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1、預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。但是，如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)，在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，則可以認(rèn)定合同有效；2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預(yù)售方?jīng)]有取得土地使用權(quán)證書，但投入了一定的開發(fā)建設(shè)資金，進(jìn)行了施工建設(shè)，并與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間補(bǔ)辦了土地使用權(quán)證書的，則可以認(rèn)定合同有效；3、預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。預(yù)售方必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。但在《

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的五證具體是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。一、房地產(chǎn)五證是哪五證房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二、開發(fā)商五證是什么我們通常所說的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具備的“五證”是指：1、《國有土地使用權(quán)證》;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。其中，《國有土地使用權(quán)證》是指開發(fā)商已經(jīng)簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金后，取得的能夠證明開發(fā)商對(duì)相應(yīng)土地享有合法使用權(quán)的權(quán)利憑證，該

一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權(quán)屬證書受國家法律保護(hù)的。賣家沒有產(chǎn)權(quán)證，自然沒有資格處置房子。所以購房者首先要確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。二、出售房屋沒有征得房屋共有人的同意按照我國民法典和民法典的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。所以買房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)要求另一方書面確定同意出售。三、承租人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)按照《民法典》的規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以，如果賣家出售的房子正處于出租狀態(tài)，在承租人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，購買者也不要輕易購買，以免產(chǎn)生糾紛。四、房屋已被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封或被抵押按照我國法律規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)依

商品房現(xiàn)售應(yīng)具備以下要求：1、銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書或土地使用批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、拆遷安置已實(shí)施；6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或確定施工進(jìn)度和交付日期；7、物業(yè)管理計(jì)劃已實(shí)施。商品房現(xiàn)售應(yīng)具備什么條件（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法；（4）已通過竣工驗(yàn)收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套?/div>

一、商品房預(yù)售的條件是什么（一）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?！斗康禺a(chǎn)管理法》根據(jù)國有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。為了合理使用土地資源，防止國有土地收益的流失，商品房開發(fā)商只有依法交納了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書，才能獲得房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利和進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)交易。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。國家每年出讓多少土地使有權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，需總量控制，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)符合城市建設(shè)整體規(guī)劃要求，因此，必須由建設(shè)單位持有關(guān)文件向城市規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，由該部門進(jìn)行審查和核發(fā)建設(shè)

一、什么是商品房預(yù)售備案1、商品房預(yù)售備案的概念。商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。2、商品房預(yù)售備案的法律依據(jù)有哪些。（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！保?）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！保?）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條：“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門備案?！倍?、商品房預(yù)售備案的程序是什么應(yīng)當(dāng)自

現(xiàn)房銷售要滿足的條件包括配套設(shè)施完善具備交付使用條件，通過竣工驗(yàn)收，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)，其他配套設(shè)施的交付日期已經(jīng)確定等，現(xiàn)房銷售需要備案。一、現(xiàn)房銷售應(yīng)具備什么條件現(xiàn)房銷售要滿足以下這些條件：1．現(xiàn)售商品房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2．取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。4．已通過竣工驗(yàn)收。5．拆遷安置已落實(shí)。6．供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。7．物業(yè)管理方案已落實(shí)。二、現(xiàn)房銷售需要備案嗎現(xiàn)房銷售需要備案，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售前應(yīng)當(dāng)辦理商品房現(xiàn)房銷售備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案。三、現(xiàn)房銷售許可證的辦理流程是什么現(xiàn)房銷售許可證的

商品房交付必須具備以下條件：一是完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；二是有完整的技術(shù)檔案和建設(shè)管理資料；三是完整的建設(shè)工程管理信息；四是：，完成建設(shè)項(xiàng)目管理信息；四是完成建設(shè)項(xiàng)目管理信息；四是完成建設(shè)管理信息；四是完成建設(shè)管理信息；（3）項(xiàng)目所用主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告項(xiàng)目；（4）勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件；（5）建設(shè)單位簽署的工程維修證書。建設(shè)工程竣工后，必須經(jīng)消防驗(yàn)收合格后方可投入使用。建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收。有自動(dòng)消防設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)提交消防設(shè)施技術(shù)試驗(yàn)報(bào)告，組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得交工，建筑物所有人不得驗(yàn)收使用。（1）開發(fā)商交付的房屋不符合法定條件的，業(yè)主有權(quán)拒收，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任。（2）如果開發(fā)商不符合合同條件，業(yè)主也可以拒絕接受房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。（

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽

為了盡快確定房屋買賣合同，在房子還沒建好之前就可以開始售賣。但是，畢竟這房子還在建，現(xiàn)在確定房屋買賣合同，交了定金之后可能要很久之后才有房有證，所以，購買預(yù)售的商品房的時(shí)候需要注意的問題很多，首先就是房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售資格。按規(guī)定，開發(fā)商要進(jìn)行商品房預(yù)售首先要符合下面的條件：1、開發(fā)商已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，就可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。所以，你在購買預(yù)售商品房的時(shí)候，首

具備什么條件才能拿到商品房預(yù)售許可證一、什么是預(yù)售許可證商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。二、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件我國對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工

出售公有住房須具備什么條件已購公有住房必須具備下列條件才可出售：1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證;2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金;已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。相關(guān)知識(shí)：如何辦理出售公有住房的手續(xù)1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間)。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫

房子被保全的，是不能進(jìn)行買賣的，必須解除保全，才能買賣。因?yàn)榉慨a(chǎn)一旦被保全，就證明該房產(chǎn)涉訴，房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，此時(shí)房產(chǎn)是不能過戶的，因此無法交易。強(qiáng)行買賣還有可能涉嫌刑事犯罪。如果需要賣保全了的房子，必須先行解除保全措施才可以。解除保全措施的辦法一般為向法院提供反擔(dān)保，并且也不是所有的保全都能解除的，需要分析具體案件具體情況。房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。這些房子包括：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)

開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件和程序預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓條件：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效。5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序：預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購