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商品房交房一年未交房應(yīng)該怎么賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 20:31:54 254 人看過

商品房過期未交房可以按照合同約定的金額賠償，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中沒有約定延期交房違約金或約定不明確的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間賠償。

一、房屋延期交付業(yè)主能獲賠償嗎

房屋延期交付業(yè)主能獲賠償。出現(xiàn)延期交房的情況時，若業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的，可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的損失；若合同中沒有約定或約定不明確的，可按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間計算違約金。

二、延期交房怎么算違約金

延期交房違約金標準是按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中約定延期交房違約金的，依據(jù)合同約定的金額確定。

三、開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔怎樣的責任

開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔下列責任：

賠償違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)購房合同的約定確定，如果沒有約定或者約定不明確的，則根據(jù)實際情況確定。

如果開發(fā)商經(jīng)過購房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，則購房者有權(quán)要求與開發(fā)商解除購房合同退房，而且如果購房者要求的，開發(fā)商需要賠償購房者的相應(yīng)損失。

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若購房合同中明確規(guī)定了期房交付日期的延遲賠付事項，則道義上應(yīng)依照該條款的約定數(shù)額及比例來進行相應(yīng)的補償；然而，如果在合同中并未就此內(nèi)容作出明確規(guī)定或存在模糊之處，那么便可依據(jù)實際損失情況來進行合理的賠償，具體的賠償金額應(yīng)與違約行為所導(dǎo)致的損失相匹配，且最高限額不得超過實際損失的30％?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，

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首先需要根據(jù)具體情況來考慮：若一、房屋買賣合同中對違約金的金額作出明確約定的，應(yīng)嚴格按照其規(guī)定執(zhí)行，但需注意的是，該約定的違約金額度不得超出因違約行為而實際導(dǎo)致的財產(chǎn)損失的比例上限為百分之三十。至于二、房屋買賣合同中并未就違約金的金額進行明確約定的情形下，則應(yīng)該依據(jù)因違約行為而實際導(dǎo)致的財產(chǎn)損失為準繩，由此計算出相應(yīng)的違約金金額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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商品房合同無效開發(fā)商的賠償如下：如是一方過錯造成的，則取得財產(chǎn)的一方應(yīng)當依法返還財產(chǎn)，造成無過錯方損失的，過錯方應(yīng)按實際造成的損失進行賠償。雙方均存在過錯的，應(yīng)當各自承擔賠償責任。雙方不存在過錯的，無需承擔賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

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