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二手房買(mǎi)賣(mài)需要交稅：

1、契稅

買(mǎi)二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。

2、增值稅及附加

按規(guī)定，增值稅及附加以及個(gè)稅應(yīng)該是由賣(mài)家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)。

3、個(gè)稅

如果房子不滿5年或者不是賣(mài)家住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式前提是，賣(mài)家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證。

一、商業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)

商業(yè)產(chǎn)權(quán)在辦理過(guò)戶時(shí)，需要繳納如下稅費(fèi)：1、契稅。由于商業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于非普通住宅，需要征收3%的契稅。2、分情況處理的增值稅。如果轉(zhuǎn)讓的是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)且已滿兩年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，需要繳納差額除以1.05乘以5.6%；如果不滿兩年則把前述公式的“差額”換成“全額”。3、過(guò)戶稅費(fèi)。分別包括個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅和1%的土地增值稅。其中，個(gè)稅需繳納成交價(jià)的1%；如果不是個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)缫怨久x轉(zhuǎn)讓的話，個(gè)稅需要繳納成交價(jià)的20%；營(yíng)業(yè)稅是差額的5.55%。4、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括大概200元的工本費(fèi)以及8元/平方米的手續(xù)費(fèi)。

二、30萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶多少錢(qián)

過(guò)戶住房稅費(fèi)依據(jù)住房評(píng)估值計(jì)算，和住房持有時(shí)間，住房面積大小，雙方當(dāng)事人住房套數(shù)有關(guān)。規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5％，賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1％，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1％，二套房90平米以下契稅1．5％，三套以及三套以上契稅都是3％。還有個(gè)人所得稅，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；契稅：房款的1．5％。印花稅：房款的0．05％。所以如果房子滿足不交營(yíng)業(yè)稅的條件的話，費(fèi)用在一萬(wàn)左右。