房產(chǎn)中介合同的內(nèi)容有：買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋的價(jià)格與中介服務(wù)的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的相關(guān)事項(xiàng)；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過戶；違約責(zé)任；爭議解決方式。
一、房屋過戶手續(xù)具體是如何的
（一）簽訂房屋買賣合同
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，銷售的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
（二）辦理房屋過戶手續(xù)
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估；
4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。
二、二手房過戶需要的流程有哪些，賣房流程是怎樣
1.對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
購房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。
三、房產(chǎn)過戶需要什么流程
關(guān)于房產(chǎn)過戶需要什么流程？我的解答如下：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱及住所，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書名稱和編號(hào)，房產(chǎn)產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或者使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶需要的流程如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
-
中介合同是否屬于要式合同
221人看過
-
技術(shù)中介屬于技術(shù)合同嗎
460人看過
-
一般中介屬于行紀(jì)合同嗎？
318人看過
-
房產(chǎn)中介急于成交合同糾紛上升
140人看過
-
中介欺騙學(xué)生合同屬不屬于職業(yè)違法
432人看過
-
二手房中介費(fèi)屬于誰出
474人看過
-
法律綜合知識(shí)需要根據(jù)案情來看，一般可能構(gòu)成詐騙。公租房正規(guī)途徑申請(qǐng)方便、可靠，不會(huì)有“暗箱操作”的空間。一些不法個(gè)人和單位發(fā)布公租房代辦、代租信息的行為是違法的，對(duì)于宣稱“確保搖上”或“公租房可售”的行為，已經(jīng)構(gòu)成虛假宣傳，您可以向有關(guān)部門反映，一經(jīng)查實(shí)，將追究發(fā)布信息人員、單位法律責(zé)任。詐騙，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財(cái)物的行為?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-05-14273人看過 -
房產(chǎn)合同糾紛借款合同糾紛屬于民事案件，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。房屋租賃合同糾紛也屬于民事案件，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。 借款合同糾紛屬于什么案件？ 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。借款合同是雙務(wù)合同，標(biāo)的物為貨幣。貸款方與借款方均應(yīng)按照合同約定分別承擔(dān)貸出款項(xiàng)與償還貸款本息的義務(wù)，貸款方與借款方所在地都是履行合同約定義務(wù)的地點(diǎn)。因此，借款方未按照合同約定償還貸款本息，貸款方可以起訴借款方，屬于民事案件。 房屋租賃合同糾紛屬于什么類型案件？ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零七條和第七百一十條，租賃期限六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式且無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。根據(jù)第七百一十五條，承租人未經(jīng)出租人2024-01-0566人看過 -
營業(yè)執(zhí)照在中介賣房簽居間合同。居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。一、在中介買房簽的合同有效嗎在中介買房簽的合同有效。通過中介買房一般會(huì)有買賣居間合同和房屋買賣合同兩個(gè)合同，簽訂的合同不違反國家法律法規(guī)，又不損害其他人合法利益，且不違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、中介買房注意事項(xiàng)1.一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。2.認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)。（1）定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞澹褪且?/div>2023-06-25444人看過
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)中介一簽合同就不退中介費(fèi)嗎1、購房交了定金不想買了，不可以退定金和中介費(fèi)。2、因?yàn)橘I方的問題導(dǎo)致房屋交易不成功，需要由買方承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)是不會(huì)退的。3、買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么賣方可以不退定金。與有無中介無關(guān)。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)2023-12-05314人看過-
法律綜合知識(shí)一、中介和租戶是屬于什么關(guān)系中介和租戶之間主要構(gòu)成的是居間合同關(guān)系。在這種關(guān)系中，中介機(jī)構(gòu)充當(dāng)?shù)氖侵虚g人的角色，為租戶提供房源信息，并幫助租戶與出租方達(dá)成租賃合同。具體來說：1．中介機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)租戶的需求，為其尋找合適的房源，并安排雙方進(jìn)行看房、洽談等事宜。2．一旦租戶與出租方達(dá)成租賃意向，中介機(jī)構(gòu)還會(huì)協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并確保合同的順利履行。二、中介的法律責(zé)任范圍中介機(jī)構(gòu)在租房市場中扮演著重要的角色，但同時(shí)也承擔(dān)著一定的法律責(zé)任。這些責(zé)任主要包括以下幾個(gè)方面：1．中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所提供的房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如果因中介機(jī)構(gòu)提供的信息有誤或存在欺詐行為，導(dǎo)致租戶遭受經(jīng)濟(jì)損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2．中介機(jī)構(gòu)在協(xié)助租戶簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保合同的合法性和有效性。如果因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o效或存在違法情形，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3．中介機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)的法律法2024-07-3097人看過 -
房產(chǎn)中介無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。違反法律強(qiáng)制新規(guī)定的合同視為無效。一、房屋買賣合同無效的重大情形有哪些?導(dǎo)致房屋買賣合同無效的情形如下：1.房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓；2.侵犯優(yōu)先購買權(quán)；3.商品房預(yù)售違法；4.與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋的；5.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；6.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；7.房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同；8.買賣權(quán)屬有爭議的房屋；9.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同。二、房屋買賣合同無效的具體情形有哪些？(1)無民事行為能力人2023-03-28356人看過 -
仲裁委員會(huì)出賣人：______________________________________(以下簡稱甲方)買受人：______________________________________(以下簡稱乙方)一、房屋狀況(一)房屋所有權(quán)人_________,共有權(quán)人________，權(quán)證號(hào)_________________。(二)土地使用權(quán)人_________,權(quán)證號(hào)_______________________。(三)房屋坐落__________________________________，總層數(shù)6層，本房屋所在層為4層，建筑面積為___________平方米。二、銷售價(jià)格、付款方式和期限(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫)：_______________________(其中含房屋內(nèi)裝修設(shè)施及家電等)(二)乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方購房定金人民幣(大寫)__2023-03-13129人看過 -
房產(chǎn)中介房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋權(quán)屬狀況等訂約相關(guān)事項(xiàng)及當(dāng)事人的訂約能力負(fù)有積極調(diào)查并據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù)。房屋中介機(jī)構(gòu)違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費(fèi)用及從事居間活動(dòng)的必要費(fèi)用。委托人有損失的，房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。房產(chǎn)中介在居間合同中，主要提供的是訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，盡管房產(chǎn)中介作為非買賣合同當(dāng)事人，無需對(duì)合同承擔(dān)法律責(zé)任，但房產(chǎn)中介應(yīng)就其提供的訂立合同機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)負(fù)責(zé)，若房產(chǎn)中介未適當(dāng)履行其義務(wù)，對(duì)存在重大權(quán)屬瑕疵或其他瑕疵的房屋，本應(yīng)或能夠發(fā)現(xiàn)其瑕疵，而僅因其不積極調(diào)查等消極行為未發(fā)現(xiàn)或未告知合同當(dāng)事人，那么房屋中介機(jī)構(gòu)不僅可能承擔(dān)退還居間費(fèi)的損失，而且還可能會(huì)承擔(dān)其他賠償責(zé)任。一、申請(qǐng)期貨居間人要什么手續(xù)期貨居間人的申請(qǐng)條件是：1、期貨居間人是完全民事行為能力人；2、能向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)；2023-03-0674人看過
-
法律綜合知識(shí)若房產(chǎn)開發(fā)商采用欺詐手段誘導(dǎo)購房者簽訂商品房買賣合同，且購房者在此過程中并非自愿，則該購房者可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷此份契約書。然而，撤銷權(quán)利的實(shí)施需遵守法定的時(shí)效規(guī)定，即須在特定時(shí)間段內(nèi)實(shí)現(xiàn)。若超出此期限仍未采取行動(dòng)，則撤銷權(quán)將自動(dòng)失效。因此，購房者應(yīng)自知曉或理應(yīng)知曉撤銷事由之日起一年內(nèi)，向相關(guān)法院提起訴訟。此外，自行為發(fā)生之日起五年內(nèi)，如購房者未能行使撤銷權(quán)，則其撤銷權(quán)亦將自動(dòng)喪失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-08-09230人看過 -
非格式合同霸王條款是指我國民法中的格式條款，是一方當(dāng)事人為了便于重復(fù)使用而預(yù)先草擬，并且在合同訂立之時(shí)沒有與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商的條款。一、霸王條款看到房屋買賣合同后應(yīng)該怎么操作第一，合同雙方要在簽訂合同過程中遵循“平等原則”、“公平原則”、“誠實(shí)信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步；第二，購房者一定要學(xué)會(huì)理性購房，不要沖動(dòng)、盲目；第三，應(yīng)當(dāng)在簽署前識(shí)別出“霸王條款”，比如免除中介機(jī)構(gòu)責(zé)任、加重買賣雙方責(zé)任或排除買賣雙方主要權(quán)利的，都屬格式條款。必要時(shí)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行審查。如果發(fā)現(xiàn)“霸王條款”，就要第一時(shí)間與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，要求其刪除或修改。第四，如果簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)存在“霸王條款”，可以與中介機(jī)構(gòu)溝通，協(xié)商解除已簽訂的合同或另立補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)“霸王條款”進(jìn)行修改。最后，如因”霸王條款“產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)2023-06-29335人看過 -
1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。2.從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。3.無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。4.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。7.各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場正常的操作、運(yùn)行秩序。如何防范并解決這些問題，房地產(chǎn)律師提出了些建議：在房產(chǎn)交易場所通過發(fā)放宣傳單提醒購房者，注意區(qū)別居間合同與行紀(jì)合同中這兩種行為。購房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件;對(duì)于所謂的“可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不2023-06-15249人看過 -
房產(chǎn)中介一、房產(chǎn)中介房屋買賣合同范本甲方（中介人）：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方（賣方）：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。第一條房屋產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方是……人員，享有……的一個(gè)購買指標(biāo)?？少徺I建筑面積約為……平方米小區(qū)住房壹套（房子樓層、實(shí)際面積、朝向、戶型結(jié)構(gòu)、價(jià)格、交房時(shí)間、付款方式等等均以該小區(qū)規(guī)劃或開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。目前甲方已交報(bào)名費(fèi)為人民幣：……第二條該房屋尚在籌建階段，甲方現(xiàn)委托乙方尋找該房屋的購買對(duì)象。甲方承諾房屋轉(zhuǎn)讓給購買者的轉(zhuǎn)讓費(fèi)最低為人民幣：……元整（￥：……元），實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格由乙方確定。乙方可賺取實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格與最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差價(jià)。目前乙方已與購買方達(dá)成協(xié)議，該房實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣……元整（￥：……元），按上述約定，乙方可賺取差價(jià)為……元人民幣（￥：……元）。第三條甲方有權(quán)確定是否跟乙方尋找的購房對(duì)象交易。甲方不得把轉(zhuǎn)2023-04-12386人看過
-
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該要具備下列條件，要有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，還要有固定的服務(wù)場所。還應(yīng)該有必要的財(cái)產(chǎn)和資金，以及足夠數(shù)量的專業(yè)人員。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也就是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)該要取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，同時(shí)還應(yīng)該要有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第五十八條規(guī)定：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。一、中介能代簽合同嗎中介可以代簽合同，但房產(chǎn)中介代簽合同需要有明確的授權(quán)。房產(chǎn)中介，也叫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)過備案。作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，行政部門對(duì)于中介有系統(tǒng)嚴(yán)格的管理制度。提供中介服務(wù)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的協(xié)議，確定服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易中一般只提供房地產(chǎn)居間介紹業(yè)務(wù)，提供代辦貸款、代辦登記等直接關(guān)系到買賣雙方利益的關(guān)鍵事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確說明，征得委托人的同意，并簽訂合同。雖然房產(chǎn)交易法律法規(guī)允許買賣雙方委托2023-06-20132人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)要依據(jù)具體情況而定。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋中介合同是基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，或者是一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋中介合同，合同撤銷后無效。一、能夠?qū)е潞贤蜂N的原因都有哪些1.重大誤解?；谥卮笳`解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2.顯失公平。一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。3.欺詐。一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。4.脅迫。一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、民法典中已經(jīng)網(wǎng)簽的合同如何撤銷根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果雙2023-06-21458人看過
房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
-
2024-01-08 -
2023-12-16 -
2023-11-16 -
2023-11-16 -
2023-11-12
-
房屋中介合同的違約金屬于什么程序寧夏在線咨詢 2023-02-28房屋中介合同違約金規(guī)定如下： 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金 -
跟中介簽合同被騙屬于什么罪河南在線咨詢 2023-05-01涉嫌構(gòu)成合同詐騙罪。我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，在簽訂合同時(shí)，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。所以，該行為構(gòu)成合同詐騙罪。 《刑法》第二百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑 -
中介取消與購房合同的屬于否新疆在線咨詢 2023-06-25居間報(bào)酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件，合同是否履行不影響居間報(bào)酬的支付。合同成立后又解除時(shí)居間行為已經(jīng)完成，因此居間人可以取得報(bào)酬。所以中介費(fèi)還是需要支付的。 -
-
房產(chǎn)貸款中介屬于債務(wù)嗎青海在線咨詢 2022-08-19房產(chǎn)貸款中介屬于債務(wù)嗎這個(gè)問題可以參考如下答案 跟一般貸款不同，怎么用房屋抵押貸款必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的，就要中介擔(dān)保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代，90年以后的比較容易，90年以前的不好辦，就算能貸出款，也不會(huì)很多.貸款額最少5萬以上，貸款額度最多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%，注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格!
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶