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租賃頂手費(fèi)怎么開(kāi)發(fā)票
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-02 22:00:36 57 人看過(guò)

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。如承租方為企業(yè)的,可開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。增值稅應(yīng)按5%的征收率減按1.5%繳納。

一、房租收了以后還需要交稅嗎?

出租住房的收入需要繳納增值稅、房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅。關(guān)于增值稅,自然人出租住房,按照5%的征收稅率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;自然人出租不動(dòng)產(chǎn),不含住房,按照5%的征收稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。關(guān)于房產(chǎn)稅,個(gè)人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按照4%的稅率征收房產(chǎn)稅。關(guān)于個(gè)人所得,個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

二、房屋租賃需要交哪些稅?

(一)增值稅

1、自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(15%)×1.5%,應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(15%)×5%

(二)個(gè)體工商戶出租房屋

按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額,應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(15%)×1.5%,征收率為5%。

(三)房產(chǎn)稅

個(gè)人出租房屋,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(四)城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(五)印花稅

個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

(六)個(gè)人所得稅

個(gè)人出租房屋取得的租金計(jì)算繳納個(gè)人所得稅稅率為20%。

三、二手車(chē)交易稅費(fèi)新政策

財(cái)政部,稅務(wù)總局公告2020年第17號(hào)調(diào)整了二手車(chē)交易的征收率,稅務(wù)總局公告2020年第9號(hào)明確了具體征管問(wèn)題。自2020年5月1日至2023年12月31日,3年8個(gè)月期限內(nèi),從事二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)的納稅人銷(xiāo)售其收購(gòu)的二手車(chē),減按0.5%征收率征收增值稅,銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額/(1+0.5%)。

僅限于二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)的納稅人+銷(xiāo)售其收購(gòu)的二手車(chē)

(一)不適用0.5%的三種情形。

1、二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)納稅人銷(xiāo)售其自用的;

2、二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)納稅人收購(gòu)二手車(chē)自用后再銷(xiāo)售的;

3、非二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)納稅人。

(二)不適用0.5%三種情形的計(jì)征方式。

1、國(guó)稅函[2009]90號(hào)規(guī)定,按銷(xiāo)售自已使用過(guò)的固定資產(chǎn)按3%減按2%計(jì)征,應(yīng)開(kāi)普票,不得開(kāi)專(zhuān)票;

2、稅務(wù)總局公告2012年第1號(hào)規(guī)定,納稅人購(gòu)進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時(shí)為小規(guī)模納稅人,認(rèn)定為一般納稅人后銷(xiāo)售該固定資產(chǎn);增值稅一般納稅人發(fā)生按簡(jiǎn)易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為,銷(xiāo)售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)。可按簡(jiǎn)易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅,同時(shí)不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

要核對(duì)當(dāng)初是否為小規(guī)模、是否未抵扣,歷史數(shù)據(jù)可能會(huì)翻十幾年前的舊賬;如果是先作進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出,后又抵扣的,難以核實(shí)。

3、稅務(wù)總局公告2015年第90號(hào)規(guī)定,納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn),適用簡(jiǎn)易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅政策的,可以放棄減稅,按簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率繳納增值稅,并可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

4、已廢止的財(cái)稅〔2013〕第37號(hào)第二十二條規(guī)定,準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額包括:從銷(xiāo)售方或者提供方取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票(含貨物運(yùn)輸業(yè)增值稅專(zhuān)用發(fā)票、稅控機(jī)動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票)上注明的增值稅額。從2013年8月1日起,原增值稅一般納稅人自用的應(yīng)征消費(fèi)稅的摩托車(chē)、汽車(chē)、游艇,其進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。

一般納稅人自2013年8月1日起購(gòu)進(jìn)使用后再出售的,應(yīng)適用13%稅率,可開(kāi)專(zhuān)票。應(yīng)抵扣未抵扣的,應(yīng)按13%;只有不得抵扣且未抵扣的,才可適用3%、或按3%減按2%。

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2025年05月21日 10:59
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  • 開(kāi)房租租賃發(fā)票只能去房產(chǎn)所在地開(kāi)嗎
    開(kāi)房租租賃發(fā)票只能去房產(chǎn)所在地開(kāi)。發(fā)票是指一切單位和個(gè)人在購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,所開(kāi)具和收取的業(yè)務(wù)憑證,是會(huì)計(jì)核算的原始依據(jù),也是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證,發(fā)票只能證明業(yè)務(wù)發(fā)生了,不能證明款項(xiàng)是否收付。發(fā)票是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,由出售方向購(gòu)買(mǎi)方簽發(fā)的文本,內(nèi)容包括向購(gòu)買(mǎi)者提供產(chǎn)品或服務(wù)的名稱(chēng)、質(zhì)量、協(xié)議價(jià)格。除了預(yù)付款以外,發(fā)票必須具備的要素是根據(jù)議定條件由購(gòu)買(mǎi)方向出售方付款,必須包含日期和數(shù)量,是會(huì)計(jì)賬務(wù)的重要憑證。中國(guó)會(huì)計(jì)制度規(guī)定有效的購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品或服務(wù)的發(fā)票稱(chēng)為稅務(wù)發(fā)票。政府部門(mén)收費(fèi)、征款的憑證各個(gè)時(shí)期和不同收費(fèi)征款項(xiàng)目稱(chēng)呼不一樣,但多被統(tǒng)稱(chēng)為行政事業(yè)收費(fèi)收款收據(jù)。為內(nèi)部審計(jì)及核數(shù),每一張發(fā)票都必須有獨(dú)一無(wú)二的流水賬號(hào)碼,防止發(fā)票重復(fù)或跳號(hào)。發(fā)票就是發(fā)生的成本、費(fèi)用或收入的原始憑證。對(duì)于公司來(lái)講,發(fā)票主要是公司做賬的依據(jù),同時(shí)也是繳稅的
    2023-07-22
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  • 租賃合同終止賠償款開(kāi)什么發(fā)票
    如果租賃合同約定了出租人或承租人違約事項(xiàng),則承租人或出租人可據(jù)此條款主張賠償,即遵循“有約定隨約定”的原則。當(dāng)事人可以在合同中約定,一方違反合同時(shí),向另一方支付一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、發(fā)生房屋租賃糾紛怎么辦?對(duì)于出租人提出提前收回租賃房屋的,出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限,并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。如果對(duì)承租人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)給予賠償。具體如何賠償應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)。因此,為了避免履行租賃合同過(guò)程中因出租人提前收回出租房屋產(chǎn)生糾紛,出租人與承租人可以自行或者請(qǐng)律師對(duì)出租人提前收回出租房屋免責(zé)條款與違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違
    2023-03-13
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  • 房屋租賃沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么開(kāi)出租發(fā)票
    房屋租賃發(fā)票是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開(kāi)具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù),由地稅局代為開(kāi)具。《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。
    2023-06-15
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  • 房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率是多少房屋租賃納稅發(fā)票怎么開(kāi)
    一、房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率:1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點(diǎn)為20000元;2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%,但這個(gè)有地區(qū)之分;3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算,地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開(kāi)具辦法:1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件:出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件;房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。3、發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫(xiě)公司的名字還要準(zhǔn)備好公司的開(kāi)票資料;如果個(gè)人那就不用了。4、辦理地以上資料全部準(zhǔn)備好了
    2023-03-29
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  • 公司開(kāi)具租賃發(fā)票如何知道是轉(zhuǎn)租
    租賃發(fā)票無(wú)法辨別是否轉(zhuǎn)租?!睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。公司轉(zhuǎn)租與租客或是房東發(fā)生糾紛的情況下,當(dāng)事人要能夠通過(guò)法律積極的去維權(quán)。
    2023-06-15
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  • 房屋租賃開(kāi)發(fā)票不是本人可以開(kāi)嗎
    房屋租賃開(kāi)發(fā)票不是本人可以開(kāi)。開(kāi)具房屋租賃發(fā)票需要租客與房東聯(lián)系協(xié)商相關(guān)事宜,攜帶房東的身份證復(fù)印件、租房合同就近到地稅局辦理,審核通過(guò)一次性如實(shí)開(kāi)具。房屋租賃開(kāi)發(fā)票不是本人可以開(kāi)嗎的法律依據(jù)《發(fā)票管理辦法》第四條國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)的發(fā)票管理工作。省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局(以下統(tǒng)稱(chēng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān))依據(jù)各自的職責(zé),共同做好本行政區(qū)域內(nèi)的發(fā)票管理工作。財(cái)政、審計(jì)、工商行政管理、公安等有關(guān)部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi),配合稅務(wù)機(jī)關(guān)做好發(fā)票管理工作。第二十二條開(kāi)具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目,全部聯(lián)次一次性如實(shí)開(kāi)具,并加蓋發(fā)票專(zhuān)用章。任何單位和個(gè)人不得有下列虛開(kāi)發(fā)票行為:(一)為他人、為自己開(kāi)具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票;(二)讓他人為自己開(kāi)具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票;(三)介紹他人開(kāi)具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票。
    2022-07-06
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#購(gòu)房指南
北京
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    展開(kāi)
    #收房
    詞條

    收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后,開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>

    #收房
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    • 租客問(wèn)我索要租賃發(fā)票,那么房屋租賃發(fā)票怎么開(kāi)具?
      江蘇在線咨詢 2022-07-29
      您咨詢的房屋租賃發(fā)票如何開(kāi)具的問(wèn)題,屬于個(gè)人轉(zhuǎn)租的問(wèn)題,個(gè)人轉(zhuǎn)租 1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件或產(chǎn)權(quán)所屬證明原件(尚未辦證的新購(gòu)商品房應(yīng)提供商品房買(mǎi)賣(mài)契約第1,2,最后一頁(yè)復(fù)印件); 2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)單位新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證復(fù)印件; 3.出租人、承租人身份證復(fù)印件(未成年人需戶口本復(fù)印件),單位提供新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證復(fù)印件; 4.直租合同復(fù)印件(需出租人、承租人簽字,單位蓋章); 5.
    • 租房違約金開(kāi)發(fā)票可以開(kāi)租賃發(fā)票嗎
      西藏在線咨詢 2022-08-05
      “第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,為增值稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。”根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令540號(hào))規(guī)定:“第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為營(yíng)業(yè)稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。”根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定:“第三條本辦法
    • 如何開(kāi)房屋租賃發(fā)票房屋租賃需要怎么開(kāi)
      湖南在線咨詢 2022-08-11
      需要提供的資料有:雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。 地方不同、情況不同,各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃,各地的總稅率在5%~7%不等。 地稅局征收的稅金,最終上繳到地方政府金庫(kù)。
    • 開(kāi)租賃發(fā)票稅率和開(kāi)發(fā)票一樣嗎
      福建在線咨詢 2022-11-02
      1、房產(chǎn)局開(kāi)租賃發(fā)票稅率和到國(guó)稅開(kāi)增值稅發(fā)票是稅率一樣的。2、相關(guān)知識(shí):現(xiàn)行增值稅一般貨物和勞務(wù)的稅率17%和低稅率13%兩檔稅率的基礎(chǔ)上,新增設(shè)11%和6%兩檔低稅率。新增四大行業(yè)營(yíng)改增的增值稅:(1)建筑業(yè):一般納稅人征收11%的增值稅;老項(xiàng)目和小規(guī)模納稅人可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征收3%的增值稅。(2)房地產(chǎn)業(yè):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收11%的增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全
    • 租賃費(fèi)發(fā)票怎么交稅
      云南在線咨詢 2022-03-19
      在地稅局開(kāi)具發(fā)票,此業(yè)務(wù)屬于財(cái)產(chǎn)租賃,營(yíng)業(yè)稅5%,城建稅根據(jù)你所處地區(qū)不同適用1%,5%,7%,教育費(fèi)附加3%,4%,地方教附1%,印花稅0.1%,個(gè)人的話收個(gè)人所得稅根據(jù)應(yīng)稅所得率,企業(yè)在代開(kāi)發(fā)票時(shí)要預(yù)繳企業(yè)所得稅,各地稅務(wù)局還會(huì)加收一些代征的附加費(fèi)等等。交稅一般在業(yè)務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)局繳納,未繳納的也可以回所在地主管稅務(wù)局繳納。