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租賃房屋拆遷后原租賃合同是否還有效
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-23 09:06:32 220 人看過(guò)

房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。

如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。如果不符合原來(lái)的用途，承租人也可以解除合同。

一、租金不付又不搬怎么辦

租客不交租金又不搬走，房東可以通知租客限時(shí)交還房屋。如果對(duì)方依然不交還房屋的，房東可以提起訴訟，用法律維護(hù)權(quán)益，要求對(duì)方返還房屋。也可以先按照雙方之間簽訂的租賃合同約定來(lái)處理。如果承租人還是既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過(guò)催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。

二、房屋租賃期間房屋漲價(jià)怎么辦

房屋租賃期間房屋漲價(jià)的辦法：

1、如果房屋租賃雙方簽訂了書(shū)面租賃合同，除非承租人同意，否則房東不能在合同期限內(nèi)單方面提高租金；

2、合同到期后，房東要求漲價(jià)不違法，承租人有權(quán)選擇接受或退房；

3、如果沒(méi)有簽訂正式的書(shū)面合同，則屬于不定期租賃。雙方可以隨時(shí)終止合同，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。

承租人和出租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，約定的房屋租金以租賃期間簽訂合同為準(zhǔn)，租賃期間房屋租金不得上漲。

三、拆遷房東簽了要告知工廠嗎

當(dāng)然要告知工廠。拆遷公司應(yīng)與業(yè)主和您簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。根據(jù)拆遷條款，如果房東與您解除租賃關(guān)系或安置您，拆遷公司將向房東進(jìn)行賠償。如果房東與你不能就終止租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議，拆遷公司應(yīng)將房東的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換。產(chǎn)權(quán)交易所的房屋由原房屋承租人即您租賃，房東應(yīng)與您簽訂新的房屋租賃合同。同時(shí)拆遷公司應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助。

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    書(shū)面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書(shū)面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書(shū)面形式的合同有： 1、合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>

    #書(shū)面合同
    相關(guān)咨詢
    • 房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋
      浙江在線咨詢 2023-07-26
      房產(chǎn)過(guò)戶租賃合同有效，直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
    • 租賃房屋關(guān)于租賃后還有效嗎
      湖北在線咨詢 2022-11-25
      還有效。 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。這就是法律上俗稱的“買賣不破租賃”，具體是指當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人有效。 《民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
    • 租賃合同因合同解除是否有效房屋租賃公告
      浙江在線咨詢 2023-01-11
      房屋租賃合同公告解除并到達(dá)對(duì)方則有效。當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
    • 房屋租賃合同如遇拆遷
      遼寧在線咨詢 2022-08-09
      拆遷屬于不可抗力，雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任，如果由于特殊情況租戶明明知道要拆遷還要繼續(xù)租住的話房東是沒(méi)有責(zé)任賠償?shù)摹Ｋ赃@個(gè)不存在規(guī)定是否有拆遷補(bǔ)償。建議協(xié)商根據(jù)實(shí)際情況具體規(guī)定條款。
    • 房屋租賃合同是否有效租賃期是否必須是一年
      安徽在線咨詢 2023-10-06
      租賃房屋期限并非必須是一年。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋的具體期限由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商確定，但不得超過(guò)二十年，如果超過(guò)二十年的，超過(guò)部分不發(fā)生法律效力。