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中國(guó)人民銀行決定，從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%.一些貸款買(mǎi)房的市民紛紛叫苦，表示自己被利息“累著了”。對(duì)此，昨天我市金融專(zhuān)家表示，市民要學(xué)會(huì)規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)的辦法。

連續(xù)提息兩招應(yīng)對(duì)

這次加息僅僅上漲了0.27個(gè)百分點(diǎn)，看起來(lái)影響不大，不過(guò)，記者了解到，這已是近3年內(nèi)央行第3次上調(diào)銀行貸款利息，3年內(nèi)利率已經(jīng)漲了0.74%.

有些市民認(rèn)為，調(diào)息是國(guó)家行為，個(gè)人是沒(méi)有辦法對(duì)付的。對(duì)此，招商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民如果巧妙選擇貸款方式，可以在很大程度上規(guī)避利率上漲的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)介紹，目前許多銀行都推出了多種房貸利率選擇及還款方式，市民可以根據(jù)自己具體情況作出選擇。對(duì)于那些收入穩(wěn)定、未來(lái)預(yù)期收入不錯(cuò)的人群，不妨嘗試選擇5年或10年期的固定貸款利率，同時(shí)可以選擇分段計(jì)息的方式，這樣既能避開(kāi)加息風(fēng)險(xiǎn)，又可以最大限度地降低還款成本。

“老合同”明年提息

昨天，記者采訪了我市建行、招商銀行和商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)，各銀行紛紛表示，將根據(jù)央行的規(guī)定，相應(yīng)地提高貸款利率。

據(jù)了解，個(gè)人住房貸款（商貸）利率也包含在本次調(diào)整之中。從4月28日起，5年期以上個(gè)人自營(yíng)性住房貸款的基準(zhǔn)利率將由6.12%提高到6.39%，個(gè)人能享受到的最優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%.

建行青島市分行有關(guān)人士介紹，從昨天起簽訂的房貸合同，將執(zhí)行新的利率。對(duì)于4月28日以前已經(jīng)簽訂的“老合同”，銀行將從明年1月1日起執(zhí)行新的利率。

算賬50萬(wàn)房貸利息漲兩萬(wàn)

招商銀行青島分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次央行非對(duì)稱(chēng)性調(diào)息，是加強(qiáng)宏觀調(diào)控的具體舉措，目的是控制一季度固定資產(chǎn)投資以及信貸投放過(guò)快，防止部分行業(yè)投資過(guò)度。

他還為已經(jīng)購(gòu)房的島城市民算了一筆賬：假設(shè)市民貸了一筆50萬(wàn)元20年的商業(yè)貸款，按以前利率計(jì)算，每月應(yīng)還款3980.41元，提高利率息后，每個(gè)月需還款4079.48元，每月增加99.07元，那么一年就需要多交納1188.84元，那么20年就需要多交納23776.8元。

市民負(fù)擔(dān)加大會(huì)降低消費(fèi)

昨天下午，記者在市房產(chǎn)交易中心調(diào)查了部分市民發(fā)現(xiàn)，多數(shù)市民表示，貸款利息提高將對(duì)自己造成影響。在一家設(shè)計(jì)院工作的市民高先生表示，自己前不久為了買(mǎi)房子，向銀行貸款10萬(wàn)元，這次利率提高后，自己要多負(fù)擔(dān)幾千元的利息?！斑@不是一筆小數(shù)目，多虧我貸款少，否則我還真吃不消。交的利息多了，我用在別的方面的支出就會(huì)減少?！?/p>

還有的市民表示，利率提高，導(dǎo)致負(fù)擔(dān)加大，自己將會(huì)考慮“買(mǎi)小一點(diǎn)的房子，盡量少貸款。”

市房產(chǎn)交易中心信息處的翁序六對(duì)記者說(shuō)，利率提高目前對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的影響估計(jì)在較長(zhǎng)一段時(shí)間才能體現(xiàn)出來(lái)，可能是下半年或明年上半年。從長(zhǎng)期來(lái)看，利率提高加大了貸款者的負(fù)擔(dān)，將降低市民對(duì)房產(chǎn)的居住需求和投資需求欲望，此外還將對(duì)房地產(chǎn)商造成影響。