原房主沒有房產(chǎn)證如何辦理過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 20:15:52
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一、原房主沒有房產(chǎn)證如何辦理過戶
房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。
二、房產(chǎn)證辦理流程
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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房產(chǎn)證無房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)，可以過戶。情形如下：只有使用權(quán)，但可以繼承過戶的房屋。如軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房，不可以進(jìn)行買賣交易，只有使用權(quán)，但是政策也允許繼承過戶，繼承的也只是使用權(quán)。一、集體建設(shè)用地怎么辦理?你所說的集體土地，就是廣義上我們說的宅基地、小產(chǎn)權(quán)，其土地、建房審批手續(xù)和建成的房屋都是合法的，只是現(xiàn)行的國家政策不允許進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，不能進(jìn)入商品房市場，不允許進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響2023-04-11109人看過 -
房產(chǎn)證二手房交易中，若要辦理過戶手續(xù)需要到房管部門進(jìn)行辦理。如果交易房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，是不能辦理過戶的，房子也不能真正歸屬購房者。現(xiàn)在市場上有很多沒有房產(chǎn)證的房屋，受房價影響，很多購房者冒險購買沒有房產(chǎn)證的二手房。但是需要注意的是，沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。若要辦理房產(chǎn)過戶還應(yīng)該注意哪些問題?沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶在辦理二手房過戶手續(xù)的時候，需要賣方向房管部門提供房產(chǎn)證以證明房屋可以正式上市交易。若是沒有房產(chǎn)證或其他房產(chǎn)證明的房屋，不能辦理過戶。如何降低沒房產(chǎn)證房屋的過戶風(fēng)險?沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者由于已經(jīng)支付了房款，肯定會吃虧，如果到時候找不到賣方，購房者差不多就被坑了。需要注意的是，如2023-05-04226人看過 -
房產(chǎn)證房主去世后，辦理房產(chǎn)證過戶的流程是：繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證更名過戶。房主房產(chǎn)證被撤告兩政府部門兩家法院判決相反滁州市有一棟房子被列入拆遷范圍，房主持有的《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》突然被當(dāng)?shù)貒梁头慨a(chǎn)兩個部門注銷。瑯琊區(qū)法院、來安縣法院先后介入這起民告官案件，結(jié)果給出兩個截然相反的判決。昨天，滁州市中院判處該市國土局、市房產(chǎn)局就是否撤銷兩證作出新的具體行政行為。房屋主人合法房產(chǎn)突成違法建設(shè)位于滁州市滁全路西側(cè)的曹鑫家是一座包括兩層樓房的四合院。2000年11月，周遠(yuǎn)以兒子曹鑫的名義購買了當(dāng)時清流街道陡崗村的一塊集體土地。按照規(guī)定，周遠(yuǎn)向當(dāng)?shù)貒?、房產(chǎn)兩部門共繳納了近2萬2023-07-06283人看過
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房產(chǎn)證房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程：1、評估房屋。房屋的市場價值必須由評估公司評估。評估公司將根據(jù)房屋所在道路的延伸，方向，樓層和建筑物的年齡等因素進(jìn)行專業(yè)分析。2、繼承證明。申請人必須到房屋所在地的公證處處理遺產(chǎn)的公證，并取得遺產(chǎn)的公證。3、房屋測量和制圖。申請人應(yīng)到房地產(chǎn)測繪部門申請居住區(qū)測繪程序或轉(zhuǎn)讓制圖程序，并取得結(jié)果或測繪圖紙，以符合專有權(quán)登記程序。4、繼承登記：申請人必須在房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記程序，并附有產(chǎn)權(quán)證明原件，遺產(chǎn)證明或公證遺囑證明，身份證明書的復(fù)印件，原始契據(jù)納稅證明以及房屋的地形和地圖。5、其他信息：如果與房屋財產(chǎn)有關(guān)的事項(xiàng)是司法裁決，判決或調(diào)解，則必須將其提交法院判決，判決或調(diào)解。房產(chǎn)證辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委2023-07-01366人看過 -
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房產(chǎn)證無房產(chǎn)證原件不能過戶。理由是：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶要求也會因缺少房產(chǎn)證而被拒絕。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：（一）房地產(chǎn)所有權(quán)證書；（二）買賣、交換、贈與合同；（三）繼承或者遺贈的材料；（4）分割合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；（八）其他必要材料。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)依法備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。房子有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易2023-08-09327人看過 -
房產(chǎn)證可以與原房主進(jìn)行協(xié)商，如果與原房主協(xié)商不成，可以在房屋所在地法院起訴原房主，要求排除妨害，遷出戶口。如果原房主戶口不遷走，新房主能遷戶口。因?yàn)槁湓诜孔永锏膽艨谌绻麤]有地方遷移，可以申請落成該處房子的分戶，但這樣做也需要本人申請。在原房主不到場的情況下，可以先落到分戶下，只要手里有房產(chǎn)證，孩子上學(xué)之類的情況應(yīng)該都不會有影響。一、買教育地產(chǎn)應(yīng)該注意的問題有哪些需要注意下列問題：1.搞清楚就近入學(xué)?！熬徒敝皇且粋€相對的概念，你家離某所學(xué)校近，但你并一定能夠在這個小學(xué)就讀。2.盡早落戶。一般來說，產(chǎn)權(quán)過戶在戶口遷移前面辦理。必須等到原房主的戶口已經(jīng)全部遷出，購房者才可以辦理新戶口的遷入。3.警惕“山寨”學(xué)區(qū)。往年的招生計(jì)劃一般只是用來參考的，各個學(xué)校的對口樓盤和小區(qū)有可能會因?yàn)檎猩?jì)劃與地段生源數(shù)的變化而改變。所以，購房者千萬不可輕易相信購房者說的話，一定要自己有分辨的能力。二、買的二手房有其他2023-06-27485人看過
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法律綜合知識看具體情況。如果賣方還沒有構(gòu)成違約，雙方可以進(jìn)行溝通，盡量按合同履行。如果買方不接受和解，此時賣方執(zhí)意拒不按合同履行，到了約定的日期，不配合進(jìn)行網(wǎng)簽或?qū)徍说?，就?gòu)成了違約，此時買方可以對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證，要求對方履行合同的同時并支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-13273人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1．到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出書面申請；2．提交身份證明、合同等過戶材料；3．受理后審核材料；4．三十個工作日內(nèi)完成過戶登記，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證明。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土2023-07-06163人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房屋無法辦理過戶。過戶本身指房產(chǎn)、車輛、記名有價證券按照法定程序更換所有者姓名，過戶的前提是相應(yīng)財產(chǎn)線索在戶登記，如果沒有登記，無法從國家機(jī)關(guān)登記系統(tǒng)中查詢相應(yīng)產(chǎn)權(quán)歸屬，因此也就不可能變更登記。民法典中房產(chǎn)贈與如何辦理過戶手續(xù)房屋贈與他人時，要簽訂贈與合同，由贈與人和受贈人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶登記，并且提供贈與合同、房產(chǎn)證等材料。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！吨腥A人民共和國城市2023-07-07220人看過 -
繼承人一、如何制服原房主不過戶1、原房主不過戶首先可以發(fā)出書面催告，與賣方約定合同履行期限；其次也可以直接視作違約處理，由賣家承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或者進(jìn)行相應(yīng)損失賠償；或者采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；如法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房子主人去世怎么過戶1、承人繼承，有放棄的簽署放棄協(xié)議，得到公證書，由被選定繼承人到住房所屬房管部門憑公證書辦理繼承過戶。2、發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（1）買賣；（2）互換；（3）贈與；（4）繼承、受遺贈；（5）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（6）以2023-04-21160人看過
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繼續(xù)履行不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以在法律上，未經(jīng)登記的房屋，不動產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生改變，也就是這棟房子的主人還是原來的。當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外，自合同成立時起生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。也就是說合同效力和登記之間沒有必然聯(lián)系。有點(diǎn)像是簽訂了合同就是有了保證，對方不賣就可以起訴要求繼續(xù)履行。綜上，目前來說房子所有權(quán)還在原房主那里，原房主與別人有糾紛被起訴，應(yīng)該作為被告，待糾紛解決后，與房屋拆遷有關(guān)的才會繼續(xù)。最后關(guān)于拆遷款，理論上都是要補(bǔ)償給不動產(chǎn)所有權(quán)人的。若因房屋產(chǎn)生債的糾紛，那么該筆拆遷款在撥付給所有權(quán)人后應(yīng)該先償還因此產(chǎn)生的債；而因?yàn)榉课莶疬w，原房主不能履行予現(xiàn)房主的合同，應(yīng)該對現(xiàn)房主進(jìn)行補(bǔ)償，不能達(dá)成協(xié)議的，現(xiàn)房主可以起訴至法院，2023-03-28363人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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過戶房產(chǎn)時，如何處理沒有房產(chǎn)證原件的情況？浙江在線咨詢 2025-01-07無論房產(chǎn)證是否有效,房屋過戶均需經(jīng)過法律規(guī)定和程序。根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)法規(guī),只有持有房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,而沒有取得房產(chǎn)證的房屋則被禁止上市交易。由于當(dāng)前我國實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有權(quán)不是自己的,將無權(quán)處理該房屋,也無法享受該房屋所帶來的相關(guān)利益,例如拆遷時的補(bǔ)償。此外,僅簽訂合同并不能保證最終結(jié)果,如果賣方反悔,也無法得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險較大。因此, -
過戶房產(chǎn)時，若賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，過戶手續(xù)如何辦理？西藏在線咨詢 2024-11-14在滿足安置房持有者需滿五年并繳納相關(guān)稅費(fèi)(包括土地出讓金和契稅、住房維護(hù)基金等)后,將原房主名義的正式商品房房產(chǎn)證、契稅證和國有出讓性質(zhì)土地證辦理好。這樣,該住房就可以轉(zhuǎn)變成為正規(guī)商品房,并且只有在滿足相關(guān)條件后,才能夠進(jìn)行過戶交易。 拆遷安置房屋一般分為兩大類。第一類是因?yàn)橹卮笫姓こ虅舆w而建造的配套商品房或配購的中低價商品房,例如在上海黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,被安置人獲得的 -
法拍房原房主沒有辦理房產(chǎn)證重慶在線咨詢 2021-12-15這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。 -
離婚后房產(chǎn)證沒有辦理房產(chǎn)證的，如何過戶，離婚后按揭房產(chǎn)如何過戶重慶在線咨詢 2022-03-07沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒
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過戶時沒有辦理房產(chǎn)證，如何進(jìn)行辦理？浙江在線咨詢 2024-12-14在過戶過程中,新的房產(chǎn)證通常會由新的房東持有,而不是原房東。因此,如果房產(chǎn)證上寫的是新的房東的名字,那么房子就是他們的了。如果是通過中介購買的房子,可以請中介協(xié)調(diào),并且購房合同上通常會包括交房協(xié)議。如果原業(yè)主在合約規(guī)定的時間內(nèi)沒有按時交房給新的房東,那么他可能會承擔(dān)違約責(zé)任。如果房東堅(jiān)持不交房,新的房東可以通過法律手段來維權(quán)。最后,如果所有手續(xù)都辦理完成,而且原房東還沒有找到合適的房子,那么可以雙
