貸款沒帶下來解除房屋買賣合同可以嗎?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 21:53:45
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銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同。不少購房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額，但如果在6個(gè)月后，由于銀行政策的原因，而非購房者的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放。
根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
一、購房違約金上限
根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房購買案件的司法解釋第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
國家相關(guān)文件并沒有明文規(guī)定購房違約金的上限是多少，但是一般情況下購房違約金都是按照房產(chǎn)總成交價(jià)為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。如果有規(guī)定是定金的百分之二十倍，那么違約金上限就是這個(gè)數(shù)值了。
二、合同簽了開發(fā)商跑了怎么辦
這種情況可以解除合同，返還已交款項(xiàng)以及利息。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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不可抗力銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同。商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款；因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放，使購房合同不能繼續(xù)履行，這種情況下是不可歸責(zé)于購房者或開發(fā)商的，購房者可以請(qǐng)求解除合同；開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者，購房者享有法定解除權(quán)，是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還首付款及利息的。一、買商品房發(fā)生定金糾紛如何處理(一)如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金。(二)如因購房者原因在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，購房者將損失定金。(三)在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商品房買賣合同》具體條款無2023-03-28341人看過 -
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買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實(shí)際情況確定，如果是客戶原因?qū)е碌氖切枰Ц哆`約金的，如果是開發(fā)商原因?qū)е碌臎]有違約金，買房子貸款沒下來首付是可以退的。一、買房子貸款沒下來退房有違約金嗎買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實(shí)際情況確定：1.如果房貸辦不下來是客戶本身的原因，譬如信用不好，那客戶選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)將客戶之前交的首付款全部退回，而是會(huì)抵扣一部分作為違約金。2.而如果房貸辦不下來是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，比如證件不齊全，那客戶選擇退房是不用支付違約金的，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付一定的損失費(fèi)用。二、買房子貸款沒下來首付可以退嗎買房子貸款沒下來首付可以退，商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同,并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以2023-06-04139人看過 -
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房屋已在房管局備案買方貸款沒下來能解除合同。購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購房款退還給購房者，由違約方根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。網(wǎng)簽購房合同房管局備案的嗎網(wǎng)簽購房合同是在房管局備案的，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。房地產(chǎn)備案網(wǎng)流程：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同。3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁的右上角。5、然后由開發(fā)商打出合同，在2023-08-15484人看過-
二手房貸款如因銀行原因房屋貸款辦不下來，可以解除購房合同。一、小產(chǎn)權(quán)二手房買賣流程是怎樣的？二手小產(chǎn)權(quán)房的買賣流程如下：首先是看房，在看房時(shí)可以約定價(jià)格、交房的日子等；其次是查房產(chǎn)檔案和簽合同，簽合同的話要看清楚合同有誤文字陷阱等；再次是支付首期或者去申請(qǐng)貸款；接著的話就要去原貸款銀行進(jìn)行贖樓以及辦理房屋貸款抵銷登記；最后是去繳納有關(guān)費(fèi)用以及交房子。二、按揭辦不了首付能不能退呀按揭辦不了首付能退，但是可能需要支付違約金。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款，但如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任。三、按揭買房需要什么手續(xù)一般情況下，按揭購房的辦理手續(xù)通常如下：購房者要和開發(fā)商簽訂購房合同，交首付，要保存首付款的收據(jù)。接著要到銀行填個(gè)人房屋2023-03-0751人看過 -
法律綜合知識(shí)假如您真的無法支付購房款項(xiàng)，又該如何應(yīng)對(duì)呢？您必須仔細(xì)斟酌與房地產(chǎn)商的交流，以期實(shí)現(xiàn)這筆交易的終止。然而需要提醒您，即使您未能按期向賣家交付購房款項(xiàng)，想要取消合同也并非易事。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，一旦您被迫延期支付購房款項(xiàng)后，賣家曾向您發(fā)出了催繳通知，那么只需要等待足足三個(gè)月的時(shí)間，如果您仍然未如期付款，抑或是已經(jīng)接近我們雙方此前商量好的解約期限，賣家便有權(quán)利在未經(jīng)您同意的情況下單方面解除協(xié)議。然而，倘若賣家從未向您發(fā)送過任何形式的催繳通知，那么關(guān)于這項(xiàng)解除協(xié)議權(quán)力的計(jì)算時(shí)間則需重新予以審視?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的2024-08-06476人看過
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擔(dān)保貸款是指借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，根據(jù)銀行的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。借款人可以依法采取保證、抵押和質(zhì)押等方式來進(jìn)行擔(dān)保。借款人無力還款，擔(dān)保人要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。若是一般保證，則需要經(jīng)過法律程序后，借款人仍不... 更多>
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貸款買的房子, 房子買賣合同簽不下來, 可以解除嗎寧夏在線咨詢 2021-10-25可以解除。商社買賣合同約定，買方以擔(dān)保貸款方式支付，由于當(dāng)事人方面的原因無法簽訂商社擔(dān)保貸款合同，商社買賣合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)方方方面可以要求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 -
房屋買賣合同已簽，貸款一直沒有下來.可以退款嗎山西在線咨詢 2022-10-06首先需要核實(shí)貸款是還沒有放下來，還是沒有審批下來。 1、如果是因?yàn)轭~度等問題，導(dǎo)致銀行沒審批下來，則本人無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； 2、如是因?yàn)閭€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲艺哒{(diào)整，導(dǎo)致無法審批，則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 3、建議向銀行及開發(fā)商核實(shí)具體的情況，以免造成違約。 -
買房貸款辦不下來可以要求合同解除嗎吉林省在線咨詢 2022-10-06銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同不少購房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額，但如果在6個(gè)月后，由于銀行政策的原因，而非購房者的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不 -
商品房貸款手續(xù)沒下來可以解除貸款合同嗎香港在線咨詢 2022-10-06銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同不少購房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額，但如果在6個(gè)月后，由于銀行政策的原因，而非購房者的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不 -
買賣合同解除后房屋可以買賣嗎？安徽在線咨詢 2023-04-04買房子的最終環(huán)節(jié)就是過戶，拿房產(chǎn)證，只有這個(gè)東西拿到手了那么這個(gè)房子就是屬于你的了，不管什么人來，你都擁有所有權(quán)，那么房屋已經(jīng)過戶是否還可以解除合同。可以解除合同，關(guān)鍵在于對(duì)方是否同意解除。如果對(duì)方不同意解除合同，又沒有其他可以解除合同的法律依據(jù)，這份合同就無法解除了。
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