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為防備一房二賣(mài)現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)先深入了解欲購(gòu)買(mǎi)之房屋的所有權(quán)歸屬情況；在此基礎(chǔ)上，簽署合同之際需明確對(duì)＂一房二賣(mài)＂這種不當(dāng)行為的禁制條文，以及加大對(duì)此類(lèi)行為的違約處罰力度；另外，可以實(shí)施網(wǎng)絡(luò)簽約操作，及時(shí)完成預(yù)告登記手續(xù)，并且在交易過(guò)程中嚴(yán)格采用資金監(jiān)控和資金托管措施。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、一房二賣(mài)房子的歸屬問(wèn)題怎么處理好對(duì)于一房二賣(mài)中爭(zhēng)議房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題的處理原則應(yīng)該是：1．已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。2．兩個(gè)買(mǎi)受人均未辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，支持已經(jīng)辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)的房屋所有權(quán)人的請(qǐng)求。3．既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，已經(jīng)先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)受人的房屋權(quán)屬要求應(yīng)得到支持。 4．均未辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，先行支付房屋價(jià)款的買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)得到支持。 第五、如果發(fā)生上述情況均未發(fā)生，則簽約在先的買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)得到支持。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定違約金有什么法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定違約金法律規(guī)定有：違約金是按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金一般按照合同標(biāo)的額的20％約定，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)

這段內(nèi)容講述了房屋多重所有權(quán)的處理方式。已完成過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者將擁有該房屋的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶(hù)。如果過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡意勾結(jié)過(guò)戶(hù)，其他購(gòu)房者可以主張?jiān)撨^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人則可以追求賣(mài)房者違約責(zé)任。房屋多重所有權(quán)的處理：1.已完成過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者將擁有該房屋的所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶(hù)。另外，如果辦理過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡意勾結(jié)過(guò)戶(hù)，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。2、沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣(mài)房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶(hù)。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。 合 同 風(fēng) 險(xiǎn) ： 購(gòu) 房 者 在 購(gòu) 房 過(guò) 程 中 如 何 規(guī) 避 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) ？標(biāo)題：合同風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中如何規(guī)避法律

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格飛速上漲的大環(huán)境下，一房多售的情況屢見(jiàn)不鮮。面對(duì)這一局面，您享有充分的法律權(quán)利來(lái)向開(kāi)發(fā)商提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償請(qǐng)求，甚至可以選擇直接撤銷(xiāo)原有的購(gòu)房協(xié)議，以取回已付的購(gòu)房資金以及相關(guān)的利息收益。此外，您還可以要求開(kāi)發(fā)商給予額外賠償，最高可達(dá)原有付款金額的雙倍。當(dāng)我們成功購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商出售的商品住宅后，若是在房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式簽署完成后，該開(kāi)發(fā)商再次將同一棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他第三方商業(yè)機(jī)構(gòu)，最終導(dǎo)致我們所期待的商品住宅交易計(jì)劃無(wú)法順利實(shí)現(xiàn)；抑或是我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚無(wú)法承擔(dān)該套房產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，此時(shí)我們均有權(quán)選擇退出這一購(gòu)房協(xié)議，回收已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息收入，并按照相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商履行支付不超過(guò)原先所支付購(gòu)房款的雙倍賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求

在此提及，已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)程序并且得到過(guò)戶(hù)證實(shí)的買(mǎi)房者將獲得房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)益。作為一種典型的不動(dòng)產(chǎn)形式，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)法定登記程序，且該登記被認(rèn)定為生效要件。任何已經(jīng)成功辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的買(mǎi)房者，都將依法獲得此商品房的名正言順的所有權(quán)，其他買(mǎi)房者無(wú)權(quán)對(duì)此提出異議或異議主張。然而，若辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房者與房地產(chǎn)出售方存在惡意串通，通過(guò)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并完成過(guò)戶(hù)，那么其他購(gòu)房者有權(quán)主張?jiān)撋唐贩抠I(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，并要求歸還因該協(xié)議而獲取的房產(chǎn)。其次，對(duì)于尚未完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的其他買(mǎi)房者而言，他們依法享有向商品房出售方追責(zé)的權(quán)利。在未完成所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況下進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)，盡管買(mǎi)賣(mài)協(xié)議具有法律約束力，但是房產(chǎn)的所有權(quán)并未實(shí)際發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂之后，出售方再次將該房產(chǎn)出售給他人時(shí)，導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的目的無(wú)法達(dá)成，買(mǎi)房者有權(quán)要求出售方承擔(dān)違約責(zé)任，其中包括退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及

1、憑證可管理房產(chǎn)。2、憑證可以出售、出租房屋。3、憑證可申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建。4、憑證可申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5、憑證辦理抵押手續(xù)，可作為貸款證明。有了這個(gè)證件農(nóng)民在資金不夠用的時(shí)候就可以像城里人一樣用這個(gè)證件進(jìn)行抵押貸款，等到還款結(jié)束的時(shí)候就可以恢復(fù)與產(chǎn)權(quán)證書(shū)之間的所屬關(guān)系。6、憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)，還可以領(lǐng)取補(bǔ)貼。一、子女繼承房產(chǎn)如果父母已經(jīng)不在了，子女是可以繼承房產(chǎn)的，凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。在辦理房產(chǎn)繼承的時(shí)候，要提交一些材料包括：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他

農(nóng)村房屋一般只有土地使用權(quán)證，沒(méi)有房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。一般的房屋買(mǎi)賣(mài)流程如下：(1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根

一、一人擁有兩套房改房怎么處理可以賣(mài)嗎房改房當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原來(lái)單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)中到底有沒(méi)有特殊約定，比如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。二、房改房的類(lèi)別二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。三、房改房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買(mǎi)賣(mài);按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。四、不可以買(mǎi)賣(mài)的房改房并不是所有的房改房都是可以上市買(mǎi)賣(mài)的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。五、房改房過(guò)戶(hù)手續(xù)在房改

若遭遇一房二售之問(wèn)題，賣(mài)方消失無(wú)蹤，那么購(gòu)房者可以遵循如下程序來(lái)捍衛(wèi)自身利益：首先，應(yīng)當(dāng)充分收集證據(jù)，包括購(gòu)房合同、支付款項(xiàng)的憑證、房產(chǎn)證以及與賣(mài)方之間的往來(lái)信函等等，這些都將成為明確證明購(gòu)房者合法身份的重要依據(jù)。其次，在賣(mài)方失蹤的情況下，購(gòu)房者應(yīng)立即向居住地公安部門(mén)報(bào)案，并懇請(qǐng)立案進(jìn)行深入調(diào)查，以便依法追究賣(mài)方的刑事責(zé)任。再者，購(gòu)房者可選擇通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤幻袷略V訟，主張購(gòu)房合同的有效性，同時(shí)要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。最后，若法院判定購(gòu)房合同有效，購(gòu)房者便可向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)該房屋的實(shí)際占有。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

涉及二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟標(biāo)的額若超過(guò)十萬(wàn)元人民幣，則需依照相關(guān)規(guī)定支付2％的訴訟費(fèi)用。關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟金額問(wèn)題，具體費(fèi)用將依據(jù)爭(zhēng)議標(biāo)的額，按照相應(yīng)比例分?jǐn)偛⑦M(jìn)行繳納；通常情況下，訴訟費(fèi)用將由敗訴方承擔(dān)，而起訴方需先行預(yù)繳該筆費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

一套產(chǎn)權(quán)房只能有一份產(chǎn)權(quán)證。但徐匯區(qū)法院審理的一起房產(chǎn)糾紛，涉案的一套房產(chǎn)卻有兩份產(chǎn)權(quán)人不一的產(chǎn)權(quán)證，并由此引發(fā)了5起馬拉松式的官司。如今，這套房子在8年內(nèi)房?jī)r(jià)翻了幾番，市值已近千萬(wàn)。雖然法院已有判決，但是圍繞著誰(shuí)才是這套豪宅的真正主人，誰(shuí)有資格占有使用這套住宅，糾紛還在繼續(xù)，迄今難以畫(huà)下句號(hào)。一套房子兩張產(chǎn)證41歲的高某來(lái)自長(zhǎng)春，是一家飲料公司的銷(xiāo)售經(jīng)理。2001年7月，高某來(lái)上海談生意時(shí)，某銳地意識(shí)到上海的房地產(chǎn)升值潛力巨大，于是以72萬(wàn)元的價(jià)格在徐匯區(qū)裕德路購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，并請(qǐng)好朋友牟某幫助出租、收取租金和歸還銀行貸款。此后，高某一直忙于生意，沒(méi)有時(shí)間來(lái)上海看自己買(mǎi)的房子。2004年初，聽(tīng)說(shuō)上海的房?jī)r(jià)漲得厲害，高某特意趕到上海。然而，當(dāng)她站在家門(mén)口時(shí)，手中的鑰匙卻怎么也打不開(kāi)自家的房門(mén)。疑惑中她撥打牟某的電話，卻一直打不通。無(wú)奈，高某只好找小區(qū)的物業(yè)管理人員請(qǐng)求幫助，誰(shuí)知對(duì)方以吃驚的

按理說(shuō)，同一套房產(chǎn)應(yīng)該只有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，但是惠安的連女士所要購(gòu)買(mǎi)的這套拆遷安置房卻有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，這無(wú)疑是由于售房者一房多賣(mài)造成的。一房多賣(mài)是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛之一，那么在這樣的情況下，該如何確定房屋產(chǎn)權(quán)呢?同一套房有多個(gè)業(yè)主一房多賣(mài)者被刑拘2016年2月，惠安的連女士買(mǎi)了一套80平米的拆遷安置房，地段和戶(hù)型都很好，房?jī)r(jià)總額只要18萬(wàn)。過(guò)于低廉的價(jià)格讓連女士一開(kāi)始也懷有戒心，但是售房者小賀說(shuō)是由于家中突遭變故，急于用錢(qián)，再加上房屋所有人(即小賀的母親洪*婆)可以當(dāng)面簽字，這才讓連女士放下了戒心。2016年3月，連女士和小賀一起擬定了一份購(gòu)房合同，洪*婆親自簽了字，小賀也作為代理人在合同上簽了字。之后，連女士通過(guò)銀行將10萬(wàn)元匯給小賀作為定金，并約定7月20日匯余款過(guò)戶(hù)。然而，7月15日，連女士到小區(qū)門(mén)口選戶(hù)型時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號(hào)樓前已有多名前來(lái)看房的“業(yè)主”，經(jīng)詢(xún)問(wèn)后，這些“業(yè)主

尤為重要的是，需著重指出的是，通過(guò)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中明文規(guī)定的處理方式，可以妥善解決＂一房二賣(mài)＂這一特殊問(wèn)題。在這類(lèi)糾紛案件中，買(mǎi)方得以依照相關(guān)法律條文，依法解除契約關(guān)系，并索回已支付至賣(mài)家手中的購(gòu)房款項(xiàng)及對(duì)應(yīng)的銀行利息，且有權(quán)提出賠償實(shí)際損失的訴訟主張。與此同時(shí)，依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，針對(duì)“一房二賣(mài)”的具體情形，明確規(guī)定了應(yīng)由何方享有對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級(jí)人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級(jí)人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由（四）屬于人民法院受理民

這段內(nèi)容描述了房屋所有權(quán)的確定規(guī)則,包括過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、預(yù)告登記手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記、合法占有、商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)、提前支付房?jī)r(jià)和先簽約的買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人未完成以上任何一種手續(xù),或不滿(mǎn)足任何一種情況,那么房屋所有權(quán)就屬于他們。房屋所有權(quán)的確定規(guī)則如下：1.如果房屋已經(jīng)完成了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，那么房產(chǎn)所有權(quán)屬于登記的買(mǎi)受人。2.如果買(mǎi)受人尚未完成商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，但已經(jīng)辦理了預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋所有權(quán)屬于預(yù)告登記的買(mǎi)受人。3.如果買(mǎi)受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，也未辦理預(yù)告登記，但已經(jīng)合法占有房屋，那么房屋所有權(quán)屬于合法占有的買(mǎi)受人。4.如果買(mǎi)受人未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，且未合法占有爭(zhēng)議房屋，那么房屋所有權(quán)屬于提前支付房?jī)r(jià)的買(mǎi)受人。5.如果上述情況都沒(méi)有發(fā)生，那么房屋所有權(quán)屬于先簽約的買(mǎi)受人。 【 預(yù) 告 登 記 】 一 房 兩 賣(mài) ， 預(yù) 告 登 記 如 何 影 響 房