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一、在哈爾濱南崗買房子買二手的得多少錢具體的金額的數(shù)目是需要根據(jù)賣房者和買房者之間的協(xié)議，關(guān)于二手房的價格都是可以進(jìn)行協(xié)商的，個人買房后拿到的證件分別有購房合同，首付款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。二、具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對

二手房評估價是根據(jù)房產(chǎn)的地段樓層面積格局裝修等因素綜合評估的交易時的評估價由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門評估貸款時的評估價由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的評估公司來評估一般他們都有地段樓層的差價表主要根據(jù)這個來進(jìn)行評估當(dāng)然到房產(chǎn)實地評估后會根據(jù)實際情況有所調(diào)整一般評估公司給出評估單價為XXXX元／每米然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評估價

一、2020年哈爾濱二手房交易稅費1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年

1、辦理依據(jù)：《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例》、《勞動爭議仲裁委員會辦案規(guī)則》2、辦理程序(1)申請當(dāng)事人(用人單位或勞動者)申請仲裁，需向仲裁委員會遞交按要求填寫的《勞動爭議仲裁申請書》正本1份和按被訴人人數(shù)提交副本若干份;同時，還需出具法人資格證或公民身份證件，提供與本爭議有關(guān)的證明、證據(jù)材料(如勞動合同、開除、除名、辭退證明書、解除或終止勞動合同證明書等)。(2)受理區(qū)勞動爭議仲裁辦公室經(jīng)辦人員檢查上述資料齊全時，即以受理。對經(jīng)審查符合受理條件的勞動爭議案件，應(yīng)填寫《勞動爭議仲裁立案審批表》并及時報仲裁委員會審批。決定不予立案的，應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起7日內(nèi)制作《不予受理通知書》，送達(dá)申訴人;決定立案的，應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起7日內(nèi)向申訴人發(fā)出《受理案件通知書》，同時，將申訴書副本和《應(yīng)訴通知書》送達(dá)被訴人。要求其在15日內(nèi)向仲裁委員會提交符合要求的《勞動

1、買方持身份證、戶口和公積金個人賬號，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請貸款。2、中心審核申請人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評估。3、評估報告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款。4、申請人持借款申請書及相關(guān)資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》;同時對借款申請人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費用7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及首付款

問：我買的房子是一室半,建筑面積47米,使用面積32米,3樓,南北朝向.在人和街附近,91年的房產(chǎn),交易價格是20萬.明天房產(chǎn)交易所的人要到我那里出現(xiàn)場,據(jù)說要評估價格.1.我的房子他大概會給評多少錢.2.各種稅費是按評估的價格來,還是按照交易的價格來3.銀行已經(jīng)為我的房子評估過價格了(16萬),銀行的評估有什么用處嗎4.如果以上問題您都能夠回答,那么這套房子我一共要交多少稅(賣方的所得稅也是我交,但無營業(yè)稅)答：買方：契稅，房價的1.5%印花稅，房價的0.05%手續(xù)費100元左右，權(quán)證工本費10元。賣方：印花稅0.05%，個人所得稅20%(差價得20%或房價的1%)，免營業(yè)稅。評估費0.3%等

問：我已經(jīng)辦完了產(chǎn)權(quán)證的過戶,想辦土地證,原房主說他的土地證丟失了,我應(yīng)該怎么辦理都需要什么手續(xù)答：如所購房屋原來有土地證，應(yīng)攜帶房屋買賣協(xié)議、現(xiàn)房主的身份證、現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證、原土地證到土地所在區(qū)的國土資源分局辦理。如所購房屋原來就沒有辦理土地證，王則需要準(zhǔn)備房屋買賣協(xié)議、現(xiàn)房主的身份證、現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證，到房產(chǎn)交易所調(diào)出原房屋產(chǎn)權(quán)證的檔案，復(fù)印件上加蓋房產(chǎn)交易所的公章，到土地所在區(qū)的國土資源分局辦理。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在

一、哈爾濱二手房交易流程需要多長時間雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間!進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。二、哪些二手房可以買1、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。《民法典》規(guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。2、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實。按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅

（一）辦理條件：1、職工從未建有個人養(yǎng)老金帳戶；2、單位需要個人賬戶新開戶。（二）辦理資料：1、本人身份證復(fù)印件；2、勞動合同；3、錄用名單；4、如原單位工作過而沒有繳納過養(yǎng)老金，需有原單位的有關(guān)證明。（三）辦理流程：1、單位經(jīng)辦人攜帶上述資料前往社會經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請；2、社保機(jī)構(gòu)工作人員受理資料，并對資料進(jìn)行審核；3、經(jīng)審核符合條件，資料齊全即可辦理。一、養(yǎng)老保險保費繳納1、單位繳費用人單位應(yīng)按照國家規(guī)定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養(yǎng)老保險費，記入基本養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金。企業(yè)繳費的比例一般不得超過企業(yè)工資總額的20％，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市政府確定，少數(shù)省、自治區(qū)、直轄市離退休人數(shù)較多，養(yǎng)老保險負(fù)擔(dān)較重，確實需要超過企業(yè)工資總額的20％的，需要報人力資源和社會保障部、財政部的批準(zhǔn)。2、個人繳費（1）繳費基數(shù)與比例從2006年1月1日起，個人賬戶的規(guī)模統(tǒng)一由本人繳費工資的11％調(diào)

【事項名稱】普通發(fā)票領(lǐng)購【辦理機(jī)構(gòu)】所在地區(qū)、縣稅務(wù)機(jī)關(guān)，直屬分局主管稅務(wù)機(jī)關(guān)【辦理條件】納稅人辦理了稅務(wù)登記后，即具有領(lǐng)購普通發(fā)票的資格?！舅璨牧稀?、《稅務(wù)登記證副本原件及復(fù)印件;2、購票人員身份證明;3、全國統(tǒng)一格式的發(fā)票專用章印模;4、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)資料、證件。房開、建安、貨物運輸業(yè)、飲食業(yè)等有特殊規(guī)定的，按照特殊規(guī)定執(zhí)行。【辦理程序】納稅人可根據(jù)經(jīng)營需要到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)稅源管理部門領(lǐng)取《地稅發(fā)票認(rèn)定表，審核確認(rèn)后到辦稅服務(wù)廳打印《發(fā)票領(lǐng)購簿。【辦結(jié)時限】確認(rèn)期限為5個工作日，確認(rèn)完畢，通知納稅人辦理領(lǐng)購發(fā)票事宜?！巨k理依據(jù)】《中華人民共和國發(fā)票管理辦法第十五條

1、找房屋評估部門對房屋評估。2、到公證處做繼承公證。3、進(jìn)行房屋測繪。4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、小產(chǎn)權(quán)房有權(quán)屬證明嗎小產(chǎn)權(quán)房屬于違法的建筑，不能辦理房屋物權(quán)登記，所以小產(chǎn)權(quán)房一般沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十四條【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登

事項名稱個人購買“新機(jī)制”住房辦理機(jī)構(gòu)哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局所需材料1、局產(chǎn)權(quán)處同意辦理新機(jī)制住房手續(xù)的批復(fù)；2、購房票據(jù)；3、拆遷協(xié)議；4、《商品房買賣合同；5、房屋所有權(quán)登記申請書；6、購房人身份證明；7、委托書及代理人身份證明（產(chǎn)權(quán)人不能到場的，委托書需公證）。

一、哈爾濱買房怎么退房子關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓紛爭事宜的處理手段多種多樣：首先，關(guān)于由于未按時履行轉(zhuǎn)讓手續(xù)所引發(fā)的沖突由來已久。在此類情況下，建議您盡快采取司法訴訟措施。同時，為了防止賣家轉(zhuǎn)售其他資產(chǎn)或者再次典押該不動產(chǎn)，最好能對房產(chǎn)實行查封凍結(jié)狀態(tài)。若買家主要關(guān)注違約金的補(bǔ)償問題，那么在求助于司法程序之前，可先行收回支付給賣家的所有款項，以防孩子可能因其敗訴而無法償還您已經(jīng)支付的房款及其對應(yīng)的違約金。接著，受到中間人行為影響引發(fā)的矛盾沖突也是時有發(fā)生。若賣方或買方在與中介機(jī)構(gòu)簽署居間協(xié)議之后，擅自繞過所托付的中介公司進(jìn)行私下交易，或者在簽定購房合同后違背合約，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益受損的中介公司，可以依據(jù)居間協(xié)議上所載明的條款向相關(guān)當(dāng)事人追索其應(yīng)負(fù)之責(zé)。若是該中介公司在處理居間事務(wù)或是代理業(yè)務(wù)時，由于行為不當(dāng)、態(tài)度敷衍，給買賣雙方帶來了財物上的損傷，同樣可以依據(jù)居間協(xié)議中的相關(guān)條款，對責(zé)任人提出索賠