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商品房違約交房違約金多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 11:51:25 129 人看過

關(guān)于因未能如期交付房屋所須支付的補償金，其計息起點為房屋交付期限屆滿次日。違約賠償比例視具體情況而定，介于購房款項的萬分之三至萬分之五之間?；诖?，我們將逾期交付的情況劃分為逾期60日以內(nèi)與超過60日兩大類別。

對于逾期未達(dá)60日的情況，開發(fā)商應(yīng)自該日起，每日以已交付的房價款萬分之三的比率作為違約金向買方支付。

若逾期達(dá)到或超過60日，買方有權(quán)選擇退貨退款，即解除購房合同。一旦合同解除，開發(fā)商必須在收到解除通知之日起的60個工作日內(nèi)，全額退還買方房款，同時按照逾期60日以上的標(biāo)準(zhǔn)，對違約金進(jìn)行相應(yīng)賠償。當(dāng)然，買方亦可選擇繼續(xù)履行合同，在此種情況下，開發(fā)商則需承擔(dān)更為嚴(yán)重的違約責(zé)任，即每日以房款的萬分之五作為未能按時交付房屋的代價。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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買房定金交了違約不買違約金多少錢

違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補守約方損失的同時，還具有對違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失，實際損失包括直接損失和履行利益損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違

2024-04-20

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法律綜合知識
房屋交房延期多少違約金

關(guān)于未能按約定時間交付房地產(chǎn)項目所需承擔(dān)的經(jīng)濟補償，其利息計算的起算時間定位于交房期限之日后的第二天。根據(jù)違約行為造成的影響程度，罰金比例從總購房款的千分之三到千分之五之間浮動。具體來說，根據(jù)違約持續(xù)的時間跨度，我們將其劃分為逾期不超過60個自然日以及逾期超過60天兩種情況。首先，如果逾期未滿60天，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每日向購房者支付已完成支付部分的總購房款的千分之三作為違約金。其次，若逾期達(dá)到或超過60個自然日的期限，購房者有權(quán)根據(jù)實際情況啟動退貨和退款的處理流程，進(jìn)而撤銷先前簽署的購房合同。一旦合同被解除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在收到解除通知之日起的60天內(nèi)全額退還購房者此前支付的所有購房款，并按照逾期超過60天的情況進(jìn)行違約金的賠償處理。另外，購房者亦可選擇維持原有的合同效力，然而在此種情形下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需承擔(dān)更為嚴(yán)格的違約金賠償義務(wù)，即每日以總購房款的千分之五作為違約代價進(jìn)行賠償。

2024-05-11

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商品房中途退房要交違約金嗎？

退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

2024-04-18

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違約金
開發(fā)商違約要交多少稅給違約金?

一、開發(fā)商違約要交多少稅給違約金?開發(fā)商違約支付的違約賠償金，既不屬于營業(yè)收入，也不屬于購房者的個人經(jīng)濟所得，因此是不需要繳納任何稅費的，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第二條的規(guī)定，應(yīng)稅所得包括以下11類：工資、薪金所得;個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得;對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;勞務(wù)報酬所得;稿酬所得;特許權(quán)使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產(chǎn)租賃所得;財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;偶然所得;經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。個人(自然人)因?qū)Ψ竭`反經(jīng)濟合同而取得的違約金，屬于經(jīng)濟或財產(chǎn)損失的補償性收入，因此，對該項收入不征收個人所得稅。二、合同違約金的比例一般是多少?當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是

2023-06-16

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怎么算商品房違約金

商品房違約金根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例來計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五；或者以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息從合同交房到實際交房計算支付。一、房子逾期交房違約金怎么賠償1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、開發(fā)商延期交房該怎么辦開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支

2023-06-27

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租房者違約承擔(dān)多少違約金

一、租房者違約承擔(dān)多少違約金租房者違約承擔(dān)的違約金標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)具體情況分析，具體如下：1.租賃合同中約定了違約金或者違約金的計算方式的，按照約定支付；2.沒有約定或者約定不明確的根據(jù)實際損失計算；3.實際損失不好計算的，可以按照違約方因違約所得利益數(shù)額來進(jìn)行計算。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方式。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房屋租賃糾紛訴訟流程怎么走房屋租賃糾紛訴訟流程如下：1.一方當(dāng)事人到人民法院起訴，提交起訴狀及其副本；2.如果符合起訴條件，人民法院受理會立案

2023-04-26

451人看過
法律綜合知識
商品房交定金違約怎么賠付

針對購房定金合同所引發(fā)的違約問題，賠償方式具體如下：首先，當(dāng)違約行為發(fā)生在給付定金的一方時，該方無權(quán)索回其已交付的定金，且定金應(yīng)歸屬收受定金的另一方所有。而若違約行為發(fā)生在收受定金的一方，那么該方需向?qū)Ψ诫p倍返還定金。其次，若雙方在簽訂合同時已經(jīng)明確約定了違約金的數(shù)額或者計算方式，則應(yīng)按照約定的金額進(jìn)行支付。最后，若在同一份合同中既規(guī)定了定金罰則又約定了違約金，此時只需選擇其中一種方式進(jìn)行賠償即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-03

385人看過
法律綜合知識
買房交定金違約賠多少

僅在發(fā)生某一方存在嚴(yán)重違反合約的情況下，對方才有權(quán)利解約相關(guān)合同，同時向違約方提出追討交付的預(yù)售房款以及應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利息，并且還需賠償由此引發(fā)的違約金。若在買房過程中選擇申請抵押貸款，則銀行將發(fā)放的貸款直接匯入開發(fā)商的賬戶，此時這筆款項應(yīng)被視作已經(jīng)支付給開發(fā)商，購房者有權(quán)要求開發(fā)商根據(jù)房屋總價值以及合同中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償，此種權(quán)益受到了法律的充分保障。通常情況下，每日的違約金比例為萬分之1至萬分之5之間，具體金額可參考您所簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行計算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-05-04

295人看過

法律綜合知識
商品房延期交房違約金要如何算？

商品房延期交付違約金的計算：1、雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額和計算方式賠償，最高限額不超過實際損失的30％；2、沒有約定的，雙方當(dāng)事人可以就違約金的數(shù)額或計算方式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致即可按照協(xié)議來確定；3、違約金數(shù)額或者損失賠償額還可以參照中國人民銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-25

114人看過
法律綜合知識
商品房爛尾違約賠付多少錢

在實際操作過程中，如果商品房未能按照預(yù)定日期交付，通常是依據(jù)買賣雙方在合同中所達(dá)成的共識來確定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這個責(zé)任主要涵蓋兩個方面：第一個方面是違約金，另一個方面則是已付款項所產(chǎn)生的利息。在多數(shù)情況下，雙方會在合同中明確約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，其具體數(shù)額是根據(jù)已經(jīng)支付的房產(chǎn)價值的特定百分比，再依據(jù)逾期天數(shù)進(jìn)行計算得出的。舉例來說，假設(shè)房價為100萬元，約定的違約金比率為萬分之一，且逾期時間長達(dá)30天，那么違約金的計算公式為：100萬元乘以萬分之一乘以30天，最終結(jié)果即為3000元。至于已付款項的利息，通常是按照同期銀行貸款利率，并結(jié)合逾期天數(shù)進(jìn)行計算的。例如，同樣以房價為100萬元、逾期30天為例，當(dāng)前的銀行貸款利率為5．5％，那么利息的計算方法為：100萬元乘以5．5％除以365天再乘以30天，最后得到的數(shù)值為4520元。將以上兩項金額相加，即可得出開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任總額，即300

2024-04-30

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長租合同出租房違約要交多少違約金

（一）看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。（二）一般情況是相當(dāng)于一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，屬于違約的現(xiàn)象，押金就不退了。這是《民法典》規(guī)定的。（三）互相協(xié)商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協(xié)商解決。因為，違約金的金額，多不能超過合同總標(biāo)的額的30％。一、租房違約金不能超過30％合理嗎合理，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損

2023-02-20

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期房退房違約金需要交多少

期房退房違約金一般需要按照合同標(biāo)的額的20%交付，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。一、拿了鑰匙還能要違約金嗎首先應(yīng)該明確開發(fā)商違約時違約金的計算方式，需分為以下兩種情況：（1）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算違約金開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法有約定的，一般以這個約定進(jìn)行計算。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金的數(shù)額。二、合同違約金的法律依據(jù)違約金具有懲罰性的特征，它不以非違

2023-06-25

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法律綜合知識
延期交房違約金是多少，要如何支付延期交房違約金

違約金多少由合同雙方約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》于2021年1月1號生效）

2024-05-01

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退房
因開發(fā)商違約退房違約金一般是多少錢？

一、因開發(fā)商違約退房違約金一般是多少錢？因開發(fā)商違約退房違約金一般是按合同計算的。未約定的,按法定的實際損失的30%以下進(jìn)行賠償。根據(jù)民法典規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。二、商品房退房糾紛怎么解決1.協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)議解決糾紛。2.調(diào)解。這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三方主持下，買方與賣方達(dá)成協(xié)議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中立的第三方，并且無論協(xié)商的結(jié)果如何對第三方均無利害沖突才能成立。3.仲裁。仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實做出裁決以解決糾紛。仲裁解決是終局的，裁決結(jié)果對雙方都具有約束力并依照裁決結(jié)果執(zhí)行，不存在

2023-06-04

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