王某以土地使用權(quán)出資需要注意什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 14:23:40
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一、出資條件
第一，土地出資的是使用權(quán)而非所有權(quán)；
第二，用于出資的土地使用權(quán)，必須是國有土地，而且經(jīng)過有償出讓；
第三，用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)。
法條鏈接：
《公司法司法解釋三》第八條規(guī)定，出資人以劃撥土地使用權(quán)出資公司，或者以設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在制定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除負(fù)擔(dān)；逾期未辦理或者未解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)的風(fēng)險。
二、履行方式
履行方式包括交付和產(chǎn)權(quán)登記是土地使用權(quán)出資行為不可分割的兩個方面。
法條鏈接：
出資人以房屋、土地使用權(quán)或者需要辦理權(quán)屬登記手續(xù)的知識產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)出資，已經(jīng)交付公司使用但未辦理權(quán)屬變更手續(xù)，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在制定的合理期間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)；在前述期間內(nèi)辦理了權(quán)屬變更登記手續(xù)，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其已經(jīng)履行了出資義務(wù)；出資人主張自其實際交付財產(chǎn)給公司使用時享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。出資人以前款規(guī)定的財產(chǎn)出資，已經(jīng)辦理權(quán)屬變更手續(xù)但未交付給公司使用，公司或者其他股東主張其向公司交付，并在交付之前不享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院不予支持。
三、稅費成本
(1)營業(yè)稅
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》財稅[2002]191號：一、以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。二、對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。
(2)土地增值稅
對2006年3月2日以后發(fā)生，以土地投資、聯(lián)營的，如果被投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，被投資人和以土地投資的投資人均應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅；如果被投資、聯(lián)營的企業(yè)為非從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者說唄投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，被投資人和以土地投資的投資人均應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
法條鏈接：
《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》：對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。
(3)企業(yè)所得稅
土地資產(chǎn)出資超過賬面價值的部分應(yīng)根據(jù)規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。
法條鏈接：
《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條：企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。
(4)印花稅
根據(jù)印花稅規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目征收印花稅，其計稅價格應(yīng)當(dāng)以評估機構(gòu)估價為依據(jù)。
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土地使用權(quán)關(guān)于“在交易時是否一定要改變土地性質(zhì)”《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)條款已有明確規(guī)定。土地登記與分割的“套數(shù)”是要對應(yīng)房產(chǎn)證的。劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法(1992年3月8日國家土地管理局發(fā)布）第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。第二十六條土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價的４０％。標(biāo)定地價由所在2023-02-25415人看過
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土地使用權(quán)一、什么叫土地使用權(quán)出資國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。二、政府以土地使用權(quán)出資是合法嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，規(guī)范國有土地使用權(quán)作價出資、入股和授權(quán)經(jīng)營管理，嚴(yán)格按照法定程序，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)方可出資。三、法律特征(1)國有土地使用權(quán)作價出資(入股)必須依法審批；(2)國有土地使用權(quán)作價出資(入股)方式受范圍限制；(3)國有土地使用權(quán)作價出資(入股)前必須進(jìn)行地價評估，估價結(jié)果要備案；(4)作價出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以依法2023-03-31172人看過 -
法律綜合知識房屋征收拆遷不需要交納土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，才需要交納土地使用稅。我國法律規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。征地糾紛要走的程序有：（一）申請，申請人申請行政復(fù)議，應(yīng)當(dāng)在知道被申請人行政行為作出之日起60日內(nèi)提出（法律另有規(guī)定的除外）。（二）受理，行政復(fù)議機關(guān)收到行政復(fù)議申請后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)進(jìn)行審查，對不符合行政復(fù)議法規(guī)定的行政復(fù)議申請，決定不予受理，并書面告知申請人；對符合行政復(fù)議法規(guī)定，但是不屬于本機關(guān)受理的行政復(fù)議申請，應(yīng)當(dāng)告知申請人向有關(guān)行政復(fù)議機關(guān)提出。除上述規(guī)定外，行政復(fù)議申請自行政復(fù)議機構(gòu)收到之日起即為受理。（三）審理，送達(dá)行政復(fù)議書副本，并限期提出書面答復(fù)。行政復(fù)議機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議申請受理之日起7日內(nèi)，將行政復(fù)議申請書副本或者行政復(fù)議申請筆錄2024-04-30300人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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土地使用證能轉(zhuǎn)讓嗎土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意什么？黑龍江在線咨詢 2022-04-14如果你有土地使用權(quán),可以在你原土地使用權(quán)年限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但是,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方必須具備以下條件：(1)須持有土地使用證或依法批準(zhǔn)使用土地的文件，(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的用途必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃；(3)交清地價款或有關(guān)的稅費；(4)除地價款和上繳的稅、費外，在該幅土地投入的開發(fā)建設(shè)資金，應(yīng)達(dá)到土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的建設(shè)投資總額的百分之二十五以上。另外，土地使用權(quán)受讓方需具備實際的 -
國有土地租賃合同無效出租土地使用權(quán)需要注意什么云南在線咨詢 2022-05-08國有土地租賃，是國家法律、法規(guī)和政府規(guī)章所規(guī)定的，《中華人民共和國土地管理法》第2條規(guī)定“國家依法實行國有土地有償使用制度”?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第3條規(guī)定“國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度”；第55條規(guī)定“房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家”。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第29條規(guī)定，“國有土地有償使用的 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么江西在線咨詢 2022-05-06土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物 -
國有土地使用權(quán)出讓的注意事項有哪些？出讓國有土地使用權(quán)注意事項江西在線咨詢 2022-02-10所謂國有土地使用權(quán)出讓其實是指國家將土地的使用權(quán)在規(guī)定的年限內(nèi)出讓給土地的使用者，而土地使用者需向國家交付約定的土地使用權(quán)出讓費用的行為。由于國有土地使用權(quán)出讓的專業(yè)性比較強，所以在進(jìn)行出讓時一定要小心謹(jǐn)慎。下面我們一起來看看國有土地使用權(quán)出讓的注意事項有哪些。國有土地使用權(quán)出讓的注意事項：一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實，確認(rèn)出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。二、土地出
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購入土地使用權(quán)怎么辦理？具體需要注意什么？上海在線咨詢 2022-07-25土地按照用途分：一大類：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。建設(shè)用地里面分：住宅用地、商業(yè)用地（商服用地屬于第三類）、工業(yè)用地、教育用地等土地使用權(quán)的取得方式中才有劃撥和出讓等說法。土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出
