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一、商品房預(yù)售的條件是什么（一）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?！斗康禺a(chǎn)管理法》根據(jù)國有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。為了合理使用土地資源，防止國有土地收益的流失，商品房開發(fā)商只有依法交納了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書，才能獲得房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利和進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)交易。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。國家每年出讓多少土地使有權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，需總量控制，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)符合城市建設(shè)整體規(guī)劃要求，因此，必須由建設(shè)單位持有關(guān)文件向城市規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，由該部門進(jìn)行審查和核發(fā)建設(shè)

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合：預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書；預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。一、買房子要審核開發(fā)商哪些證件買房子要看的開發(fā)商的證件包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書以及商品房預(yù)售許可證。具有上述證書的，才能進(jìn)行商品房預(yù)售?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、房地產(chǎn)開發(fā)商買房需要什么手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)商需要以下證件才能合法賣房：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地

開發(fā)商從事商品房銷售需要滿足以下條件：必須擁有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；需要擁有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房；注冊(cè)資本需在100萬元以上，營(yíng)運(yùn)資金不低于100萬元；同時(shí)需要有四名以上專職技術(shù)人員和兩名以上專職會(huì)計(jì)人員。開發(fā)商從事商品房銷售需要滿足以下條件：必須擁有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；需要擁有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房；注冊(cè)資本需在100萬元以上，營(yíng)運(yùn)資金不低于100萬元；同時(shí)需要有四名以上專職技術(shù)人員和兩名以上專職會(huì)計(jì)人員。 開 發(fā) 商 從 事 商 品 房 銷 售 需 要 滿 足 哪 些 條 件 ？商品房買賣合同是開發(fā)商和購房者之間的重要法律文件，其中開發(fā)商需要滿足一定的條件才能進(jìn)行商品房銷售。首先，開發(fā)商需要具備五證齊全，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。此外，開

什么條件下才可辦商品房預(yù)售許可證按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4、已通過竣工驗(yàn)收;5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合

商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。房屋預(yù)售許可證有什么用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要

在下列條件下才能預(yù)售商品房：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。預(yù)售商品房對(duì)采光有什么要求網(wǎng)友提問：商品房在采光要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，才算合格？莊清忠律師回復(fù)：詳情見《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180－93（2002年版）中的規(guī)定，日照不夠要有證明或?qū)崪y(cè)才行。＜?。瓀apdmpbegin進(jìn)入購房問答論壇提問＜！－－wapdmpend《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，方可進(jìn)行商品房預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》。按照近日發(fā)布的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的規(guī)定，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)載明：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；預(yù)售許可證編號(hào)；預(yù)售商品房的坐落、位置或者樓層；總建筑面積；預(yù)售許可建筑面積；分?jǐn)傁禂?shù)；使用期限；發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期等內(nèi)容。購買人除查看《商品房預(yù)售許可證》是否載明這些內(nèi)容外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證的行為。購房人在看《商品房預(yù)售許可證》合法有效后，方可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，合同生效后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽約之日起10內(nèi)持房地產(chǎn)交易申

辦理流程：1、申請(qǐng)。2、受理。3、審核。4、記載于登記簿。5、收費(fèi)。6、發(fā)證。辦理材料：(1)登記申請(qǐng)書(原件)；(2)申請(qǐng)人身份證明(核實(shí)原件留存復(fù)印件)；(3)已登記備案的商品房買賣合同(原件)；(4)當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面約定(原件)。一、提取公積金需要備哪些材料提取公積金有不同的事由，根據(jù)不同的事由提取需要不同的材料，具體各地的實(shí)踐也不一樣，可以先咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理部門準(zhǔn)備好所需材料再前往辦理提取公積金。需要的材料具體如下：1、因?yàn)樽夥刻崛〉?，需要以下材料：?）申請(qǐng)人身份證原件；（2）申請(qǐng)人本地的活期銀行賬戶；（3）申請(qǐng)人戶口薄原件；（4）婚姻狀況證明原件；（5）房管部門出具的申請(qǐng)人、配偶及未成年子女名下無房產(chǎn)證明原件；（6）租住公共租賃住房的，另需提供租賃合同及繳費(fèi)收據(jù)原件；（7）房屋租賃合同在房地產(chǎn)管理部門已備案的，另需提供備案證明及完稅發(fā)票原件；（8）由配偶、父母或子

一、開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件1、開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；（3）已簽訂預(yù)售合同，合同已報(bào)房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、預(yù)售合同包括什么1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。3、數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。4、價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須向政府主管部門支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。3、根據(jù)提供預(yù)售的商品房，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日已經(jīng)確定，預(yù)售人可以將房屋預(yù)售給預(yù)購人。4、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）必須向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。5、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)工程建設(shè)。7、商品房預(yù)售的，由國務(wù)院規(guī)定，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。如何進(jìn)行商品房預(yù)售根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條，商品房預(yù)售許可依下列程序辦理

一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！闭f明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效；5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因

一、商品房預(yù)售所需條件包括什么《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理

商標(biāo)轉(zhuǎn)讓條件如下：1、向商標(biāo)局辦理注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2、因企業(yè)合并、合并或者重組而轉(zhuǎn)讓商標(biāo)專用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向商標(biāo)局辦理注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3、依法判決轉(zhuǎn)讓商標(biāo)專用權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；4、轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)，手頭需要轉(zhuǎn)讓近似商標(biāo)；5、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)填寫轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)商標(biāo)申請(qǐng)書。根據(jù)《中華人民共和國商標(biāo)法》規(guī)定，自然人、法人或者其他組織在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，對(duì)其商品或者服務(wù)需要取得商標(biāo)專用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向商標(biāo)局申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)。商標(biāo)轉(zhuǎn)讓流程（一）申請(qǐng)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓：需要到商標(biāo)局填寫《轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)／注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)書》，同時(shí)準(zhǔn)備好轉(zhuǎn)讓人和受讓人的身份證明文件（復(fù)印件）、委托代理的提交受讓人出具的《代理委托書》，受讓方經(jīng)辦人的身份證原件和復(fù)印件（可在大廳知己辦理）、有關(guān)證明文件、申請(qǐng)文件為外文的，還應(yīng)提供經(jīng)翻譯機(jī)構(gòu)簽章確認(rèn)的中文譯本的相關(guān)材料。（二）受理：商標(biāo)局對(duì)于雙方的轉(zhuǎn)讓材料進(jìn)行參考，自收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)文件到發(fā)出轉(zhuǎn)讓受理通知書的時(shí)