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本文介紹了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的三種方式：買(mǎi)賣(mài)、抵債和交換。買(mǎi)賣(mài)是最普遍的方式，對(duì)價(jià)是價(jià)款的支付。抵債是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。交換是以其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地二級(jí)市場(chǎng)上的行為，對(duì)應(yīng)的是土地出讓及劃撥。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須訂立書(shū)面合同，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)。

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最普遍方式是買(mǎi)賣(mài)，其中土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是價(jià)款的支付。由于“買(mǎi)賣(mài)”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買(mǎi)賣(mài)”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買(mǎi)賣(mài)具有同樣的涵義。

2、抵債。

抵債是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。

3、交換。

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

綜上所述，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地二級(jí)市場(chǎng)上的行為，對(duì)應(yīng)的是土地出讓及劃撥。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須訂立書(shū)面合同，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)。如果土地上建設(shè)有廠房及房屋的，要一并轉(zhuǎn)讓。當(dāng)前，比較常用的轉(zhuǎn)讓方式是買(mǎi)賣(mài)、出租等。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些？

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取以下方式：

1. 協(xié)議轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，與受讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體時(shí)間和條件，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2. 拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給競(jìng)買(mǎi)人。

3. 招標(biāo)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給中標(biāo)人。

4. 互換轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人之間互換土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

5. 出資轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)作為出資，投入其他企業(yè)或者個(gè)體工商戶，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

6. 贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)贈(zèng)與給他人，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

以上方式均為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法方式，土地使用權(quán)人應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有多種，根據(jù)法律規(guī)定和具體情況進(jìn)行選擇，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。其中，最普遍的方式是買(mǎi)賣(mài)，對(duì)價(jià)是價(jià)款的支付。抵債是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，在土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地二級(jí)市場(chǎng)上的行為，對(duì)應(yīng)的是土地出讓及劃撥。

《土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。