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二手房買賣糾紛——道德和法律的博弈

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 13:30:21 287 人看過

二手房買賣糾紛道德和法律的博弈在接觸大量二手房交易并辦理多起二手房買賣糾紛案件后，我越來越感覺到題述問題的嚴重性。二手房買賣糾紛頻發(fā)，孰之過？法律與道德，孰輕孰重？這些問題值得我們去思考。二手房買賣糾紛和其他民事糾紛有很大不同。譬如勞動糾紛，企業(yè)

二手房買賣糾紛——道德和法律的博弈

在接觸大量二手房交易并辦理多起二手房買賣糾紛案件后，我越來越感覺到題述問題的嚴重性。二手房買賣糾紛頻發(fā)，孰之過？法律與道德，孰輕孰重？這些問題值得我們去思考。

二手房買賣糾紛和其他民事糾紛有很大不同。譬如勞動糾紛，企業(yè)拖欠了加班費，無故炒人，勞動者只能選擇仲裁維權；又譬如貨款貸款糾紛，那是別人欠了給不給、不還，沒辦法必須要去追討；再譬如人身傷害糾紛，那是身體受傷了、致殘了，法律規(guī)定要給付賠償金。而二手房買賣糾紛，大多跟房價有息息相關的牽連，房價一漲一跌之間，利益的落差凸現，二手房買賣糾紛便悄然發(fā)生。

利益在二手房買賣中扮演十分重要的角色，各方利益在二手房交易中不斷博弈：地產中介為了謀求傭金等利益，不惜使用各種手段完成居間任務，其法務部門也在各種文書上設定對其有利的格式條款；擔保公司為了保障自己利益，強制要求業(yè)主簽訂全權委托公證和擔保服務合同，霸王條款層出不窮；賣方為了賣個更高的價格，買方為了獲得一個更低的價格，不斷討價還價，甚至在交易的過程中不斷爭執(zhí)房價漲了，賣的不愿意賣了；房價跌了，買的不愿意買了，變成了二手房糾紛中的普遍形態(tài)。

二手房買賣糾紛，法律與道德，孰輕孰重？之前代理的一個買方追討定金的案子，賣方見漲不賣，借口買方違約不退定金，本律師代理買方追討定金。耗時一年多，仲裁，申請執(zhí)行，不予執(zhí)行，聽證，執(zhí)行，最終買方雖然拿回幾萬元定金，但自己也承擔了一部分仲裁費，而此時賣方早就高價轉賣，獲利不下十來萬。前段時間見諸報端的劉先生和程小姐的二手房買賣糾紛也是駭人聽聞，賣方劉先生卻被買方折騰的夠嗆（見2009年04月30日，深圳商報，陰陽合同引發(fā)購房糾紛）

相關經驗缺乏且不懂法律的買家和賣家，往往容易在這物欲橫流的社會遭到合法侵害，今年房價高漲，吃差價現象嚴重，很多賣家在委托中介售房的過程中不知不覺被中介吃掉差價（見2009年11月11日，深圳新聞網，豪宅最多可賺差價幾十萬）。這些受到侵害的當事人，往往在面臨對方強勢反攻的同時，陷入法律的困境，找不到出路，自認倒霉。

法律是一個游戲規(guī)則，懂得這個游戲規(guī)則的人，當然具有相對優(yōu)勢。法院不受理道德糾紛，只受理法律糾紛，這就是為什么我們建議二手房交易的當事人多學點相關法律知識。

但我個人始終認為，人不可喪失道德。前段時間我辦理的一個二手房買賣糾紛案件，對方在交易過程中出現嚴重的低級失誤和預期違約，導致至少要損失五萬元以上，而我的當事人在了解實際情況后，沒有予以追究，在律師的協調下雙方最終握手言和，這讓我深深感覺到，這個結果遠比拿到一份勝訴判決書有意義。

法律與道德，自在人們心中。

深圳方俊律師

2009年11月23日

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