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不按租賃物性質(zhì)使用有什么后果

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-18 10:10:12 473 人看過(guò)

承租人未按照約定的方法或者租賃的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。按照租賃合同約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，是承租人的基本義務(wù)之一。承租人沒(méi)有按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，屬于不能盡善良管理人的注意而妥善保管租賃物，因此出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人停止其違反義務(wù)的行為，出租人可以解除合同，同時(shí)可以請(qǐng)求承租人賠償損失。

租賃合同包含哪些條款

租賃合同包括以下條款：

1、租賃物的名稱

租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，它是合同雙方的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的核心。沒(méi)有租賃物，租賃合同就無(wú)法付諸實(shí)施，它是租賃合同的必要條款。

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量

數(shù)量和質(zhì)量是交付財(cái)物的合同中的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確地履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物并妥善保管租賃物。

3、租賃物的用途

租賃合同中約定租賃物的用途，對(duì)于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。

4、租賃期限

一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收，租金數(shù)額的確定問(wèn)題。我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，可視為不定期租賃。

5、租金的支付期限和方式

租金是財(cái)產(chǎn)承租人依約因使用出租人財(cái)產(chǎn)而應(yīng)當(dāng)向出租人支付的費(fèi)用。租金的約定，是合同應(yīng)具備的重要條款，倘若沒(méi)有租金條款，那將與借用合同無(wú)異，背離了租賃合同的有償?shù)幕咎卣?，因此，租金的?guī)定，是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。但并不是說(shuō)有租金規(guī)定就必然是財(cái)產(chǎn)租賃合同，有些合同當(dāng)事人為了規(guī)避法律，達(dá)到自己非法的目的，采取名為租賃實(shí)為買賣或其他合同的約定，在法律上就不應(yīng)認(rèn)定。

租金支付期限是承租人交納租金的時(shí)間界限，完全是合同雙方當(dāng)事人自由約定的結(jié)果，但該條款一經(jīng)確定，就成為承租人的一種強(qiáng)制性義務(wù)，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)出租人還有權(quán)解除合同。但在承租人有正當(dāng)理由沒(méi)有按期交納或者雖無(wú)正當(dāng)理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。

6、租賃物的維修

出租人是出租財(cái)產(chǎn)的所有人，一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用，但合同約定由承租人進(jìn)行維修、保養(yǎng)的也屢見(jiàn)不鮮，因此，租賃物的維修、保養(yǎng)應(yīng)從合同中找出根據(jù)。通常情況下，出租人對(duì)合同標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，在因租賃物的使用性能不符約定要求時(shí)，出租人負(fù)責(zé)維修。屬于平時(shí)日常的維修和保養(yǎng)，可由承租方負(fù)責(zé)，就是說(shuō)，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù)，以保證租賃到期時(shí)依約將租賃物交還出租人。

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一、租賃物損壞如何承擔(dān)租賃物損壞的責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)取決于租賃合同的約定責(zé)任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過(guò)程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任；若承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、租賃物毀損滅失有什么法律后果1、租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)；租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過(guò)失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因（如不可抗力）引起的，則根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。2、租賃物毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同

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租賃公司對(duì)外租賃的汽車是屬于營(yíng)運(yùn)車輛的。按照《公路運(yùn)輸管理暫行條例》規(guī)定：公路運(yùn)輸分為營(yíng)業(yè)性、非營(yíng)業(yè)性兩種。營(yíng)業(yè)性運(yùn)輸指，為社會(huì)提供勞務(wù)、發(fā)生各種方式費(fèi)用結(jié)算的公路運(yùn)輸；非營(yíng)業(yè)性運(yùn)輸則指，為本單位生產(chǎn)、生活服務(wù)，不發(fā)生費(fèi)用結(jié)算的公路運(yùn)輸。區(qū)分車輛是不是道路運(yùn)輸營(yíng)運(yùn)車輛的關(guān)鍵在于，是否取得經(jīng)道路運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)，在核發(fā)道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證時(shí)隨車配發(fā)的車輛營(yíng)運(yùn)證。一、車輛的使用性質(zhì)有哪些（一）家庭自用汽車：是指家庭或個(gè)人所有，且用途為非營(yíng)業(yè)性的客車。（二）非營(yíng)業(yè)客車：是指黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、使領(lǐng)館等機(jī)構(gòu)從事公務(wù)或在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不以直接或間接方式收取運(yùn)費(fèi)或租金的客車，包括黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、使領(lǐng)館等機(jī)構(gòu)為從事公務(wù)或在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中承租且租賃期限為1年或1年以上的客車。非營(yíng)業(yè)客車分為：黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)團(tuán)體客車，企業(yè)客車。用于駕駛教練、郵政公司用于郵遞業(yè)務(wù)、快遞公司用于快遞業(yè)務(wù)的客

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未繳納稅的后果：地方稅務(wù)局將根據(jù)《稅收征管法》要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。納稅人除繳納所欠稅款外，還應(yīng)當(dāng)按日加收滯納金萬(wàn)分之五。除采取強(qiáng)制執(zhí)行措施追回未繳或者少繳的稅款外，可以處以未繳或者少繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。對(duì)于地方稅務(wù)局來(lái)說(shuō)，所有的商店都是目標(biāo)，因?yàn)樗械慕?jīng)營(yíng)者都需要支付地方稅，除非他們沒(méi)有達(dá)到門檻，也就是說(shuō)，每月?tīng)I(yíng)業(yè)額少于5000。地方稅和中央稅是對(duì)稱的。由地方政府征收、管理和控制的一種稅收。按稅收征管權(quán)和收入控制權(quán)分類。地方稅是屬于地方財(cái)政固定收入，由地方政府管理和使用的一種稅收。世界上有三種地方稅務(wù)管理機(jī)關(guān)的劃分。1、立法權(quán)和管理權(quán)完全是地方性的，地方政府可以決定征收地方稅。2、立法權(quán)屬于中央政府，地方政府具有較大的靈活性。3、立法權(quán)和基本管理權(quán)屬于中央政府，地方政府只負(fù)責(zé)收集和管理。商鋪?zhàn)赓U稅由誰(shuí)來(lái)交？雖然上述稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)

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使用租賃物的義務(wù)

承租人按約定使用租賃物是承租人的一項(xiàng)義務(wù)。承租人租賃該物并占有它的目的就是使用它。使用租賃物是承租人在租賃合同中的一項(xiàng)基本權(quán)利，但由于承租人對(duì)租賃物只是獲得使用權(quán)和收益權(quán)，而并沒(méi)有所有權(quán)，最終還是要將租賃物返還給出租人的，這樣承租人就有一個(gè)保證租賃物自始至終符合其本身的品質(zhì)和效用。同時(shí)任何物都是經(jīng)過(guò)使用有正常消耗的，不斷折舊，最后喪失其價(jià)值。只是不同的物使用方法的不同其折舊率也不同，因此，承租人使用租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用。各國(guó)民法對(duì)承租人的該項(xiàng)義務(wù)都有所規(guī)定。例如，法國(guó)民法規(guī)定，承租人應(yīng)依照租賃契約規(guī)定的目的使用租賃物；在契約無(wú)規(guī)定時(shí)，依照當(dāng)時(shí)情況所推定的目的使用之；如承租人使用租賃物于非約定的目的，或者使用的方法可能對(duì)于出租人發(fā)生損害時(shí)，出租人得斟酌情形，請(qǐng)求解除契約。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法規(guī)定，承租人應(yīng)依約定方法為租賃物之使用、收益，無(wú)約定方法者，應(yīng)以依租賃物之性質(zhì)而定之方法為之。承租

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租賃物在承租人按照租賃合同占有

承租方即在租賃合同中，享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。出租方在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。根據(jù)法律規(guī)定，出租方和承租方存在的是租賃合同關(guān)系，也就是雙方是屬于租賃合同關(guān)系。一、租賃注意事項(xiàng)（一）租賃合同之租金條款1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號(hào)），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。（二）租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。（三）租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定

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放棄租賃權(quán)的后果：放棄租賃權(quán)實(shí)質(zhì)上就是放棄用益物權(quán)。而益物權(quán)人是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。所以放棄租賃物權(quán)就會(huì)導(dǎo)致承租人所簽訂的租賃合同中，對(duì)租賃物的占有、使用和收益的權(quán)利消失。放棄租賃權(quán)有什么后果的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百二十三條用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十六條？用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。第三百二十七條因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第十一章　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)　　第三百三十八條　承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

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轉(zhuǎn)租、第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利、租賃物收益的歸屬及租賃權(quán)的性質(zhì)

承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得出租人的同意。未經(jīng)出租同意的，出租人可以行使合同解除權(quán)。經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，承租人與出租人之間的合同關(guān)系仍然有效；第三人對(duì)租賃物造成損失的，由承租人負(fù)賠償責(zé)任。第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利的，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，由此給承租人對(duì)租賃物的使用、收益造成不利影響的，承租人可以要求減少租金或不支付租金。在承租人占有、使用租賃物期間的收益，除當(dāng)事人有約定的外，歸承租人所有。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

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承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。在當(dāng)代社會(huì)國(guó)有土地顧名思義指的就是就是國(guó)家所擁有的，除此之外還包括有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所擁有的。當(dāng)然了，關(guān)于土地的使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后土地使用證上會(huì)記載租賃等字樣。土地使用權(quán)及地上建筑物一致性原則是什么？土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。所以當(dāng)?shù)厣嫌薪ㄖ?、其他附著物時(shí)，不可能進(jìn)行單純的土地使用權(quán)抵押或房

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質(zhì)押
將租賃汽車用作質(zhì)押物

[分歧意見(jiàn)]：在本案的審理過(guò)程中，對(duì)陳某將租賃來(lái)的汽車用作質(zhì)押向他人借款應(yīng)如何定性問(wèn)題上，有四種不同意見(jiàn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：陳某涉嫌詐騙罪，詐騙對(duì)象為某汽車租賃有限公司，詐騙金額為該汽車的價(jià)值8萬(wàn)元。理由是：詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。陳某在租賃前就說(shuō)有自己的一輛車要抵押給借款人，然后再到租賃公司隱瞞自己要將車抵押給他人的真相，使租賃公司作出錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使租租公司將車租賃陳某。陳某有非法占有他人財(cái)產(chǎn)的故意，符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成且數(shù)額較大，應(yīng)以詐騙罪予以定罪處罰。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：本案陳某涉嫌詐騙罪，但詐騙對(duì)象為朱某，詐騙金額15000元。理由是：陳某虛構(gòu)該小汽車系其本人所有的事實(shí)，使朱某同意以該車作業(yè)抵押物，借給陳某15000元。事發(fā)后揮霍一空并無(wú)法償還，其主觀上具有非法占有15000元的故意，客觀上采取了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的手段，侵犯

2023-06-08

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商品房預(yù)售
租賃物質(zhì)量有瑕疵怎么辦

《民法典》第七百二十九條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，房屋租賃承租人可以解除合同。”房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下，根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實(shí)際使用的情況，可以部分減少相應(yīng)的租金;如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金。相關(guān)知識(shí)閱讀：租房如何避免租賃糾紛1、查明出租人是否與房屋所有權(quán)證書上登記的產(chǎn)權(quán)人一致。如果出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)人，則應(yīng)要求其出示產(chǎn)權(quán)人同意由其作為代理人出租房屋的授權(quán)委托書。2、如果出租人出租的是已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房，應(yīng)要求其提供商品房預(yù)售合同和房屋的交付使用證明。在商品房預(yù)售合同中一般會(huì)載明預(yù)售許可證號(hào)，承租人可以據(jù)此在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易官方網(wǎng)站上查驗(yàn)該房屋的其他四證取得情況，

2023-06-15

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高利貸
承租人取得租賃物的使用權(quán)

承租人使用租賃物是為了滿足自己的生產(chǎn)或生活需要的，出租人出租租賃物是為了使租賃物的價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，取得一定的收益。承租人要取得使用權(quán)不是無(wú)償?shù)模且虺鲎馊酥Ц蹲饨鸬摹ＶЦ蹲饨鹗亲赓U合同的本質(zhì)特征。這一特征區(qū)別于借用合同，借用合同雖然借用人取得了借用物的使用權(quán)，但是借用是無(wú)償?shù)模恍韪冻鋈魏未鷥r(jià)。同時(shí)這一特征也區(qū)別于借款合同，雖然兩者都是有償?shù)?，但借款合同支付的是利息。利息不同于租金，租金雙方當(dāng)事人可以約定，利息在很多情況下是法定的，當(dāng)事人是不能約定的，即使是自然人之間的借款利息也有一個(gè)上限要求，不能放高利貸；租金可以不按租期的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)計(jì)算，利息往往是根據(jù)借款時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)計(jì)算。

2023-06-09

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