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蔡女士是豐臺(tái)鴻業(yè)興園的業(yè)主，她們小區(qū)的物業(yè)突然對(duì)停放在小區(qū)的車(chē)輛收取了停車(chē)費(fèi)。蔡女士認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有跟業(yè)主商量，也沒(méi)見(jiàn)有什么報(bào)批手續(xù)，無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)。為此，蔡女士將小區(qū)物業(yè)告上法院，要求物業(yè)返還其1元停車(chē)費(fèi)。今天上午，北京市豐臺(tái)區(qū)法院一審認(rèn)定，蔡女士主張物業(yè)公司違法收費(fèi)，要求退還停車(chē)費(fèi)，理由不足，判決駁回了其訴訟請(qǐng)求。

一、電動(dòng)車(chē)不讓進(jìn)小區(qū)可以報(bào)警嗎?

車(chē)不讓進(jìn)小區(qū)是可以報(bào)警的。

但是要知道為何不讓進(jìn)小區(qū)，沒(méi)有停車(chē)證的不讓進(jìn)是可以理解的，或者是車(chē)主的車(chē)輛太多，一輛接一輛的開(kāi)進(jìn)小區(qū)。正常情況下，小區(qū)是不會(huì)無(wú)緣無(wú)故不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)去的。問(wèn)清原因，先進(jìn)行協(xié)商，如果實(shí)在解決不了，可以在報(bào)警。

1、停車(chē)費(fèi)可交業(yè)主委員會(huì)后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)，也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。

2、繳費(fèi)后，物業(yè)無(wú)停車(chē)位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無(wú)相關(guān)聯(lián)系的停車(chē)場(chǎng)是不合法的，既然是停在小區(qū)外的停車(chē)場(chǎng)，則應(yīng)該由該停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)，而不是物業(yè)管理企業(yè)，當(dāng)然如果物業(yè)管理企業(yè)能提供與合同書(shū)相同的看守質(zhì)量的話(huà)，則可協(xié)商。

3、不交物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)公司是無(wú)權(quán)禁止業(yè)主車(chē)輛進(jìn)入的，但物業(yè)管理企業(yè)可以向業(yè)委會(huì)投訴協(xié)商。

二、業(yè)主在小區(qū)停車(chē)需不需要支付停車(chē)費(fèi)用

業(yè)主在小區(qū)停車(chē)需要支付停車(chē)費(fèi)用。業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的土地包括綠地的所有權(quán)，只有在物業(yè)公司有明確產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)和其他建筑物內(nèi)停車(chē)時(shí)，需要交納一定的停車(chē)費(fèi)，而在小區(qū)內(nèi)的路邊或住所旁停車(chē)則不應(yīng)交納停車(chē)費(fèi)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。