誰負責結(jié)賬
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 09:11:38
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誰來承擔退房的責任
退房的案例很多。如果是開發(fā)商自己造成的，那么應該由開發(fā)商自己承擔。 存款階段 如果只支付了定金，但尚未支付定金，根據(jù)買賣合同，如果購房者不履行合同，他無權(quán)要求返還定金，如果開發(fā)商不履行合同，他應該雙倍返還定金。現(xiàn)階段，經(jīng)領導批準后，可按合同約定的責任直接辦理退款。 預售登記階段 買賣雙方已向房地產(chǎn)主管部門辦理了預售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，應該先和另一方協(xié)商。如果雙方達成協(xié)議，應以書面形式表示并簽署正式退房協(xié)議。約定的內(nèi)容應主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退房、如何履行等。如果買賣雙方中的一方違約而未能達成協(xié)議，要求終止合同的一方應通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認終止合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機構(gòu)起訴或者申請仲裁。另外，雙方應到房地產(chǎn)登記機關辦理注銷預售登記。首先，延遲交房是購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。二是開發(fā)商缺少“證書”，導致合同無效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發(fā)商應該退還購房者支付的房款。第三，開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。 第四，沒有貸款。 簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。第五，由于開發(fā)商原因，購房人無法在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以退房。此外，由于近年來部分樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。買家也可以要求退房。目前，如果交房時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值小于3%，含3%，買受人要求退房的，法院不予支持。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。根據(jù)最新司法解釋，如果房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活和使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民身體健康，室內(nèi)噪音影響生活等。八是開發(fā)商將房屋抵押。 如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，買受人發(fā)現(xiàn)后可以要求退款。
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