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如何認(rèn)定惡意一房二賣
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-26 18:30:39 313 人看過

一、如何認(rèn)定惡意一房二賣

1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬,確保交易對(duì)象為唯一產(chǎn)權(quán)擁有者購(gòu)房前,需確認(rèn)所選房產(chǎn)的所有人為與您交易的賣家。一處房產(chǎn)僅能屬于一個(gè)主人或多個(gè)共有人。如需確認(rèn)產(chǎn)權(quán),可與賣家共同前往房管局查詢。若賣家拒絕提權(quán)信息,請(qǐng)務(wù)必保持警惕。

2.預(yù)告登記,確保出售方資格

該步驟旨在審查出售后,出售方是否有足夠的權(quán)利實(shí)施交易,以防其無權(quán)出售。在購(gòu)買前進(jìn)行此項(xiàng)操作,有助于保護(hù)您的權(quán)益。

3.及時(shí)網(wǎng)簽,保障交易安全

網(wǎng)簽即交易雙方簽訂合同后,將合同提交至房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并公示于網(wǎng)絡(luò)。這一步驟有助于提高房產(chǎn)交易的透明度,規(guī)范合同文本,保障買賣雙方的合法權(quán)益,防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。

4.借助中介機(jī)構(gòu),降低風(fēng)險(xiǎn)

若對(duì)交易過程存在疑慮,可尋求當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)協(xié)助。在交易過程中,要求中介明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛及一房多賣等問題,由賣家承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費(fèi)用,但其能夠幫助買賣雙方制定更為詳細(xì)、明確的合同條款,從而降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

《民法典》第20條

規(guī)定:當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。這條規(guī)定是告訴人們,當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后,按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購(gòu)房人,預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。

二、購(gòu)買現(xiàn)房如何驗(yàn)證一房二賣

1.查證所有權(quán)人。在購(gòu)買房產(chǎn)之前,務(wù)必核實(shí)該房產(chǎn)的所有權(quán)人為與你協(xié)商的賣家本人,且房產(chǎn)不可能同時(shí)歸屬多人,除非存在共有產(chǎn)權(quán)人的特殊情況。請(qǐng)與賣家共同前往房管局查詢所有權(quán)信息。若賣家拒絕提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息,需提高警惕。

2.預(yù)告登記先行。在正式交易前,建議進(jìn)行預(yù)告登記,確保交易安全。

3.及時(shí)網(wǎng)簽。網(wǎng)簽即為房地產(chǎn)交易雙方簽訂合同后,向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案并公示于網(wǎng)絡(luò),生成網(wǎng)簽編號(hào)供查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī),二手房網(wǎng)簽有助于提升交易透明度,規(guī)范合同文本,保護(hù)買賣雙方權(quán)益,防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。

4.借助中介機(jī)構(gòu)。如對(duì)交易安全性有疑慮,可尋求當(dāng)?shù)匦抛u(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易。在交易過程中,要求中介明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛或一房多賣等問題,由賣家承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費(fèi)用,但能提供更為全面的保障,協(xié)助買賣雙方擬定詳細(xì)、明確的合同條款。

《中華人民共和國(guó)民法典》:第二章 自然人 第一節(jié) 民事權(quán)利能力和民事行為能力  第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為

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  • 惡意串通一房?jī)少u法院認(rèn)定不屬善意取得
    近日,上海市第一中級(jí)人民法院在終審判決的一案中,法官慧眼識(shí)破了一個(gè)惡意串通、破壞房產(chǎn)市場(chǎng)秩序、損害他人權(quán)益的事件。房?jī)r(jià)上漲后悔賤賣唐某一家三口以112萬余元的價(jià)格預(yù)購(gòu)了位于本市古北地區(qū)一套175平方米的房屋。在房子即將交付時(shí),唐某夫婦看到有賺頭,將該房轉(zhuǎn)讓給了楊某,雙方簽訂的買賣合同約定作價(jià)143余萬。楊某按合同約定支付了第一筆25萬元房款,接著,雙方辦理了房屋和相關(guān)資料的交接。隨后,楊某將該房裝修后出租給他人。兩個(gè)多月后,房?jī)r(jià)上漲,唐某夫婦后悔房?jī)r(jià)賣得低了,要求取消上述買賣合同,仲裁機(jī)構(gòu)駁回了他們的請(qǐng)求。在此情況下,買房的楊某在交付第二筆118萬元房款時(shí)十分小心,函告對(duì)方:只要按約辦理產(chǎn)證及過戶手續(xù),這筆房款隨時(shí)付清,還承諾由自己承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。然而,賣房的唐某對(duì)房屋的過戶始終避而不談。離奇房東突然現(xiàn)身2004年年底,一個(gè)姓吳的陌生人闖進(jìn)這套房,自稱是該房的產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)要求里面的住戶遷出。
    2023-06-10
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  • 購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng),如何應(yīng)對(duì)二手房買賣惡意毀約?
    一、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)1、關(guān)注出賣房屋的權(quán)屬合法性問題;其中,共有房屋應(yīng)關(guān)注是否獲得共有權(quán)利人同意的問題,即出賣房屋必須擁有合法所有權(quán)證,共有房屋出賣必須獲得共有權(quán)人同意。2、應(yīng)關(guān)注出賣房屋的質(zhì)量以及出賣房屋保修期是否已過,以及物業(yè)合同中關(guān)于房屋維修的責(zé)任約定;即出賣房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、設(shè)施、管線等是否已過保修期限;物業(yè)合同中就相關(guān)質(zhì)量問題及維修責(zé)任進(jìn)行約定。3、應(yīng)關(guān)注房屋中介公司于房屋買賣合同中的權(quán)利、義務(wù)約定;以明確房屋中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、出賣人、買受人、房屋中介公司違反合同約定義務(wù)的違約責(zé)任。5、應(yīng)關(guān)注貸款房屋買賣時(shí),是否已獲得貸款銀行同意并已就貸款事宜與貸款銀行達(dá)成協(xié)議等事項(xiàng)。6、搞清當(dāng)事人的地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況。7、要將落戶行為作為一個(gè)條款寫進(jìn)去,將戶口遷出作為完成交易的一部分,以便防患于未然。8、明確交房時(shí)間,如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的
    2023-02-04
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  • 二手房買賣“跳單”如何認(rèn)定?
    越秀法院民三庭李昇毅法官表示,中介起訴委托人跳單承擔(dān)違約責(zé)任,是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件,認(rèn)定是否構(gòu)成跳單違約,主要綜合考慮以下三個(gè)方面:一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),故中介能否主張?zhí)鴨芜`約的前提,要看是否已簽訂居間合同,中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù),是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。這是衡量委托人是否跳單的關(guān)鍵,重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理;若是非獨(dú)家代理,即賣方同時(shí)在多家中介放盤場(chǎng)合,則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度,以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)的故意。是否為交易付出了合理的對(duì)價(jià)是認(rèn)定構(gòu)成跳單違約與否的重要依據(jù),當(dāng)委托人利用了中介提供的信息、機(jī)
    2023-06-10
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    • 如何認(rèn)定惡意惡意拖欠貸款
      青海在線咨詢 2023-06-26
      惡意拖欠貸款立案標(biāo)準(zhǔn): 以非法占有為目的,詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款,數(shù)額在1萬元以上的,應(yīng)予立案追究。 有下列情形之一,以非法占有為目的,詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款,數(shù)額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處二萬元以上二十萬元以下罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處五年以上十年以下有期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒
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      河南在線咨詢 2022-10-09
      通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定,雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本,但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系,而不只是一個(gè)對(duì)訂立買
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      河北在線咨詢 2024-09-07
      若您遭遇了一房二賣且房屋已經(jīng)被抵押的情況,我們建議您可以采取以下舉措來妥善處理此事:首先,請(qǐng)務(wù)必充分核實(shí)并了解這些涉及一房二賣以及房屋抵押的詳細(xì)狀況;其次,整理好相關(guān)的證據(jù)資料,包括但不限于購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所簽訂的合同,支付款項(xiàng)的憑證等等;接著,選擇合適的時(shí)間主動(dòng)與賣方進(jìn)行對(duì)話,嘗試尋找雙方都能接受的解決方案;如若無法達(dá)成共識(shí),您也可考慮通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益;在此過程中,為了防止賣方惡意轉(zhuǎn)移
    • 二手房買賣善意第三方如何認(rèn)定
      黑龍江在線咨詢 2022-11-06
      具體認(rèn)定條件是: 在二手房買賣中,受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的,即按市場(chǎng)合理價(jià)格支付購(gòu)房款,并且讓與人對(duì)房屋沒有處分權(quán)的,房屋已經(jīng)辦理了登記,就會(huì)構(gòu)成善意第三人。
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      山東在線咨詢 2024-11-06
      如果您遭遇了一房二賣且房屋已被抵押的情況,我們建議您采取以下措施來妥善處理此事: 首先,請(qǐng)務(wù)必充分核實(shí)并了解涉及一房二賣以及房屋抵押的詳細(xì)情況,包括合同、付款憑證等; 其次,整理好相關(guān)的證據(jù)資料,包括但不限于購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所簽訂的合同,支付款項(xiàng)的憑證等等; 接著,選擇合適的時(shí)間主動(dòng)與賣方進(jìn)行對(duì)話,嘗試尋找雙方都能接受的解決方案; 若無法達(dá)成共識(shí),您也可考慮通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益,以免