置業(yè)省錢攻略租房和購(gòu)二手房的供暖費(fèi)由誰交
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-26 15:30:30
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一、關(guān)于物業(yè)的供暖方式：
目前，市場(chǎng)上交易的房屋其供暖方式大多分為兩種：集中供暖和分戶供暖。
（1）集中供暖方式：普通住宅的供暖價(jià)格為每采暖季24元／平方米，旅游飯店、使館、出租公寓的供暖價(jià)格為每采暖季30元／平方米。另外小區(qū)內(nèi)燃煤供應(yīng)的民用供暖價(jià)格為每采暖季16－19元／平方米不等。
（2）分戶供暖：根據(jù)設(shè)備和熱源的不同，又分為鍋爐供暖，地板輻射供暖，電熱膜采暖等。其中，電熱膜采暖采用電力采暖，按其電量繳納電費(fèi)；地板輻射供暖采用燃?xì)鉅t采暖，按其用氣量繳納燃?xì)赓M(fèi)，一般價(jià)格在按北京市定制燃?xì)赓M(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；鍋爐供暖采用燃油爐采暖，按其用量購(gòu)買燃油。
二、租賃業(yè)務(wù)中的供暖費(fèi)誰來繳納
一般情況下，在出租民宅或公寓時(shí)，供暖等相關(guān)費(fèi)用大多由出租方繳納。因?yàn)榇蠖鄶?shù)出租方在出租該房屋時(shí)已經(jīng)將物業(yè)、供暖等費(fèi)用平均折算到了每月的房租里，所以在大多數(shù)情況下承租方無須單獨(dú)繳納此項(xiàng)費(fèi)用。
但是也有特殊情況。比如出租方的租金里并不包含物業(yè)、供暖等費(fèi)用，那么供暖費(fèi)將由承租方繳納。但承租方繳納的前提條件是租賃雙方已經(jīng)達(dá)成了關(guān)于由誰支付供暖費(fèi)用的相關(guān)協(xié)議。
三、二手房買賣業(yè)務(wù)中的供暖費(fèi)誰來繳納
一般情況下，二手房買賣業(yè)務(wù)中，物業(yè)前期的供暖費(fèi)用大多在雙方過戶完成后、物業(yè)交驗(yàn)辦理之前已經(jīng)由業(yè)主先行支付結(jié)算清楚了；新供暖季的供暖費(fèi)用在物業(yè)交驗(yàn)辦理之后一般都由購(gòu)房人來進(jìn)行支付（業(yè)主已經(jīng)支付的除外）。
但也有特殊情況。如某些央產(chǎn)房，其原產(chǎn)權(quán)單位在出具《物業(yè)供暖結(jié)清證明》之前，會(huì)要求尚未辦理過戶及物業(yè)交驗(yàn)的房屋購(gòu)買方，預(yù)先付清本年的供暖費(fèi)，并且提前支付未來1－5年的物業(yè)費(fèi)，然后才會(huì)出具物業(yè)供暖結(jié)清證明給賣方以進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。
關(guān)于供暖費(fèi)繳納易產(chǎn)生的糾紛：許多小的中介公司不會(huì)在房屋過戶后協(xié)助購(gòu)房人與業(yè)主進(jìn)行相關(guān)物業(yè)交驗(yàn)。于是購(gòu)房人在交易完成后會(huì)發(fā)現(xiàn)前業(yè)主還欠有大筆的供暖費(fèi)尚未結(jié)清，這時(shí)候供暖費(fèi)由誰來繳納就變成一起曠日持久的糾紛。建議購(gòu)房者進(jìn)行房屋交易時(shí)選擇像我愛我家這樣大型正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司，因?yàn)樗麄冊(cè)谶M(jìn)行二手房交易時(shí)，會(huì)進(jìn)行正式的物業(yè)交驗(yàn)，并出具明細(xì)的物業(yè)交割清單，以降低客戶的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)減少許多不必要的麻煩。
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一、前期準(zhǔn)備資金預(yù)算買二手房，要負(fù)擔(dān)房子本身的價(jià)格，還要交付各種稅費(fèi)、定金、中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、等各種費(fèi)用，甚至還要把翻新、家電等費(fèi)用也要計(jì)算在內(nèi)。所以一定要仔細(xì)做好自己的預(yù)算規(guī)劃，做好萬全準(zhǔn)備。如果你準(zhǔn)備貸款，除了要準(zhǔn)備首付款之外，你還要保證每月都能按時(shí)還款，否則會(huì)收到銀行的相應(yīng)的罰息等處罰。了解行情首先要了解二手房的總體規(guī)劃和未來發(fā)展趨勢(shì)，城市不同版塊的發(fā)展重心。二手房源有哪些?均價(jià)是多少?哪些二手房源能滿足你的需要?下面我們就來一步步了解吧。網(wǎng)上查詢/選擇中介。首先，購(gòu)房者要了解有哪些中介，選擇一個(gè)有規(guī)模、信譽(yù)好的中介公司，其次在中介的幫助下了解所在城市有哪些二手房源，都在什么位置。專家咨詢。如果周邊有從事房產(chǎn)方面的朋友的話，你可以讓他們給你一些建議。另外，買過房的人也可以算得上半個(gè)專家了，多和他們交流，會(huì)給你帶來很大的幫助。實(shí)地考察。大家都知道，二手房實(shí)地考察比新房更只管一些，在實(shí)際看2023-05-04254人看過 -
房產(chǎn)中介二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢？什么時(shí)候交房最合適資深置業(yè)顧問為大家總結(jié)了六條攻略。一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，房產(chǎn)中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩?，F(xiàn)在許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大的房產(chǎn)中介公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的房產(chǎn)中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊目前委托房產(chǎn)中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家2023-06-10252人看過 -
銀行貸款能買到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購(gòu)房過程中卻總?cè)菀壮霈F(xiàn)問題。那么，在準(zhǔn)備買房前，購(gòu)房者應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備工作呢?一、明確購(gòu)房需求做好規(guī)劃正打算買婚房的新莞人羅毅，原本只打算買套80平方米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認(rèn)為，買房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，買再大點(diǎn)的房子會(huì)導(dǎo)致自己生活質(zhì)量下降。此外，羅毅買房注重周邊環(huán)境，而其女友則注重居住便利性。由于雙方存在較大分歧，大半年過去了，他們買房的事還是毫無進(jìn)展。置業(yè)提示：經(jīng)常有人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適？同樣的問題，面對(duì)不同需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此，置業(yè)者在買房前一定要考慮清楚什么才是自己最迫切需要的，理性和有規(guī)劃地消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。二、購(gòu)房時(shí)預(yù)留三分一存款東城的楊先生終于湊夠了首期款，可沒想到在簽2023-06-04282人看過 -
【二手房攻略：如何購(gòu)買有貸款的二手房】一、哪些二手房可以向銀行貸款有兩種情況可以貸款：第一種是購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的：第二種是購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件??境內(nèi)人士：1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。??境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書，也可向銀行申請(qǐng)貸款。??三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些，應(yīng)選擇怎樣的貸款類型??現(xiàn)有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。2023-06-10453人看過
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第一次買房，很多人沒有經(jīng)驗(yàn)，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題，自己的收入連支付月供都很困難。本刊從理財(cái)、戶型、交通等多個(gè)方面整理出專家建議，為購(gòu)房“菜鳥”提供一條龍服務(wù)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。區(qū)位十分鐘生活圈最好位置是衡量物業(yè)價(jià)值的最重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅2023-06-10381人看過 -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買二手房全程攻略一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3、最保險(xiǎn)2023-11-29195人看過 -
一般房屋出租的物業(yè)費(fèi)由租房人承擔(dān)，暖氣費(fèi)等雜費(fèi)可以和租房人協(xié)商具體由誰交納。物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)一般是單獨(dú)算的，由誰交納也沒有明確的規(guī)定，但一般物業(yè)費(fèi)由租房人交納，暖氣費(fèi)房主可以和租房人協(xié)商具體由誰交納；如果出租的房屋有單位可以報(bào)銷暖氣費(fèi)，那么暖氣費(fèi)房租可以交納，同時(shí)在出租時(shí)可以提高房屋的租金，這對(duì)房主比較合適；如果單位不能報(bào)銷暖氣費(fèi)，那么房主和租房人誰交都行，只不過是都在房租上了；如房主交，則把全年的暖氣費(fèi)平均加到每月的房租（正常房租參考當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎鈨r(jià)格）上，如租房人交，則正常出租房屋就可以了。一般通用房屋出租合同最新版＜p＞甲方姓名（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方姓名（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-10293人看過 -
房屋買賣契約二手房交易流程二手房交易整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事2023-04-22204人看過
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機(jī)動(dòng)車2016年12月15日，財(cái)政部、國(guó)稅局宣布：自2017年1月1日起至12月31日止，對(duì)購(gòu)置1．6升及以下排量的乘用車按7．5％的稅率征收車輛購(gòu)置稅。自2018年1月1日起，恢復(fù)按10％的法定稅率征收車輛購(gòu)置稅。車輛購(gòu)置稅征稅范圍車輛購(gòu)置稅征稅范圍包括：納稅人為購(gòu)置機(jī)動(dòng)車車輛的單位和個(gè)人。單位包括了國(guó)有企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)等。個(gè)人包括中國(guó)境內(nèi)的所有人，包括在華定居的外國(guó)公民。機(jī)動(dòng)車車輛購(gòu)置稅減免的范圍包括：1、外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華機(jī)構(gòu)及其外交人員自用的車輛，免稅；2、中國(guó)人民解放軍和中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)列入軍隊(duì)武器裝備訂貨計(jì)劃的車輛，免稅；3、設(shè)有固定裝置的非運(yùn)輸車輛，免稅；4、防汛部門和森林消防等部門購(gòu)置的由指定廠家生產(chǎn)的指定型號(hào)的用于指揮、檢查、調(diào)度、防汛（警）、聯(lián)絡(luò)的專用車輛（以下簡(jiǎn)稱防汛專用車和森林消防專用車），免稅；5、回國(guó)服務(wù)的在外留學(xué)人員（以下簡(jiǎn)稱留學(xué)人員）購(gòu)2023-07-06348人看過 -
買共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房需要注意的事項(xiàng)如下：1、房屋共有的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人及歸屬情況；2、房屋是否有進(jìn)行一房數(shù)賣；3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購(gòu)買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。5、購(gòu)房合同是否規(guī)定附加條款和違約責(zé)任。二手房買方需要注意什么買方通常在房屋的買賣過程中間是處于弱勢(shì)地位，那么對(duì)于買方來說，要注意的事項(xiàng)多很多：1、解約條款：只是在有中介操作的二手房買賣，對(duì)于買賣雙方都有一個(gè)解約條款，其中的約定就是賣方在交付了解約定金后，買方不得要求進(jìn)一步賠償和強(qiáng)制履行；這個(gè)條款本身親沒的問題，但是因?yàn)樵诂F(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)上漲的情況下，對(duì)于買方來說，這一條款就有不公平的地方；也是現(xiàn)在很多賣方要求解除合同的原因；所以擔(dān)醒買方最好在買賣合同的最后的備注中寫明，除需賠償定金外，還需要賠償損失。2、強(qiáng)制履行：買方在賣方?jīng)]有明確提出解約的時(shí)候是可以要求法院判決強(qiáng)制履行的，但這需要買方在賣方明確2023-08-1564人看過 -
“金九銀十”開局首周,房地產(chǎn)市場(chǎng)再顯轉(zhuǎn)暖跡象。房地產(chǎn)部門公布的數(shù)據(jù)顯示,自8月初市場(chǎng)交易量反彈以來,房地產(chǎn)走勢(shì)逐漸從價(jià)滯量漲演變?yōu)榱績(jī)r(jià)齊升。上海市近期新開樓盤中,除8月初出現(xiàn)過少數(shù)開發(fā)商一次性降價(jià)20%的特殊情況,此后的價(jià)格已隨交易量一同回升。然而,隨著政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入,各項(xiàng)銀行信貸也隨之收緊。而對(duì)于普通購(gòu)房者來說,無論外部環(huán)境如何,用最低的成本買到想買的房子是根本,而大多數(shù)人也因此徘徊在二套房貸的邊緣。如果你正愁對(duì)策,不妨往下看,自有專家給你支招。一次性付款PK按揭貸款A(yù)先生最近想在浦東購(gòu)置一處新房產(chǎn),因?yàn)槠拮討蚜撕⒆?于是希望換一處大房,給寶寶一個(gè)更好的環(huán)境。但因?yàn)橘I第一套房時(shí)貸過款,就算把第一套房子賣了做第二套的首付款,購(gòu)房貸款時(shí)也只能算作“二套房”客戶來對(duì)待。A先生在新樓盤售樓處得知,一次性付款能有1%-3%的價(jià)格優(yōu)惠,于是動(dòng)起了“以房養(yǎng)房”的主意。如果是采用二套房按揭貸2023-06-10406人看過 -
租房子暖氣費(fèi)誰交，合同中有約定按照約定辦在租房時(shí)，很多人已經(jīng)開始重視合同的效力，因此在簽訂合同時(shí)也會(huì)將涉及到租房的方方面面都寫進(jìn)合同中。租房暖氣費(fèi)由誰交也是租賃雙方十分重視的問題，在合同中也會(huì)有具體的條款說，這時(shí)只需要按照合同約定辦理就可以。一般情況下，房東會(huì)讓租客承擔(dān)暖氣費(fèi)用，而相應(yīng)的在租金上給予部分優(yōu)惠。當(dāng)然也有房東支付暖氣費(fèi)用的，只不過可能會(huì)在房租上將支付暖氣費(fèi)的損失找回來。而在年底租房淡季，房東為了盡快將房屋出租，除了降低租金，還經(jīng)常選擇免除租客暖氣費(fèi)來吸引租客避免房屋閑置的損失。沒有約定，按照誰消費(fèi)誰受益的原則決定暖氣費(fèi)誰交劉小姐為了上班方便，租住了一套離公司近的房子，租金是1000一個(gè)月。今年冬季，在交暖氣費(fèi)時(shí)和房東發(fā)生了糾紛，劉小姐認(rèn)為，它租住的房子租金比同小區(qū)的房子每月要貴200元，那么自己交的租金中暖氣費(fèi)用應(yīng)該包含了暖氣費(fèi)用。而房東認(rèn)為，房租僅僅是租金，不包含暖氣費(fèi)。雙方2023-05-05454人看過
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法律綜合知識(shí)房屋過戶方式有出讓、贈(zèng)與和繼承三種，分別需要繳納不同的稅費(fèi)。出讓方式過戶需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，贈(zèng)與方式過戶需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)，而繼承方式過戶只需要繳納公證費(fèi)。由于繼承方式過戶稅費(fèi)支出最低，因此成為了首選。將以出讓方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給子女的方式稱為過戶。房屋買賣過戶的主要費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。2、以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。3、以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要2024-02-23241人看過 -
拆遷安置購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。動(dòng)遷安置房和商品房過戶稅費(fèi)的區(qū)別動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別1、商品房?jī)r(jià)格高于動(dòng)遷房。2、商品房買賣沒有限制，動(dòng)2023-07-04331人看過
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央產(chǎn)房全稱是中央在京單位已購(gòu)公有住房，本次允許上市的中央在京單位已購(gòu)公有住房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家的政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。... 更多>
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購(gòu)買二手房暖氣費(fèi)誰交黑龍江在線咨詢 2022-05-09你們購(gòu)房合同中有約定原房主需在交房前繳清物業(yè)水電暖等費(fèi)用，這是他應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。這筆費(fèi)用你不需繳納。但是如果暖氣公司要讓原房主前來交齊并辦理手續(xù)，這說明“溫度不達(dá)標(biāo)根據(jù)供暖合同不交錢”，其與暖氣公司之間存在爭(zhēng)議，該爭(zhēng)議如果不能解決，你買的房屋可能面臨停止供熱的局面。原房主雖然承諾可立字據(jù)交房前的所有暖氣費(fèi)由他負(fù)責(zé)，但暖氣公司如果認(rèn)為補(bǔ)交不行，仍然會(huì)影響你的供熱。 -
二手房屋裝修攻略四川在線咨詢 2022-02-28裝修二手房的攻略，包括計(jì)算裝修面積、主體拆改、水電改造、包立管、貼磚、刷漆、貼壁紙等。具體來說，二手房裝修內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等等相對(duì)叫基礎(chǔ)的工程。但是由于二手房的建筑時(shí)間一般都比較久，很多二手房在裝修的過程中極易出現(xiàn)問題，這樣也給施工造成了一定的影響，相對(duì)新房的裝修二手房裝修在施工和設(shè)計(jì)上面都增加了一定的難度。1、對(duì)于二手房裝修的不利影響，在裝修的前 -
二手房網(wǎng)簽撤銷攻略西藏在線咨詢 2024-11-07根據(jù)以下條件之一，可以撤銷網(wǎng)簽： 1. 買賣雙方達(dá)成一致解除合同； 2. 如果中介僅將合同信息錄入網(wǎng)上，而未讓買賣雙方簽署并確認(rèn)，則該網(wǎng)簽為無效； 3. 法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或確認(rèn)《北京市存量房屋買賣合同》無效。 -
購(gòu)買房產(chǎn)全攻略福建在線咨詢 2024-11-12購(gòu)房者決定購(gòu)買房屋時(shí)，需簽訂的第一步是向開發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)書，表達(dá)購(gòu)房意向并支付一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金（訂金）。認(rèn)購(gòu)金由開發(fā)商根據(jù)房?jī)r(jià)自行決定，一般為幾百元至幾千元不等，也有超過萬元的。 認(rèn)購(gòu)書的核心內(nèi)容包括： 1. 開發(fā)商、銷售商及認(rèn)購(gòu)書的基本情況； 2. 購(gòu)房者所購(gòu)買房屋的基本信息（戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種和房產(chǎn)總價(jià)）； 3. 認(rèn)購(gòu)金的數(shù)額、付款方式和付款時(shí)間（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸 -
二手房貸款攻略有哪些湖北在線咨詢 2023-05-26買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》 這里需要注意的有以下3點(diǎn)： (1)銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。 (2)銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借
