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商品房質(zhì)量問題退房賠償計算公式

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-20 21:51:06 278 人看過

一、商品房質(zhì)量問題退房賠償計算公式

根據(jù)相關(guān)司法解釋，出現(xiàn)下列情況可以要求退房：1.延期交付房屋；2.開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效；3.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；4.無法辦理產(chǎn)權(quán)證；5.房屋面積誤差超過3%；6.房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

二、商品房質(zhì)量不合格怎么處理

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、房屋質(zhì)量鑒定找哪個部門

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。若購房者發(fā)現(xiàn)交付的房屋質(zhì)量存在問題的，應(yīng)及時與開發(fā)商聯(lián)系、溝通，若未能達(dá)成一致意見的，建議及時委托具有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。

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1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1．對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對購房者的合理、正當(dāng)要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。2．對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開

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如今，房價居高不下，購買一套房子往往要一個家庭傾盡積蓄，甚至需要透支未來若干年的收入。然而，房屋質(zhì)量問題頻頻發(fā)生，這著實(shí)讓購房者痛心疾首。其實(shí)，房屋質(zhì)量問題是可以向開發(fā)商索賠的。那么具體而言，房屋質(zhì)量問題如何索賠？本文將對這個問題做詳細(xì)介紹。一、房屋質(zhì)量問題如何索賠1、房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個分界點(diǎn)。2

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法律綜合知識
商品房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題可以索賠嗎

在此情況下，可以提出賠償請求。若所購房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，購買方有權(quán)利拒絕接收此房產(chǎn)，并有權(quán)解除與出賣方簽訂的相關(guān)合同，同時，還可要求對方對此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。在辦理商品房交接入住手續(xù)過程中，購買方應(yīng)當(dāng)要求出賣方提供該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》以供審查，用以確認(rèn)該工程項(xiàng)目是否已經(jīng)經(jīng)過了嚴(yán)格的驗(yàn)收程序且達(dá)到了驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。倘若出賣方無法提供相應(yīng)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，這便可能暗示著該工程項(xiàng)目尚未通過驗(yàn)收或者驗(yàn)收結(jié)果并不符合預(yù)期，那么在這種前提下，購買方將有權(quán)利拒絕接受此房產(chǎn)，而由此引發(fā)的延期交房責(zé)任也將完全由出賣方來承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-08-16

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法律綜合知識
商品房質(zhì)量問題物業(yè)承擔(dān)嗎

針對涉及到房產(chǎn)品質(zhì)方面的問題及其責(zé)任歸屬問題，物業(yè)公司通常不具備直接的職責(zé)和義務(wù)去解決這些問題。他們的主要工作是提供全方位的物業(yè)服務(wù)，包括確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、秩序井然等等，而對于房屋質(zhì)量問題，主要責(zé)任應(yīng)由負(fù)責(zé)該房產(chǎn)項(xiàng)目的建筑商或是開發(fā)商來承擔(dān)，修復(fù)工作也應(yīng)由他們負(fù)責(zé)完成。在房屋仍處于保修期內(nèi)時，房地產(chǎn)所有者有權(quán)向建設(shè)方或開發(fā)商提出承擔(dān)維修責(zé)任的要求。如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重到影響到正常的居住以及使用體驗(yàn)，業(yè)主有權(quán)利要求解除租賃合同，同時要求獲得相應(yīng)的財產(chǎn)損失賠償。然而，一旦超過保修期限，物業(yè)公司將負(fù)責(zé)對房屋的公共部分設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期的維護(hù)保養(yǎng)（即所謂的“微改”），而對于大規(guī)模的翻新改造費(fèi)用，則需要由業(yè)主自行承擔(dān)。以上所述均為法律層面上的相關(guān)規(guī)定。如果您遇到類似問題或者希望得到更深入、更具專業(yè)性的建議，我們強(qiáng)烈建議您尋求相關(guān)領(lǐng)域的律師幫助?！吨腥A人民共和國民法典》第九百三十八條【物業(yè)

2024-05-17

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