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房產(chǎn)公證和房屋過戶無直接影響，但不過戶將房屋公證意義不大。房產(chǎn)證不過戶，只辦理公證，在法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對抗善意第三人。1、公證，只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人之間有變更房屋所有權(quán)的意向，公證的只是合同的合法、真實(shí)性，并不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的法律效力;2、只有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)，才是真正地完成了房屋所有權(quán)人的變更，房屋所有權(quán)人才由原產(chǎn)權(quán)人變更為新產(chǎn)權(quán)人。《民法典》第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。一、父母將房子賣給子女需要什么手續(xù)父母房屋賣給子女需要雙方簽訂合同，到房管局辦理過戶手續(xù)，具體步驟如下：1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記；2、父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價(jià)總

一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用。其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。房子可以過戶給未成年人嗎問題提出：李先生問題陳述：我母親有一套房子，有房產(chǎn)證，她打算把房子過戶給我15歲的兒子。請問，奶奶的房子可以過戶給未成年的孫子嗎？如果可以，怎樣辦理手續(xù)？行動(dòng)記者：杜玲行動(dòng)結(jié)果：就李先生的問題，記者昨日到市房產(chǎn)管理中心進(jìn)行了采訪。據(jù)該中心辦證大廳工作人員介紹，李先生母親的房子可以過戶給她的孫子。具體辦理手續(xù)是：持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明（包括出生證、戶口簿），未成年人的身份證到市豐收路花卉

一、買房沒有土地使用證不能過戶怎么辦買房沒有土地使用證不能過戶的處理方式：1.在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2.如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3.公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4.找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5.查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。二、只有房產(chǎn)證沒有土地證能貸款嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子是不可以辦理貸款的。因?yàn)楦鶕?jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)證與土地證二者是缺一不可的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，導(dǎo)致銀行無法知曉該房屋的土地使用權(quán)是否被抵押，因此只有房產(chǎn)證沒有土地證辦理貸款通常是無法審核通過的

律師解答：不可以。如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會(huì)給買房者的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房產(chǎn)證過戶后土地證沒有過戶有什么影響嗎房產(chǎn)證過戶后，土地證沒有過戶，沒有影響。但是應(yīng)該辦理土地證過戶，需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會(huì)把房產(chǎn)證和土地證都收走，重新辦理成新的房地產(chǎn)權(quán)證書。房產(chǎn)證過戶后土地證沒有過戶有什么影響嗎的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。\n　　在依

一、沒房產(chǎn)證能否辦理過戶1、沒有房產(chǎn)證不能過戶：根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。2、沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：（1）只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人

房產(chǎn)過土地證也要過戶。根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)證辦理完畢過戶手續(xù)，新老業(yè)主需要一起到該住房土地所屬土地管理部門，申請辦理該住房土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，才算獲得了完整的權(quán)利。一、別墅有土地證嗎別墅和其他商品房雖在修建的房產(chǎn)類型上不同，但在土地性質(zhì)上也有相同的，所以辦理土地證時(shí)正常的，別墅土地證辦理好才能保障好房屋權(quán)利：1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。2、別墅土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門收回。3、別墅的土地證主要是對土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使

一、二手房房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶怎么辦二手房房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶沒關(guān)系的，土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移。一般情況下，二手房過戶流程要30個(gè)工作日。法律依據(jù)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、二手房過戶的注意事項(xiàng)1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2.注意房款交付時(shí)間大家，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3.了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來

一、民法典房產(chǎn)證不滿三年能否過戶給子女在《中華人民共和國民法典》中，關(guān)于房產(chǎn)證不滿三年是否能過戶給子女的問題并沒有明確的條款規(guī)定。1．根據(jù)民法典的通則原則，一旦取得了房產(chǎn)證，即意味著擁有該房屋的所有權(quán)。擁有所有權(quán)的人，依法享有對該不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2．從法律層面看，即使房產(chǎn)證不滿三年，只要滿足相關(guān)條件，房屋所有人依然有權(quán)將其過戶給子女。3．在實(shí)際操作中，過戶房屋還需要遵守當(dāng)?shù)氐姆课萁灰渍摺＿@些政策可能因地區(qū)而異，有的地方可能存在對過戶時(shí)間的限制。二、房產(chǎn)證的法律功能房產(chǎn)證作為房產(chǎn)的重要法律文件，其法律功能主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1．證明房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，具有法律效力。持有房產(chǎn)證的人即為該房產(chǎn)的合法所有者，依法享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2．保障交易安全：在進(jìn)行房產(chǎn)買賣、交換、租賃和抵押等交易時(shí)，房產(chǎn)證是驗(yàn)證房產(chǎn)真實(shí)性和有效性

那要看你這個(gè)房子信息有沒到房產(chǎn)局備案，你先問下開發(fā)商要是沒辦案是可以隨意操作的，要是已經(jīng)備案了就只能過戶了。依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶。房屋未過戶，買賣協(xié)議有效嗎一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，根據(jù)本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協(xié)議有效且要求蔡先生一家協(xié)助周先生夫婦將房產(chǎn)過戶，是因?yàn)殡p方的房屋買賣協(xié)議是有效的，且房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣方蔡先生及其女兒名下。所以，蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故，法院的判決是合法合情合理的。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“房產(chǎn)證過戶后房產(chǎn)證不能過戶怎么辦”的解答如下：你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被查封被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)2.抵押房未解除抵押的房產(chǎn)3.離婚業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)4.集體所有集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)5.偽造產(chǎn)權(quán)“賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋6.賣方未成年賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）7.欠稅費(fèi)拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)8.央產(chǎn)房未上市的“央產(chǎn)房”9.未滿5年未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房10.未繼承業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)11.產(chǎn)權(quán)糾紛房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)12.無房產(chǎn)證賣方無法提供房產(chǎn)證注意：沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。

一、土地證和房產(chǎn)證名字不一致,能過戶嗎房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。二、土地證和房產(chǎn)證具體的描述與區(qū)別土地證的全稱叫做土地使用證，這個(gè)證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀(jì)錄。在我們的國家當(dāng)中土地都是屬于國家的，那么土地具體要怎么樣才能在上面蓋上自己的房子呢？只有擁有了土地的合法使用權(quán)，才能夠?qū)υ搮^(qū)域的土地進(jìn)行自己喜歡的改造與設(shè)計(jì)等，比如：蓋房以及

國有土地證能否過戶，有兩種情況：1．若國有土地系劃撥性質(zhì)的，不能直接過戶，需要先改變土地性質(zhì)；2．若國有土地系出讓性質(zhì)的，能過戶。具體分析如下：根據(jù)法律規(guī)定，國有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)，只有國有出讓可以辦理過戶，劃撥不能辦理過戶，只有轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才可以辦理。一、劃撥土地：劃撥土地的對象主要政府公用配套事業(yè)，教育，商業(yè)用途不會(huì)采取劃撥方式，劃撥土地在一定的時(shí)期內(nèi)是得不到土使用權(quán)證的，土地及地上建筑物不能上市交易的。（一）以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)過戶程序：（1）簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；（2）向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請；（3）國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求；（4）受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國家；（5）繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅

父母將房屋無償過戶給子女時(shí)，該房屋所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給子女，子女可以自由處分該房屋。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。根據(jù)父母將房屋無償過戶給子女,該房屋的所有權(quán)也將轉(zhuǎn)移給子女。除父母在將房子無償贈(zèng)與給子女時(shí)有約定禁止房屋買賣以外,子女可以自由處分該房屋。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。 父 母 過 戶 給 子 女 的 房 子 能 否 賣 給 他 人 ？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，父母將房子贈(zèng)予子女過戶會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。贈(zèng)予過戶最便宜，但前提是房產(chǎn)業(yè)主已死亡并留下有效遺囑。過戶時(shí)，辦理贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。然而，贈(zèng)予過戶后，如果父母以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，則單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就