商業(yè)用地住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 06:00:15
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按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金高過普通住宅的。商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3．住宅用地拆遷補(bǔ)償面積是1賠1的。按照第三項(xiàng)補(bǔ)償是不合理的。如現(xiàn)商鋪有承租人，有裝修拆遷時是要給承租人的一定比例的補(bǔ)償。這個是需要具體問題具體分析的。具體的賠償?shù)慕痤~和賠償?shù)恼咭驗(yàn)閰^(qū)域的不同，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不同的。
一、商業(yè)用地包括哪些，有什么優(yōu)勢
商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，商業(yè)用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
1、關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當(dāng)然，最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)！能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
二、商業(yè)用地能變更為住宅么
商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的．要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的．按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年；
2、工業(yè)用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
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按照規(guī)定，公益性用地和商業(yè)性用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一致的?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，征地補(bǔ)償是根據(jù)土地的原用途給予補(bǔ)償，至于征用以后是公益性還是商業(yè)性用地，那是屬于現(xiàn)用途。公益性征用土地拆遷補(bǔ)償和商業(yè)性征用土地拆遷補(bǔ)償都應(yīng)當(dāng)根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（滬府發(fā)［2002］13號）進(jìn)行。2022-04-24129人看過 -
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法律綜合知識一、拆遷商業(yè)住宅如何賠償？1、拆遷商業(yè)住宅可能需要賠償幾十萬元《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。2、拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開處理。二、拆遷補(bǔ)償糾紛如何舉證？拆遷補(bǔ)償糾紛舉證的方式為拿出相關(guān)對2024-01-17500人看過 -
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一、住宅用地和商業(yè)用地拆遷有什么區(qū)別住宅用地和商業(yè)用地拆遷的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。區(qū)別就是商業(yè)用地賠償比例低一些，住宅用地賠償比例會高一些。二、土地用途商住和住宅用地區(qū)別土地用途商住和住宅用地的區(qū)別：1．用途不同商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業(yè)用地一般指拆遷時評估房產(chǎn)是對房產(chǎn)所在地的定性，比如被計(jì)劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業(yè)用地。2．征收的費(fèi)用不同如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補(bǔ)償，但肯定沒有出讓土地多。3．價值不同商住用地指商業(yè)經(jīng)營場所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評估時評估價值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因?yàn)榻?jīng)營用地創(chuàng)造的價值高。三、商住樓住宅產(chǎn)權(quán)多少年商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住2022-07-04168人看過 -
商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。房屋的用途的不同，在拆遷過程中補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同，可分為三種：第一種純住宅;第二種純商業(yè)性用房;第三種住改非用房。有些地方把以上三種房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確，但絕大部分地方未規(guī)定其標(biāo)準(zhǔn)。其中住改非房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一直是每個地方爭議最大性質(zhì)的房屋，拆遷按照補(bǔ)償中應(yīng)對實(shí)際用于商業(yè)性民用住宅拆遷時如何補(bǔ)償?判斷房屋的用途應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照、注冊地為依據(jù)。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》明確，各地要本著實(shí)事求是的原則,采取積極有效的措施,切實(shí)解決城2023-04-27370人看過
#拆遷補(bǔ)償
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常包括以下方面： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。根據(jù)臨... 更多>
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2023-11-20 -
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#拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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住宅用地拆遷改商業(yè)用地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？湖南在線咨詢 2022-10-05對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。(第十九條)。 -
商業(yè)用地及批準(zhǔn)拆遷后, 以前的住宅拆遷補(bǔ)償還是按照商業(yè)用地補(bǔ)償?貴州在線咨詢 2022-01-22屬于事實(shí)歷史遺留問題，應(yīng)當(dāng)參照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償?shù)摹?涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn). 房屋拆遷與土地征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w征收管理部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi) -
房屋拆遷補(bǔ)償以住宅還是商業(yè)用地安徽在線咨詢 2022-01-28一般情況下，已登記面積為準(zhǔn)，具體需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻治觥?房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。 如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合 -
工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償和住宅用地拆遷補(bǔ)償哪個高江蘇在線咨詢 2022-10-05工業(yè)用地:主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,因?yàn)楣I(yè)用地一般地上有建筑物,那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來算了,至于地價差額那是**的。你如果不再辦廠,除了對你的拆遷按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償外,地價可能會按你當(dāng)時的價格適當(dāng)增加一點(diǎn),肯定不會將按給開發(fā)商的價格給,因?yàn)榻o開發(fā)商的價格包括了很高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)(可能還是通過招拍掛形成的)。住宅用地:如果你有房本就要按照你房本上的面積來計(jì)算補(bǔ)償,一般多是根據(jù)你周圍房價來進(jìn)行補(bǔ)償,這個 -
商業(yè)用房拆遷與住宅住宅用房的補(bǔ)償一樣嗎寧夏在線咨詢 2022-03-22商業(yè)用房與居民住宅用房的補(bǔ)償是不一樣的。如果房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判
