公積金貸款額度的計(jì)算公式是怎樣的
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時(shí)間： 2023-05-30 15:50:35
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摘要：
住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款金額、所購(gòu)房屋建筑面積都有關(guān)系。
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn),2A評(píng)級(jí)可以貸92萬(wàn)
公積金貸款額度計(jì)算公式：
公積金貸款計(jì)算借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。
公積金貸款計(jì)算不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
2018年部分城市公積金貸款最高額度說(shuō)明(詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)參考各地政策)
北京：市管公積金貸款最高80萬(wàn)元，國(guó)管公積金AA級(jí)最高貸款92萬(wàn)元，AAA級(jí)最高貸款104萬(wàn)元
上海：個(gè)人公積金貸款最高30萬(wàn)元，家庭最高貸款80萬(wàn)元
深圳：2018年或出臺(tái)公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款
廣州：個(gè)人公積金貸款最高50萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款80萬(wàn)元
公積金貸款計(jì)算器：
注：市管住房公積金無(wú)個(gè)人信用等級(jí)限制，國(guó)家管住房公積金有個(gè)人信用等級(jí)限制
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一、公積金貸款條件是什么？借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。二、公積金貸款額度如何計(jì)算？公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總2023-04-17359人看過(guò) -
住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住2023-05-08417人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)貸款額度＝借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限需要注意的是：一、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到AAA級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)＊（1＋30％）＝104萬(wàn)。二、住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70％，即首付不得低于三成。三、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。四、申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。2023-11-27145人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)提取公積金會(huì)影響公積金貸款額度計(jì)算，因?yàn)殂y行在進(jìn)行審核貸款額度時(shí)，會(huì)先對(duì)公積金賬戶資金進(jìn)行查看，當(dāng)賬戶公積金過(guò)少時(shí)，就會(huì)直接影響到貸款的額度，甚至不能使用公積金進(jìn)行貸款。影響公積金貸款額度計(jì)算的因素1、繳納時(shí)間公積金繳納時(shí)間達(dá)到六個(gè)月或一年以上是基本條件。2、繳納金額個(gè)人公積金賬戶余額越高，銀行審批的貸款額度也會(huì)越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數(shù)等有直接關(guān)系的，所以一般來(lái)說(shuō)，工資越高，公積金繳納金額越高。3、房屋估值一般公積金貸款額度最高不能超過(guò)房屋估值減去首付款的金額，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會(huì)越多。4、個(gè)人資質(zhì)一般個(gè)人資質(zhì)比如征信狀況等越好，銀行愿意審批的貸款額度也就會(huì)更高。購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款前，應(yīng)到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度，一般不同地區(qū)的最高貸款額度是不一樣的。公積金貸款額度計(jì)算方法公積金貸款額度要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房2023-11-20120人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)我們都知道，公積金貸款是屬于政府福利性政策，大家在申請(qǐng)房貸時(shí)享受的利息優(yōu)惠，實(shí)則是由政府進(jìn)行貼息補(bǔ)償給銀行。也正因如此，所以公積金貸款的申請(qǐng)門檻比較高，也有很多限制，其中就包括了貸款額度。每個(gè)地區(qū)的公積金管理中心對(duì)其貸款規(guī)定都有所不同，部分地區(qū)是根據(jù)用戶的賬戶余額來(lái)決定最終的下款額度，因此小伙伴們?nèi)粘１M可能的不要隨意提取公積金。而多數(shù)情況下，大家所申請(qǐng)的公積金貸款都是根據(jù)所購(gòu)房屋價(jià)格決定的，在購(gòu)買首套房的情況下，最多可以貸款房屋售價(jià)的70％，而二套房最多可以貸款房屋售價(jià)的50％。需要提醒小伙伴們的是，公積金貸款利息之所以會(huì)比商業(yè)貸款低，是因?yàn)橛姓谥虚g給大家貼息，因此每人申請(qǐng)的公積金貸款是有次數(shù)限制的，而不是可以無(wú)限申請(qǐng)的，一般都是在2次左右。根據(jù)官方規(guī)定來(lái)看，個(gè)人公積金貸款額度最高是40萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款的金額最高是60萬(wàn)元，不過(guò)要以當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。公積金貸款額度上限2023-12-08381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋抵押貸款的額度計(jì)算公式1．房屋抵押貸款的額度并非隨意決定，而是根據(jù)一套明確的計(jì)算公式來(lái)確定的。這個(gè)公式是：貸款金額＝房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。2．通過(guò)這個(gè)公式，貸款申請(qǐng)者可以大致了解他們能夠獲得的貸款額度。3．房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值通常由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，貸款成數(shù)則根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)和政策的不同而有所差異。二、抵押貸款所需條件要成功申請(qǐng)房屋抵押貸款，申請(qǐng)者需要滿足一系列條件。1．他們必須擁有合法的身份，這是貸款申請(qǐng)的基本要求。2．申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，并具備償還貸款本息的能力。3．他們還需要提供合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同或協(xié)議，以及貸款銀行可能要求的其他證明文件。4．申請(qǐng)者還需要有至少所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金，并確保這些資金用于支付所購(gòu)住房的首付款。5．申請(qǐng)者還需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或者擁有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人2024-04-16366人看過(guò) -
住房公積金每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；（二）不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限；（四）不得高于最高貸款額度?；咀》抗e金賬戶余額超過(guò)5000元的借款戶直接可以貸款20萬(wàn)元，小于5000元的借款戶的貸款額度按繳存余額的40倍計(jì)算，最高也不超過(guò)20萬(wàn)元。每項(xiàng)公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，并不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年。共同借款的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，并不長(zhǎng)于其中最年輕者法定離休或者退休時(shí)間后的5年。如果是建造、翻建、大修住房公積金貸款的年限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，并不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年。2023-06-10305人看過(guò)
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2022最新沈陽(yáng)公積金貸款額度計(jì)算方式是什么具體額度計(jì)算公式申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。(工資基數(shù)因個(gè)人和單位不同有很大差異，公式為：個(gè)人月繳金額/個(gè)人月繳比例；目前沈陽(yáng)市的公積金還貸系數(shù)為0.35；沈陽(yáng)市公積金繳存比例一般為8%-12%)。例如：某購(gòu)房者想貸款20年買一套新房，他的月工資是5000元，每個(gè)月公積金賬戶過(guò)賬1200元。其中單位為其繳存600元，自己繳存600元。按照沈陽(yáng)市公積金繳存比例一般為8%-12%。那么張先生的月繳存公積金基數(shù)為600÷12%=5000。按照公式：這意味著該購(gòu)房者最高可獲得42萬(wàn)元的公積金貸款。另外：首次購(gòu)買普通商品房，貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%，且不得超過(guò)貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人2023-05-04287人看過(guò) -
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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2022年計(jì)算公積金貸款額度的方式有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-141、賬戶余額的最高20倍，公積金貸款有規(guī)定，最高貸款額度不得超過(guò)公積金賬戶余額的20倍，也就是說(shuō)余額越多，貸款的額度也會(huì)越高。 2、按照房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算，公積金貸款額度根據(jù)房屋建筑面積來(lái)計(jì)算，高于90平方的房屋，公積金貸款最高為房屋總價(jià)的70%，建筑面積低于90平方的房屋，公積金貸款最高額度為房屋總價(jià)的80%。 3、按照借款人的還款能力來(lái)計(jì)算，最高貸款額度有固定的計(jì)算公式，[（借款人全部月收入+住房 -
計(jì)算公積金貸款額度的方法是什么遼寧在線咨詢 2022-07-201、賬戶余額的最高20倍，公積金貸款有規(guī)定，最高貸款額度不得超過(guò)公積金賬戶余額的20倍，也就是說(shuō)余額越多，貸款的額度也會(huì)越高。 2、按照房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算，公積金貸款額度根據(jù)房屋建筑面積來(lái)計(jì)算，高于90平方的房屋，公積金貸款最高為房屋總價(jià)的70%，建筑面積低于90平方的房屋，公積金貸款最高額度為房屋總價(jià)的80%。 3、按照借款人的還款能力來(lái)計(jì)算，最高貸款額度有固定的計(jì)算公式，[（借款人全部月收入+住房 -
株洲額度計(jì)算公式？這個(gè)貸款額度是怎么計(jì)算的湖北在線咨詢 2022-10-28800。申請(qǐng)人及配偶第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，并且不超過(guò)公積金月繳額的1。（3）現(xiàn)房抵押的不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%、建造，含婚前單方已申請(qǐng)住房公積金貸款、大修自住住房不超過(guò)購(gòu)房或工程款總價(jià)70%。（2）已付房款或已提取額加上貸款額不能超過(guò)房?jī)r(jià)款：500、翻建，購(gòu)買套內(nèi)面積小于或等于90m2住房，貸款額不超過(guò)房?jī)r(jià)50%并且不超過(guò)公積金月繳額的1，貸款額不超過(guò)房?jī)r(jià)80%，或已使用商業(yè)住房貸款但屬首次住房
