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哈爾濱二手房交易流程需要多長時間

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-09 16:51:11 175 人看過

一、哈爾濱二手房交易流程需要多長時間

雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間!進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。

二、哪些二手房可以買

1、合同的當事人必須符合主體資格。

房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。《民法典》規(guī)定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

2、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。

按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

房屋買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。

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2024-03-30

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記者從哈爾濱市地稅局獲悉，2日，哈爾濱市明確了二手房轉(zhuǎn)讓征收個稅的相關(guān)稅率：從8月1日起，對能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的二手房交易，依照國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，按其轉(zhuǎn)讓收入扣除相關(guān)費用后余額的20%征收個稅;對不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的二手房交易，暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定其應納的個人所得稅稅額。據(jù)市地稅局有關(guān)負責人介紹，按國家有關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房個稅征收的總體原則是：以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，這個余額按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個稅。市地稅局按國家有關(guān)規(guī)定，又進一步明確了哈爾濱市二手房交易中納稅應注意的幾個問題：——對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個稅時，以“實際成交價格”為“轉(zhuǎn)讓收入”，而且這個“轉(zhuǎn)讓收入”必須與此前該房征收營業(yè)稅時房主遞交的“轉(zhuǎn)讓收入”是同一收入。納稅人申報的“住房成交價格”明顯低于市場價且無正當理由的，稅收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息重新核

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（一）買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、印花稅：房款的0．05％3、交易費：3元／平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、中介費：房款的1％（二）賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0．05％2、交易費：3元／平方米3、中介費：房款的2％4、營業(yè)稅：成交價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）5、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）一、二手房交易流程第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。第2步：交定金與簽

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購買二手車所需的費用：第一，車款。車款的支付是買賣雙方共同協(xié)商進行。一般在確認購買之后，買車人需要先支付一定比例的定金，待過戶完成之后再支付余款，買車人一定要注意稅款和罰單是否繳納。沒有處理額外費用要明確那一方付款。第二，過戶費。二手車的過戶費并不是固定的，在一定時期內(nèi)全國各地區(qū)執(zhí)行有很大差異。以北京為例，某舊車市場過戶費收取辦法執(zhí)行統(tǒng)一標準：排量1.3L(不含)以下為200元;排量1.3L(含)至3.0L(不含)為400元;排量3.0L(含)以上為800元。拓牌費是35元。另外就是要注意，過戶費和拓牌費是可以由買賣雙方協(xié)商決定由誰來支付的，但是如果由賣方支付，這筆費用可能會被計算到車款里。第三，牌照費。

2023-05-10

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1、申報。由戶主或者其委托一名家庭成員向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)政府提出書面申請。2、初審。街道辦事處或者鎮(zhèn)政府應當自收到申請之日起20日內(nèi)，通過組織入戶調(diào)查、查檔取證、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進行初審。初審合格的，在申請家庭所在地社區(qū)公示7日，公示期滿無異議或者異議理由不成立的，按戶建立檔案，并將檔案及申請材料一同上報區(qū)、縣(市)政府指定機構(gòu);對初審不合格的，及時通知申請人。3、復審和登記。區(qū)、縣(市)政府指定機構(gòu)應當自收到材料之日起15日內(nèi)，會同區(qū)、縣(市)民政部門對申請家庭收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進行復審，復審不合格的，及時通知申請人;復審合格的，分別按照下列情形辦理：(1)申請家庭戶口在市區(qū)的，由區(qū)政府指定機構(gòu)上報市房產(chǎn)行政主管部門登記。市房產(chǎn)行政主管部門應當自收到材料之日起10日內(nèi)對上報材料是否齊備進行審核，符合條件的，予以登記，

2023-05-29

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二手房評估價是根據(jù)房產(chǎn)的地段樓層面積格局裝修等因素綜合評估的交易時的評估價由當?shù)胤慨a(chǎn)交易部門評估貸款時的評估價由當?shù)赜匈Y質(zhì)的評估公司來評估一般他們都有地段樓層的差價表主要根據(jù)這個來進行評估當然到房產(chǎn)實地評估后會根據(jù)實際情況有所調(diào)整一般評估公司給出評估單價為XXXX元／每米然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評估價

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聯(lián)盟二手車地址：哈爾濱市開發(fā)區(qū)嵩山路38號電話：0451-88865678哈爾濱凱利二手車交易市場有限公司地址：松北區(qū)中源大道11088號凱利廣場電話：0451-88103753黑龍江旭東舊機動車交易中心地址：道里區(qū)機場路16號宏偉二手車市場地址：機場路27號附近哈爾濱市道外區(qū)匯車源二手車服務(wù)中心地址：哈爾濱市道外區(qū)大方里1號永平小區(qū)106棟5號電話：0451-55581210

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