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只有居住權(quán)的房子，不屬于遺產(chǎn)。我國法律規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。居住權(quán)人僅對房子享有居住權(quán)，并不享有所有權(quán)，因為該房產(chǎn)并不屬于居住權(quán)人的財產(chǎn)，所以該房產(chǎn)當(dāng)然不能作為遺產(chǎn)被繼承。

一、怎樣在房產(chǎn)證上申請居住權(quán)

在房產(chǎn)證上申請居住權(quán)需要簽訂居住權(quán)合同，然后到房管部門進(jìn)行登記。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定居住權(quán)是新設(shè)立的用益物權(quán)，旨在保障在某不動產(chǎn)中居住的權(quán)利，設(shè)立了居住權(quán)的房子不得出租，可以出賣，但是買受人不得妨礙居住權(quán)人享有居住權(quán)。

二、民法典規(guī)定承租人配偶有居住權(quán)嗎

承租人配偶可以設(shè)有居住權(quán)。居住權(quán)是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，配偶對另一方承租的房產(chǎn)不直接享有居住權(quán)，但在與另一方簽訂居住權(quán)合同并完成登記的情況下可以享有對該房的用益物權(quán)。

三、居住權(quán)的概念與特點

一、居住權(quán)是人役權(quán)的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權(quán)利。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對其使用權(quán)的干預(yù)。

二、基于我國居住權(quán)制度的現(xiàn)行規(guī)范，我國居住權(quán)的特點與域外比較法下這一古老制度的一般特點大體一致，可總結(jié)為以下特點：其一，居住權(quán)為特定人設(shè)立，具有不可移轉(zhuǎn)性。居住權(quán)作為一項用益物權(quán)，兼具財產(chǎn)屬性與較強(qiáng)的人身屬性，不可轉(zhuǎn)讓或繼承。其二，居住權(quán)具有長期性甚至終身性。居住權(quán)以合同或遺囑約定的期限屆滿或居住權(quán)人的終身為限。其三，居住權(quán)的設(shè)立以無償性為原則，有償性為例外。人役權(quán)通常為家庭倫理等具有特定情感關(guān)系的人設(shè)立，以無償為基本特征；但允許當(dāng)事人私人自治以有償設(shè)立居住權(quán)。值得一提的是，租賃權(quán)系作為相對權(quán)的債權(quán)，且有期限限制，委實難以替代居住權(quán)，由此更加凸顯增設(shè)居住權(quán)制度的必要性。