單個(gè)業(yè)主可狀告物業(yè)公司
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 21:23:41
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朗琴園全體業(yè)主首次以受益人身份出現(xiàn)在物業(yè)管理合同中———
本報(bào)訊朗琴園昨天成了第一個(gè)吃螃蟹的社區(qū)。原因在于，在該小區(qū)新舊物業(yè)交替之際，業(yè)主們首次將信托契約的概念引入到小區(qū)的物業(yè)管理當(dāng)中。第一次，物業(yè)管理費(fèi)用的支付者———全體業(yè)主以受益人的身份出現(xiàn)在物業(yè)管理合同中。由此，就物業(yè)公司對(duì)于公共利益的不良行為，單個(gè)業(yè)主即可行使訴訟權(quán)利。
新老物業(yè)交替過程中，朗琴園的業(yè)主及其業(yè)委會(huì)有著可供其他小區(qū)借鑒的創(chuàng)新。最大的創(chuàng)新在于已經(jīng)即時(shí)生效的、由委托人（業(yè)主大會(huì)）、受托人（嘉浩物業(yè)公司）及受益人（全體業(yè)主）三方訂立的《小區(qū)物業(yè)管理權(quán)信托契約》。在以往的物業(yè)管理合同中，只涉及訂立合同的甲乙雙方，甲方或者是開發(fā)商或者是業(yè)主大會(huì)，乙方為物業(yè)公司，而真正的交納物業(yè)費(fèi)的單個(gè)業(yè)主（丙方）反而被排除在合同之外。朗琴園業(yè)委會(huì)法律顧問孟憲生表示，經(jīng)過幾年的上下求索，發(fā)現(xiàn)《信托法》依據(jù)下的信托契約中天然的就有著甲乙丙三方的權(quán)益制衡，把它移植到物業(yè)管理中最合適不過。于是想到為朗琴園訂立了《小區(qū)物業(yè)管理權(quán)信托契約》。
以往單個(gè)業(yè)主是無法就公共利益問題對(duì)物業(yè)公司提出訴訟的，只能是通過業(yè)主大會(huì)決議通過，以業(yè)主大會(huì)的名義提起訴訟，程序麻煩、費(fèi)時(shí)費(fèi)力。而確立信托契約關(guān)系后，作為受益人的單個(gè)業(yè)主與委托人業(yè)主大會(huì)享有同樣權(quán)利，這意味著單個(gè)業(yè)主個(gè)體也可以隨時(shí)拿起法律武器。
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合同內(nèi)容業(yè)主可以起訴物業(yè)。因?yàn)楸旧砦飿I(yè)公司和業(yè)主之間的關(guān)系是合同關(guān)系，合同里面對(duì)于雙方的權(quán)利和義務(wù)都做了詳細(xì)的規(guī)定。如果說發(fā)生了糾紛，物業(yè)公司不按照合同內(nèi)容去辦事，違反了相關(guān)規(guī)定，業(yè)主就可以通過法律渠道去解決。而根據(jù)物業(yè)管理的條例就有相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)可以成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)于物業(yè)的選舉更換，解聘，選聘都有權(quán)利。如果物業(yè)沒有達(dá)到要求，沒有履行自己的義務(wù)，一方面可以去起訴，一方面也可以由業(yè)主大會(huì)決定去留。一、未簽物業(yè)合同能否拒交物業(yè)費(fèi)1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)在物業(yè)服務(wù)合同期滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。因此，物業(yè)合同到期沒續(xù)簽，物業(yè)服務(wù)公司以實(shí)際行動(dòng)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也實(shí)際上享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的，理應(yīng)交納相應(yīng)的2023-03-20384人看過
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柯橋立新社區(qū)明珠花園小區(qū)的3位業(yè)主，因拒繳物業(yè)費(fèi)，近日被小區(qū)的物業(yè)公司——諸暨市海佳物業(yè)管理有限公司告上了法庭。經(jīng)法院調(diào)解，最后裁定3位業(yè)主應(yīng)及時(shí)繳清相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。日前，業(yè)主已將拖欠的物業(yè)費(fèi)全部上繳給物業(yè)公司，持續(xù)了近一年的物業(yè)拖欠風(fēng)波總算平息。業(yè)主：拒交物業(yè)費(fèi)事出有因海佳物業(yè)公司2008年入駐明珠花園，物業(yè)公司之所以將3位業(yè)主告上法庭，是因?yàn)檫@些業(yè)主拖欠的是2008年的全年物業(yè)費(fèi)用。這3位業(yè)主均擺出了自己的“理由”。一位業(yè)主是因?yàn)橥Ｔ谛^(qū)里的電動(dòng)車被盜；另一位是因?yàn)轫敇锹┧?；還有一位是因?yàn)樾l(wèi)生間的設(shè)施問題。他們認(rèn)為，造成這些問題的原因，都是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量問題所導(dǎo)致。物業(yè)：起訴業(yè)主迫不得已海佳物業(yè)公司的經(jīng)理壽明說，物業(yè)公司起訴業(yè)主也是迫不得已，誰都不想激化矛盾，工作人員多次上門催繳，后來公司下過催繳函，張貼過通知、律師催繳函，但仍有部分業(yè)主不交費(fèi)，迫于無奈，他們只得采取這種方式。他認(rèn)為2023-04-2256人看過 -
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。小區(qū)內(nèi)電梯為共有部分建筑，利用其公共屬性獲取廣告收益，為利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)的內(nèi)容。電梯廣告收益作為共有部分的經(jīng)營收益，需按照法律規(guī)定的業(yè)主人數(shù)及專有建筑面積占比，共同決定具體的分配辦法，單個(gè)業(yè)主不能直接訴請(qǐng)分配權(quán)益。此外，住宅維修基金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。維修基金的增減關(guān)涉全體業(yè)主的權(quán)益，單個(gè)業(yè)主不享有住宅維修基金的支配使用權(quán)限。律師補(bǔ)充：小區(qū)公共收益的管理分為幾種不同情況：1.對(duì)于未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的小區(qū)，公共收益往往由物業(yè)公司代管；2.對(duì)于已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的小區(qū)，如果委托物業(yè)公司代管公共收益，則應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司簽訂委托協(xié)議；3.業(yè)委會(huì)自行管理公共收益，其方式方法和總的原則和物業(yè)公司代管是一致的。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的2023-05-06394人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主可以起訴物業(yè)公司物業(yè)公司還是訴訟業(yè)主云南在線咨詢 2022-02-05業(yè)主可以起訴物業(yè)公司物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)如果發(fā)生糾紛是可以通過法律渠道來解決的。《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。擴(kuò)展資料物業(yè)管理服務(wù)第三十二條從事物業(yè) -
業(yè)主狀告物業(yè)公司未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)所需的資料和費(fèi)用遼寧在線咨詢 2024-12-31依據(jù)以下資料準(zhǔn)備:公司與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》,公司與開發(fā)商和業(yè)委會(huì)簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》,不交物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)清單,以及公司的資質(zhì)證明。如果想要起訴的話還需要準(zhǔn)備:訴狀,讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章,組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章,公司法定代表人身份證明書加蓋公章,法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章。 物業(yè)服務(wù)成本或費(fèi)用一般包括以下項(xiàng)目: 1. 管理服務(wù)人員的工資 -
業(yè)主反訴物業(yè)公司訴狀怎么寫？湖南在線咨詢 2022-08-01這個(gè)你可以問一下律師，律師都會(huì)告訴你的，這樣也什么也不懂的人處理起來更有利，業(yè)主反訴物業(yè)公司訴狀的回復(fù)如上。
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業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以起訴業(yè)主嗎，物業(yè)費(fèi)可以香港在線咨詢 2022-04-07物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，當(dāng)然是要收費(fèi)的。不收費(fèi)，物業(yè)公司的工資誰出？公共設(shè)施誰來維護(hù)？怎么維護(hù)？ 所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù): (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)
