住房公積金貸款是如何計(jì)算可貸額度？
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時(shí)間： 2023-06-10 22:10:55
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每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；（二）不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限；（四）不得高于最高貸款額度?；咀》抗e金賬戶余額超過(guò)5000元的借款戶直接可以貸款20萬(wàn)元，小于5000元的借款戶的貸款額度按繳存余額的40倍計(jì)算，最高也不超過(guò)20萬(wàn)元。每項(xiàng)公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，并不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年。共同借款的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，并不長(zhǎng)于其中最年輕者法定離休或者退休時(shí)間后的5年。如果是建造、翻建、大修住房公積金貸款的年限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，并不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年。
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1、首次購(gòu)買普通自住房對(duì)首次購(gòu)買普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬(wàn)元；只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬(wàn)元。2、特殊情況首次購(gòu)買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購(gòu)買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購(gòu)房屋總價(jià)款的20％．3、購(gòu)買第二套普通自住房住房商業(yè)貸款條件：（1）貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。（5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。（6）具有購(gòu)房2023-08-18205人看過(guò) -
住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商2023-05-04389人看過(guò) -
一、根據(jù)賬戶余額計(jì)算1、如果購(gòu)買的是限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款的額度不能超過(guò)公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬(wàn)元的，將按2萬(wàn)元計(jì)算。2、若購(gòu)買的是第二套住房或公有現(xiàn)住房，又或者用公積金貸款資金在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過(guò)公積金賬戶余額的10倍。二、根據(jù)房子的價(jià)格計(jì)算1、貸款額度不高于房子總價(jià)的8成，這個(gè)額度主要針對(duì)的是購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。2、貸款額度不高于房子總價(jià)的7成，用于購(gòu)置第二套或他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房以及在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。注意：如果用公積金貸款購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度應(yīng)不高于房子總價(jià)與房子補(bǔ)償金的差價(jià)。三、根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算1、借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有2023-03-09297人看過(guò) -
便于說(shuō)明，舉實(shí)例如下。某夫婦在8月份購(gòu)買一套價(jià)值25萬(wàn)元的住房，兩人月工資分別為928元和700元，月住房公積金繳存額分別為130元和98元，住房公積金儲(chǔ)存本息余額分別為3653元和2832元，如果他倆作為參貸人申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款金額根據(jù)規(guī)定應(yīng)該分別計(jì)算如下有關(guān)貸款額度指標(biāo)：（1）根據(jù)存貸比例原則確定第一可貸指標(biāo)。他倆的住房公積金儲(chǔ)存余額之和為6485元，根據(jù)管理中心公布的當(dāng)年的貸款額度倍數(shù)為15倍，則確定可貸額度為6485元×15＝97286元。（2）根據(jù)他倆的還款能力來(lái)確定第二可貸指標(biāo)。管理中心當(dāng)年規(guī)定的住房公積金借款者的還貸收入比為40%，他倆繳存住房公積金的工資基數(shù)分別為928元和700元，兩人選擇的貸款期限為15年，則按還貸能力指標(biāo)算的貸款金額為（928元+700元）×40%×12×15＝117257元。（3）當(dāng)年管理中心規(guī)定的每筆貸款合同的最高貸款額度為10萬(wàn)元。（4）貸2023-04-30202人看過(guò)
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住房公積金住房公積金貸款計(jì)算：借款人月工資總額加上借款人單位每月住房公積金繳存額，乘以貸款償還能力系數(shù)再減去借款人現(xiàn)有貸款月還款總額，最后再乘以貸款期限。公積金貸款額度，是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)，可以申請(qǐng)的最高的貸款額度。只有當(dāng)事人在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有常住戶口，建立住房公積金制度長(zhǎng)達(dá)兩年以上，并且按規(guī)定繳納住房公積金的，才能在買房或者建房時(shí)，享受公積金的貸款。一、公積金計(jì)算公式計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。二、成都住房公積金最高能貸多少成都公積金貸款單職工最高40萬(wàn)，雙職工最高70萬(wàn)，具2023-03-0490人看過(guò) -
住房公積金泰州住房公積金管理中心對(duì)住房公積金貸款有關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整，包括提高住房公積金貸款最高額度，支持房屋被征收職工使用住房公積金。一、提高住房公積金貸款最高額度雙職工繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度從45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。二、支持房屋被征收職工使用住房公積金凡房屋被征收職工，無(wú)論選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或用征收補(bǔ)償貨幣購(gòu)房，無(wú)論是否補(bǔ)差或減免契稅，符合住房公積金貸款條的均可申請(qǐng)住房公積金貸款。(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的職工，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(尚未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的地區(qū)提供房屋所有權(quán)證和土地使用證)和契稅完稅憑證(免稅的提供契稅減免審批表)辦理住房公積金貸款手續(xù)，并按房屋總價(jià)值確定貸款額度(無(wú)法確定房屋總價(jià)值的，由公積金中心對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用)。(二)用征收補(bǔ)償貨幣購(gòu)房的職工，憑購(gòu)房合同、稅控發(fā)票或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(尚未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的地區(qū)提供房屋所有權(quán)證和土地使用證)、契稅完稅憑證(免稅2023-05-09445人看過(guò) -
住房公積金對(duì)于想要申請(qǐng)公積金貸款的人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的莫過(guò)于自己可以貸到多少額度的貸款。近日對(duì)這一問(wèn)題向蘇州住房公積金管理中心進(jìn)行了咨詢。據(jù)蘇州市住房公積金管理中心工作人員介紹，目前蘇州住房公積金貸款額度同時(shí)按以下四種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：(1)借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額×10(倍)，借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算;(2)貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過(guò)月繳存基數(shù)的50%確定;(3)辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過(guò)住房總房?jī)r(jià)的70﹪，套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)的不超過(guò)住房總價(jià)的80﹪;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評(píng)估認(rèn)定價(jià)的70﹪以內(nèi)。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，不超過(guò)住房總價(jià)的50﹪;(4)貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會(huì)規(guī)定，目前蘇州市新2023-05-05238人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公積金是什么公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。二、公積金貸款額度計(jì)算最新1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力2024-04-10413人看過(guò)
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按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過(guò)相應(yīng)檔次的最高貸款額度(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。(二)房屋總價(jià)×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積(以下簡(jiǎn)稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。2、第二次公積金貸款首付款2023-05-09401人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)西安公積金貸款額度計(jì)算西安招商銀行有開展公積金貸款，貸款額度：1．購(gòu)買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造的職工住宅、二手房等符合公積金貸款條件的房屋，不分面積大小，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房總價(jià)款的70％；（目前招行不受理二手房公積金貸款業(yè)務(wù)）2．購(gòu)買精裝房屋或明顯高于市場(chǎng)平均價(jià)格的房屋，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房總價(jià)款的60％；3．用有價(jià)證券質(zhì)押貸款的，貸款額度不超過(guò)有價(jià)證券（人民幣）票面金額的90％；（外幣）票面金額的80％。4．西安市住房公積金貸款最高可貸70萬(wàn)元，但貸款額超過(guò)40萬(wàn)的都需要特批，需客戶提供更多的資信證明，公積金辦審批權(quán)限要求更高，可能會(huì)耽誤更長(zhǎng)時(shí)間。6．不得超過(guò)購(gòu)買住房總價(jià)款的70％。2024-04-16391人看過(guò) -
根據(jù)洛陽(yáng)住房公積金管理中心的最新規(guī)定，2016年3月1日起，洛陽(yáng)住房公積金貸款額度按以下方法核定：一、貸款額度計(jì)算方法核定貸款職工住房公積金個(gè)人住房貸款額度按照以下方式計(jì)算，取其中最低值。(一)按借款人還貸能力計(jì)算：月還款額度=夫妻雙方繳存基數(shù)之和×50%;(二)按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)(賬戶余額不足一萬(wàn)元的按一萬(wàn)元計(jì)算);繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)對(duì)照如下：62023-05-04228人看過(guò) -
針對(duì)有購(gòu)房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那么公積金貸款額度即為零”的疑問(wèn)，本市住房公積金管理中心有關(guān)人士日前指出，北京市住房公積金貸款額度不是根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來(lái)計(jì)算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元；《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬(wàn)元；AA級(jí)的可上浮15％，可以到46萬(wàn)元。本市計(jì)算購(gòu)房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時(shí)，具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請(qǐng)住房公積金貸款，個(gè)人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8％，配偶個(gè)人每月繳存住房公積金102023-06-1063人看過(guò)
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網(wǎng)友咨詢：每個(gè)月公司+個(gè)人一共繳納2500公積金，繳交基數(shù)10000，如果按照新政，一個(gè)人最高可以貸款上限是多少?另外商貸正在辦理中可以否終止商貸轉(zhuǎn)而進(jìn)行公積金貸款?律師回復(fù)：公積金貸款額度=〔+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)是指借款申請(qǐng)人上一年度月平均工資。計(jì)算公積金貸款額度時(shí)借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)以借款申請(qǐng)人所在單位當(dāng)年向住房公積金管理中心或委托歸集銀行申報(bào)并備案的額度為準(zhǔn)。公式中的35%為還貸能力系數(shù)是指用于測(cè)算借款申請(qǐng)人的還款能力的參數(shù)，控制借款申請(qǐng)人因還款過(guò)高無(wú)力償還產(chǎn)生逾期貸款的風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動(dòng)性過(guò)剩時(shí)，該系數(shù)為1.2;流動(dòng)性正常時(shí)，該系數(shù)為1;流動(dòng)性不足時(shí)，該系數(shù)為0.8;流動(dòng)性緊張時(shí)，該系數(shù)為0.6。由于您現(xiàn)在辦理的是商業(yè)貸款，商業(yè)2023-05-0970人看過(guò) -
住房公積金住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。貸款額度1、購(gòu)買商品住房為不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)合同價(jià)的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);2、購(gòu)買二手房為不超過(guò)所購(gòu)房屋協(xié)議價(jià)的60%，并且不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60%;3、最高貸款金額不超過(guò)30萬(wàn)元。貸款期限個(gè)人住房公積金貸款期限為購(gòu)買商品房最長(zhǎng)不超過(guò)30年，購(gòu)買其他住房最長(zhǎng)不超過(guò)20年，并且借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡(男60歲，女55歲)。貸款利率個(gè)人住房公積金貸款利率按國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一2023-05-05454人看過(guò)
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住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強(qiáng)制性、福利性和返還性的特點(diǎn)。... 更多>
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