；若消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40％，待工程完工過(guò)半時(shí)再付30％，等工程竣工交付時(shí)付清最后的30％，這樣可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4．違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開(kāi)發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0．001％支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。2023-03-27361人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商出售商品房需滿足的條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。風(fēng)險(xiǎn)：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；2、面積縮（漲）水風(fēng)險(xiǎn)；3、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2024-05-04185人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商交付的房屋要符合以下條件：房屋水、電供應(yīng)正常，周?chē)煌ǖ缆吠〞?；工程竣工?yàn)收合格；取得了竣工驗(yàn)收備案表；商品房的面積已完成最終測(cè)繪等。一、拒絕收房的理由是什么根據(jù)法律規(guī)定與實(shí)務(wù)情形，律師認(rèn)為，下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：(一)房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。(二)交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。(三)道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件。(四)建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買(mǎi)受人。(五)交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買(mǎi)受人單方解除合同的條件。(六)竣工測(cè)繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。上述情形中，前三種是出賣(mài)人不能證明達(dá)到交付條件，后三種是出賣(mài)人根本性違約，而且這些事實(shí)都是不需要收房就可以證明的，這才是對(duì)抗出賣(mài)人交付的正當(dāng)理由。二、怎么處理房屋交付糾紛在處理房屋交付糾紛時(shí)要根據(jù)具體的房屋問(wèn)題來(lái)確定解決方式，具體的2023-06-2789人看過(guò)
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退房退房要滿足的條件有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。退房條件哪些可以退房的條件是：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買(mǎi)賣(mài)合同，可以退房；已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同但未實(shí)際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣(mài)方存在違約行為，可以退房；已完成過(guò)戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可以退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在2023-08-08472人看過(guò) -
1、房地產(chǎn)廣告的發(fā)布要遵守是什么原則?房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。2、哪些房地產(chǎn)不能發(fā)布廣告?凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：(1)在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;(2)在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(6)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的;(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。3、房地產(chǎn)廣告不能含有什么內(nèi)容?房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：(1)升值或者投資回報(bào)的承諾;(2)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;(3)違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;(4)對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施2023-06-10109人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。如何設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，分兩步走：第一步先辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照須具備下列條件：（一）注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元；（二）有四名以上持有專業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員；（三）有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán)；（四）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。第二步申請(qǐng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主2023-07-04394人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)滿足下列條件之一的就可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房：一、除法律規(guī)定的不可抗力和在購(gòu)房合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因外，開(kāi)發(fā)商在約定的交房期限內(nèi)沒(méi)有交房。二、出現(xiàn)不可抗力和在購(gòu)房合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商不能按期交房，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者的。三、房屋交房時(shí)房屋的狀況不符合合同約定，購(gòu)房者拒絕收房的。四、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款有特別約定的，若沒(méi)有達(dá)到約定的條件按開(kāi)發(fā)商逾期交房處理。開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-2793人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立（一）、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立1、公司設(shè)立準(zhǔn)備2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)4、辦理工商注冊(cè)登記5、辦理稅務(wù)登記（二）、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立1、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)2、辦理企業(yè)名稱登記3、送審合資或合作合同、章程4、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)5、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列2023-07-08106人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商要拿到房產(chǎn)預(yù)售證需要滿足以下條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記。房產(chǎn)預(yù)售證辦理延期需要多久商品房預(yù)售許可證到期后，開(kāi)發(fā)商可以申請(qǐng)延期，而延期的期限一般是延長(zhǎng)一年?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總2023-07-29273人看過(guò) -
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同應(yīng)具備以下內(nèi)容：1、項(xiàng)目名稱；2、目標(biāo)內(nèi)容、范圍和要求；3、履行的計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、區(qū)域和方法；4、技術(shù)信息和數(shù)據(jù)的保密；5、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)；6、技術(shù)成果的所有權(quán)和收入的分享；7、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法；8、價(jià)格、報(bào)酬及其支付方式；9、違約金或損失賠償?shù)挠?jì)算方法；10．解決爭(zhēng)議的方法；11、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋。違反技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的責(zé)任有哪些違反技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的責(zé)任有：1、研發(fā)人員未按計(jì)劃實(shí)施研發(fā)工作的，委托人有權(quán)要求其實(shí)施研發(fā)計(jì)劃并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施；2、研發(fā)人員有權(quán)制止研發(fā)經(jīng)費(fèi)用于履行合同以外的其他目的，并要求研發(fā)人員退還相應(yīng)的研發(fā)經(jīng)費(fèi)；3、研究開(kāi)發(fā)人員因研究開(kāi)發(fā)人員的過(guò)錯(cuò)不符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第八百四十三條技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、許可、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。2023-07-03134人看過(guò) -
要約是指出示希望與對(duì)方訂立合同的意思表示，要約人必須是具有締約能力的特定人，要約內(nèi)容必須具體、確定，要約具有締結(jié)合同的目的，并表示要約人受其約束，要約必須以明示方式發(fā)出，且必須送達(dá)于受要約人。提出合同條件、希望對(duì)方接受的意思表示稱為要約。發(fā)出要約的一方稱要約人，接受要約的一方稱受要約人。要約的構(gòu)成要件是：1、要約人應(yīng)是具有締約能力的特定人；2、要約的內(nèi)容須具體、確定；3、要約具有締結(jié)合同的目的，并表示要約人受其約束；4、要約必須發(fā)給要約人希望與其訂立合同的受要約人；5、要約應(yīng)以明示方式發(fā)出；6、要約必須送達(dá)于受要約人。要約的內(nèi)容應(yīng)該具體明確嗎？要約的內(nèi)容應(yīng)該具體明確。根據(jù)《民法典》第四百七十三條的規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體確定。如果內(nèi)容不具體明確，就構(gòu)成要約邀請(qǐng)。因此，在簽署合同之前，雙方應(yīng)該對(duì)要約的內(nèi)容進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，確保彼此對(duì)要約的內(nèi)容有清晰明確的理解2023-10-22103人看過(guò)
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１、首先要確認(rèn)是否有房產(chǎn)證２、是否處于抵押狀態(tài)（在銀行或者其他機(jī)構(gòu)抵押）３、是否處于查封狀態(tài)４、房子是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，必須征得其他共有人的書(shū)面聲明同意并且簽字如果房屋處于查封、抵押狀態(tài)，買(mǎi)家光憑看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證原件是無(wú)法發(fā)覺(jué)的。一、租房需要注意什么事項(xiàng)租房需注意事項(xiàng)：1、要看房子的主人有沒(méi)有租房的權(quán)利。比如出租人是業(yè)主本人還是業(yè)主本人，是否有業(yè)主本人的授權(quán)，需要驗(yàn)證其身份證、房本、委托書(shū)等原始信息。避免有人冒充房東騙取租金；2、要保留出租人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書(shū)的復(fù)印件，避免以后發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)房東的信息一無(wú)所知；3、租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限的約定必須明確寫(xiě)在合同上，不要相信口頭承諾。事實(shí)證明，相信口頭承諾的人遭受了損失和欺騙。最后，入住前必須與房東核對(duì)室內(nèi)家具、家電等用品的狀態(tài)，確保家具、家電等設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，登記水卡、電卡、氣卡的價(jià)值和物業(yè)費(fèi)的支付情況，交接完成后由雙方簽2023-03-12371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房交房需要有哪些條件1、根據(jù)中華人民共和國(guó)的建筑法相關(guān)的規(guī)定，如果是交付的商品房，必須要達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且要出具保修書(shū)，符合國(guó)家規(guī)定的竣工條件之后，才能夠交付使用。如果沒(méi)有驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，就不能夠使用。2、想要達(dá)到交付的條件，消防、電梯、燃?xì)膺€有規(guī)劃、環(huán)保等方面，都需要由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)，要頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書(shū)才算合格，之后才能夠具備交付的條件。3、交付的條件還有一個(gè)就是有施工單位簽署的保修書(shū)，同時(shí)工程驗(yàn)收方合格之后才能夠交付使用。對(duì)于商品房不具備交房條件的，購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。二、哪些情況可以拒絕收房（1）不具備“小區(qū)道路暢2024-01-24382人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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首次公開(kāi)發(fā)行(IPO)需要滿足哪些條件?廣西在線咨詢 2024-12-19一、只有股份公司才有資格申請(qǐng)上市； 二、若要申請(qǐng)上市公司，公司在過(guò)去的3年內(nèi)需保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，未更換董事、高層管理人員，且經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)； 三、上市公司注冊(cè)時(shí)，其注冊(cè)資本不能出現(xiàn)虛假出資或抽逃資金現(xiàn)象。 -
離婚需要滿足哪些條件, 離婚需要滿足哪些條件, 離婚要滿足哪些條件青海在線咨詢 2022-03-30法律規(guī)定，具有以下條件之一的，法院應(yīng)當(dāng)判決離婚：第三十二條男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚： （一）重婚或有配偶者與他人同居的； （二）實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的； （三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的； （四）因感情不和分居滿二年的； （五） -
房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要滿足哪些前提四川在線咨詢 2022-08-29房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);(二)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;(三)有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給;對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要滿足哪些條件方可進(jìn)行房屋銷(xiāo)售？湖南在線咨詢 2025-01-07房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行房屋銷(xiāo)售,必須具備以下證件: 1. 《建筑用地規(guī)劃許可證》:在申請(qǐng)征用劃撥土地前,建設(shè)單位需要向土地管理部門(mén)申請(qǐng),并經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 2. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 3. 《國(guó)有土地使用證》:經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名 -
房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要滿足哪些條件,有沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定新疆在線咨詢 2023-06-15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);(二)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;(三)有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登
