房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)都有什么呀？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-27 09:01:06
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1、進(jìn)行二手房屋買賣合同簽訂之前是要到房屋去查看的，在查看的過程中不僅要考察房屋的內(nèi)部情況，還要考察房屋周邊的環(huán)境以及物業(yè)，這都是衡量房屋價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。同樣的價(jià)格出售的房屋，自然是周邊環(huán)境好，物業(yè)管理優(yōu)秀的房屋受歡迎。物業(yè)雖然與房屋的價(jià)值關(guān)系不太重要，但是對于日后居住服務(wù)來說是比較重要的。
2、簽訂合同的產(chǎn)權(quán)共有人沒有及時(shí)到達(dá)的，必須要等待，避免日后發(fā)生不認(rèn)賬的情況。很多時(shí)候糾紛就是在你不注意的細(xì)節(jié)中發(fā)生的。
3、簽訂買賣合同的時(shí)候，購房的一方需要協(xié)商好貸款的數(shù)目，不要在買賣合同都已經(jīng)備案了，再想著更改，會(huì)造成了不必要的麻煩。買賣合同內(nèi)沒有達(dá)到數(shù)目要求的，可以在補(bǔ)充協(xié)議里面簽上。總之就是要做好提前量，不要等到事情已經(jīng)到了火燒眉毛的時(shí)候，才想起什么該做什么不該做。
4、簽合同之前，檢查好相關(guān)的證件與資料、現(xiàn)金等有沒有準(zhǔn)備好，不要忘記帶什么東西，避免簽合同的時(shí)候在來回跑。簽訂二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)就是提醒進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方，什么事情都做好提前量，不要因?yàn)闊o端的小事來回浪費(fèi)時(shí)間。
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簽訂與履行房屋買賣合同五項(xiàng)須知一、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭議。二、貸款時(shí)間應(yīng)充裕如需辦理貸款的應(yīng)注意，要在簽訂買房合同時(shí)預(yù)留充裕的時(shí)間。因?yàn)楦縻y行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時(shí)間均有不同，這些都并非個(gè)人可以掌控的，如果留有時(shí)間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時(shí)間向另一家銀行尋求貸款。三、條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時(shí)，對于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期，以彌補(bǔ)和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動(dòng)了。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益。四、收集保存好證據(jù)注意保留雙方履約過程中的證據(jù)很關(guān)鍵。2023-05-05142人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)寫到合同上。相關(guān)法律：《建設(shè)部商品房銷售管理辦法》第三章第十五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。2、注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。因此建議對無用條款均應(yīng)于刪除。3、手寫優(yōu)先原則：如果出現(xiàn)印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準(zhǔn)。4、地址、聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知，過去有許多糾紛由此而來。5、平臺(tái)計(jì)價(jià)問題：平臺(tái)不能出售，更不能單獨(dú)計(jì)價(jià)；對于獨(dú)立的平臺(tái)或露臺(tái)，如果由于其專用性，增加了使用功能，提高了使用價(jià)值，應(yīng)進(jìn)行合情合理地協(xié)調(diào)后，提高其房屋單價(jià)。6、面積：根據(jù)《建設(shè)部商品房銷售管理辦法》第21條，應(yīng)注意約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方法。《建設(shè)部商品房銷售管理辦法》第二十條2023-02-27196人看過 -
注意交易房屋的權(quán)屬情況司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。共有房屋（如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得共有人的書面同意。注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。租房子簽合同有哪些注意事項(xiàng)1、必須要查看房主的姓名、房屋面積、坐落情況、裝修、設(shè)施等狀2023-08-15198人看過
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買房簽合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)是看清楚開發(fā)商是否具備五證、合同范本是否規(guī)范、相關(guān)的證明材料是否真實(shí)、房屋的面積質(zhì)量以及違約責(zé)任等，買房合同的內(nèi)容是當(dāng)事人以及房屋的基本信息、房價(jià)、付款時(shí)間、過戶時(shí)間以及爭議的解決、違約責(zé)任等。一、買房簽訂合同應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)買房簽訂合同應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)如下：1．首先看開發(fā)商是否具備五證，五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證；2．使用規(guī)范的合同文本；3．查驗(yàn)有關(guān)證明文件；4．買期房要注意建筑面積的約定；5．簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題；6．注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；7．約定違約責(zé)任。二、買房合同內(nèi)容買房合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下方面：1．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2．房屋基本狀況；3．房屋的銷售方式；4．房屋價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；5．交付使用條件及日期；6．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7．供水、供電、供熱、2022-07-17389人看過 -
房屋拆遷合同簽訂的注意事項(xiàng)有：第一是拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)期問題。許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會(huì)規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限，在這個(gè)期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補(bǔ)償。但事實(shí)上拆遷方提出多個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補(bǔ)償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期了。第二種就是回遷安置房的選擇。拆遷方往往會(huì)告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實(shí)上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，他們往往會(huì)在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會(huì)先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會(huì)等到最后。所以，問題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。一、房屋拆遷糾紛起訴注意事項(xiàng)1、拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)期問題許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽2023-03-1554人看過 -
1、購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)法，實(shí)踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。2、在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣中介費(fèi)不超過成交價(jià)的2%，也就是說對于買賣其中一方，最多只能收取1%的中介費(fèi)，另外要在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。3、明確買賣雙方資料。這個(gè)方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料(應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”)對于買方也就是身份證明。4、一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認(rèn)，并2023-02-27474人看過 -
本文介紹了訂立房屋買賣合同的典型內(nèi)容，包括雙方基本信息、房屋基本信息、房屋價(jià)格、交付使用條件和日期、產(chǎn)權(quán)登記、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾和違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。在簽約過程中，應(yīng)注意房屋信息及產(chǎn)權(quán)的條款是否清晰、時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確、當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)以及違約責(zé)任的條款是否明確等問題。訂立房屋買賣合同的典型內(nèi)容如下：1.雙方基本信息：包括買方和賣方的姓名、地址、聯(lián)系方式等。2.房屋基本信息：包括房屋的面積、使用性質(zhì)、所在樓層、朝向、裝修程度等。3.房屋價(jià)格：明確房屋的售價(jià)或購房貸款金額。4.交付使用條件和日期：雙方同意的房屋交付日期及使用條件。5.產(chǎn)權(quán)登記：明確房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移方式和時(shí)間。6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾：雙方對房屋質(zhì)量的承諾及標(biāo)準(zhǔn)。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式。簽約過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)有：房屋信息及產(chǎn)權(quán)的條款是否清晰；時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確2023-09-09494人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)買房簽合同注意以下事項(xiàng)：1、房屋交易是否受限。對于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購房合同，那么也是無效的。2、房屋是否有房產(chǎn)證。無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這種房子在交易時(shí)，往往無法保證購房者的權(quán)益，尤其是在簽訂購房合同時(shí)，即便買賣雙方簽訂了購房合同，其實(shí)也是不受法律保護(hù)的。3、賣房者是否具有民事行為能力。4、合同簽訂是否存在欺詐、脅迫的情形。買房簽合同要小心什么問題一、買房簽合同要小心什么問題1、買房簽合同要小心以下問題：（1）合同的主體應(yīng)該具有民事行為能力和權(quán)利能力；（2）寫清合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量；（3）合同應(yīng)約定好違約責(zé)任和解決爭議的方法。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照2023-07-24421人看過 -
買房簽訂認(rèn)購書及買房合同的注意事項(xiàng)如下：1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任；2、明確約定面積差異的處理方式；3、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限。一、買房合同簽字后有什么注意事項(xiàng)1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證指，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。其中最主要的應(yīng)該看兩證，國有土地使用證和預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售2023-03-26168人看過 -
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一、二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些1、注意交易房屋的評估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對房屋評估價(jià)偏高或偏低，有些評估價(jià)含的水分很多，就容易造成評估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡單的估價(jià)辦法，二手房價(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2、3左右，過高價(jià)格買入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。2、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地2023-03-16309人看過
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二手房買賣合同以下就是簽訂二手房買賣合同的主要事項(xiàng)：一、雙方當(dāng)事人的基本資料具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查，通常來講，應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場，并在二手房買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書。二、標(biāo)的本二手房買賣合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。三、價(jià)款價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。四、履行期限、地點(diǎn)、方式這2023-06-02434人看過
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簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么問題房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些？廣西在線咨詢 2022-02-271、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日 -
簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些, 房屋買賣的注意事項(xiàng)具體有哪些呢湖南在線咨詢 2022-03-18簽訂房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。作為買方需要注意：1、審查賣方是否對房屋享有所有權(quán)，這個(gè)可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，同樣可以通過查冊解決，查冊上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時(shí)間，要約定明確的交房時(shí) -
簽訂買賣合同要注意什么事項(xiàng)二手房買賣中要注意的事項(xiàng)西藏在線咨詢 2022-04-22中介二手房買賣合同因?yàn)槭侨胶弦夂炗喌模趯?shí)踐中還有相當(dāng)部分是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ薪橐环饺狈γ鞔_的義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)規(guī)定，會(huì)給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無法運(yùn)用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。 因此，在簽訂購房合同時(shí)，要格外注意以下3點(diǎn)： 1、明確合同主體為三方 在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方 -
購買期房時(shí)要注意什么，簽訂房屋買賣合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-05期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》; 2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可 -
房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些，買房注意事項(xiàng)安徽在線咨詢 2022-04-27房屋買賣合同注意事項(xiàng)如下： 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自
