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房屋評估流程缺一不可步步精心計算價格

首先要進(jìn)行資料收集與核對。根據(jù)《武漢市房屋拆遷評估管理規(guī)定》：被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積，以房屋權(quán)屬證書、產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準(zhǔn)。

然后是現(xiàn)場勘測。對被拆遷房進(jìn)行初步踏勘和相關(guān)工作人員進(jìn)行交流，評估現(xiàn)場勘測分為三階段：

1、房屋建筑面積的測量與認(rèn);

2、室內(nèi)裝飾裝修勘測與丈量;

3、附屬設(shè)施與構(gòu)造物的勘測與丈量。

接下來就是評定估算評估價格可以分為四類：

房地產(chǎn)價格：根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位、地段、用途、結(jié)構(gòu)、環(huán)境、建成年代等因素，進(jìn)行房地產(chǎn)市場價格評估;室內(nèi)裝飾裝修價格：參照市場價格結(jié)合成新率進(jìn)行評估;附屬設(shè)施：如水泥坪、圍墻等參照99定額和市場造價結(jié)合成新率進(jìn)行評估，樹木綠化參照人民政府3號令評估;構(gòu)造物：參照99定額和市場造價結(jié)合成新率進(jìn)行評估;編制和提交評估報告書。

武漢拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)分三六九等你家房子能拆幾個錢?

上期我們講到拆遷房屋評估價格的自身影響因素，其中區(qū)位因素最為重要，房屋實物的因素也是其影響評估價格形成的因素之一，其房屋的建筑結(jié)構(gòu)以及成新率，是與房屋本身評估價格成正比的。在進(jìn)行拆遷房屋評估時應(yīng)該根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)來確定其成新率。

國有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計算公式：合法房屋建筑面積×房地產(chǎn)市場評估單價(區(qū)位綜合平均價格+房屋重置價格)。

集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計算公式：合法宅基地面積×區(qū)位價格+合法房屋建筑面積×房屋重置價格。