二手房押金陷阱如何提前防范，避免損失和糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 19:41:03
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房屋是否允許出售
一種房屋屬于公共住房。在“房改”售房時(shí)，仍有部分單位保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。出賣人的房屋權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠，主要是要知道房屋所有人是否與他人存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。需要注意的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。
了解室內(nèi)設(shè)施的檢驗(yàn)細(xì)節(jié)
在簽訂合同和支付定金前，對鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器等進(jìn)行檢驗(yàn)，有的賣家事先承諾，但實(shí)際交付房屋時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗卸了，地板撬了，房子亂七八糟，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見了，所以要多加注意。支付方式在二手房交易中占很大比例。在簽訂合同的過程中，買賣雙方必須注意付款方式的各個(gè)環(huán)節(jié)。在合同中，買賣雙方可以約定具體的付款方式；一般情況下，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，會(huì)向業(yè)主或中介公司支付相當(dāng)于房價(jià)多少的定金。
入住時(shí)間
買賣雙方簽訂合同時(shí)，必須注意房屋的入住時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋入住前發(fā)生的費(fèi)用由雙方承擔(dān)；此外，還應(yīng)簽訂其他口頭協(xié)議在合同中注明。另一方面，買賣雙方有違約賠償?shù)牧x務(wù)。
二手房糾紛時(shí)有發(fā)生，交易前雙方應(yīng)提前達(dá)成協(xié)議，做好充分準(zhǔn)備，并在押金交付前簽訂相關(guān)協(xié)議，以免落入二手房押金陷阱，造成不可挽回的損失。
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物業(yè)管理費(fèi)二次轉(zhuǎn)租的房子需要注意：1、查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；2、簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)詢問租金內(nèi)容，誰應(yīng)承擔(dān)水、電、暖、氣、物業(yè)管理費(fèi)；3、明確租賃期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；4、明確違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；5、協(xié)議終止合同。房屋二次轉(zhuǎn)租合法嗎合法。但是將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。不然出租人有權(quán)解除合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2023-07-04487人看過 -
房產(chǎn)交易一、房屋抵押事項(xiàng)買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。二、找房屋代理公司1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?三、房產(chǎn)交易代理行是否可靠應(yīng)該提供兩證：1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。四、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化;2、媒2023-06-0290人看過 -
法律綜合知識審查房屋租賃手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃備案。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。在租房子的時(shí)候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-04-18394人看過
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當(dāng)心陷二手房定金雷區(qū)1、交定金先明晰房屋產(chǎn)權(quán)注意查清楚該二手房是否存在外債、有無抵押貸款、是否被法院查封等;產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣房人是否為同一人;另外，要搞清楚該房屋是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，因公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意，并有所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。很重要但是在生活中也特別容易忽略的一點(diǎn)是，有的房屋在出售時(shí)，租房合同還未到期;還有就是租戶具有優(yōu)先購買權(quán)，在交定金時(shí)，確認(rèn)租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)且房屋不在承租期內(nèi)。2、簽定金協(xié)議寫清細(xì)節(jié)買房人在交付定金之前，要與賣房人簽訂定金協(xié)議，落實(shí)有關(guān)交易的細(xì)節(jié)。比如在定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、車位號、車位價(jià)格、房屋面積、裝修、交房時(shí)間……等具體內(nèi)容。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任和義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約2023-04-30474人看過 -
不可抗力二手房交易過程中常見的購房陷阱：1．物業(yè)管理費(fèi)有拖欠。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。2．房屋手續(xù)不齊全。3．房屋在出租中。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。注意這些購房陷阱陷阱一：廣告（包括沙盤、售樓書等）為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者2023-07-08322人看過 -
結(jié)婚證一、做中介是不是收取過戶費(fèi)二手房的中介費(fèi)是通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般房屋的中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%-2%。房屋出售方與房屋購買方雙方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)沒有統(tǒng)一的成文規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。二手房屋的中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房東支付，除非他不是真正的房東。中介費(fèi)一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定，所以在支付時(shí)要盡量做到小心謹(jǐn)慎。在支付過程中要做到避免差價(jià)，好是三方見面后透明交易;不見面也要看委托代理合同;在支付前要查看相關(guān)證件辨明真假房源，不讓中介公司代理兩方，或是從多方了解信息以確保自己的利益。二、房產(chǎn)過戶需要注意什么細(xì)節(jié)二手房的過戶手續(xù)比較復(fù)雜，購房者千萬不要掉以輕心，以下是提醒您的地方，核實(shí)房屋權(quán)屬是否有瑕疵，房屋共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否抵押、出租、出資，信息準(zhǔn)備2023-04-11152人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣的陷阱都有哪些1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。2、房屋類型陷阱。3、合同簽訂人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房買賣陷阱怎樣避免1、買賣合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2、簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期用途。3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締2023-04-11173人看過
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二手房買賣一、如何避免二手房買賣糾紛1、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠2023-02-04374人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易中的定金陷阱如何規(guī)避二手房交易要預(yù)防定金陷阱，可以從以下方面著手：1．買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)；2．簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)；3．購房定金的金額要約定好等。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房交易需要哪些材料二手房屋買賣需要準(zhǔn)備的材料如下：1．產(chǎn)權(quán)人的身份證明，如身份證；2．該房屋的產(chǎn)權(quán)證；3．二手房買2023-09-2484人看過 -
法律綜合知識購房過程中，為了防止陷入定金陷阱，我們需要采取以下措施：首先，必須認(rèn)識到，簽署認(rèn)購協(xié)議并不必然導(dǎo)致購房行為的完成，因此在這個(gè)階段不應(yīng)繳納任何形式的定金。事實(shí)上，在商業(yè)建筑交易過程中，在簽訂正式的商品房出售合同之前，進(jìn)行認(rèn)購以及支付定金并非必要步驟。雙方當(dāng)事人在平等互利的基礎(chǔ)上，可以依法自主決定是否直接簽訂商品房買賣合同。如若此次買房的協(xié)議沒有達(dá)成，購房者完全能夠全身而退，無需擔(dān)憂會(huì)有任何后續(xù)麻煩。其次，我們要明白，將“定金”用文字表達(dá)為“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”或“訂約金”等，只有這樣，當(dāng)商品房買賣合同未能順利簽訂時(shí)，我們支付的相關(guān)款項(xiàng)才能安全地被追回。再者，在簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確標(biāo)注出那些對自身利益更為有利的條款。在何種情況下定金可以退還，以及若定金不能退還將會(huì)產(chǎn)生哪些法律后果，此外還應(yīng)明確各自應(yīng)付的違約責(zé)任。此外，我們應(yīng)該堅(jiān)決要求開發(fā)商與其簽訂正式的《商2024-08-16356人看過 -
房產(chǎn)交易(一)買房前：1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。4、及時(shí)向律師咨詢購房注意事項(xiàng)。5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價(jià)房。(二)買房時(shí)：1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣。2、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高2023-03-01136人看過
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陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞在交易初期，買方有購房意向，中介公司則立即要求支付“誠意金”、“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進(jìn)而鎖定交易。消費(fèi)者在繳納該項(xiàng)費(fèi)用時(shí)一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專門簽訂該項(xiàng)費(fèi)用的協(xié)議，約定責(zé)任，避免該項(xiàng)費(fèi)用被侵吞。陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者對于中介提供的信息存在不實(shí)的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時(shí)中介往往以“扣定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。購房者應(yīng)該對房屋多查看，多詢問業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān)，避免自己承擔(dān)過多損失。購買二手房需要注意事項(xiàng)有哪些以下八大注意事項(xiàng)，您可要記住哦。1、確定二手房是否允許出售如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。2、確定房屋所有權(quán)是2023-07-04340人看過 -
法律綜合知識一、簽訂房屋買賣合同如何防范二手房陷阱防范二手房交易陷阱應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、房屋買賣合同糾紛的律師費(fèi)如何計(jì)算房屋買賣合同糾紛的律師費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1．計(jì)時(shí)收費(fèi)。按照律師辦理法律事務(wù)的計(jì)費(fèi)工作時(shí)間確定費(fèi)用，辦理法律事務(wù)需要一名以上律師的，可按實(shí)際辦理人數(shù)累加計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：50元－－1000元／小時(shí)。律師事務(wù)所可在此范圍內(nèi)根據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱級別、業(yè)務(wù)能力、社會(huì)信譽(yù)等因素確定具體收費(fèi)。2．計(jì)件收費(fèi)。按照辦理一宗法律事務(wù)、咨詢一次法律事務(wù)或代寫、制作一件法律文書所收取的費(fèi)用。收取標(biāo)準(zhǔn)為：比較復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可與當(dāng)事人協(xié)商收費(fèi)，但最高不得超過1000元。三、二手房屋買2023-06-04243人看過
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債權(quán)債務(wù)糾紛是指債權(quán)人和債務(wù)人之間因債務(wù)履行、債權(quán)債務(wù)清償?shù)葐栴}而產(chǎn)生的爭議和糾紛。當(dāng)發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議。 ... 更多>
#債權(quán)債務(wù)糾紛
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