一、如何認(rèn)定惡意一房二賣
1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬,確保交易對(duì)象為唯一產(chǎn)權(quán)擁有者購(gòu)房前,需確認(rèn)所選房產(chǎn)的所有人為與您交易的賣家。一處房產(chǎn)僅能屬于一個(gè)主人或多個(gè)共有人。如需確認(rèn)產(chǎn)權(quán),可與賣家共同前往房管局查詢。若賣家拒絕提權(quán)信息,請(qǐng)務(wù)必保持警惕。
2.預(yù)告登記,確保出售方資格
該步驟旨在審查出售后,出售方是否有足夠的權(quán)利實(shí)施交易,以防其無權(quán)出售。在購(gòu)買前進(jìn)行此項(xiàng)操作,有助于保護(hù)您的權(quán)益。
3.及時(shí)網(wǎng)簽,保障交易安全
網(wǎng)簽即交易雙方簽訂合同后,將合同提交至房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并公示于網(wǎng)絡(luò)。這一步驟有助于提高房產(chǎn)交易的透明度,規(guī)范合同文本,保障買賣雙方的合法權(quán)益,防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。
4.借助中介機(jī)構(gòu),降低風(fēng)險(xiǎn)
若對(duì)交易過程存在疑慮,可尋求當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)協(xié)助。在交易過程中,要求中介明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛及一房多賣等問題,由賣家承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費(fèi)用,但其能夠幫助買賣雙方制定更為詳細(xì)、明確的合同條款,從而降低交易風(fēng)險(xiǎn)。
《民法典》第20條
規(guī)定:當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。這條規(guī)定是告訴人們,當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后,按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購(gòu)房人,預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。
二、購(gòu)買現(xiàn)房如何驗(yàn)證一房二賣
1.查證所有權(quán)人。在購(gòu)買房產(chǎn)之前,務(wù)必核實(shí)該房產(chǎn)的所有權(quán)人為與你協(xié)商的賣家本人,且房產(chǎn)不可能同時(shí)歸屬多人,除非存在共有產(chǎn)權(quán)人的特殊情況。請(qǐng)與賣家共同前往房管局查詢所有權(quán)信息。若賣家拒絕提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息,需提高警惕。
2.預(yù)告登記先行。在正式交易前,建議進(jìn)行預(yù)告登記,確保交易安全。
3.及時(shí)網(wǎng)簽。網(wǎng)簽即為房地產(chǎn)交易雙方簽訂合同后,向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案并公示于網(wǎng)絡(luò),生成網(wǎng)簽編號(hào)供查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī),二手房網(wǎng)簽有助于提升交易透明度,規(guī)范合同文本,保護(hù)買賣雙方權(quán)益,防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。
4.借助中介機(jī)構(gòu)。如對(duì)交易安全性有疑慮,可尋求當(dāng)?shù)匦抛u(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易。在交易過程中,要求中介明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛或一房多賣等問題,由賣家承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費(fèi)用,但能提供更為全面的保障,協(xié)助買賣雙方擬定詳細(xì)、明確的合同條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》:第二章 自然人 第一節(jié) 民事權(quán)利能力和民事行為能力 第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。
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