宅基地使用證和房產(chǎn)證一樣嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-05 15:11:03
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農(nóng)村宅基地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別：宅基地證是農(nóng)村村民的合法產(chǎn)權(quán)證明，有使用限制，不能轉(zhuǎn)讓給非集體組織成員，也無法抵押和出售獲得實(shí)際收益；而房產(chǎn)證是受法律保護(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，可以依法交易。
農(nóng)村宅基地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
農(nóng)村宅基地使用證和房產(chǎn)證是兩種不同的證書，它們?cè)谛再|(zhì)和使用權(quán)限上存在差異。農(nóng)村宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但是不能向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地使用證上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于其使用限制和無法與土地分割的事實(shí)，房產(chǎn)證實(shí)際上是沒有實(shí)際用途的，不能像國(guó)有土地上的房產(chǎn)一樣進(jìn)行抵押和出售以獲得實(shí)際收益。而房產(chǎn)證則是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明，受法律保護(hù)，房產(chǎn)證上的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬受法律保護(hù)，可以依據(jù)國(guó)家法律進(jìn)行交易。
另外，宅基地證和房產(chǎn)證的辦理流程也有所不同。宅基地證的辦理流程為審查證件、情況調(diào)查、測(cè)量尺寸、填寫報(bào)表、上報(bào)審批和發(fā)證。而房產(chǎn)證的辦理流程為審查證件、情況調(diào)查、測(cè)量尺寸、填寫報(bào)表、上報(bào)審批和發(fā)證，以及辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
總結(jié)起來，農(nóng)村宅基地使用證和房產(chǎn)證在性質(zhì)和使用權(quán)限上存在差異，宅基地證不能上市交易，而房產(chǎn)證可以依據(jù)國(guó)家法律進(jìn)行交易。
農(nóng)村宅基地使用證和房產(chǎn)證在性質(zhì)和使用權(quán)限上存在差異。宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，只能在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明，可以依據(jù)國(guó)家法律進(jìn)行交易。宅基地證不能上市交易，而房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押和出售以獲得實(shí)際收益。兩者的辦理流程也有所不同，但都需要經(jīng)過審查證件、情況調(diào)查、測(cè)量尺寸、填寫報(bào)表、上報(bào)審批和發(fā)證等步驟。
中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第一章 總則 第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第一章 總則 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
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房產(chǎn)證一、宅基地有房產(chǎn)證嗎宅基地的證和房產(chǎn)證是不一樣的，宅基地的證是土地使用證，是記錄你關(guān)于該宗土地使用的權(quán)利憑證。房產(chǎn)證是你對(duì)你的房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。這兩種證都需要你向有關(guān)部門申報(bào)登記，才從法律上說明你對(duì)以上物權(quán)的法律狀態(tài)。二、宅基地宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。三、宅基地能買賣嗎？1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;(2)法人或其他組織購(gòu)買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集2023-04-17430人看過 -
房屋的擁有涉及了很多的證件，像產(chǎn)權(quán)證、宅基地證、土地使用證等等。土地使用證只是基于我國(guó)土地只屬于國(guó)家和集體，而不屬于個(gè)人的情況下，要對(duì)土地進(jìn)行使用就要用土地使用證，不僅僅只是宅基地上的使用權(quán)，還有其他的農(nóng)用地那些。那么土地使用證是宅基證嗎就很清楚了，兩者雖然都是對(duì)土地的使用，但是其實(shí)兩者是不盡相同的。一、國(guó)有土地證分哪幾種？分別有哪幾種？土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地)，國(guó)有劃撥土地使用證，國(guó)有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償，沒有向國(guó)家繳納出讓金等費(fèi)用，屬于政府無償劃撥給你使用。主要特點(diǎn)是無期限使用。根據(jù)土地管理法，土地登記辦法的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。二、在我國(guó)什么叫小產(chǎn)權(quán)房子人們說的小產(chǎn)權(quán)也就是集體土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是在集體土地上修建的房屋，土地使用權(quán)共分為兩種，一種是國(guó)有土地使用權(quán)，也就是歸國(guó)家所有的，此類土2023-03-12190人看過 -
法律綜合知識(shí)一、辦房產(chǎn)證的錢和土地使用證的錢一樣多嗎？不一樣多，開發(fā)商處購(gòu)買的商品房辦房產(chǎn)證費(fèi)用包括契稅、登記費(fèi)、公共資金等。購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1．5％征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16．8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15．6元繳納。辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元；購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1．5％征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3％征收；營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。二、國(guó)有土地使用證辦理程序：《國(guó)有土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《2024-02-06295人看過 -
處分權(quán)宅基地證和土地使用證是不同的，其區(qū)別主要如下：1、宅基地就是國(guó)家通常所說的小產(chǎn)權(quán)，沒有實(shí)際的使用權(quán)，如國(guó)家有政策不受保護(hù)，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明．受法律保護(hù)。2、住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民，房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。宅基地證不能過戶，房產(chǎn)證可以依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。一、土地使用權(quán)的類型有哪些1、劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無2023-02-20167人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。宅基地證是房產(chǎn)證的前提。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。宅基地證不能過戶，房產(chǎn)證可以。依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。宅基地證是房產(chǎn)證嗎一、宅基地證是房產(chǎn)證嗎1、宅基地使用證不是房產(chǎn)證。房屋產(chǎn)權(quán)證證明的是署名的人是房屋的所有人，房子是歸誰(shuí)所有，所有權(quán)人有權(quán)支配；宅基地使用2023-07-07357人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不一樣。不一樣。規(guī)劃證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。土地證是關(guān)于土地使用權(quán)的證書?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。2024-04-30500人看過 -
農(nóng)村宅基地1、宅基地使用權(quán)證遺失的，對(duì)房屋不失去使用權(quán)。2、房屋所有人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦宅基地使用權(quán)證。3、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個(gè)工作日后，予以補(bǔ)發(fā)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。一、農(nóng)村宅基地滅失后應(yīng)怎樣處理宅基地一般情況下是不會(huì)滅失的，在當(dāng)事人是指地上的建筑物已經(jīng)自然損壞，不能利用的前提下，當(dāng)事人可以在一定的時(shí)限內(nèi)2023-02-1859人看過 -
宅基地使用權(quán)一、占用農(nóng)村宅基地應(yīng)該怎么補(bǔ)償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑2023-03-13252人看過
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合同生效農(nóng)村土地使用證已經(jīng)擁有法律效力了，不用也不能進(jìn)行公證。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第二條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證只限承包方使用。一、宅基地劃分標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。新建住宅用地面積限額為：(1)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶面積不得超過166平方米。(2)平原地區(qū)，每戶面積不得超過200平方米，村莊建在鹽堿地、荒灘上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過264平方米。(3)山地丘陵地區(qū)，建在平原地上的，每戶面積為132平方米；建在山坡薄地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過264平方米。人均占有耕地666平方米以下的村莊住宅用地，應(yīng)低于前款規(guī)定限額。二、申請(qǐng)宅基地所具備的條件1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分2023-03-23495人看過 -
宅基地使用權(quán)福州市陳先生來電：我因工作原因很早就離開了祖籍地閩侯，但在老家還有一套祖?zhèn)鞯睦戏孔?。最近，我回老家檢修舊房，才知該房至今未辦理《房產(chǎn)證》。我想補(bǔ)辦《房產(chǎn)證》，卻不知如何辦理?請(qǐng)問，我應(yīng)到哪個(gè)部門辦理?辦理時(shí)需提供哪些材料?記者反饋：福州市閩侯縣房地產(chǎn)管理所答復(fù)說，根據(jù)國(guó)土部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第6條規(guī)定，對(duì)于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，必須根據(jù)《房屋登記辦法》第83條規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：《登記申請(qǐng)書》;申請(qǐng)人《身份證》;《宅基地使用權(quán)證明》或《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明》;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的《證明》;《房屋測(cè)繪報(bào)告》或《村民住房平面圖》;同時(shí)，還2023-04-22366人看過 -
宅基地使用權(quán)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。一、宅基地買賣合同合法有效的嗎我們一般所說宅基地買賣指的是農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題。根據(jù)《中華人民共和土地管理法》等相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有其特殊性，是不能隨意轉(zhuǎn)讓的，在非宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)范圍內(nèi)，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，一般會(huì)被認(rèn)定為無效。針對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要滿足一定條件。依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)及宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓對(duì)象一般應(yīng)是同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，若轉(zhuǎn)讓給同一集體組織成員，未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。另外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條第一款、第四款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后2023-06-28144人看過 -
宅基地使用權(quán)(案例)陳某原是甲地人，1971年來乙地經(jīng)商，因無處居住，與乙地農(nóng)村七組達(dá)成協(xié)議，由乙地農(nóng)村七組給陳某解決一處宅基地，陳某以青苗賠償費(fèi)支付給乙地農(nóng)村七組3千元。乙地農(nóng)村七組劃給陳某的宅基地屬于可耕地，陳某在該處宅基建房居住，并在此做生意，但一直未取得宅基地的合法使用證。1994年12月，乙地農(nóng)村七組為收回該處宅基地，在未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)下，乙地農(nóng)村村民駕駛拖拉機(jī)，把陳某居住的房屋全部拆除。1995年1月，陳某向乙地基層法院起訴，要求法院維護(hù)自己對(duì)宅基地的使用權(quán)，并要求被告賠償全部損失。法院認(rèn)為：陳某所訴宅基地使用權(quán)，因未取得宅基地使用證，此問題應(yīng)由行政部門處理，不屬于法院管轄范圍。陳某的該項(xiàng)請(qǐng)求只有待宅基地使用權(quán)確定后另案處理。法院裁定：駁回陳某的起訴。陳某不服，上訴至中級(jí)法院，訴稱：我使用該處宅基地已20余年，被上訴人組織眾人拆毀房屋，嚴(yán)重侵犯我家的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。原審法院駁回我的起訴，對(duì)違2023-06-10424人看過
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宅基地使用證宅基地證是當(dāng)前的農(nóng)村的村民合法所擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。宅基地使用者沒有期限限制，土地使用證有30年50年70年的期限限制《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有什么區(qū)別《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。（沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件）；《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。兩者的作用、頒發(fā)部門、頒發(fā)對(duì)象、領(lǐng)取時(shí)間都不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、用途等，是由規(guī)劃部門頒發(fā)給建設(shè)單位的，一般在征收土地前領(lǐng)??；《國(guó)有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有2023-07-10262人看過 -
法律綜合知識(shí)沒有房產(chǎn)證只有土地使用證的房屋不能要，法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話，單靠簽訂買賣合同是不能保證購(gòu)房者權(quán)益的，風(fēng)險(xiǎn)很大;對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易。一般買房子的話,還是買兩證齊全的房產(chǎn),這樣對(duì)買入方權(quán)益有保障。所謂兩證齊全,就是指房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。所以,個(gè)人不建議買兩證不齊全的房子,因?yàn)檫@類房產(chǎn)一般不能辦理合法的過戶手續(xù),所以買方權(quán)益得不到國(guó)家保護(hù),對(duì)樓主不利。如果樓主還是要買,則在合同上要寫明該房產(chǎn)具備過戶條件后,賣方必須積極買方辦理相關(guān)過戶手續(xù)并提供一切便利,同時(shí),該合同如果能公證,就是擔(dān)心可能公證處對(duì)該類房產(chǎn)不予提供公證。還有,對(duì)方的土地使用權(quán)原件必須拿到樓主手里,防止對(duì)方一房?jī)少u。土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。2023-04-03252人看過
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宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有宅基地使用權(quán)的重要證明，是依法登記的土地權(quán)屬證書。 它是由縣級(jí)人民政府土地管理部門對(duì)農(nóng)村村民取得的宅基地使用權(quán)進(jìn)行登記和確認(rèn)，并頒發(fā)的土地證書。 在農(nóng)村，宅基地使用證是證明村民擁有宅基地使用權(quán)的法定憑證，具有法... 更多>
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宅基地證書就是宅基地使用證嗎香港在線咨詢 2021-04-07宅基地使用證就是宅基地證嗎?宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但是不能向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基地證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)以后才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。雖然《物權(quán)法》已經(jīng)有明確規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的事實(shí)，它的房 -
該房屋有土地使用證、準(zhǔn)建證和宅基證江西在線咨詢 2022-10-07土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也 -
商業(yè)用地和住宅用地房產(chǎn)證一樣嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-10商業(yè)用地和住宅用地房產(chǎn)證肯定不一樣。兩者區(qū)別： 1.交易稅費(fèi)：初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國(guó)家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。 2.按揭方式：大多不能申請(qǐng)公積金貸款；但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長(zhǎng)貸款年限10年。 3.日常生活成本：如按公建用途規(guī)定；其 -
土地使用權(quán)證是宅基證嗎青海在線咨詢 2022-10-24宅基地證是農(nóng)村地區(qū)的建設(shè)用地，一般很少需要辦此證，除非為了抵押貸款或者其他需要。而土地使用權(quán)證全稱是“國(guó)有土地使用權(quán)證”，從法律上講，是建設(shè)用地使用權(quán)證。應(yīng)該說宅基地證是土地使用權(quán)證的一種。 -
自建房需要宅基地使用證嗎青海在線咨詢 2023-01-03可以的。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
