房屋租賃漏水糾紛適用什么法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-09 02:50:21
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一般情況下，租賃合同有約定的，按照約定處理。是房屋自身的質(zhì)量問題，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)用；出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。
一、租賃期滿后可以向房東索要裝修費(fèi)嗎
租賃期滿后不可以向房東索要裝修費(fèi)。租房時(shí)，承租人經(jīng)房東同意裝修房屋。租賃合同到期后，房東不需要補(bǔ)償裝修費(fèi)用。當(dāng)然，如果雙方另有約定，則按雙方約定行事。承租人未經(jīng)房東同意擅自裝修房屋的，房東不僅不需要賠償裝修費(fèi)用，還有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，賠償損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
二、關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定有哪些？
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條
【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條
【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條
【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
第七百一十四條【承租人妥善保管租賃物義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條【承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第七百一十六條
【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
三、廁所堵了是房東的責(zé)任還是住戶的責(zé)任?
廁所堵了是房東的責(zé)任還是住戶的責(zé)任需要按實(shí)際判斷，具體如下：
1、如果租戶未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，房東可以要求賠償；
2、如果是房屋本身設(shè)計(jì)的問題，或者租戶租之前就存在的問題，那么屬于房東的責(zé)任，需要房東負(fù)責(zé)維修。
法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
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房屋租賃糾紛一、如何解決房屋租賃糾紛1、租金支付糾紛的處理這是房產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。2、損害賠償糾紛的處理房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)2023-06-01281人看過 -
房屋漏水糾紛屬于民事糾紛。起訴前注意保存固定證據(jù)，起訴還需要滿足如下條件：1．原告是案件的直接利害關(guān)系人或是合法權(quán)益受到侵犯的人。不是每個(gè)人都可以向法院起訴的，案件必須與原告有法律上的利害關(guān)系。仝國(guó)權(quán)就屬于與案件有利害關(guān)系的原告。2．有明確的被告。是誰侵犯了你的合法權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)以誰為被告。3．有具體的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由打官司必須有具體明確的要求，法院才能進(jìn)行審理判決，并且要保留足夠的證據(jù)。一、房屋漏水應(yīng)該找哪個(gè)部門解決房屋漏水一般應(yīng)該先找物業(yè)部門解決。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。如房屋已交存維修資金的，屬已購(gòu)市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng)，提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。屬已購(gòu)單位自管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)提出申請(qǐng)；經(jīng)業(yè)主委員2023-03-21308人看過 -
低保一、怎樣處理房屋漏水糾紛1、房屋出現(xiàn)漏水問題的，如果在保修期內(nèi)的，可以要求施工單位承擔(dān)維修的責(zé)任，如果超過保修期的，由房屋所有人負(fù)責(zé)維修。2、法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十二條，建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。二、房屋買賣合同違約怎么起訴12023-06-12244人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋漏水糾紛時(shí)能買房嗎若建筑物內(nèi)出現(xiàn)墻體滲漏現(xiàn)象，常伴隨著財(cái)產(chǎn)權(quán)受侵害問題。若此現(xiàn)象因房屋品質(zhì)問題所致，閣下有權(quán)向開發(fā)方索取其設(shè)計(jì)存在重大瑕疵的確切證據(jù)。如開發(fā)商無法及時(shí)出具相關(guān)證照或否認(rèn)產(chǎn)品缺陷，建議尋求有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步確認(rèn)。倘若墻體滲漏非建筑質(zhì)量問題引發(fā)，閣下可根據(jù)司法程序向上下層住戶求償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。二、健身房虛假宣傳如何賠償在健身房因虛假宣傳而損害消費(fèi)者權(quán)益的情況下，依據(jù)我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條，消費(fèi)者有權(quán)向經(jīng)營(yíng)者提出2024-05-0361人看過
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法律綜合知識(shí)一般情況下，租賃合同有約定的，按照約定處理。是房屋自身的質(zhì)量問題，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)用；出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。承租房屋易主怎么辦？即使房主在房屋租賃期間賣掉房屋，產(chǎn)權(quán)人變更了，承租人仍然有權(quán)利根據(jù)已經(jīng)存在的租賃合同規(guī)定的期限繼續(xù)租住。房屋的所有權(quán)變更不影響之前已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，即“買賣不破租賃”。新的房主應(yīng)按照原來約定的租賃費(fèi)用收取房屋租金，不得擅自提高租金的數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。2023-07-05106人看過 -
責(zé)任主體租的房子漏水屬于誰的責(zé)任，應(yīng)造成漏水的原因判斷。如果第三人導(dǎo)致房屋漏水，則歸該第三人承擔(dān)責(zé)任。如果是承租人不按照約定使用，造成漏水，則由承租人負(fù)責(zé)維修，以及賠償損失。如果出租人未及時(shí)履行維修義務(wù)造成漏水，則由出租人負(fù)責(zé)。根據(jù)《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。租租的房子漏水是誰的責(zé)任？租房漏水的責(zé)任主體是：如果當(dāng)事人簽訂的租賃合同有約定就按照約定處理。沒有約定的情況，如果房屋是自然損耗導(dǎo)致漏水是房東負(fù)責(zé)，如果是承租人的原因?qū)е路课萋┧陀沙凶馊俗约贺?fù)責(zé)。房東對(duì)承租房的安全維護(hù)有義務(wù)，并2023-08-15497人看過 -
恢復(fù)原狀屬于合同糾紛的范疇。房屋租賃合同受到我國(guó)相關(guān)法律合同編的規(guī)定，租賃合同屬于民事糾紛的合同糾紛，也就是租賃合同糾紛。所租賃的房屋屬于最租賃合同中的租賃物，租賃物能夠使用嚴(yán)重影響到雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋漏水糾紛處理流程要怎么走1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。2、在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。3、對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。4、如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條2023-07-08470人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：（1）房屋損壞賠償糾紛這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。（2）人身財(cái)物損害賠償糾紛由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的2024-02-21367人看過
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房屋租賃糾紛一、發(fā)生房屋租賃糾紛怎么辦房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。1、申請(qǐng)仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。2、民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的2023-03-26479人看過 -
調(diào)解委員會(huì)出租人與承租人就經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)、房屋使用補(bǔ)償或者房屋添置發(fā)生糾紛的。在這方面，我們應(yīng)該處理不同的情況。（一）承租人不得擅自拆除或者改變房屋結(jié)構(gòu)。承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行修改、擴(kuò)建或者添置附屬物的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。業(yè)主原則上不賠償擅自改建、擴(kuò)建或增加附件的費(fèi)用。承租人應(yīng)拆除附加附件。拆遷造成原房屋損壞的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主可以折價(jià)補(bǔ)償合理費(fèi)用。（二）承租人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者添置附屬物，經(jīng)出租人同意的，雙方對(duì)該房屋有約定的，按照約定辦理；沒有約定的，該房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于出租人，改建、擴(kuò)建、增設(shè)附件的費(fèi)用，由出租人折價(jià)支付。（3）無論是否征得出租人同意，承租人未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者加裝附件的行為，屬于違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)予以拆除。由此造成的損失，經(jīng)業(yè)主同意修建的，由雙方根據(jù)過錯(cuò)大小分擔(dān)；未經(jīng)業(yè)主同意修建的，由承租人自行2023-05-0885人看過 -
證據(jù)是訴訟的核心，無證據(jù)無從談訴求，作為承租人，在租賃房屋發(fā)生漏水時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，在出租人未能履行維修義務(wù)時(shí)，承租人可以自行維修，并應(yīng)當(dāng)保留好維修證據(jù)。對(duì)漏水導(dǎo)致的損害賠償證據(jù)的舉證，綜合考驗(yàn)著舉證方對(duì)待證事實(shí)的舉證能力、證據(jù)證明力，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)損失列項(xiàng)，如裝修磋商、現(xiàn)場(chǎng)清理、維修人工投入、運(yùn)營(yíng)等各項(xiàng)與漏水之間的因果關(guān)系、主張金額形成的依據(jù)等各環(huán)節(jié)均做好有效取證工作，必要時(shí)向法律專業(yè)人士咨詢，避免舉證不利的法律后果。律師補(bǔ)充：《民法典》第七百一十三條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。結(jié)合《民法典》合同編的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則履行合同義務(wù)。如果雙方在合同2023-05-07199人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租賃房屋漏水可以拒絕付租金嗎當(dāng)承租人發(fā)現(xiàn)租賃的房屋存在漏水問題時(shí)，首要行動(dòng)應(yīng)當(dāng)是及時(shí)告知房東，并要求其在合理的期限內(nèi)進(jìn)行維修。然而，這并不意味著在維修期間或問題未解決之前，承租人就可以拒絕支付租金。1．按照《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，當(dāng)租賃物需要維修時(shí)，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。2．若出租人未履行這一維修義務(wù)，承租人可自行進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。因此，即便在漏水問題未得到完全解決的情況下，承租人仍需按時(shí)支付租金，但可以就維修費(fèi)用與房東進(jìn)行協(xié)商并要求其承擔(dān)。二、漏水修復(fù)與費(fèi)用承擔(dān)1．在租賃關(guān)系中，漏水修復(fù)通常被視為房東的責(zé)任。出租方應(yīng)確保出租的房屋符合正常使用的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)的完整性和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2．當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏水問題時(shí)，出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保承租人的居住安全和生活便利。3．若因出租方未履行修繕義務(wù)而導(dǎo)致合同終止，屬于違約行為，出租方應(yīng)根據(jù)合同2024-07-13392人看過
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業(yè)主原告：______________性別：______________身份：______________(房號(hào))業(yè)主居住地址：______________電話：_____________________被告：_____________________性別：_____________________身份：______________(房號(hào))業(yè)主居住地址：______________電話：_____________________訴訟請(qǐng)求：一、要求被告限期修復(fù)自己房產(chǎn)漏水處，排除對(duì)原告房屋的漏水妨害;二、要求被告承擔(dān)原告修復(fù)天花板的費(fèi)用，以使其恢復(fù)原狀;三、要求被告承擔(dān)原告維修原告房產(chǎn)天花板期間，另外租住房子的費(fèi)用(按______________元/天);四、要求被告在排除對(duì)原告房屋漏水妨害前停止用水;五、要求被告承擔(dān)所有與訴訟有關(guān)的一切費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告房產(chǎn)自______年__月起開始漏水2023-06-15335人看過 -
法律綜合知識(shí)在租賃房屋過程中，如發(fā)生暖氣設(shè)備漏水的情況，具體來說，可以根據(jù)漏水原因的不同來確定相關(guān)賠償責(zé)任人：如果是由于房屋本身存在質(zhì)量問題（房屋結(jié)構(gòu)改造、水管老化或者管件松動(dòng)等）導(dǎo)致的暖氣漏水，那么其賠償責(zé)任應(yīng)歸咎于房東；然而，若由于租戶自身操作失誤（忘記關(guān)閉用水設(shè)施或者使用不當(dāng)?shù)龋┮l(fā)的暖氣漏水現(xiàn)象，則對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任應(yīng)由租戶承擔(dān)。特別地，倘若暖氣漏水是因?yàn)榉繓|對(duì)房屋進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，并且沒有及時(shí)替換已經(jīng)老化或松動(dòng)的水管和接頭所致，那么房東需要全權(quán)負(fù)責(zé)所有因此產(chǎn)生的賠償費(fèi)用；同樣道理，若是租戶由于疏忽造成了暖氣漏水的現(xiàn)象，那么他們也必須無條件承擔(dān)由此帶來所有損失的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物2024-07-25493人看過
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合同形式是指當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，也是當(dāng)事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式。 根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，合同可以采用多種形式，如口頭形式、書面形式、推定形式等。 書面形式包括合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，而口頭形... 更多>
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房屋漏水糾紛怎么辦房屋漏水糾紛解決方案海南在線咨詢 2022-07-21對(duì)于房屋漏水怎么辦的相關(guān)情況，如果1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。屬實(shí)則可以要求退房及賠償 2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購(gòu)房合同中，簽訂購(gòu)房合同前須留心購(gòu)房格式合同，對(duì)于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。仔細(xì)查看合同及《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修內(nèi)容。 3、收房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題立即與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié) -
出租房屋漏水糾紛答辯狀注意什么湖南在線咨詢 2023-10-031、不要使用過激言論。誰對(duì)誰錯(cuò)自有法官評(píng)說，故所用詞語盡量選擇中性詞，特別是針對(duì)他人的人身攻擊的侮辱性詞語千萬不能出現(xiàn)在你的文字中。因?yàn)榇疝q狀是法官對(duì)你的第一印象，寫的好壞是水平問題，使用過激言論和侮辱他人，則是人品問題。 2、不能產(chǎn)生歧義。答辯狀的內(nèi)容盡量少使用修飾的句子，書寫的文字要端正，語句要通順，條理性要強(qiáng)。最好訴狀是打印的。因?yàn)槭褂眠^多的修飾詞語，容易產(chǎn)生歧義。 3、有爭(zhēng)議的一些事實(shí)盡量 -
糾紛律師費(fèi)用多少適合合適房屋租賃浙江在線咨詢 2023-07-08目前律師費(fèi)的收費(fèi)方法，主要有三種： 計(jì)件收費(fèi)。如簡(jiǎn)單的法律事務(wù)。 按標(biāo)的金額比例收費(fèi)。 按工作小時(shí)計(jì)時(shí)收費(fèi)。 具體收費(fèi)辦法及數(shù)額，由雙方在《聘請(qǐng)律師合同》中約定。 您應(yīng)當(dāng)提供的情況和證據(jù) 您在聘請(qǐng)律師時(shí)，應(yīng)當(dāng)向律師如實(shí)陳述與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況和聘請(qǐng)律師的要求，并提供有關(guān)的證據(jù)材料： 委托事項(xiàng)的概況及產(chǎn)生過程。 委托事項(xiàng)所涉及的爭(zhēng)議。 與委托事項(xiàng)事實(shí)有關(guān)的證據(jù)和線索。 委托律師的主要要求。 承辦律師 -
房屋租賃合同適用什么法律規(guī)定，房屋租賃合同的天津在線咨詢 2022-07-07房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征： 第一，房屋租賃合同是雙方有償?shù)暮贤?，出租人和承租人都享有?quán)利，也都負(fù)有義務(wù)。 第二，房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 第三，房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動(dòng)產(chǎn)，而且是特定物。 第四，由于 -
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