蘇州住房公積金貸款額度按什么方式計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 15:23:12
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對(duì)于想要申請公積金貸款的人來說，最關(guān)心的莫過于自己可以貸到多少額度的貸款。近日對(duì)這一問題向蘇州住房公積金管理中心進(jìn)行了咨詢。
據(jù)蘇州市住房公積金管理中心工作人員介紹，目前蘇州住房公積金貸款額度同時(shí)按以下四種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：
(1)借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10(倍)，借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算;
(2)貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%確定;
(3)辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過住房總房價(jià)的70﹪，套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)的不超過住房總價(jià)的80﹪;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評(píng)估認(rèn)定價(jià)的70﹪以內(nèi)。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，不超過住房總價(jià)的50﹪;
(4)貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會(huì)規(guī)定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過21萬元。
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一：額度四個(gè)計(jì)算公式其一，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度個(gè)人貸款計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]貸款期限(月)。配偶共同貸款計(jì)算公式：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]貸款期限(月)。其二，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格貸款成數(shù)其三，按照個(gè)人賬戶余額和月繳存基數(shù)計(jì)算貸款額度=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)倍數(shù)(繳存時(shí)間系數(shù))其四，按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度按照各地公積金中心的規(guī)定，不同城市有不同的公積金最高限額。比如**合國管公積金為120萬元，那么申請額度最高就不能超過這個(gè)額度。需要注意的是夫妻共同貸款，最高額度會(huì)提升。二、準(zhǔn)確計(jì)算公積金貸款額度，官方網(wǎng)站測算準(zhǔn)確計(jì)算公積金貸款額度，可以登錄官方公積金中2023-05-30491人看過 -
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住房公積金計(jì)算公式是：職工住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資*職工住房公積金繳存比例；單位為職工繳存的住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資*單位住房公積金繳存比例。一、公積金存繳規(guī)定公積金繳存是由職工個(gè)人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構(gòu)成，屬于職工個(gè)人所有。個(gè)人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例;單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。繳存年度：每年的7月1日至次年的6月30日為一個(gè)公積金繳存年度。繳存方式：1、直接交存轉(zhuǎn)賬支票、現(xiàn)金(須填制《現(xiàn)金送款簿》)方式；2、通過銀行匯款方式；3、委托銀行收款方式；4、支取住房基金方式。繳存程序：(一)繳存登記：新設(shè)立的單位，應(yīng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記。辦理要件：1、單位住房公積金繳存登記表;2、批準(zhǔn)設(shè)立2023-03-23204人看過
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一、個(gè)人住房貸款抵押額度計(jì)算公式是什么銀行個(gè)人住房抵押貸款額度的計(jì)算公式主要有三種：1、根據(jù)還款能力計(jì)算貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）*35%*12個(gè)月*貸款年限2、根據(jù)公積金存繳情況計(jì)算貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)3、房屋的估值個(gè)人住房抵押貸款銀房屋的評(píng)估值在50%-80%之間，也就是貸款額度為房屋價(jià)值的50%-80%二、個(gè)人住房貸款的種類有哪些1、個(gè)人住房委托貸款指中國建設(shè)銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。2、個(gè)人住房自營貸款是以中國建設(shè)銀行信貸資金為來源向購買者發(fā)放的貸款。3、個(gè)人住房組合貸款是以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買者同一自用普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，是個(gè)人住房委托貸款2023-04-23454人看過 -
一、貸款條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限最長不2023-02-26433人看過 -
法律綜合知識(shí)公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價(jià)、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數(shù)等因素。1．最高貸款額度≤房屋總價(jià)－首付款，各地都有最高限額，并且個(gè)人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個(gè)人60萬。2．有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)。以北京為例：最高可貸額度＝（家庭月收入－北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）／申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。3．有些城市公積金中心在評(píng)估貸款額度時(shí)會(huì)以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。上海：賬戶余額780元時(shí)，貸款額度＝賬戶余額X40廣州：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)4．有城市會(huì)以建筑面積作為公積金貸款額度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一。2023-11-27398人看過 -
法律綜合知識(shí)個(gè)人住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金繳存規(guī)定住房公積金繳存范圍：下列單位及其在職職工（不含在以下單位工作的外籍員工）1、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；住房公積金2、國有企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)，外商投資企業(yè)，港澳臺(tái)商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織；3、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；4、外國及港澳臺(tái)商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐代表機(jī)構(gòu)。城鎮(zhèn)個(gè)體工2023-11-24166人看過
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法律綜合知識(shí)（1）已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。（2）對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。（3）對(duì)于六個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動(dòng)的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)算貸款額度。2021-12-01398人看過 -
住房公積金公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，2023-05-0875人看過
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住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲(chǔ)金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強(qiáng)制性、福利性和返還性的特點(diǎn)。... 更多>
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住房公積金貸款額度是什么意思，公積金貸款的額度計(jì)算方法是怎樣的海南在線咨詢 2022-02-111、公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。2、公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的 -
什么是公積金貸款，公積金貸款如何計(jì)算？公積金貸款的額度怎么計(jì)算青海在線咨詢 2022-02-11公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.）計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配 -
2022年計(jì)算公積金貸款額度的方式有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-141、賬戶余額的最高20倍，公積金貸款有規(guī)定，最高貸款額度不得超過公積金賬戶余額的20倍，也就是說余額越多，貸款的額度也會(huì)越高。 2、按照房屋總價(jià)來計(jì)算，公積金貸款額度根據(jù)房屋建筑面積來計(jì)算，高于90平方的房屋，公積金貸款最高為房屋總價(jià)的70%，建筑面積低于90平方的房屋，公積金貸款最高額度為房屋總價(jià)的80%。 3、按照借款人的還款能力來計(jì)算，最高貸款額度有固定的計(jì)算公式，[（借款人全部月收入+住房 -
鄭州公積金貸款上限是多少, 如何計(jì)算住房公積金貸款的上限和額度?貴州在線咨詢 2022-02-11一、鄭州公積金貸款上限最高70萬。借款人夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個(gè)人住房貸款金額45萬元；借款人單方在鄭州市級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個(gè)人住房貸款金額為35萬元。二、貸款額度及計(jì)算方法：鄭州住房公積金貸款額度(1)、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購住房為二手房的，貸款 -
個(gè)人住房按揭貸款額度怎么計(jì)算安徽在線咨詢 2023-12-22有兩種方式： 1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息； 2、等額本息的還款方式：每期償還的本息和均相等。
