關(guān)于買(mǎi)房子必須要中介嗎
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時(shí)間： 2023-02-14 00:50:27
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關(guān)于買(mǎi)房子并不一定要中介來(lái)處理，可以自己買(mǎi)房子，不通過(guò)中介。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
6、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。
一、在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題
1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎??！否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、相關(guān)證明文件有效。
如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。
對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質(zhì)量。
在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
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房產(chǎn)證遷戶口是需要房產(chǎn)證的。因?yàn)檫w移戶口首先要求的是要有固定居所，需要房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證和房子，戶口就沒(méi)有地方可落。通常情況下，有備案的購(gòu)房合同并且已經(jīng)交房了的就可以辦理戶口遷移。但是部分地區(qū)自己規(guī)定必須要取得房產(chǎn)證才可以辦理遷移，具體按照當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)辦理，以當(dāng)?shù)貞艏芾頌闇?zhǔn)，可以咨詢當(dāng)?shù)貞艏啤?、遷移申報(bào)材料：遷移戶口申請(qǐng);接收單位證明;擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書(shū);申請(qǐng)人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復(fù)印件);房產(chǎn)證原件(留存復(fù)印件)。2、此外，還應(yīng)根據(jù)不同情況分別提供以下材料：自建房：土地使用證;土地、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建房的有關(guān)材料。購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅：商品房購(gòu)銷上稅發(fā)票原件(留存復(fù)印件)。單位租賃給本單位職工使用的公有住房：?jiǎn)挝蛔C明;收取房屋租金發(fā)票或有關(guān)憑證。向目前戶籍所在地的地方派出所申請(qǐng)戶口遷移，帶上居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關(guān)的證明;辦好戶口遷2023-03-17108人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)中介必須在房管局備案，沒(méi)有在房管局備案的中介違反了相關(guān)規(guī)定，不能獲取在網(wǎng)上簽約的資格，根據(jù)規(guī)定，從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)備案，并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格執(zhí)業(yè)證書(shū)》，才能承接任務(wù)?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)備案。2024-07-30421人看過(guò) -
一、二手房交易必須找中介公司嗎我們都知道，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實(shí)上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦颉Ｒ话銇?lái)說(shuō)，中介公司可以起到如下作用：第一、協(xié)助房屋買(mǎi)、賣(mài)者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買(mǎi)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业阶詈线m的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發(fā)揮。第二、幫助購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高2023-03-17238人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房賣(mài)家要交中介費(fèi)嗎？通常，他會(huì)通過(guò)買(mǎi)房來(lái)支付中介費(fèi)。但是，具體情況取決于買(mǎi)賣(mài)雙方的談判。如果原業(yè)主急于出售房屋，當(dāng)然，成本更可能由原業(yè)主支付。2。如果購(gòu)房者急于買(mǎi)房，找中介，客戶的概率很大。3。事實(shí)上，這是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，也有分享的談判。相關(guān)法律知識(shí)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知房屋中介銷售收費(fèi)按案例計(jì)算，由買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋成交總價(jià)的0.5%-2.5%范圍內(nèi)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者誤導(dǎo)性的定價(jià)內(nèi)容和定價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分為多個(gè)項(xiàng)目、多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，每一項(xiàng)、每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)有明確的標(biāo)識(shí)，不得混價(jià)、包干價(jià)?？赐赀@篇文章，大家都很清楚，如果在二手房銷售中選擇中介，需要支付一定的中介費(fèi)。具體數(shù)額由雙方協(xié)商決定。但我們最好了解中介的市場(chǎng)情況，最好選擇中介。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-08152人看過(guò)
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找中介買(mǎi)房子要注意的問(wèn)題有，應(yīng)挑選有資質(zhì)的中介，謹(jǐn)防虛假?gòu)V告，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰等。找中介買(mǎi)房子中介費(fèi)一般在房屋價(jià)格的3%以內(nèi)，一般在1%進(jìn)行實(shí)行。一般好的中介公司降價(jià)的情形會(huì)比較少。一、找中介買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題找中介買(mǎi)房子要注意以下問(wèn)題：1.挑選有資質(zhì)的中介；2.謹(jǐn)防虛假?gòu)V告；3.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰。確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，看其是否有抵押、查封等現(xiàn)象；4.交購(gòu)房定金要慎重；5.爭(zhēng)取見(jiàn)到原房主。買(mǎi)房時(shí)一定要爭(zhēng)取見(jiàn)到原房主，將房屋價(jià)格等細(xì)節(jié)一一與原房主確認(rèn)，以免上當(dāng)受騙；6.仔細(xì)閱讀合同條款。需要仔細(xì)閱讀合同中的條款，清楚合同中到底包含哪些內(nèi)容，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。二、找中介買(mǎi)房子中介費(fèi)多少找中介買(mǎi)房子中介費(fèi)在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)。不過(guò)大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢(qián)。收費(fèi)與實(shí)際勞動(dòng)付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽(yù)，好服務(wù)的中介公司，一般收費(fèi)都不打折或者很少大幅度的降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2023-06-04270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一般買(mǎi)房子結(jié)婚證必須要嗎一般買(mǎi)房子結(jié)婚證是否要就要看當(dāng)事人是否已結(jié)婚；（一）、全款買(mǎi)房需要的證件1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本2、單身：身份證、戶口本、單身證明3、按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的其他證件（二）、貸款買(mǎi)房需要的證件1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。3、按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的其他證件（三）、公積金買(mǎi)房需要的證件。個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2、申請(qǐng)人戶口本（含首頁(yè)，戶主頁(yè)）復(fù)印件；3、申請(qǐng)人收入證明原件；4、申請(qǐng)人公積金交存證明原件；2024-01-22420人看過(guò) -
一、關(guān)于出國(guó)必須要簽證嗎？簽證辦理流程：1、首先去戶籍所在公安局出入境接待大廳辦理護(hù)照。2、去戶籍所在派出所做無(wú)犯罪記錄證明。（要出國(guó)的人都需要做這個(gè)因?yàn)橛蟹缸镉涗浘秃茈y辦出國(guó)手續(xù)）。3、之后去一個(gè)旅行社咨詢出國(guó)相關(guān)信息。（因?yàn)槌鰢?guó)有很多簽證，你要具體了解要做什么簽證）。4、到所要入境的國(guó)家駐華使領(lǐng)館或指定代辦簽證旅行社領(lǐng)取旅游申請(qǐng)表，并準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，領(lǐng)館通常會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放簽證。中華人民共和國(guó)公民出境入境管理法實(shí)施細(xì)則第十七條中華人民共和國(guó)護(hù)照有效期五年，可以延期二次，每次不超過(guò)五年。申請(qǐng)延期應(yīng)在護(hù)照有效期滿前提出。在國(guó)外，護(hù)照延期，由中國(guó)駐外國(guó)的外交代表機(jī)關(guān)、領(lǐng)事機(jī)關(guān)或者外交部授權(quán)的其他駐外機(jī)關(guān)辦理，在國(guó)內(nèi)，定居國(guó)外的中國(guó)公民的護(hù)照延期，由省、自治區(qū)、直轄市公安廳（局）及其授權(quán)的公安機(jī)關(guān)出入境管理部門(mén)辦理；居住國(guó)內(nèi)的公民在出境前的護(hù)照延期，由原發(fā)證的或者戶口所在地的公安機(jī)關(guān)出入2023-06-07189人看過(guò) -
一、房租到期續(xù)簽必須通過(guò)中介嗎中介租賃的兩種合同情況：1、三方合同。租客找到中介，通過(guò)中介找到房東，通過(guò)三方合談簽訂租賃合同。這種方式需要收取一次中介費(fèi)，通常按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來(lái)支付。通常情況下，續(xù)租視為雙方當(dāng)事人依法訂立房屋租賃合同的延續(xù)，不需要再交中介費(fèi)。2、雙方合同。房東委托中介全權(quán)代理，中介先將房子租下，再轉(zhuǎn)租給求租人。房客向中介公司支付租金，而不是直接付于房東。這類情況較復(fù)雜，通常需要求租人依照租賃合同，與中介協(xié)商解決。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；2023-04-02288人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋居間合同要中介公司公章，一并要求特定行為人簽字。房屋居間合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明委托人、中介機(jī)構(gòu)與房屋的基本信息、中介服務(wù)的項(xiàng)目、中介服務(wù)的價(jià)格等，雙方當(dāng)事人就居間內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一經(jīng)簽字或蓋章發(fā)生法律效力。房屋居間合同無(wú)效情形1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，2023-07-27388人看過(guò) -
一、在我國(guó)遷戶口必須要房產(chǎn)證嗎？遷戶口需要房產(chǎn)證原件（留存復(fù)印件）。遷戶口所需材料：遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書(shū)；申請(qǐng)人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件（留存復(fù)印件）；房產(chǎn)證原件（留存復(fù)印件）等。遷戶口是需要房產(chǎn)證的。因?yàn)檫w移戶口首先要求的是要有固定居所，需要房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證和房子，戶口就沒(méi)有地方可落。各地規(guī)定：落戶必須要作為戶主的家庭名義的房產(chǎn)，或者是親屬作為戶主同意遷入房子所屬的戶口本。通常情況下，有備案的購(gòu)房合同并且已經(jīng)交房了的就可以辦理戶口遷移。但是部分地區(qū)自己規(guī)定必須要取得房產(chǎn)證才可以辦理遷移，具體按照當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)辦理，以當(dāng)?shù)貞艏芾頌闇?zhǔn)，可以咨詢當(dāng)?shù)貞艏?。二、遷戶口需要的材料1、遷移申報(bào)材料：遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書(shū)；申請(qǐng)人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件（留存復(fù)印件）；2024-03-1093人看過(guò) -
繼續(xù)履行中介對(duì)他人的信用沒(méi)有保證義務(wù)。中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過(guò)程中如果實(shí)施了違約行為，中介不承擔(dān)責(zé)任。一、房屋出租中介有什么義務(wù)房屋出租中介有以下這些義務(wù)：1、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的義務(wù)。房屋中介最重要的義務(wù)就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同；2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償義務(wù)。如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)；3、提供各類稅費(fèi)服務(wù)的義務(wù)。在二手房屋中介在拿到中介費(fèi)用之后，就應(yīng)該給買(mǎi)賣(mài)房屋人員提供各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門(mén)審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，如果私自增加金額，是2023-03-30342人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、資金監(jiān)管必須給中介嗎很多中介都開(kāi)始推出資金監(jiān)管服務(wù)。由于現(xiàn)在二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里，交易資金又由他們監(jiān)管，什么時(shí)候付首付，什么時(shí)候辦理貸款，什么時(shí)候交尾款，正式辦過(guò)戶，全由他們掌握。但是中介的資金監(jiān)管其實(shí)存在安全隱患，這會(huì)出現(xiàn)挪用資金的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，自2015年起，上海市房管局、市房地產(chǎn)交易中心牽頭推廣本市存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，并按照“免費(fèi)、自愿、安全、簡(jiǎn)化”的原則率先在松江區(qū)正式展開(kāi)試點(diǎn)。而之所以會(huì)率先選擇松江進(jìn)行試點(diǎn)，是因?yàn)樵谒山瓍^(qū)，各種類型的房屋都有，既有別墅等豪宅，也有高層、多層商品房，還有保障房等，具備可在其他區(qū)復(fù)制推廣的前提條件。今年，上海將在總結(jié)松江試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并有望在全市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行全面推廣。未來(lái)購(gòu)房者資金監(jiān)管可以選擇在更加官方的渠道做了。二、資金監(jiān)管的作用（一）購(gòu)房監(jiān)管二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，從買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，到房2022-02-05486人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)是否必須經(jīng)過(guò)中介的安排二手房買(mǎi)賣(mài)不是必須經(jīng)過(guò)中介的安排。當(dāng)事人可以根據(jù)自己的需要決定是否通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房。根據(jù)《民法典》第一百三十條的規(guī)定，民事主體按照自己的意愿依法行使民事權(quán)利，不受干涉。第一百三十一條規(guī)定，民事主體行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行法律規(guī)定的和當(dāng)事人約定的義務(wù)。第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)該如何處理根據(jù)我國(guó)司法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：1．協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。2．調(diào)解這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。3．仲裁仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)2023-06-22198人看過(guò) -
公租房理論是必須把房子退掉的，但要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。一、公租房是否可以落戶口嗎公租房可以落戶口。戶口，是指國(guó)家主管戶政的行政機(jī)關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書(shū)。也是每個(gè)公民的身份證明。戶籍是對(duì)自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項(xiàng)有自然人的姓名、出生日期、親屬、婚姻狀況等。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。二、2023-06-28468人看過(guò)
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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想了解一下，對(duì)于買(mǎi)二手房必須通過(guò)中介嗎新疆在線咨詢 2024-09-19買(mǎi)二手房不是必須通過(guò)中介。不通過(guò)中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)如下： 1、注意重視資金問(wèn)題; 2、注意需求要明確清楚; 3、注意查五證; 4、注意打量樓盤(pán)細(xì)節(jié); 5、注意售樓廣告莫輕信。 -
房產(chǎn)中介必須簽字嗎？吉林省在線咨詢 2022-08-20房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)，所以，購(gòu)房者，或者租房者都需要與房屋中介簽訂合同的。 -
賣(mài)房必須中介簽字嗎四川在線咨詢 2022-05-08一般情況來(lái)說(shuō)。中介帶你看的房.房主應(yīng)該會(huì)與中介簽協(xié)議的.首先你應(yīng)該聯(lián)系房主,問(wèn)是否有與中介簽協(xié)議,如果沒(méi)有,那么你那份協(xié)議應(yīng)該不算數(shù)的.(我是重慶的)客觀的說(shuō),通常情況下就算你與中介簽了協(xié)議,你私下交易了.一般中介是不會(huì)找你的,因?yàn)楫吘瑰X(qián)不多.中介不會(huì)這樣就與你打官司的.但中介寫(xiě)的協(xié)議從法律上講是有效的.中介會(huì)了很多方法杜絕私下交易.比如與賣(mài)方簽定合同.三個(gè)月內(nèi)房子不管在什么途徑下賣(mài)出都會(huì)給中介費(fèi) -
中介必須要簽訂購(gòu)房合同嗎？北京在線咨詢 2022-07-02通過(guò)中介買(mǎi)房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣(mài)房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
