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一、理解市場(chǎng)化商品房和普通商品房的不同之處

1．概念不同：市場(chǎng)化商品房屬于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的銷售房屋，這類房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證，是能夠自定價(jià)格出售的房屋；這類樓房是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐恼块T批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，樓盤建成之后，可進(jìn)行市場(chǎng)出售、出租。住宅商品房是專門為居民提供居住的樓房，其中包括：別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等；這種樓房不包括：托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

2．產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅商品房的住房用地年限為70年，市場(chǎng)商品房的用地年限為50年。

3．銷售對(duì)象不同：從法律方面的角度來(lái)分析，商品房是根據(jù)法律關(guān)規(guī)定能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買賣交易的樓房，屬于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房；商品房銷售的對(duì)象不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

二、商品房買賣合同糾紛起訴狀內(nèi)容有什么

1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；

2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；

3．訴訟請(qǐng)求，事實(shí)與理由；

4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

三、商品房買賣合同生效條件有什么

商品房買賣合同生效條件有：

1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2．雙方行為人意思表示真實(shí)；

3．合同簽訂不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序 第十二章　第一審普通程序 第一節(jié)　起訴和受理 第一百二十四條　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：\n（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；\n（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；\n（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；\n（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。