個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。如承租方為企業(yè)的,可開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。增值稅應(yīng)按5%的征收率減按1.5%繳納。
一、房租收了以后還需要交稅嗎?
出租住房的收入需要繳納增值稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。關(guān)于增值稅,自然人出租住房,按照5%的征收稅率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;自然人出租不動(dòng)產(chǎn),不含住房,按照5%的征收稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。關(guān)于房產(chǎn)稅,個(gè)人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按照4%的稅率征收房產(chǎn)稅。關(guān)于個(gè)人所得,個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
二、房屋租賃需要交哪些稅?
(一)增值稅
1、自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(15%)×1.5%,應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(15%)×5%
(二)個(gè)體工商戶出租房屋
按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額,應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(15%)×1.5%,征收率為5%。
(三)房產(chǎn)稅
個(gè)人出租房屋,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(四)城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
(五)印花稅
個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
(六)個(gè)人所得稅
個(gè)人出租房屋取得的租金計(jì)算繳納個(gè)人所得稅稅率為20%。
三、二手車(chē)交易稅費(fèi)新政策
財(cái)政部,稅務(wù)總局公告2020年第17號(hào)調(diào)整了二手車(chē)交易的征收率,稅務(wù)總局公告2020年第9號(hào)明確了具體征管問(wèn)題。自2020年5月1日至2023年12月31日,3年8個(gè)月期限內(nèi),從事二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)的納稅人銷(xiāo)售其收購(gòu)的二手車(chē),減按0.5%征收率征收增值稅,銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額/(1+0.5%)。
僅限于二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)的納稅人+銷(xiāo)售其收購(gòu)的二手車(chē)
(一)不適用0.5%的三種情形。
1、二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)納稅人銷(xiāo)售其自用的;
2、二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)納稅人收購(gòu)二手車(chē)自用后再銷(xiāo)售的;
3、非二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)納稅人。
(二)不適用0.5%三種情形的計(jì)征方式。
1、國(guó)稅函[2009]90號(hào)規(guī)定,按銷(xiāo)售自已使用過(guò)的固定資產(chǎn)按3%減按2%計(jì)征,應(yīng)開(kāi)普票,不得開(kāi)專(zhuān)票;
2、稅務(wù)總局公告2012年第1號(hào)規(guī)定,納稅人購(gòu)進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時(shí)為小規(guī)模納稅人,認(rèn)定為一般納稅人后銷(xiāo)售該固定資產(chǎn);增值稅一般納稅人發(fā)生按簡(jiǎn)易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為,銷(xiāo)售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)。可按簡(jiǎn)易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅,同時(shí)不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
要核對(duì)當(dāng)初是否為小規(guī)模、是否未抵扣,歷史數(shù)據(jù)可能會(huì)翻十幾年前的舊賬;如果是先作進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出,后又抵扣的,難以核實(shí)。
3、稅務(wù)總局公告2015年第90號(hào)規(guī)定,納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn),適用簡(jiǎn)易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅政策的,可以放棄減稅,按簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率繳納增值稅,并可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
4、已廢止的財(cái)稅〔2013〕第37號(hào)第二十二條規(guī)定,準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額包括:從銷(xiāo)售方或者提供方取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票(含貨物運(yùn)輸業(yè)增值稅專(zhuān)用發(fā)票、稅控機(jī)動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票)上注明的增值稅額。從2013年8月1日起,原增值稅一般納稅人自用的應(yīng)征消費(fèi)稅的摩托車(chē)、汽車(chē)、游艇,其進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。
一般納稅人自2013年8月1日起購(gòu)進(jìn)使用后再出售的,應(yīng)適用13%稅率,可開(kāi)專(zhuān)票。應(yīng)抵扣未抵扣的,應(yīng)按13%;只有不得抵扣且未抵扣的,才可適用3%、或按3%減按2%。
-
開(kāi)具租賃費(fèi)發(fā)票的指南
440人看過(guò)
-
汽車(chē)租賃開(kāi)什么發(fā)票
463人看過(guò)
-
如何快速開(kāi)具租賃費(fèi)普通發(fā)票?
112人看過(guò)
-
承租人使用的房屋租賃發(fā)票怎么開(kāi)
87人看過(guò)
-
租賃費(fèi)發(fā)票單位是什么
235人看過(guò)
-
個(gè)人房屋租賃發(fā)票稅有哪些個(gè)人如何開(kāi)房屋租賃發(fā)票
330人看過(guò)
收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后,開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
-
租客問(wèn)我索要租賃發(fā)票,那么房屋租賃發(fā)票怎么開(kāi)具?江蘇在線咨詢 2022-07-29您咨詢的房屋租賃發(fā)票如何開(kāi)具的問(wèn)題,屬于個(gè)人轉(zhuǎn)租的問(wèn)題,個(gè)人轉(zhuǎn)租 1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件或產(chǎn)權(quán)所屬證明原件(尚未辦證的新購(gòu)商品房應(yīng)提供商品房買(mǎi)賣(mài)契約第1,2,最后一頁(yè)復(fù)印件); 2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)單位新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證復(fù)印件; 3.出租人、承租人身份證復(fù)印件(未成年人需戶口本復(fù)印件),單位提供新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證復(fù)印件; 4.直租合同復(fù)印件(需出租人、承租人簽字,單位蓋章); 5.
-
租房違約金開(kāi)發(fā)票可以開(kāi)租賃發(fā)票嗎西藏在線咨詢 2022-08-05“第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,為增值稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。”根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令540號(hào))規(guī)定:“第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為營(yíng)業(yè)稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。”根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定:“第三條本辦法
-
如何開(kāi)房屋租賃發(fā)票房屋租賃需要怎么開(kāi)湖南在線咨詢 2022-08-11需要提供的資料有:雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。 地方不同、情況不同,各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃,各地的總稅率在5%~7%不等。 地稅局征收的稅金,最終上繳到地方政府金庫(kù)。
-
開(kāi)租賃發(fā)票稅率和開(kāi)發(fā)票一樣嗎福建在線咨詢 2022-11-021、房產(chǎn)局開(kāi)租賃發(fā)票稅率和到國(guó)稅開(kāi)增值稅發(fā)票是稅率一樣的。2、相關(guān)知識(shí):現(xiàn)行增值稅一般貨物和勞務(wù)的稅率17%和低稅率13%兩檔稅率的基礎(chǔ)上,新增設(shè)11%和6%兩檔低稅率。新增四大行業(yè)營(yíng)改增的增值稅:(1)建筑業(yè):一般納稅人征收11%的增值稅;老項(xiàng)目和小規(guī)模納稅人可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征收3%的增值稅。(2)房地產(chǎn)業(yè):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收11%的增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全
-
租賃費(fèi)發(fā)票怎么交稅云南在線咨詢 2022-03-19在地稅局開(kāi)具發(fā)票,此業(yè)務(wù)屬于財(cái)產(chǎn)租賃,營(yíng)業(yè)稅5%,城建稅根據(jù)你所處地區(qū)不同適用1%,5%,7%,教育費(fèi)附加3%,4%,地方教附1%,印花稅0.1%,個(gè)人的話收個(gè)人所得稅根據(jù)應(yīng)稅所得率,企業(yè)在代開(kāi)發(fā)票時(shí)要預(yù)繳企業(yè)所得稅,各地稅務(wù)局還會(huì)加收一些代征的附加費(fèi)等等。交稅一般在業(yè)務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)局繳納,未繳納的也可以回所在地主管稅務(wù)局繳納。