如何認(rèn)定惡意一房二賣
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-26 18:30:39
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一、如何認(rèn)定惡意一房二賣
1．核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易對(duì)象為唯一產(chǎn)權(quán)擁有者購(gòu)房前，需確認(rèn)所選房產(chǎn)的所有人為與您交易的賣家。一處房產(chǎn)僅能屬于一個(gè)主人或多個(gè)共有人。如需確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，可與賣家共同前往房管局查詢。若賣家拒絕提權(quán)信息，請(qǐng)務(wù)必保持警惕。
2．預(yù)告登記，確保出售方資格
該步驟旨在審查出售后，出售方是否有足夠的權(quán)利實(shí)施交易，以防其無權(quán)出售。在購(gòu)買前進(jìn)行此項(xiàng)操作，有助于保護(hù)您的權(quán)益。
3．及時(shí)網(wǎng)簽，保障交易安全
網(wǎng)簽即交易雙方簽訂合同后，將合同提交至房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并公示于網(wǎng)絡(luò)。這一步驟有助于提高房產(chǎn)交易的透明度，規(guī)范合同文本，保障買賣雙方的合法權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。
4．借助中介機(jī)構(gòu)，降低風(fēng)險(xiǎn)
若對(duì)交易過程存在疑慮，可尋求當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)協(xié)助。在交易過程中，要求中介明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛及一房多賣等問題，由賣家承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費(fèi)用，但其能夠幫助買賣雙方制定更為詳細(xì)、明確的合同條款，從而降低交易風(fēng)險(xiǎn)。
《民法典》第20條
規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購(gòu)房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。
二、購(gòu)買現(xiàn)房如何驗(yàn)證一房二賣
1．查證所有權(quán)人。在購(gòu)買房產(chǎn)之前，務(wù)必核實(shí)該房產(chǎn)的所有權(quán)人為與你協(xié)商的賣家本人，且房產(chǎn)不可能同時(shí)歸屬多人，除非存在共有產(chǎn)權(quán)人的特殊情況。請(qǐng)與賣家共同前往房管局查詢所有權(quán)信息。若賣家拒絕提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息，需提高警惕。
2．預(yù)告登記先行。在正式交易前，建議進(jìn)行預(yù)告登記，確保交易安全。
3．及時(shí)網(wǎng)簽。網(wǎng)簽即為房地產(chǎn)交易雙方簽訂合同后，向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案并公示于網(wǎng)絡(luò)，生成網(wǎng)簽編號(hào)供查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽有助于提升交易透明度，規(guī)范合同文本，保護(hù)買賣雙方權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。
4．借助中介機(jī)構(gòu)。如對(duì)交易安全性有疑慮，可尋求當(dāng)?shù)匦抛u(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易。在交易過程中，要求中介明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛或一房多賣等問題，由賣家承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費(fèi)用，但能提供更為全面的保障，協(xié)助買賣雙方擬定詳細(xì)、明確的合同條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 自然人 第一節(jié) 民事權(quán)利能力和民事行為能力 第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。
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二手房買賣如何應(yīng)對(duì)二手房買賣中的惡意違約。如果您不具備設(shè)計(jì)相關(guān)合同條款的專業(yè)能力，可以委托專業(yè)律師對(duì)此問題進(jìn)行操作或咨詢專業(yè)律師。這叫做用小錢做大事。比如，如果出賣人無故不收購(gòu)房款、不交房、不解除合同，就應(yīng)該向買受人支付違約金。如果買方有其他損失，賣方也應(yīng)賠償。違約金的數(shù)額不宜過低，因?yàn)槿绻`約金數(shù)額過低，就意味著違約成本過低。如果繼續(xù)履行合同的成本高于惡意違約的成本，賣方肯定會(huì)選擇違約。因此，違約金的數(shù)額應(yīng)更高，以顯示其約束力。4。賣方違約后，仍需賠償買方的其他損失。但買受人是以證明自己存在的證據(jù)來確定損失的。具體到房屋漲落損失的認(rèn)定，可以采取以下方式進(jìn)行：（1）與出賣人協(xié)商確定損失，并以結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算，可以簡(jiǎn)單快捷；（2）如果雙方不能協(xié)商確定，可與最相似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格進(jìn)行比較（一是同一樓盤同層同戶型；二是相鄰樓盤同層同戶型；二是相鄰樓盤同層同戶型）；三是，同一區(qū)域的房屋成交價(jià)格與買賣合同成2023-05-08245人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、一房二賣是否屬于惡意取得1、一房二賣當(dāng)事人知情的屬于惡意取得。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一房二賣要承擔(dān)什么法律責(zé)任對(duì)于有效合同的當(dāng)事人任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取2023-06-12495人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同糾紛怎么辦處理商品房預(yù)售合同所引發(fā)爭(zhēng)議的有效途徑相應(yīng)如下：首先，若在原有的預(yù)售合同中有別于無必要約定之外的條款存在，則依其約定行事；若相關(guān)規(guī)定并未述及，則應(yīng)遵循優(yōu)先適用協(xié)議的原則來處理相關(guān)問題；倘若雙方就此達(dá)成一致的協(xié)議仍然無法解決爭(zhēng)端，則可依法請(qǐng)求基層組織單位介入調(diào)解事宜；然而若經(jīng)調(diào)解仍無法得到滿意的解決方案，患者便有權(quán)訴諸法院；當(dāng)然，如果你與對(duì)方已經(jīng)簽署了仲裁協(xié)議或者在其合同中有仲裁條款的明確規(guī)定，那就具有申請(qǐng)某仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁的權(quán)力。此外還有一種可以選擇的方式就是以直接的訴訟或是仲裁作為調(diào)整爭(zhēng)議的手段實(shí)施行之。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同2024-03-27172人看過 -
罪數(shù)1、如何根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定售房詐騙罪的犯罪數(shù)額。詐騙罪是指行為人以非法占有為目的，采取虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相等手段，騙取公私財(cái)物數(shù)額較大的行為。根據(jù)《刑法》第224條，合同詐騙罪的刑事責(zé)任有明確規(guī)定：以非法占有為目的，在合同簽訂、履行過程中，騙取對(duì)方財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額巨大的，處十年以下有期徒刑，并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。第二次和第二次銷售一套房屋的法律后果和糾紛處理原則是什么？賣方就同一套房屋簽訂了多份銷售合同。在買賣合同有效的情況下，買受人先辦理房屋過戶登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋已發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，而其他買家只能向賣家張某申請(qǐng)有權(quán)要求債權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的公示方式，即當(dāng)產(chǎn)權(quán)2023-05-08302人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于“一房二賣”的糾紛問題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下幾種情況來進(jìn)行相應(yīng)的處理解決方案：首先，若有一方已經(jīng)成功地完成了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么該房屋所有權(quán)便歸屬于此方所有；而另一方則有權(quán)向出售方提出違約請(qǐng)求，要求其對(duì)自身所遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。其次，若買賣雙方均未能完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么應(yīng)將房屋優(yōu)先交付給哪一方，便可視為該房產(chǎn)歸屬于哪一方所有；在此基礎(chǔ)上，另一方同樣有權(quán)要求賣方對(duì)其進(jìn)行賠償。最后，若買賣雙方均未完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且亦未實(shí)際交付房產(chǎn)，那么兩份合同均處于尚未履行的狀態(tài)。此時(shí)，應(yīng)遵循“先訂立的合同優(yōu)先得到履行”的原則進(jìn)行處理，即優(yōu)先履行先訂立的合同?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-06249人看過 -
實(shí)際履行第一、出賣人是否實(shí)際將房屋交付給買受人，如果出賣人已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買受人，且買受人已實(shí)際使用了該房屋，表明出賣人履行合同的真實(shí)意愿，這種履行也是合法的履行，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)，應(yīng)當(dāng)考慮支持該買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求；第二、買受人是否已全額支付房款，如果買受人已支付了全部房屋款項(xiàng)，表明該買受人已全部履行了自己的義務(wù)，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)，亦應(yīng)當(dāng)考慮該買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求；第三、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)，如果買受人已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買受人要求取得該房屋所有權(quán)的意愿強(qiáng)烈，買受人也在為房產(chǎn)過戶登記在做前期準(zhǔn)備，在確定買受人時(shí)應(yīng)該考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；第四、買受人是否適宜履行合同，如果買受人履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)當(dāng)考慮該買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求。一、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要2023-03-30380人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)事人可以依照日常經(jīng)驗(yàn)、行為習(xí)慣、蓋然性原則認(rèn)定惡意串通的房屋買賣合同無效。行為人于行為時(shí)明知或應(yīng)當(dāng)知道其行為缺乏法律上的根據(jù)或行為相對(duì)人沒有權(quán)利，行為可能損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無效。如何認(rèn)定惡意串通的房屋買賣合同無效的法律依據(jù)《民法典》第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人2022-07-06265人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)采購(gòu)的活動(dòng)流程中，如果開發(fā)企業(yè)發(fā)生了＂一房?jī)墒郏⑦@樣嚴(yán)重的違約現(xiàn)象，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者有權(quán)利根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，其中包括要求開發(fā)企業(yè)支付補(bǔ)償性的賠償金、撤銷或者解除已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同、追討已經(jīng)支付的房屋價(jià)款以及相關(guān)的利息等等。除此之外，如果由于出售方的不當(dāng)行為導(dǎo)致商品房買賣合同的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，那么購(gòu)房者還有權(quán)請(qǐng)求解除該合同、退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及其對(duì)應(yīng)的利息、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并且有權(quán)向出售方提出賠償請(qǐng)求，其金額不得超過已支付購(gòu)房款的雙倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已支付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵2024-08-1551人看過
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直接證據(jù)（1）協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。（2）調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。（3）仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。（4）行政解決。購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。（5）訴訟解決。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解2023-03-01344人看過 -
一、關(guān)于一房二賣是否認(rèn)定為犯罪如果賣方通過詐騙的方式一房二賣，騙取購(gòu)房者的購(gòu)房款，造成其中一名購(gòu)房者不能取得房屋，并且購(gòu)房款不退還的情況下，可能會(huì)構(gòu)成詐騙罪。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、遭遇一房二賣如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在2023-04-18351人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣中如何認(rèn)定善意第三方1、在二手房買賣中，受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的，即按市場(chǎng)合理價(jià)格支付購(gòu)房款，并且讓與人對(duì)房屋沒有處分權(quán)的，房屋已經(jīng)辦理了登記，就會(huì)構(gòu)成善意第三人。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。二、物權(quán)取得的原因有哪些1、法律行為。這是物權(quán)取得的最常見的原因,如買賣、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)以及通過物的所有人與其他人的設(shè)定行為為他人設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等2023-06-12435人看過 -
一房?jī)少u近日，上海市第一中級(jí)人民法院在終審判決的一案中，法官慧眼識(shí)破了一個(gè)惡意串通、破壞房產(chǎn)市場(chǎng)秩序、損害他人權(quán)益的事件。房?jī)r(jià)上漲后悔賤賣唐某一家三口以112萬余元的價(jià)格預(yù)購(gòu)了位于本市古北地區(qū)一套175平方米的房屋。在房子即將交付時(shí),唐某夫婦看到有賺頭，將該房轉(zhuǎn)讓給了楊某，雙方簽訂的買賣合同約定作價(jià)143余萬。楊某按合同約定支付了第一筆25萬元房款，接著，雙方辦理了房屋和相關(guān)資料的交接。隨后，楊某將該房裝修后出租給他人。兩個(gè)多月后，房?jī)r(jià)上漲，唐某夫婦后悔房?jī)r(jià)賣得低了，要求取消上述買賣合同，仲裁機(jī)構(gòu)駁回了他們的請(qǐng)求。在此情況下，買房的楊某在交付第二筆118萬元房款時(shí)十分小心，函告對(duì)方：只要按約辦理產(chǎn)證及過戶手續(xù)，這筆房款隨時(shí)付清，還承諾由自己承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。然而，賣房的唐某對(duì)房屋的過戶始終避而不談。離奇房東突然現(xiàn)身2004年年底，一個(gè)姓吳的陌生人闖進(jìn)這套房，自稱是該房的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)要求里面的住戶遷出。2023-06-10111人看過
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一、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)1、關(guān)注出賣房屋的權(quán)屬合法性問題；其中，共有房屋應(yīng)關(guān)注是否獲得共有權(quán)利人同意的問題，即出賣房屋必須擁有合法所有權(quán)證，共有房屋出賣必須獲得共有權(quán)人同意。2、應(yīng)關(guān)注出賣房屋的質(zhì)量以及出賣房屋保修期是否已過，以及物業(yè)合同中關(guān)于房屋維修的責(zé)任約定；即出賣房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、設(shè)施、管線等是否已過保修期限；物業(yè)合同中就相關(guān)質(zhì)量問題及維修責(zé)任進(jìn)行約定。3、應(yīng)關(guān)注房屋中介公司于房屋買賣合同中的權(quán)利、義務(wù)約定；以明確房屋中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、出賣人、買受人、房屋中介公司違反合同約定義務(wù)的違約責(zé)任。5、應(yīng)關(guān)注貸款房屋買賣時(shí)，是否已獲得貸款銀行同意并已就貸款事宜與貸款銀行達(dá)成協(xié)議等事項(xiàng)。6、搞清當(dāng)事人的地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。7、要將落戶行為作為一個(gè)條款寫進(jìn)去，將戶口遷出作為完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明確交房時(shí)間，如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的2023-02-04273人看過 -
二手房買賣越秀法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人跳單承擔(dān)違約責(zé)任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認(rèn)定是否構(gòu)成跳單違約，主要綜合考慮以下三個(gè)方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張?zhí)鴨芜`約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。這是衡量委托人是否跳單的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理;若是非獨(dú)家代理，即賣方同時(shí)在多家中介放盤場(chǎng)合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)的故意。是否為交易付出了合理的對(duì)價(jià)是認(rèn)定構(gòu)成跳單違約與否的重要依據(jù)，當(dāng)委托人利用了中介提供的信息、機(jī)2023-06-10320人看過
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如何認(rèn)定惡意惡意拖欠貸款青海在線咨詢 2023-06-26惡意拖欠貸款立案標(biāo)準(zhǔn)： 以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額在1萬元以上的，應(yīng)予立案追究。 有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒 -
二手房買賣，賣方一房二賣，違約責(zé)任如何認(rèn)定河南在線咨詢 2022-10-09通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買 -
一房二賣罪與非罪如何認(rèn)定河北在線咨詢 2024-09-07若您遭遇了一房二賣且房屋已經(jīng)被抵押的情況，我們建議您可以采取以下舉措來妥善處理此事：首先，請(qǐng)務(wù)必充分核實(shí)并了解這些涉及一房二賣以及房屋抵押的詳細(xì)狀況；其次，整理好相關(guān)的證據(jù)資料，包括但不限于購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所簽訂的合同，支付款項(xiàng)的憑證等等；接著，選擇合適的時(shí)間主動(dòng)與賣方進(jìn)行對(duì)話，嘗試尋找雙方都能接受的解決方案；如若無法達(dá)成共識(shí)，您也可考慮通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益；在此過程中，為了防止賣方惡意轉(zhuǎn)移 -
二手房買賣善意第三方如何認(rèn)定黑龍江在線咨詢 2022-11-06具體認(rèn)定條件是： 在二手房買賣中，受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的，即按市場(chǎng)合理價(jià)格支付購(gòu)房款，并且讓與人對(duì)房屋沒有處分權(quán)的，房屋已經(jīng)辦理了登記，就會(huì)構(gòu)成善意第三人。 -
一房二賣罪如何認(rèn)定及非罪認(rèn)定問題山東在線咨詢 2024-11-06如果您遭遇了一房二賣且房屋已被抵押的情況，我們建議您采取以下措施來妥善處理此事： 首先，請(qǐng)務(wù)必充分核實(shí)并了解涉及一房二賣以及房屋抵押的詳細(xì)情況，包括合同、付款憑證等； 其次，整理好相關(guān)的證據(jù)資料，包括但不限于購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所簽訂的合同，支付款項(xiàng)的憑證等等； 接著，選擇合適的時(shí)間主動(dòng)與賣方進(jìn)行對(duì)話，嘗試尋找雙方都能接受的解決方案； 若無法達(dá)成共識(shí)，您也可考慮通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益，以免
