房屋租賃會(huì)發(fā)生哪些糾紛其特點(diǎn)是什么
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時(shí)間： 2023-06-15 15:05:40
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1.承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金
這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬(wàn)元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見(jiàn)。發(fā)生這類糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬(wàn)分，而且對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長(zhǎng)。而這些企業(yè)和個(gè)人又基本上是租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、辦公，甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。
2.未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。
這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如八卦嶺、上步、車(chē)公廟等工業(yè)區(qū)，原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房，但現(xiàn)在實(shí)際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的占有相當(dāng)大的比例。這類房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，極易發(fā)生租賃糾紛。
3.不簽訂書(shū)面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。
由于租住住雙方缺乏法律知識(shí)，或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便，特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時(shí)，很少簽訂書(shū)面合同，更是留下了糾紛的種子。
4.為逃避管理和偷逃稅、費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。
一些業(yè)主為了不交管理費(fèi)和租賃稅賦，便和承租人串通，假以合同、聯(lián)營(yíng)、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當(dāng)事人規(guī)避管理和法律，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無(wú)效，而得不到法律的有效保護(hù)。
5.專業(yè)市場(chǎng)欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。
一些經(jīng)營(yíng)虧本或獲利較少的承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個(gè)小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途、等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)，引起市場(chǎng)所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。
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法律綜合知識(shí)一、租賃房屋糾紛找什么租賃房屋糾紛找人民法院提起訴訟，也可以找居委會(huì)或者村民委會(huì)調(diào)解。如果想通過(guò)申請(qǐng)仲裁的方式解決房屋租賃糾紛，那么事先應(yīng)簽訂有效的仲裁協(xié)議。如果租房合同中約定有效的仲裁條款，也可以申請(qǐng)仲裁。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。二、房屋租賃合同的違約金一般是多少房屋租賃違約金是雙方協(xié)商規(guī)定的，一般按照當(dāng)初合同約定進(jìn)行賠償。合同沒(méi)有明確約定的，可以經(jīng)過(guò)協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，也可以通過(guò)法院訴訟判決處理，通常情況下違約金以造成守約方實(shí)際損失為依據(jù)，設(shè)置的不能太高，超出實(shí)際損失的30％法院不予支持。三、房屋租賃合同的訴訟時(shí)效是多久房屋租賃合同的訴訟時(shí)效為2022-11-23270人看過(guò) -
房屋租賃糾紛該段內(nèi)容講述了住房租賃糾紛的處理責(zé)任歸屬。根據(jù)《商社租賃管理辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)房地產(chǎn)主管部門(mén)處理住房租賃糾紛，而國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)則負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。住房租賃糾紛由縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)主管部門(mén)處理。根據(jù)《商社租賃管理辦法》的規(guī)定第四條：國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第五條：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃監(jiān)督管理。 【 投 訴 途 徑 】 住 房 租 賃 糾 紛 如 何 投 訴 ？投訴途徑是解決投訴問(wèn)題的重要手段之一。對(duì)于住房租賃糾紛的投訴,可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行:1. 向房屋租賃管理部門(mén)進(jìn)行投訴。如果在租房過(guò)程中遇到了問(wèn)題,可以先向房屋租賃管理部門(mén)進(jìn)行投訴,例如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者租賃公司。他們會(huì)提供相應(yīng)的服務(wù),并協(xié)助解決問(wèn)題。2. 通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行投訴。如果遇到的問(wèn)題2023-09-02496人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同糾紛怎么做房屋租賃合同糾紛的做法有以下幾種：1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4．訴訟如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以向人民法院起訴。二、房屋租賃合同糾紛需要什么證據(jù)房屋租賃合同糾紛需要下列證據(jù)：1．證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)即當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證或戶口本等身份證明；當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2．證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同。3．證明房屋租賃合同履行2022-07-02132人看過(guò) -
書(shū)面合同居民租賃房屋時(shí)，一定先核對(duì)相關(guān)的房屋證件和身份證，證明此房屋是房東本人的，不是轉(zhuǎn)租或者是騙租，居民租賃房屋很容易引發(fā)糾紛，比如房租租賃時(shí)間和用途、房屋是否本人房產(chǎn)、在房屋交接時(shí)的物品交割等問(wèn)題，都很容易引發(fā)糾紛，具體如下：1、需要房東的身份證復(fù)印件，既然房東想要您的身份證復(fù)印件，那么你也可以向房東要身份證復(fù)印件。日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到法院起訴，此時(shí)我們就能提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息了。2、合同的具體事項(xiàng)，包括房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。因?yàn)槿绻巧虡I(yè)用房，其水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用會(huì)比一般的居民用房要貴些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客與房東的結(jié)算。3、財(cái)產(chǎn)的交接，在于房客進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。一、簽訂租賃協(xié)議時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？1、首要的一2023-02-10264人看過(guò)
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法庭調(diào)解【租賃合同糾紛】房屋租賃合同糾紛案件特點(diǎn)、成因及對(duì)策近日，北京市昌平區(qū)人民法院回龍觀法庭對(duì)房屋租賃合同糾紛案件進(jìn)行了專題調(diào)研。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年回龍觀法庭共受理房屋租賃合同糾紛案件80件，占該庭案件受理總量的4.28%。經(jīng)調(diào)研，該庭認(rèn)為該類案件存在如下特點(diǎn)：一是案件增長(zhǎng)迅猛。2009年，該類案件數(shù)比2008年猛增600%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他案件的增長(zhǎng)速度，已成為新的案件增長(zhǎng)點(diǎn)。2010年1至2月，該類案件仍保持大幅增長(zhǎng)勢(shì)頭。二是案件標(biāo)的額普遍比較小。其中，標(biāo)的額在1萬(wàn)元以下的有40件，占全部案件的50%。案件爭(zhēng)議多集中在租房押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等小額費(fèi)用承擔(dān)上。三是案件調(diào)撤率比較高。其中以調(diào)解結(jié)案的有14件，以原告撤訴結(jié)案的有26件，二者占全部案件的50%。四是涉及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及人員的案件比較多。在80件案件中，共有31件案件當(dāng)事人是中介公司，還有不少案件當(dāng)事人五是無(wú)法直接送達(dá)被告的現(xiàn)象突2023-06-09295人看過(guò) -
房屋租賃可能會(huì)出現(xiàn)什么糾紛型：(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(二)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意2023-06-01401人看過(guò) -
房屋租賃糾紛一、不能租的房屋情況有哪些并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況的房屋不能租：1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規(guī)，對(duì)承租方安全造成威脅。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就不具備租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。3、未經(jīng)原租人書(shū)面同意，被承租人擅自轉(zhuǎn)租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。4、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于此類情況，不但規(guī)劃部門(mén)要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門(mén)還會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰。5、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情況下，其房屋不能租。即使是大多數(shù)共2023-03-24360人看過(guò) -
房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔(dān);后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋承租人的委托，以承租人的名義代理承租房屋，并在承租人授權(quán)范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由承租人承擔(dān)。在實(shí)踐中，房屋出租代理比較常見(jiàn)，而房屋承租代理則不太多。房屋租賃代理為盤(pán)活存量房屋資源，為市民和流動(dòng)人口提供充裕房源起到了積極的作用。房屋租賃代理具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)房源與承租雙方具有多樣性可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子;既有簡(jiǎn)陋的舊式里弄房子，也有高聳人云的摩天大樓。委托出租人既有公2023-04-22162人看過(guò)
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房屋租賃糾紛一、租賃合同編號(hào)是什么租賃合同編號(hào)就是租房時(shí)的合同編號(hào)，沒(méi)有可以不填。表格要求如下：住房坐落地址：填寫(xiě)納稅人租賃房屋的詳細(xì)地址，具體到樓門(mén)號(hào)。出租方（個(gè)人）姓名、身份證件類型及號(hào)碼：租賃房屋為個(gè)人的，填寫(xiě)本欄。二、房屋租賃糾紛有幾種房屋租賃糾紛可以概括為以下幾種類型：1.損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有如下幾種：(1)房屋損壞賠償；(2)人身或財(cái)物損害賠償；(3)侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。2.租金支付糾紛這是最為常見(jiàn)的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；(2)在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同；(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方2023-06-20418人看過(guò) -
房屋租賃糾紛一、如何解決房屋租賃糾紛1、租金支付糾紛的處理這是房產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。2、損害賠償糾紛的處理房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)2023-06-01281人看過(guò) -
處分權(quán)租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用和收益，同時(shí)承租人需要支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用和收益，同時(shí)承租人需要支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 租 賃 合 同 特 征根據(jù)素材，我們可以提煉出光船租賃合同的內(nèi)容主要包括以下幾點(diǎn)：1. 出租人和承租人的名稱、船名、船籍、船級(jí)、噸位、容積、航區(qū)、用途、租船期間、交船和還船的時(shí)間和地點(diǎn)以及條件；2. 船舶檢驗(yàn)、船舶的保養(yǎng)維修、租金及其支付、船舶保險(xiǎn)；3. 合同解除的時(shí)間和條件；4. 其他有關(guān)事項(xiàng)。2023-09-20150人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.租期及押金糾紛承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來(lái)承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同：反過(guò)來(lái)，出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，毀約終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭(zhēng)議和糾紛。2.房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛如果租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng)，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來(lái)?yè)p失，從而引起糾紛。3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛。或者是使用人認(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)2023-03-23279人看過(guò)
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目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點(diǎn)1、承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬(wàn)元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見(jiàn)。發(fā)生這類糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬(wàn)分，而且對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長(zhǎng)。而這些企業(yè)和個(gè)人又基本上是租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、辦公，甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。2、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如八卦嶺、上步、車(chē)公廟等工業(yè)區(qū)，原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房，但現(xiàn)在實(shí)際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的占有相當(dāng)大的比例。這類房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，極易發(fā)2023-06-15315人看過(guò) -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛的訴訟程序如下：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、租賃合同、起訴書(shū)等材料向房屋所在地人民法院申請(qǐng)立案。法院通知雙方受理案件后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好證據(jù)材料，法院應(yīng)當(dāng)送達(dá)開(kāi)庭公告，并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開(kāi)庭時(shí)間。開(kāi)庭當(dāng)天，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶所有材料到庭。房屋租賃糾紛的類型（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行2023-08-05310人看過(guò)
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書(shū)面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書(shū)面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書(shū)面形式的合同有： 1、合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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出租房屋時(shí)會(huì)發(fā)生哪些糾紛呢？上海在線咨詢 2023-10-30會(huì)出現(xiàn)下列糾紛： 1.租期及押金糾紛。 2.房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛。由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng)，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來(lái)?yè)p失，從而引起糾紛。 3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛。 4.租賃備案糾紛。 【法律依據(jù)】 -
發(fā)生房屋租賃糾紛應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)廣西在線咨詢 2022-12-17房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見(jiàn)的有以下幾種： （1）房屋損壞賠償糾紛 這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過(guò)程中由于自己的過(guò)錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。 （2）人身財(cái)物損害賠償糾紛 由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問(wèn)題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人 -
因房屋租賃產(chǎn)生糾紛管轄地點(diǎn)怎么規(guī)定的(房屋租賃糾紛管轄地)遼寧在線咨詢 2023-08-26房屋租賃糾紛管轄地房屋租賃合同屬于專屬管轄，由房屋所在地的法院審理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。 -
哪些房不能租，房屋租賃糾紛原因是什么？安徽在線咨詢 2023-06-12并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況的房屋不能租： 1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規(guī)，對(duì)承租方安全造成威脅。 2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就不具備租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。 3、未經(jīng)原租人書(shū)面同意，被承租人擅自 -
房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點(diǎn)云南在線咨詢 2023-02-24現(xiàn)如今，租房成為最重要的解決用房問(wèn)題的方法之一。因此在租房過(guò)程中不可避免的發(fā)生一些糾紛。接下來(lái)，我們就房屋租賃糾紛中具體的表現(xiàn)形式和呈現(xiàn)出來(lái)的特點(diǎn)重點(diǎn)聊一下。 首先，大家可能都熟知的，也是最常見(jiàn)的租房糾紛就是承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。 其次，不簽訂書(shū)面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確等而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識(shí)，或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便，特別是農(nóng)村的村民出租房屋
