商品房預售一共需要具備的五個條件?
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時間： 2023-02-13 14:41:03
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商品房預售應當具備的五證具體是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
一、房地產(chǎn)五證是哪五證
房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)；
《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
二、開發(fā)商五證是什么
我們通常所說的開發(fā)商應當具備的“五證”是指：1、《國有土地使用權(quán)證》;2、《建設用地規(guī)劃許可證》;3、《建設工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預售許可證》。其中，《國有土地使用權(quán)證》是指開發(fā)商已經(jīng)簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金后，取得的能夠證明開發(fā)商對相應土地享有合法使用權(quán)的權(quán)利憑證，該證由國土管理部門頒發(fā);開發(fā)商在簽訂土地出讓合同之后，應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證，該證由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門頒發(fā);開發(fā)商的在開工建設之前，應當取得建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程施工許可證才能進行施工建設;開發(fā)商進行商品房預售之前，應當取得商品房預售許可證，該證由房屋管理部門頒發(fā)，為取得該證的，不能進行商品房預售。五證齊全，是開發(fā)商進行商品房開發(fā)建設、銷售的基本條件，基本條件具備，開發(fā)商后續(xù)的開發(fā)建設工作才能正常順利的開展，房屋買受人的權(quán)利才能有最基本的保障。所以，請大家在購買商品房之前，應注意審核開發(fā)商的五證，從而把買房的風險降到最低。
三、第一次買房子要什么證件
在我國第一次買房子要的證有：
1、查看開發(fā)商品的營業(yè)執(zhí)照；
2、查看開發(fā)商的建設用地規(guī)劃許可證；
3、查看開發(fā)商的建設工程規(guī)劃許可證；
4、查看國有土地使用證；
5、查看建設工程施工許可證；
6、查看商品房預售許可證；
7、購房者提供本人身份證。
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一、商品房預售的條件是什么商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。預售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預售人、轉(zhuǎn)讓人和新預購人持經(jīng)登記備案的原商品房預售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預售轉(zhuǎn)讓合同及預售方或銀行出具的已付足約定的預購款的證明文書，到標的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續(xù)，明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。2023-02-17402人看過 -
簽訂商品房預售合同不可以違約的，違約需要承擔一定的后果。簽訂商品房預售合同應具備的條件要繳納全部的土地出讓金，獲得使用權(quán)證書、工程規(guī)許可證，交付日期等。一、簽訂商品房預售合同可以違約嗎簽訂商品房預售合同不可以違約，違約是需要承擔違約責任的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。二、簽訂商品房預售合同應具備哪些條件簽訂商品房預售合同應具備下列條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設工程規(guī)劃許可證2023-07-23451人看過 -
商品房預售商品房預售需要具備《商品房預售許可證》，這是開發(fā)商前期一系列需要辦的證件的最后一個，這個證辦下來了就可以進行預銷售了！其實，這個證明書是基于其他四個證明書，實際上需要五個證明書，即建設用地計劃許可證、建設工程計劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證和商社預售許可證等五個證明書齊全后才能預售。對此，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條有明確規(guī)定，商品房預售，應當符合的下列條件第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；第二，持有建設工程規(guī)劃許可證；第三，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。購買商品預售房的法律風險和簽訂商品預售房合同應注意的幾個具體問題在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上，由于預購人和開發(fā)商之間嚴重的信息不對稱及目前開發(fā)商的道德風2023-08-06133人看過 -
法律綜合知識律師解答商品房預售應具備以下條件：預售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！緶剀疤崾尽慨斍盎貜蜑?/div>2024-05-10115人看過-
法律綜合知識具備什么條件才能拿到商品房預售許可證一、什么是預售許可證商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。二、辦理預售許可證需要具備什么條件我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工2022-06-29154人看過 -
合同轉(zhuǎn)讓一、預售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定?！闭f明預售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，允許預售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售商品房轉(zhuǎn)讓，應按商品房買賣關(guān)系處理，同時預售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；4、商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預售商品房轉(zhuǎn)讓無效；5、預售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因2023-02-24124人看過 -
正當防衛(wèi)正當防衛(wèi)成立的條件有五個：(一)、須有不法侵害行為，且不法侵害必須是實際存在的，這是正當防衛(wèi)成立的起因條件。所謂不法侵害行為，是指客觀上發(fā)生的社會危害行為。而社會危害行為是指行為人主觀上具有故意或過失，在客觀上又有社會危害性的違法犯罪行為。但是，在一定條件下，某種侵害行為，在客觀上具有社會危害寄害性，而其行為人的主觀方面并不具有故意或過失。需要注意的是，正當防衛(wèi)是法律為公民設定的一項權(quán)利，它只有遭到不法侵害時才能行使。如果不存在侵害，正當防衛(wèi)就無從談起。首先，必須有不法侵害存在，這就排除了對任何合法行為進行正當防衛(wèi)的可能性，這里的不法是“違法”、“非法”的意思;其次，不法侵害必須是現(xiàn)實存在的，不法侵害須客觀真實地存在，而不是行為人所臆測或推測出來的;再次，不法侵害須是人的不法侵害;最后，不法侵害不應限于犯罪行為，還應包括屬于一般違法的不法侵害。對于下述行為，無論是被侵害的人或第三者，都無權(quán)2023-03-0793人看過 -
商品房預售商品房預售，應當符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(2)持有建設工程規(guī)劃許可證；(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。一、什么時候簽商品房預售合同商品房預售必須符合一定條件才能對外銷售，只要開發(fā)商具備預售商品房的的條件，購房者就可以和開發(fā)商簽訂預售合同。開發(fā)商預售商品房需具備的條件包括:1、預售方必須是經(jīng)過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、預售方必須已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。3、預售方必須取得建設工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要要求。預售按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工講度和會下2023-04-06353人看過
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單方解除合同開發(fā)商預售商品房的條件有：預售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。一、開發(fā)商對預售商品房承擔什么責任（一）房地產(chǎn)開發(fā)商應當對預售的說明書、設計圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實性負責。（二）預售款應當由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機構(gòu)代收，代收預售款的金融機構(gòu)應當為預售款的監(jiān)管機構(gòu)。（三）預售款應當專款專用，由工程監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預售款監(jiān)管機構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機構(gòu)書面通知，預售款監(jiān)管機構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。工程監(jiān)理機構(gòu)和預售款監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管不當，造成受讓人損失的，應當與房地產(chǎn)開發(fā)商承擔連帶賠償責任。（四）房地產(chǎn)開發(fā)商應當按房地產(chǎn)登記機關(guān)的規(guī)定將預售房地產(chǎn)的買賣合同向房地產(chǎn)登記機關(guān)備案。（2023-02-25483人看過 -
一、開發(fā)商能將預售房抵押嗎開發(fā)商可以將預售的房屋進行抵押的，但不得抵押已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房和已經(jīng)辦理預售備案的商品房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十五條以建設用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當事人申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記時，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房和已經(jīng)辦理預售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。二、商2023-06-16354人看過 -
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。可見，只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進行商品房預售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預購人應選擇資質(zhì)可靠，口碑較好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，不要盲目聽信廣告，也不要因為賣房人員說不買就要漲價這種話就匆忙簽合同，遭受欺騙。二、商品房預售的程序根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條，商品房預售許可依下列程序辦理：(一)受理。開2023-06-13296人看過 -
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商品房預售房地產(chǎn)開發(fā)商預售房地產(chǎn)應當符合下列條件：(一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書;(二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》;(三)除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資;(四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;(五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管局機關(guān)核準后，發(fā)給《房地產(chǎn)預售許可證》，核定為外銷的商品住宅，還應發(fā)給《商品住宅外銷許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)商應當對預售的說明書、設計圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實性負責。預售款應當由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機構(gòu)代收。代收預售款的金融機構(gòu)應當為預售款的監(jiān)管機構(gòu)。預售款應當專款專用，由工程監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預售款監(jiān)管機構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機構(gòu)書面通知，預售款監(jiān)管機構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。工程監(jiān)理機構(gòu)和預售2023-06-10228人看過 -
繼續(xù)履行商品房預售需要備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。一、商業(yè)預售許可證取得條件商業(yè)預售許可證取得條件如下：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。二、開發(fā)商未取得商品房預售許可證所簽訂的合同是否有效開發(fā)商未取得商品房預售許可證所簽訂的合同無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。此外，開發(fā)商未取得商品房預售許可證，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)2023-04-06236人看過
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商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎建設和配套設施的建設，具備了預售的基本條件。 在商品房... 更多>
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申請商品房預售許可證應具備的五項條件，如何申請商品房預售許可證重慶在線咨詢 2022-05-06申請商品房銷售許可證應具備的五項條件： 1、擁有建設用地規(guī)劃許可證； 2、擁有國有土地使用權(quán)證； 3、擁有建設工程規(guī)劃許可證； 4、擁有建設工程施工許可證； 5、擁有商品房預（銷）售許可證。 五項條件，保證了房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。無論是商品房預售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購房人取得完整的 -
購買商品房預售合同具備備案條件嗎？臺灣在線咨詢 2021-10-27預售合同已經(jīng)記錄為正規(guī)合同，具有相應的法律效力。簽訂預售合同時，要仔細檢查相應的條款，更好地維護自己的合法權(quán)益。預售合同在商社預售時采用，房屋竣工交付使用，買方支付所有房價后，可直接辦理戶口手續(xù)。 -
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售嗎商品房現(xiàn)售應具備什么條件廣西在線咨詢 2022-01-07商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； -
商品房預購合同預售方需的條件遼寧在線咨詢 2023-12-14商品房預購合同預售方需滿足的條件有：預售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。關(guān)于商品房預購合同預售方需的條件的問題，還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。
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